客源分析,北京亞洲花園項(xiàng)目可行性報(bào)(編輯修改稿)
2024-11-15 16:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地段相近，但交通及周邊小環(huán)境較差，在區(qū)域內(nèi)屬于較為具有代表性的高檔住宅， 1期到 4期已經(jīng)入主，且已成為周邊外籍人士的租房熱點(diǎn)， 5期開盤后也受到市場(chǎng)的追捧，總共 500多套公寓在一月內(nèi)預(yù)定 300多戶，小戶型、精裝修、全配置、 8000平米會(huì)所、全方位物業(yè)管理、全球租賃服務(wù)、是其賣點(diǎn)。 二、個(gè)案分析 工體 3號(hào) 開 發(fā) 商： 北京市世紀(jì)中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置： 朝陽區(qū)工體西路 3號(hào) 建筑形態(tài)： 塔樓 產(chǎn)品類型： 辦公、小戶型公寓（精裝修不含家具） 建筑面積： 63000平方米 主力面積： 公寓： 66104平米 平 均 價(jià)： 公寓 17000元 /平米 銷 售 率： 辦公（整棟已售）公寓： 50% 開盤日期： 公寓： 物業(yè)管理： 戴德梁行（顧問） 二、個(gè)案分析 綜述： 該案緊鄰工體，地段較好，交通商圈成熟，但該案以寫字樓和商業(yè)群房為主，缺乏內(nèi)部環(huán)境，綠化幾乎沒有，塔樓結(jié)構(gòu)，公寓南側(cè)面對(duì)寫字樓，采光有影響，50%戶型朝北，銷售并不理想。 二、個(gè)案分析 當(dāng)代 MOMA 開 發(fā) 商 ：當(dāng)代置業(yè) 位 置 ：東直門迎賓國道北側(cè) 建筑形態(tài) ：塔樓 產(chǎn)品類型 ：住宅、商業(yè)（精裝修） 建筑面積 ： 22萬平米 住宅 ， 商業(yè) 主力面積 ： 130300 平 均 價(jià) ：整盤 16000元 /平米（目前對(duì)外均價(jià) 19000元 /平米） 銷 售 率 ：不詳 開盤日期 ： ， 二、個(gè)案分析 綜述： 該案由美國著名建筑設(shè)計(jì)師斯蒂芬 .霍爾擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，空中連廊、屋頂花園、水上影院、五星酒店、恒溫恒濕系統(tǒng)，與萬國城構(gòu)成了一個(gè)大型居住區(qū)。 該案由于產(chǎn)品建筑形態(tài)缺乏住宅概念，裝修風(fēng)格單一，開盤情況不理想。 但連廊式的“空中會(huì)所”、恒溫恒濕系統(tǒng)是該案較為突出的賣點(diǎn)。 二、個(gè)案分析 新城 .國際 開 發(fā) 商 ：北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置 ：北京朝陽區(qū)朝外大街 6號(hào) 建筑形態(tài) ：板樓 產(chǎn)品類型 ：住宅（精裝修） 建筑面積 ： 32萬平方米 主力面積 ： 90、 1 1 280、 300 平 均 價(jià) ：整盤 17000元 /平米（四期預(yù)計(jì)均價(jià) 19000元 /平米 ) 銷 售 率 ：整盤 70% 開盤日期 ： 一期 20210二期 2021年 10月、三期 2021年 03月、 4期尚未開盤 物業(yè)管理 ： 第一太平戴維斯 二、個(gè)案分析 綜述： 該案為中央商務(wù)區(qū)具有代表性的純住宅小區(qū)， 2期已入住， 3期開盤均價(jià) 18000左右已全部售罄，四期尚未開盤，該案位于商務(wù)區(qū)中心位置，周邊密集的辦公為他提供了優(yōu)質(zhì)客源，豐富多樣的房型也為不同類型的客戶提供挑選，該案為板式結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境良好，物業(yè)服務(wù)等提升了產(chǎn)品形象，這些成為其市場(chǎng)熱銷的重要因素。 二、個(gè)案分析 維多利亞花園公寓 開 發(fā) 商 ：北京正旭晶典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置 ：朝陽區(qū)朝陽公園西里南區(qū) 15號(hào) 建筑形態(tài) ：板式庭院圍合 產(chǎn)品類型 ：住宅（精裝修、廚衛(wèi)） 建筑面積 ： 48000平方米 主力面積 ： 1 15 22 252 平 均 價(jià) ：整盤 15000元 /平米（目前在售均價(jià) 18000元 /平米） 銷 售 率 ： 40% 開盤日期 ： 物業(yè)管理 ：中信物業(yè)管理公司 二、個(gè)案分析 綜述： 該案建筑外型獨(dú)特，波浪形圍合建筑，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，院內(nèi)設(shè)花園，頂層建階梯形屋頂花園，室內(nèi)精裝修，但有朝北戶型，朝南部分均價(jià)21000元左右，去年開盤以來，銷售并不理想，主要是由于中國傳統(tǒng)居住概念不接受、戶型偏大、對(duì)視
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