房屋登記辦法及典型登記類型解析(編輯修改稿)
2024-11-12 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)職工 (代表 )大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。 ? 第十五條 以 中外合資企業(yè) 、合作經(jīng)營企業(yè)和 外商獨資企業(yè) 的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 ? ? 第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 ? 境外形成的司法文書應符合的要求 ? 用于房屋登記的港澳臺地區(qū)形成的司法文書，應經(jīng)不動產(chǎn)所在地中級人民法院以裁定方式審查確認。 ? 用于房屋登記的外國司法文書，應經(jīng)不動產(chǎn)所在地中級人民法院以裁定方式審查確認。 相關(guān)規(guī)定條文 ? 《 民事訴訟法 》 第二百六十五條 外國法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，需要中華人民共和國人民法院承認和執(zhí)行的，可以由當事人直接 向中華人民共和國有管轄權(quán)的中級人民法院申請承認和執(zhí)行 ，也可以由外國法院依照該國與中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求人民法院承認和執(zhí)行。 ? 第二百六十六條 人民法院對申請或者請求承認和執(zhí)行的外國法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進行審查后，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則或者國家主權(quán)、安全、社會公共利益的， 裁定承認其效力，需要執(zhí)行的，發(fā)出執(zhí)行令 ，依照本法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 三、典型登記類型解析 ? 一、所有權(quán)登記 ? 初始登記 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 變更登記 ? 注銷登記 ? 初始登記（以商品房為例） ? 第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料： ? （一）登記申請書； ? （二）申請人身份證明； ? （三）建設用地使用權(quán)證明； ? （四）建設工程符合規(guī)劃的證明； ? （五）房屋已竣工的證明； ? （六）房屋測繪報告； ? （七）其他必要材料。 ? 審核要點： ? 主體是否一致 ? 申請事項與規(guī)劃證明材料是否一致 ? 房產(chǎn)測繪報告是否經(jīng)市局集中審核 ? 公共部位、公共場所、人防部位 ? 現(xiàn)場踏勘 ? 難點問題： ? 房產(chǎn)測繪面積與規(guī)劃驗收面積有差異，如何處理？ ? 原則：以規(guī)劃方案為準，以房產(chǎn)測繪面積為準 ? 公共場所如何登記？ ? 由建設單位一并申請，只登記，不發(fā)證 ? 人防工程權(quán)利人是誰 ? ? 人防工程歸國家所有 相關(guān)規(guī)定條文 ? 《 辦法 》 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對 建筑區(qū)劃 內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 ? 《 人防法 》 第二條 人民防空是國防的組成部分 。 ? 《 物權(quán)法 》 第五十二條 國防資產(chǎn)屬于國家所有 。 ? 《 人防法 》 第五條 國家對人民防空設施建設按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設； 人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有 。 ? 轉(zhuǎn)移登記 ? 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： ? （一）買賣；（二）互換； （三）贈與；（四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： ? （一）登記申請書；（二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； ? （五）其他必要材料。 ? 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 ? 審核要點 ? 身份證明及相應材料 ? 有無隱形共有人 ? 有無權(quán)利限制情況 ? 境外司法文書確認 ? 需要公證的事項 ? 變更登記 ： ? 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： ? （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； ? （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； ? （三）房屋面積增加或者減少的； ? （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； ? （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料： ? （一）登記申請書； ? （二）申請人身份證明； ? （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ? （四） 證明發(fā)生變更事實的材料； ? （五）其他必要材料。 ? 注銷登記 ? 第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料： ? （一）登記申請書； ? （二）申請人身份證明； ? （三 ） 房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1