【正文】 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 如何成就一段文雅與居住的良緣 ? [文庭雅苑項目提案 ] 名鉆傳播機構(gòu) 2022年 5月 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 在房地產(chǎn)營銷中，前期策劃分析甚為重要，對于一個樓盤開發(fā)成功與否具有決定性意義。 所以，名鉆傳播機構(gòu)將首先從前期策劃分析入手，以一個完整而嚴(yán)密的科學(xué)體系，為項目做好準(zhǔn)確的整體分析，為本案提供定位依據(jù)，打好后期營銷策劃基礎(chǔ)。 它決定了項目 “ 在什么樣的地方，蓋什么樣的房子，賣給什么樣的人 ” 。在明確研究這些問題后，方能在后期的營銷策劃階段把 “ 怎樣賣房子 ” 的工作做得更加睿智與成功，從而實現(xiàn)樓盤開發(fā)利潤的最大化。 前 言 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第一部分 掃蕩一個區(qū)域的勘查清單 ———— 市場如是說 … 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 用地分析 市場 分析 政策分析 區(qū)域分析 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 一 、 用地分析 宏觀分析 —— 城市尺度 中觀分析 —— 區(qū)域尺度 微觀分析 —— 地塊尺度 宏觀分析 —— 城市尺度 本部分主要分析用地所在區(qū)域的城市功能，即在城市結(jié)構(gòu)中的地位。 區(qū)域 的 功能特征 區(qū)域 的 認(rèn)可度 區(qū)域 的 發(fā)展趨勢 城市尺度 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (一 )、區(qū)域的功能特征 區(qū)域經(jīng)濟 2022年長春高新區(qū)全年經(jīng)濟總量實現(xiàn) ， 2022年力爭全年工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 1197億元 ， 社會固定資產(chǎn)投資完成 160億元 ， 成為拉動長春市乃至吉林省經(jīng)濟快速發(fā)展的重要力量 。 區(qū)域人文 開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)有 18所全日制高等學(xué)校 、 39個國家、省直屬科研機構(gòu)和 11個國家重點開放實驗室 及其他教育機構(gòu)，其他文化、體育、衛(wèi)生、計劃生育、環(huán)境保護等各項事業(yè)發(fā)展迅猛。 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)致力于發(fā)展生物醫(yī)藥 、 光電技術(shù) 、 先進制造技術(shù) 、 信息技術(shù)和新材料五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ， 形成光電信息 、 生物醫(yī)藥 、 新材料和媒體傳送四大產(chǎn)業(yè)集群 ， 并打造成全國一流的自主創(chuàng)新基地其中高新技術(shù)項目和高附加值項目占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 90%以上 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (二 )、區(qū)域的認(rèn)可度 區(qū)域檔次 一個功能齊全 、 結(jié)構(gòu)合理 、 設(shè)施配套 、 管理先進 、 環(huán)境優(yōu)美 、綜合優(yōu)勢明顯 、 能與國際經(jīng)濟接軌的現(xiàn)代化新區(qū) 。 區(qū)域形象 長春高新區(qū)是 1991年 3月經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)成立的首批 27個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一 。 根據(jù)國家科技部火炬中心對全國53家高新區(qū) 2022年度的經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計，長春高新區(qū)技工貿(mào)總收入和工業(yè)總產(chǎn)值均列第 11位，工業(yè)增加值列第 8位，利潤和稅金列第 5位。 被譽為 “ 東北硅谷 ” 。 區(qū)域特性 長春高新區(qū)以 “ 發(fā)展高科技 ， 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化 ” 為宗旨 ， 以改革的精神不斷創(chuàng)新 ， 來到以開放的思維謀劃發(fā)展 ， 創(chuàng)造了超常規(guī)的建設(shè)和發(fā)展速度 。 近幾年綜合經(jīng)濟指標(biāo)評價始終位居全國 53個國家級高新區(qū)前列 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (三 )、區(qū)域的發(fā)展趨勢 綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū) 園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的最大載體，通過核心園區(qū)把人才、技術(shù)、項目、資金等創(chuàng)新要素高度集中，構(gòu)筑了龍頭企業(yè)帶動、一區(qū)多園的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。其中，長春軟件園、光電技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等先后被批準(zhǔn)為“國家火炬計劃光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”、“國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)示范基地”、“國家級大學(xué)科學(xué)園”和國內(nèi)第一個由科技部批準(zhǔn)的中俄及獨聯(lián)體國家科技合作基地。將成為富有生機活力的綜合產(chǎn)業(yè)區(qū) 。 現(xiàn)代化的新城區(qū) 努力把高新區(qū)建設(shè)成為功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、管理科學(xué)、環(huán)境優(yōu)美、綜合優(yōu)勢明顯的現(xiàn)代化的新城區(qū)。 