板、塔樓的基本解讀(編輯修改稿)
2024-11-12 11:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 展開；開發(fā)商不惜重金炒作概念，如第三代板樓、小高層，媒體為板樓叫好之聲不絕于耳，雖然時有塔樓的聲音冒出，但很快便淹沒與板樓聲之中。 ? 板樓優(yōu)勢地位確立 ? 通過市場教育，板樓在消費(fèi)者心目中樹立起高塔樓一等的形象。同一社區(qū)中同等檔次的板樓與塔樓，市場定價之差可高達(dá) 1000元 /平方米。雖然如此，消費(fèi)者仍極力追捧，成就了板樓的優(yōu)勢地位。 ? 塔樓突圍之舉 ? 為了扭轉(zhuǎn)不利局面，塔樓開始嘗試兩個方面的突圍： ? 建筑形式突圍，蝶塔的出現(xiàn)； ? 市場定位突圍，面向細(xì)分人群的小戶型社區(qū)。 板、塔優(yōu)劣勢集錦 比較角度 板樓 塔樓 備注 建筑密度 低 高 建筑平均高度 低 * 高 * 不直接構(gòu)成優(yōu)劣勢；但高層建筑有利于觀景、不容易受遮擋，間接有利。 出入空間 大 小 容積率 低 高 通風(fēng) 好 不暢 朝向 戶戶朝陽 常有無采居室 采光 戶戶朝陽，南北通透 存在灰色空間 同層分布不同的戶型單位，單位之間互為遮擋對采光有負(fù)面影響；戶型難以全面照顧每間居室的采光設(shè)置。 高度問題較容易受遮擋 高度問題較不容易受遮擋 戶型靈活程度 低 高 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。 使用率 板樓戶型的使用率平均達(dá)到 80%；最高可達(dá) 90% 塔樓戶型的使用率常不足
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