【文章內(nèi)容簡介】 2 6 0 . 0 0 3 0 . 0 2 8 0 . 0 2 0 0 . 0 2 4 2021 第二季 2021 第三季 2021 第四季 2021 第一季 2021 第二季 2021 第三季 2021 第四季 2021 第一季 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 金銀湖競爭格局 —— 決戰(zhàn)圖 順馳 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 占地面積（畝） 總建面積（ 萬平米） 容積率 銷售進(jìn)展 物業(yè)類型 價(jià)格及折扣 萬科四季花城 420 29 1． 06 一期（ 150畝，占地） 300套，銷售 90%； 二期推出二個(gè)組團(tuán)約 4萬㎡，TH只剩 22單元； 三期現(xiàn)正發(fā)售 情景洋房； 多層（ 6）； 小高層（ 9）； TH 情景洋房： 3800－ 4100 多層，小高層： 3000起價(jià) TH： 5500均價(jià) 按揭 99折，一次性 98 奧林匹克花園 539 22． 5 0． 8 1期 300套開盤兩天銷售完； 2期 500套現(xiàn)已銷售完畢； 3期 500套正接受登記，已排到 700多號 多層洋房； TH 公寓：起價(jià) 1600，均價(jià)1950 ＴＨ： 2500，均價(jià) 2700； 按揭和一次性無折扣 高爾夫城市花園 570 60 1． 58 分 6期銷售， 1期銷售完畢； 2期 TH剩 12套，高層銷售一般 小高層（ 12）高層（ 18和 23）； 復(fù)式洋房； TH、別墅 高層： 2600 洋房： 3100 TH： 4000 麗景灣 420 40 1． 06 分三期開發(fā)， 1期 150畝，建面 10萬； 5月開盤 18棟多層； 2棟小高層 2700左右 戀湖家園 450 27 2期售完， 3期于 6月開盤 多層，別墅 1700均價(jià) 麗水佳園 450 42 現(xiàn) 3期發(fā)售 多層 ,小高層 多層 2300, 小高層 2500 碧?；▓@ 800 37 3期在 6月開盤 3期為高層和獨(dú)立別墅 2300起價(jià) 金銀湖片區(qū)項(xiàng)目基本情況 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 總規(guī)模 占地 410畝 容積率 項(xiàng)目進(jìn)度 三期全面封頂 銷售進(jìn)度 1期 300套，銷售 90%； 2期和 3期現(xiàn)正發(fā)售， TH只剩 22套 物業(yè)類型 多層，小高層，陽光美墅，聯(lián)體別墅 均價(jià) 情景洋房： 3800－ 4100； 多層，小高層： 3000起價(jià)； TH： 5500均價(jià)； 折扣 按揭 99折，一次性 98 營銷主題 永遠(yuǎn)的花城，永遠(yuǎn)的生活 金銀湖片區(qū)典型項(xiàng)目分析 萬科四季花城 整體印象 : 項(xiàng)目品牌和產(chǎn)品得到客戶認(rèn)可 , 客戶較年輕化 ,私車率高 , 入住率高 . 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 總規(guī)模 占地 570畝 容積率 項(xiàng)目進(jìn)度 二期全面封頂，外立面裝修 銷售進(jìn)度 分 6期銷售， 1期銷售完畢； 2期 TH剩 12套，高層銷售一般 ； 3期別墅明年認(rèn)購 物業(yè)類型 TH，復(fù)式洋房，小高層和高層 戶型 120－ 288平米 均價(jià) 高層： 2600 ； 洋房： 3100； TH： 4000 折扣 無 營銷主題 高爾夫就在家門口 金銀湖片區(qū)典型項(xiàng)目分析 高爾夫城市花園 整體印象 : 項(xiàng)目現(xiàn)場展示不充分 , 未能與高爾夫球場有效聯(lián)結(jié) . 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 總規(guī)模 占地 539畝 容積率 項(xiàng)目進(jìn)度 1期 9月交房，二期局部封頂 銷售進(jìn)度 1期 300套開盤兩天銷售完； 2期已銷售完畢； 3期正接受登記，已排到 700多號 物業(yè)類型 多層洋房， TH 戶型 80－ 253平米 價(jià)格 洋房： 1950； TH： 2700 折扣 無 營銷主題 運(yùn)動就在家門口 武漢奧林匹克花園 金銀湖片區(qū)典型項(xiàng)目分析 整體印象 : 價(jià)格便宜和營銷主題鮮明是項(xiàng)目成功的直接因素 . 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 總規(guī)模 占地 600畝 容積率 項(xiàng)目進(jìn)度 1期局部封頂 銷售進(jìn)度 分三期開發(fā)， 1期 150畝，現(xiàn)售 VIP卡，五月開盤 物業(yè)類型 18棟 5－ 6層的洋房為主， 2棟小高層 戶型 2房 — 五房， 80－ 200平米 價(jià)格 2700左右 折扣 開盤當(dāng)天給額外折扣，標(biāo)準(zhǔn)折扣未定 營銷主題 武漢新門戶，時(shí)尚新生活 麗景灣 金銀湖片區(qū)典型項(xiàng)目分析 整體印象 : 項(xiàng)目在本片區(qū)處于有利位臵 , 商業(yè)配套較大 , 樓間距較大 , 面積區(qū)間較大 . 深圳 Shenzhen 上海 Shanghai 大連 Dailan 西安 Xi an 濟(jì)南 Jinan 合肥 Hefei 沈陽 Shenyang 重慶 Chongqing 武漢 Wu han 漳州 Zhangzhou 東莞 Dongguan 天津 Tianjian 石家莊 Shijianzhuang 貴陽 Guiyang 南京 Nanjing 武漢順馳˙ 金銀湖項(xiàng)目 260 272124450 45080041060057053933036