永州江南項目初步提案(2007-45p)(編輯修改稿)
2024-11-12 12:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬㎡ 1580元 /㎡ 永糧國際 零陵北路中段（順德花園斜對面 河西 商業(yè)中心 160畝 10萬㎡ 11001400元 /㎡ 世紀(jì)濱江 冷水灘區(qū)湘江東路與翠竹路交匯處 河?xùn)| 住宅 32畝 12萬㎡ 預(yù)計 1700/㎡ （未售） 上城國際 冷水灘河西珊瑚路與車站路交匯處 河西 商住 24畝 ㎡ 1500/㎡ 合計 萬 ㎡ 案例 —— 永糧國際 開發(fā)商： 永州天鴻置業(yè) 地址： 零陵北路中段 物業(yè)類型： 商業(yè)中心、住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店 建筑面積： 10萬平米 銷售價格： 住宅均價 1000元 /平米 門面均價 9650元 /平米 項目處于河西商業(yè)中心位置，地址位置優(yōu)勢明顯。對外宣傳規(guī)劃打造五星級酒店，利于提升項目整體形象。 規(guī)劃布局欠科學(xué)，底商亂檔次 生活小區(qū) 約 商業(yè)街區(qū) 約 ，打造成一個純休閑、娛樂場所。 產(chǎn)權(quán)酒店 ―― 天鴻國際大酒店 總建筑面積 43000平方米，地下 2層，地上 23層。按國際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，內(nèi)設(shè)普通客房、豪華套房、總統(tǒng)套房、中西式餐廳、休閑娛樂中心、康體中心、商務(wù)中心、會議中心等完善的配套設(shè)施都以商務(wù)休閑度假為主題。由國際著名的香港 JR酒店管理公司全程管理。 以大戶型為主 100150㎡ 為主力戶型 戶型方正，平板 案例 —— 濱江豪園 開發(fā)商： 永州市中建置業(yè)、湖南省歐利房地產(chǎn)開發(fā) 位置： 河?xùn)|清橋路、舜皇路、梅灣路的交匯處 定位： 集商務(wù)辦公、購物娛樂、居家休閑于一體的大型高尚成熟生活社區(qū) 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)街、寫字樓 規(guī)模： 占地面積 38畝，總建筑面積 15萬平方米 住宅面積 11萬平方米，商業(yè)面積 4萬平方米。綠化率 30%，由 9棟高層電梯建筑樓群組成，一、二層為大型超市、商業(yè)步行街，地下為二層停車庫。 面積從 110㎡ 280㎡ 大小不等， 130㎡為主力戶型 冷水灘房地產(chǎn)市場結(jié)論 ? 冷水灘房地產(chǎn)處于發(fā)展階段，商品房住宅出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢； ? 由于冷水灘城鎮(zhèn)人口量少，僅 24萬多人，制約著房地產(chǎn)的發(fā)展速度。 ? 房地產(chǎn)格局“西商東居”，河西開發(fā)熱度高于河?xùn)|，商業(yè)體量較大，河?xùn)|以住宅為主； ? 商品房的建設(shè)規(guī)模不大，大多數(shù)在 40畝以下，但也有少量幾個樓盤在 160畝左右。 ? 商品房住宅價格區(qū)間在 9801700元 /平米，主力價格區(qū)間為 10001400元 /平米。價格偏低，有較大提升空間。 ? 河西由于自建房不公平競爭過量，牽制價格上漲速度，河?xùn)|整體房價高于河西； ? 冷水灘住宅開發(fā)以多層為主，開始出現(xiàn)少量高層建筑； ? 戶型結(jié)構(gòu)以 120150平米之間的大戶型為主力； ? 樓盤素質(zhì)普遍不高，創(chuàng)新產(chǎn)品少； ? 景觀園林的打造受樓價所限，有待進(jìn)一步的提升 ； ? 形象包裝浮于表面，普遍缺乏對文化內(nèi)涵和形象價值的提煉； 本案 SWOT分析 項目基本資料 項目位置 :冷水灘區(qū)河西鳳凰園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 規(guī)模 :占地 120畝 分期開發(fā) :分兩期開發(fā) ,一期開發(fā) 42畝純住宅 ,二期開發(fā) 80畝 (其中 40畝做住宅 ,另 40畝原計劃開發(fā)汽貿(mào)城 ) 周邊配套 :中小學(xué)共 3所 ,鳳凰?？漆t(yī)院 (在建中 ) 項目離河西商業(yè)中心區(qū)約 3分鐘車程 本案 地 塊 狀 況 項目優(yōu)勢（ S） —— 交通便利 項目離河西商業(yè)中心區(qū)僅 3分鐘車程，項目周邊規(guī)劃有春江大道（將修橋連通河?xùn)|）珊瑚路（通往火車站）等三條城市主要干道，交通便利。 項目劣勢（ W） —— 人氣不旺，配套不完善 項目所在地塊目前位于較荒僻位置，人氣不旺，區(qū)域內(nèi)有三所中小學(xué)與一所即將投入使用的大型醫(yī)院，但項目邊缺乏超市、便利店等生活配套，項目規(guī)劃中需要對配套進(jìn)行考慮。 項目劣勢（ W） —— 地形不平整 項目地形高低落差過大，不平整，造成土建工程費用過高，增加項目成本。 劣勢化解： 可順勢打造坡地形建
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