金陵世紀(jì)花園4期營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(編輯修改稿)
2024-11-12 04:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 決由于進(jìn)深過(guò)大帶來(lái)的銷(xiāo)售抗性 采用統(tǒng)一招商和帶租約銷(xiāo)售的策略（ 5年不低于 7%的穩(wěn)定回報(bào)）， 盡可能一次性完成銷(xiāo)售，后期商管與經(jīng)營(yíng)控制可由專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行 （在商鋪銷(xiāo)售的同時(shí)由商管公司與業(yè)主簽定租賃協(xié)議） 裙房 1F平面 裙房 2F平面 裙房 3F平面 裙房 4F平面 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)動(dòng)線 PART3 項(xiàng)目定位 ?定位原則 住宅主城化 商業(yè)復(fù)合化 住宅方面，我們希望強(qiáng)調(diào) 4期能夠符合本區(qū)域更加主城 區(qū)化的發(fā)展趨 勢(shì)（提供除了傳統(tǒng)住宅之外更大豐富城市功能的產(chǎn)品），充分發(fā)掘本區(qū) 域特殊的價(jià)值點(diǎn)，使之更接近于主城區(qū)的狀態(tài)（中型面積 /配套完善 /符 合高價(jià)出 租與出售的需求）； 商業(yè)方面，既能融入本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)化商圈功能，又同時(shí)具備為周邊所有 住區(qū)配套，形成河西中片的二級(jí)商業(yè)中心（城鎮(zhèn)中心） PART3 項(xiàng)目定位 ? 總體定位 金陵嘉世中心 JUSTCENTRE 河西的第一個(gè)主城化中心社區(qū) ——————————————————————————————— 城市公寓。 LIFE MALL生活廣場(chǎng) PART3 項(xiàng)目定位 ?產(chǎn)品定位 A座（ 23棟） 城市精尚公寓 ——————————————————————————— 總價(jià)基本控制在 40萬(wàn)元左右 /滿足家庭化生活需求的小面積住宅 6065M2左右 /具備獨(dú)立廚衛(wèi) /獨(dú)立客廳 /舒適型臥室等住宅 5要素 適合家庭居住 完全區(qū)別于居住空間品質(zhì)較低的單身公寓 （暗廚暗衛(wèi) /無(wú)客廳 /無(wú)餐廳 /一梯十戶以上 /市場(chǎng)供應(yīng)量過(guò)大） 不能滿足家庭生活功能 PART3 項(xiàng)目定位 ?產(chǎn)品定位 B座（ 24棟南單元） 快捷酒店公寓 ———————————————————————————————— 總價(jià)控制在 18萬(wàn)元左右 /客房式精裝修 /可帶租約銷(xiāo)售 南京唯一帶租約銷(xiāo)售的小面積住宅 PART3 項(xiàng)目定位 ?產(chǎn)品定位 LIFEMALL/裙房：河西中區(qū) /城市中心 ———————————————————————————— 壹區(qū)：聯(lián)合餐飲中心（一個(gè)美食廣場(chǎng)和 46家中型社會(huì)餐飲） 貳區(qū)：聯(lián)合家居中心（裙房 +24棟北單元 18套高級(jí)展貿(mào)廳） 南京唯一的綜合家居服務(wù)中心（家裝設(shè)計(jì)與服務(wù)貿(mào)易） 叁區(qū)：聯(lián)合生活中心（滿足社區(qū)所有生活需求的新概念商業(yè)終端） PART3 項(xiàng)目定位 ? US聯(lián)合生活中心 FS聯(lián)合生活中心是南京智谷商業(yè)投資管理公司共同研發(fā)的連鎖品牌新商業(yè)終端模式，適用于居民戶數(shù) 1000戶以上且商業(yè)配套不夠完整的住宅區(qū)，基本面積在 1500M2左右，由多個(gè)業(yè)態(tài)中心構(gòu)成，涵蓋的業(yè)種包括：品牌便利店、購(gòu)物街、維修中心、餐飲店、熟食中心、電信社區(qū)店、家電與IT服務(wù)店、水果店、書(shū)報(bào)音像店、干洗店、美容美發(fā)店、銀行 ATM中心、訂作店（裁縫）、彩擴(kuò)店等社區(qū)需求的所有經(jīng)營(yíng)范圍，由于采用了獨(dú)特的規(guī)劃方式，使商鋪面積較小而單位營(yíng)業(yè)額提高，每個(gè)店鋪都采用特許方式規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍，一般采用整體招商與統(tǒng)一管理的方式，對(duì)大進(jìn)深住區(qū)商鋪的銷(xiāo)售與租賃均可實(shí)現(xiàn)極大的幫助。 PART3 項(xiàng)目定位 ?聯(lián)合家居中心 由于本案地處南京最集中的建材類(lèi)商業(yè)圈，可以充分利用產(chǎn)業(yè)集中度局部規(guī)劃主題商業(yè)，通過(guò)詳盡的市場(chǎng)研究，我們發(fā)現(xiàn)南京絕大部分家裝企業(yè)需要在本區(qū)域租賃或購(gòu)買(mǎi)可以展示、接待、服務(wù)的商業(yè)空間，因此在裙房北區(qū)，我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了由 4層北區(qū)商鋪與 18套展貿(mào)廳共同組成的南京第一家綜合家居服務(wù)中心，充分利用區(qū)域商業(yè)特色與市場(chǎng)需求，創(chuàng)造一處品牌家裝企業(yè)集中展示與服務(wù)的高端主題商業(yè)區(qū)，與周邊的各大裝飾城進(jìn)行補(bǔ)位；此外由于家裝設(shè)計(jì)展示對(duì)商業(yè)空間的提升，使本案商業(yè)定位更城市化、生活化、美觀化 PART3 項(xiàng)目定位 ?聯(lián)合餐飲中心 由于河西中片區(qū)的高居住密度與本商圈的高人流量，本區(qū)域存在旺盛的 餐飲需求，但周邊商業(yè)規(guī)劃混亂，缺乏一個(gè)相對(duì)集中的餐飲區(qū)，特別是
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