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正文內(nèi)容

20xx中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告(編輯修改稿)

2024-11-13 14:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8: 2020~2020 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值及變化 2020 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值 為 萬(wàn)元,近五年以來(lái)僅略高于 2020 年,同比下降%,降幅為 2020 年以來(lái)最大,盈利規(guī)模下滑明顯。隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷深化,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期,策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)受此影響加深,雖 然堅(jiān)持市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略,經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,但由于市場(chǎng)成交量 增速 下降以及代理收入結(jié)算時(shí)間拉長(zhǎng), 收入規(guī)模增速明顯慢于經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大帶來(lái)的營(yíng)業(yè)成本的增速,導(dǎo)致公司 利潤(rùn)快速下降。 計(jì)算過(guò)程中剔除了該部分全案項(xiàng)目。 第 頁(yè) 9 0%20%40%60%80%100%2020 2020 2020 2020 2020 2020毛利率 凈利潤(rùn)率 凈資產(chǎn)收益率 圖 9: 2020~2020 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利能力及變化 受凈利潤(rùn)大幅下降影響,百?gòu)?qiáng)企業(yè) 2020 年凈利潤(rùn)率與凈資產(chǎn)收益率快速下降,同比分別下降 和 個(gè)百分點(diǎn),降至 2020 年以來(lái)最低水平。與凈利潤(rùn)率相比,同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利率下降 個(gè)百分點(diǎn),降幅明顯更大。 這主要是因?yàn)椋谑袌?chǎng)低迷期,百?gòu)?qiáng)企業(yè) 努力 提升運(yùn)營(yíng)管理水平,主動(dòng)采取日常費(fèi)用控制措施 ,公司 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 有所降低 ,一定程度上緩解了市場(chǎng)狀況 不佳 給企業(yè) 盈利 帶來(lái)的壓力 。 07142128352020 2020 2020 2020 2020單位:萬(wàn)元 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%百?gòu)?qiáng)企業(yè)策劃代理員工人均績(jī)效 百?gòu)?qiáng)企業(yè)策劃代理員工人均績(jī)效增長(zhǎng)率 圖 10: 2020~2020 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)策劃代理業(yè)務(wù)員 工人均績(jī)效 4 2020 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)雖然策劃代理業(yè)務(wù)受到 市場(chǎng)環(huán)境影響,業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不突出,但 并未因此放緩市場(chǎng)擴(kuò)張步伐, 新增簽約項(xiàng)目總建筑面積均值達(dá)到 萬(wàn)平方米,策劃代理業(yè)務(wù)員工 4 策劃代理業(yè)務(wù)指策劃代理企業(yè)開(kāi)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位、銷(xiāo)售顧問(wèn)及銷(xiāo)售 代理業(yè)務(wù),企業(yè)策劃代理業(yè)務(wù)人均績(jī)效 =策劃代理業(yè)務(wù)收入 /策劃代理業(yè)務(wù)員工數(shù)量。 第 頁(yè) 10 人數(shù)同比增長(zhǎng)超過(guò) 20%,遠(yuǎn)高于該業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率,導(dǎo)致百?gòu)?qiáng)企業(yè)策劃代理員工人均績(jī)效降至 萬(wàn)元,同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 關(guān)鍵資源 儲(chǔ)備豐富,奠定持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ) ( 1)合同儲(chǔ)備項(xiàng)目總建筑面積突破 500 萬(wàn)平方米,發(fā)展資源充足 01503004506002020 2020 2020 2020單位:萬(wàn)平方米合同儲(chǔ)備項(xiàng)目總建筑面積均值 一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積均值 圖 11: 2020~2020 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備 項(xiàng)目 規(guī)模 2020 年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模延續(xù)了自 2020 年以來(lái)的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),合同儲(chǔ)備項(xiàng)目總建筑面積均值達(dá)到 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) %。百?gòu)?qiáng)企業(yè) 合同 儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模快速增長(zhǎng) 有主動(dòng)與被動(dòng)兩方面原因:主動(dòng)原因是 百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借突出的專(zhuān)業(yè)能力 和品牌優(yōu)勢(shì), 積極進(jìn)行市場(chǎng)拓展, 2020 年新增簽約面積 均值 達(dá)到 萬(wàn)平方米; 被動(dòng)原因則是 受制于市場(chǎng)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚,開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍放緩了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏, 大量 原定于 2020 年開(kāi)盤(pán) 的 項(xiàng)目 推遲至 2020 年。 從 發(fā)展 趨勢(shì)來(lái)看, 自 2020 年以來(lái), 百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備項(xiàng)目總建筑面積 與其一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積的比值持續(xù)上升 , 2020 年達(dá)到 倍 。 在目前相對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境下, 合同儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模的快速攀升 對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售能力 可能 形成較大壓力。 鑒于此, 百?gòu)?qiáng)企業(yè) 應(yīng)提前主動(dòng)調(diào)整發(fā)展策略,吸納專(zhuān)業(yè)人才,在市場(chǎng) 處于 低谷 時(shí)期 適當(dāng)放緩項(xiàng)目拓展節(jié)奏 , 確保企業(yè)為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 ( 2)重視人才 培養(yǎng)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化 , 強(qiáng)化 發(fā)展驅(qū)動(dòng)力 第 頁(yè) 11 6 2 . 5 % 6 3 . 5 % 6 2 . 8 %6 1 . 6 % 6 1 . 3 %8 . 8 % 8 . 6 % 9 . 0 %8 . 1 % 8 . 3 %0%20%40%60%80%2020 2020 2020 2020 2020本科學(xué)歷及以上員工占比 碩士學(xué)歷及以上員工占比 圖 12: 2020~2020 年 百?gòu)?qiáng)企業(yè)本科 學(xué)歷 及 以上員工 比例 策劃代理 業(yè)務(wù)作為智力密集型領(lǐng)域 ,人 才戰(zhàn)略是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的根本。 2020 年,企業(yè)在加快人才儲(chǔ)備的同時(shí), 更是注重對(duì) 高水平專(zhuān)業(yè)人才的儲(chǔ)備,本科學(xué)歷 及 以上員工占比 達(dá)到%, 其中 碩士學(xué)歷 及 以上員工占比 達(dá)到 %,提高了 個(gè)百分點(diǎn)。在市場(chǎng)低迷期,百?gòu)?qiáng)企業(yè) 重視人才 儲(chǔ)備,一方面有利于企業(yè)提高業(yè)務(wù)水平, 推動(dòng) 項(xiàng)目銷(xiāo)售和 提升 策劃服務(wù)質(zhì)量 ;另一方面,也 為企業(yè)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)期實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展做好了充分準(zhǔn)備。 3 . 6 8 % 3 . 7 4 %2 . 4 0 %4 . 0 3 %2 . 6 2 %4 . 9 4 %7 . 5 1 %6 . 0 1 %5 . 6 8 %5 . 5 1 %0%2%4%6%8%10%2020 2020 2020 2020 2020員工培訓(xùn)投入占營(yíng)業(yè)收入比例 技術(shù)研發(fā)投入占營(yíng)業(yè)收入比例 圖 13: 2020~2020 年 員工 培訓(xùn) 和技術(shù)研發(fā)投入占營(yíng)業(yè)收入比例 創(chuàng)新是策劃代理企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力,人才則是企業(yè)創(chuàng)新并轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的保障。 2020年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)在吸納儲(chǔ)備優(yōu)秀人才的同時(shí),更加注重對(duì)企業(yè)員工的培養(yǎng),員工培訓(xùn)投入 占 營(yíng)業(yè)收入 的 比重 提升至 %, 小幅上漲 個(gè)百分
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