永州江南項目初步提案(2007-45p)(已修改)
2025-10-23 12:43 本頁面
【正文】 永州江南項目總體策劃思路 Ⅰ 、市場調(diào)研分析 永州概況 江南項目所在區(qū)域 永州昔稱零陵，位于中國湖南省南部，永州市轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠(yuǎn)、蘭山、新田九縣，面積 ，人口 550萬。 永州是一座具有兩千多年歷史的古城。是湖南四大歷史文化名城之一，擁有九疑山、舜皇山、陽明山三大國家森林公園和五個省級自然保護(hù)區(qū)。 永州是是距華南重鎮(zhèn)廣州最近的城市之一，自古便是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞。境內(nèi)湘江北抵長江；兩條國道、十條省道在境內(nèi)縱橫交錯；湘桂鐵路橫貫永州市北部，是連接西南諸省和海南、粵西的橋梁。 永州市目前形成了以食品、機(jī)械、輕紡、建材、冶金為骨干的門類比較齊全的地方工業(yè)體系。生產(chǎn)三菱獵豹汽車的長豐集團(tuán)是湖南最大的汽車工業(yè)基地，擁有年產(chǎn)三萬輛整車和五萬輛車身的能力。具有年產(chǎn)五十萬大箱香煙的零陵卷煙廠，是全國工業(yè)企業(yè)五百強(qiáng)之一。瀟湘集團(tuán)是一個集機(jī)械、冶金、建材、制藥為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。 城市建設(shè)規(guī)?，F(xiàn)在為 60平方公里，形成了以零陵大道、瀟湘風(fēng)光帶為紐帶連接芝山、冷水灘兩區(qū)的整體格局和融山、水、洲、城為一體的現(xiàn)代化園林城市 冷水灘區(qū)總?cè)丝诩s為 ，城市人約口 。 冷水灘城區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃（至 2020年）建設(shè)總用地 平方公里，城市人口 43 萬人。地形北、東、西三面高，中、南部較低平，地貌特點以崗、平為主，山、丘、水兼有。 永州經(jīng)濟(jì)背景 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升城市品位，拉動房地產(chǎn)發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大。近年來，永州加快了以公路、橋梁、城市綠化、供水、環(huán)保、電網(wǎng)改造、防洪等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。三條交通大動脈 (衡棗高速公路、永連公路、洛湛鐵路永州北段 )相繼竣工通車和運(yùn)營，永州的交通條件顯著改善；此外，冷水灘區(qū)河?xùn)|路網(wǎng)、永州火車新站及站前大道、冷水灘區(qū)瀟湘廣場、寧遠(yuǎn)九嶷大道、零陵區(qū)南津路改造、道縣瀟水二橋、零冷兩區(qū)城市防洪堤、零冷兩區(qū)自來水管道鋪設(shè)等十余項重點工程進(jìn)展順利。 20212021年以來，全市累計完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 224億元，年均增長 %。這些基礎(chǔ)設(shè)施項目的相繼建成投產(chǎn)，顯著提升了城市的品位，大幅緩解了硬件設(shè)施的“瓶頸”制約，拉動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 永州經(jīng)濟(jì)背景 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) （億元） 占比 % % % 增長率 % % % 經(jīng)濟(jì)總量增長速度較快 2021年全市 GDP為 元，增長 %。 旅游、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 ％，拉動 GDP增長 。 永州經(jīng)濟(jì)背景 居民收入穩(wěn)定增長，消費(fèi)逐漸升溫 2021年全市財政總收入 ，增長 16%,比去年快 ； 永州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8451元，同比增長 %；全市農(nóng)民人均純收入達(dá) 2960元，同比增長 %； 城市居民家庭每百戶汽車和電腦擁有量分別為 、 。 2021年，全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長 %，2021年以來增幅分別為 10%、 %、 %、 %、 %；消費(fèi)水平一路走高，消費(fèi)升溫勢頭明顯。全市現(xiàn)有 11個億元以上的商品交易市場，年成交額達(dá) ，占社會消費(fèi)品零售總額的 %。 永州經(jīng)濟(jì)背景 人民生活小康水平 房地產(chǎn)發(fā)展空間大 ?生活質(zhì)量明顯提高。 2021年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) (食品支出占生活消費(fèi)支出的比重 )，由 2021年的%下降到 2021年的 %； 生活水平 恩格爾系數(shù)（ %） 住房支出比重（ %） 溫飽型 55～ 59` 50～ 55 小康型 45～ 50 40～ 45 富裕型 40以下 我國城鎮(zhèn)居民 “ 住房支出比重 ” 平均投資僅占 10％左右，發(fā)達(dá)國家一般達(dá)到 25％。 ?住房支出比重應(yīng)是和人民的生活水平協(xié)調(diào)發(fā)展的，人民生活水平可以通過恩格爾系數(shù)來衡量。 恩格爾
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