創(chuàng)新、交流、發(fā)展、活力，是長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的理念 特色化城市風(fēng)貌 依托規(guī)劃景觀特色，使高新區(qū)建筑規(guī)劃與景觀規(guī)劃有機融合，使城區(qū)真正反映出開放、進取、現(xiàn)代、繁榮的氣息。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 中觀分析 —— 區(qū)域尺度 本部分主要分析本案區(qū)域的整體環(huán)境，即 所在 區(qū)域的價值 。 區(qū)域 的 交通條件 區(qū)域 的 環(huán)境條件 區(qū)域 的 配套條件 區(qū)域尺度 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (一 )、區(qū)域的交通條件 可達性 本案區(qū)域臨近前進西路與繁榮路，周邊輕軌、 15 129等多條公交線路，交通條件便利，可達至長春市內(nèi)各區(qū)域。 性本案區(qū)域位于高新東北部 ， 距離長春 超達磐谷國際商務(wù)港與朝陽區(qū)較近 ， 車行 10分鐘即可到達長春市中心 。 標(biāo)志性 超達磐谷 國際商務(wù)港 成為本區(qū)域一座具有時代特征的標(biāo)志性建筑 ， 是集商貿(mào) 、 會議 、 科技 、 信息 、 旅游 、 餐飲 、 娛樂為一體的多功能活動中心 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (二 )、區(qū)域的環(huán)境條件 周邊地塊功能 本案周邊地塊以居民用地為住 ， 兼以商業(yè) 、 辦公 、 娛樂的綜合用地 。 周邊環(huán)境體系 區(qū)域配套較完善 ， 人口密度低 ， 環(huán)境污染指數(shù)低 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (三 )、區(qū)域的配套條件 教育配套 125中、南嶺小學(xué)、光機小學(xué)、師大附小、朝陽小學(xué)、 電臺小學(xué)、 69中、師大附中、市實驗中學(xué)、省實驗中學(xué)、育文中學(xué) 。 生活配套 超達磐谷 、 歐亞賣場、沃爾瑪、東方家園、三亞大酒店。 交通配套 193 路、 52路、 9路、 20路、 153路、 129路、輕軌。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 微觀分析 —— 地塊尺度 本部分主要分析本案的地塊規(guī)劃條件，即項目的規(guī)劃設(shè)計。 建設(shè)地點 ： 繁榮路南，前進西街西。 用地性質(zhì) ： 公建、居住用地。 用地面積 ： 300000 公頃。 建筑面積 ： 300000平方米。 容 積 率 ： 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 二 、 市場分析 宏觀 市場 —— 宏觀經(jīng)濟條件 中觀分析 —— 整體市場分析 微觀分析 —— 競爭項目對比分析 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 宏觀分析 —— 宏觀經(jīng)濟條件 本部分主要分析城市整體經(jīng)濟條件，切實的了解項目的宏觀投資環(huán)境。 GDP及 各產(chǎn)業(yè) 運行態(tài)勢 物價變動 及消 費品零售 固定資產(chǎn) 投資及 主動力 宏觀經(jīng)濟條件 居民可支 配收入 及支出 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (一 )、 GDP及各產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢 長春市各年 GDP情況 過去六年，長春市經(jīng)濟保持了良好的發(fā)展勢頭， GDP由 2022年的 1003億元增加到 2022年的 2022億元，六年接近翻一番，年均增長 12． 5％。 年份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 GDP 1003 億元 1150 億元 1338 億元 1535 億元 1712 億元 2022 億元 區(qū)域市場各產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢 2022年長春市三次產(chǎn)業(yè)占 GDP的比重是 l0． 7： 46． 8： 42． 5，與 2022年的 14． 3： 43． 2： 42． 5相比，主要變化來自于第一、第二產(chǎn)業(yè) 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (二 )、物價變動及消費品零售 2022年長春市社會消費品零售總額為 ， 同比增長%。 其中市內(nèi)實現(xiàn) 519億元 ， 同比增長 %；外 （ 市 ） 縣實現(xiàn)；批零貿(mào)易業(yè)實現(xiàn) 490億元；餐飲業(yè)實現(xiàn) 62億元 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (三 )、固定資產(chǎn)投資及主動力 2022年 ， 長春市市完成固定資產(chǎn)投資 ， 同比增長%， 其中 ， 房地產(chǎn)投資占 %以上 。 可見 ， 長春市房地產(chǎn)項目產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)產(chǎn)生 ， 已開發(fā)項目和已引進項目帶動作用已全面顯現(xiàn) 。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (四 )、居民可支配收入及支出 2022年長春市經(jīng)濟增長幅度上升明顯 。 僅一季度長春市城市居民人均可支配收入就已達到 2814元 ， 增長 %。城市居民人均消費支出 2196元 ， 增長 %。 城市居民消費價格總水平上漲 2%。 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 中觀分析 —— 整體市場條件 本部分主要分析城市整體市場條件，發(fā)現(xiàn) 其地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的變化，了解其發(fā)展趨勢。 投資額度 市場需求 整體市場條件 價格漲幅 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 (一 )、投資額度 行業(yè)發(fā)展前景樂觀 整體房地產(chǎn)開發(fā)投資保持 20%以上的增長速度，這表明至少在未來幾年里，房地產(chǎn)業(yè)依然是朝陽行業(yè)，發(fā)展前景十分樂觀。 年 份 投資額度 同比增長 2022年 2022年 2022年 174 行業(yè)間競爭激烈 從上表中的數(shù)據(jù)我們看到房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年遞增，這