匯豐行-2007年天津北辰華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案(編輯修改稿)
2025-02-13 10:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)業(yè)態(tài)的大范圍需求，這也為本項(xiàng)目描繪了廣闊的發(fā)展前景。 ◆政策環(huán)境：國家及地方政府對于此種新業(yè)態(tài)的政策扶持將為它的迅速發(fā)展掃清障礙，同時(shí)，依托于相關(guān)政策的 “ 孵化器 ” 功能也為廣大中小企業(yè)主的發(fā)展提供了充足的動力。 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 營銷目標(biāo)概述 ◆ 打造特色產(chǎn)品，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少市場阻力。 ◆以產(chǎn)品銷售和招商租賃兩種收益方式完成項(xiàng)目投資回報(bào)目標(biāo)。 ◆通過對項(xiàng)目的規(guī)劃，對入住企業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理甄別與引導(dǎo)，營造 “ 純 ” 環(huán)境。 ◆通過一系列國家政策及園區(qū)政策幫助企業(yè)快速發(fā)展。 ◆樹立項(xiàng)目品牌，打造一個(gè)景色優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、規(guī)劃先進(jìn)、配套完善、科技進(jìn)步、管理人性、社會配套設(shè)施完善的都市化園林式產(chǎn)業(yè)基地。 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 項(xiàng)目綜合形象定位 以 “ 制造者服務(wù) ” 規(guī)劃理念為先導(dǎo)， 以商務(wù)辦公為龍頭，集商務(wù)辦公、產(chǎn)品科研、加工制造、企業(yè)孵化、商務(wù)服務(wù)、生活居住六位一體的國家級科技綜合體。 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 4 、 定 位 分 析 一 ◆ “ 制造者服務(wù) ” （ Producer Service）又稱工業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)，是為生產(chǎn)、商務(wù)活動而非直接向個(gè)體消費(fèi)者提供的服務(wù)，其主要特點(diǎn)是以 “ 大工業(yè)制造者 ” 為核心，更關(guān)注 “ 大聯(lián)合化 ” 時(shí)代的 “ 大生產(chǎn) ” 需求。 ◆ 從目前市場情況分析來看，除個(gè)別特殊項(xiàng)目外，商務(wù)辦公在天津的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中仍然占據(jù)著絕對的地位，即使是定位于加工制造或科研的科技園項(xiàng)目，商務(wù)辦公仍然是主流，本項(xiàng)目以此為龍頭，無疑會更準(zhǔn)確地切入細(xì)分市場，減少盲目性從而降低風(fēng)險(xiǎn)。 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 定 位 分 析 二 ◆ 現(xiàn)代化科技生產(chǎn)越來越注重 “ 產(chǎn)業(yè)鏈 ” 組合，即關(guān)注“ 上游產(chǎn)品 ” 企業(yè)和 “ 下游產(chǎn)品 ” 企業(yè)的組合。讓不同產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)之間的互惠性以及互補(bǔ)性得到最大化發(fā)揮。本項(xiàng)目規(guī)劃為國際化產(chǎn)業(yè)綜合體，無論是建筑、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)分類、運(yùn)營模式上都要保證這種趨勢。 ◆ 以 “ 商務(wù)辦公 ” 為核心和紐帶，衍生出的不同業(yè)態(tài)之間的橫向聯(lián)合與組合，將會豐富園區(qū)業(yè)態(tài)形式，讓園區(qū)企業(yè)更好地發(fā)展以利于樹立整個(gè)園區(qū)的品牌特色，打造 “ 特色化、多樣化 ” 的品牌形象。 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 各分業(yè)態(tài)定位及招商類型 地塊示意圖 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 、各分業(yè)態(tài)定位 ◆ 工業(yè)廠房部分（ A、 B、 C座）：面向高科技性質(zhì)、以輕加工為主題的單元式廠房 ◆ 小戶型公寓部分（ D座）：連鎖酒店式服務(wù)公寓 ◆ 70產(chǎn)權(quán)式公寓部分（ F、 G座）：高檔住宅或公寓 ◆ 70產(chǎn)權(quán)式寫字樓部分（ H座）：總部級辦公寫字樓 ◆ M：保稅倉庫、物流中心（地上）、車庫（地下） 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 、各區(qū)域招商業(yè)態(tài)劃定一 工業(yè)廠房部分（ A、 B、 C座） ◆ 科技設(shè)備類（機(jī)電、電氣、數(shù)碼、醫(yī)療、機(jī)械控制） ◆ 語言培訓(xùn)、文具、印刷、工貿(mào)類 ◆ 儀器類（電子儀器、醫(yī)學(xué)儀器、時(shí)鐘制造） ◆ 信息技術(shù)類（科技開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)、信息、通信） ◆ 市政工程、建筑工程、物流、化學(xué)產(chǎn)品類 天津●北辰●華瑞科技園項(xiàng)目行銷調(diào)研提案 、 各區(qū)域招商業(yè)態(tài)劃定二 小戶型公寓部分（ D座）： ◆品牌經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店：面對中小企業(yè)商務(wù)人士、休閑及旅游客人，房價(jià)在 200元左右的中小規(guī)模酒店，如 :如家快捷、速 錦江之星、宜必思等。 ◆藍(lán)領(lǐng)集體公寓：為本園區(qū)及其周圍企業(yè)量身定做的租賃式公寓。 ◆配套
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