永州江南項(xiàng)目初步提案(2007-45p)-wenkub
2022-10-31 12:43:30 本頁面
【正文】 2021年，永州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長%，六年累計(jì)完成投資 ，年均遞增 %，比“九五”時(shí)期快了 4個(gè)百分點(diǎn)；投資率 (全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占 GDP的比重 )由2021年的 26%提高到 2021年的 %。 2021年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) (食品支出占生活消費(fèi)支出的比重 )，由 2021年的%下降到 2021年的 %； 生活水平 恩格爾系數(shù)（ %） 住房支出比重（ %） 溫飽型 55～ 59` 50～ 55 小康型 45～ 50 40～ 45 富裕型 40以下 我國城鎮(zhèn)居民 “ 住房支出比重 ” 平均投資僅占 10％左右，發(fā)達(dá)國家一般達(dá)到 25％。 永州經(jīng)濟(jì)背景 居民收入穩(wěn)定增長，消費(fèi)逐漸升溫 2021年全市財(cái)政總收入 ，增長 16%,比去年快 ； 永州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8451元，同比增長 %；全市農(nóng)民人均純收入達(dá) 2960元，同比增長 %； 城市居民家庭每百戶汽車和電腦擁有量分別為 、 。 20212021年以來，全市累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 224億元，年均增長 %。地形北、東、西三面高，中、南部較低平，地貌特點(diǎn)以崗、平為主，山、丘、水兼有。具有年產(chǎn)五十萬大箱香煙的零陵卷煙廠，是全國工業(yè)企業(yè)五百強(qiáng)之一。 永州是是距華南重鎮(zhèn)廣州最近的城市之一，自古便是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞。永州江南項(xiàng)目總體策劃思路 Ⅰ 、市場調(diào)研分析 永州概況 江南項(xiàng)目所在區(qū)域 永州昔稱零陵，位于中國湖南省南部，永州市轄芝山、冷水灘兩區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠(yuǎn)、蘭山、新田九縣，面積 ，人口 550萬。境內(nèi)湘江北抵長江；兩條國道、十條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)；湘桂鐵路橫貫永州市北部，是連接西南諸省和海南、粵西的橋梁。瀟湘集團(tuán)是一個(gè)集機(jī)械、冶金、建材、制藥為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。 永州經(jīng)濟(jì)背景 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升城市品位，拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大。這些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的相繼建成投產(chǎn)，顯著提升了城市的品位，大幅緩解了硬件設(shè)施的“瓶頸”制約，拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 2021年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長 %，2021年以來增幅分別為 10%、 %、 %、 %、 %；消費(fèi)水平一路走高，消費(fèi)升溫勢(shì)頭明顯。 ?住房支出比重應(yīng)是和人民的生活水平協(xié)調(diào)發(fā)展的，人民生活水平可以通過恩格爾系數(shù)來衡量。 永州房地產(chǎn)市場從 2021年開始起步，資質(zhì)以上等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)由 2021年的 23家發(fā)展到 2021年的 59家； 2021年，全市限額 50萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè) 商品房施工面積 ，銷售面積 方米 ，分別比 2021年增長 ，年均增速分別達(dá) %和%。 冷水灘房地產(chǎn)市場格局 西商?hào)|居 以湘江為界，河西是冷水灘的商業(yè)集中地，河?xùn)|由于是新區(qū)政府所在地，公建配套設(shè)施迅速完善起來，交通與環(huán)境的利好性使河?xùn)|成為宜居新城。 產(chǎn)權(quán)酒店 ―― 天鴻國際大酒店 總建筑面積 43000平方米，地下 2層，地上 23層。綠化率 30%，由 9棟高層電梯建筑樓群組成，一、二層為大型超市、商業(yè)步行街，地下為二層停車庫。價(jià)格偏低，有較大提升空間。 劣勢(shì)化解： 可順勢(shì)打造坡地形建筑，形成錯(cuò)落有致的居住小區(qū)格局。 化解： 自建房在品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)上的弊病日益呈現(xiàn)，商品房可從產(chǎn)品與服務(wù)上著力打造。 據(jù)預(yù)測，土地增值稅清算，將大大縮減開發(fā)商利潤空間；利潤越高，稅收越高。河?xùn)|受區(qū)政府配套的利好性，居住環(huán)境非常好，湘江風(fēng)光帶的建設(shè)使周邊樓盤價(jià)格上漲速度快。 二、項(xiàng)目形象定位 尊享醇正小鎮(zhèn)生活 演繹純粹江南風(fēng)情 —— 醇正都市生活： 切換寧靜與繁華，享受都市繁華，坐擁內(nèi)部住區(qū)寧靜優(yōu)雅生活，外部配套齊全，工作交通方便，現(xiàn)代的建筑風(fēng)格
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