中盈科技廣場(chǎng)操作思路(編輯修改稿)
2025-11-11 14:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的，這也決定了 商鋪買家定位不可能集中。經(jīng)分析購(gòu)買本項(xiàng)目商鋪 的客戶主要有以下幾類： （ 1）了解本區(qū)域商圈的投資者或經(jīng)營(yíng)者； （ 2）看好本項(xiàng)目發(fā)展前景的投資者； （ 3）有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的當(dāng)?shù)鼐用瘛Ⅴr族人、公務(wù)員； 第一部分 投資者特征分析 ? 投資客戶群界定 ◆ 可能租 賃并自行購(gòu)買物業(yè)的經(jīng)營(yíng)商戶 ◆ 城陽(yáng)地區(qū)本地居民 ◆ 城陽(yáng)的工廠主 及個(gè)體工商戶 ◆ 外地來(lái)此定居的鮮族人、東北人 ◆ 政府公務(wù)員 ◆ 專業(yè)投資者 ◆ 即墨、市區(qū)投資者 第二部分 項(xiàng)目操作建議 第二部分 項(xiàng)目操作建議 一、項(xiàng)目操作方式 根據(jù)本項(xiàng)目單位小、總價(jià)低的特點(diǎn)，我們應(yīng)爭(zhēng)取在短期把它迅速消化掉。建議本項(xiàng)目采用返租策略，先招商，積累客戶達(dá)到一定比例后引起市場(chǎng)關(guān)注，隨后集中公開(kāi)認(rèn)籌，迅速促進(jìn)成交。 第二部分 項(xiàng)目操作建議 （一）、總體思路 先招商、再銷售、集中成交 招商原則 順序：主力店先行，次級(jí)主力店隨后；主營(yíng)業(yè)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)先，輔助配套項(xiàng)目在后的原則；優(yōu)質(zhì)客戶先行，次級(jí)客戶隨后。 質(zhì)量 ：作好對(duì)入駐客戶經(jīng)營(yíng)潛力、經(jīng)營(yíng)種類審核環(huán)節(jié)的工作?？刂浦髁Φ旰痛渭?jí)主力店的質(zhì)量，沒(méi)有主力店的帶動(dòng)就沒(méi)有整體租金的提升。 數(shù)量 ：保留部分好位置暫不推出，以備其他外地品牌或者談判周期較長(zhǎng)的好品牌進(jìn)入 。 （二）、招商階段 第二部分 項(xiàng)目操
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