【文章內容簡介】 上層設夾層，可設置為傭人房、設備間等，巧妙設計，不浪費面積； 戶型設計窗戶過多，雖然提高了采光面和觀景面，但加大了耗能，同時私密性也得不到有效保障 典型個案 大山地 戶型分析 24 戶型面積 產品類型 主力面積（㎡） 贈送地下面積 （ ㎡ ） 花園面積（ ㎡ ） 露臺面積（㎡） 一期雙拼 240 73 200300 60 一期獨立 242 81 300400 50 325 夾層 25 300400 20 二期獨棟 360 120 300500 10以內 產品類型 主力面積（㎡） 單價（萬元 /㎡ ） 主力總價（萬元） 雙拼（一期） 240 1（） 250260 獨棟別墅（二期） 325360 (計算贈送面積1萬） 500600 銷售價格 獨立別墅 單價： /㎡ （不計贈送面積）；計贈送面積 1萬元 /㎡ ，總價： 500萬 800萬 /棟，主力總價區(qū)間 500600萬元 /棟 雙拼別墅 一期雙拼單價： 1萬（不計贈送面積）；計贈送面積 萬元 /㎡ ，總價： 250260萬 典型個案 大山地 25 典型個案 大山地 開盤日期 ：一期 20xx年 12月，二期 20xx年 9月 交付日期 ：一期 20xx年 5月，二期 20xx年 6月 供銷狀況 ：一期共上市 69套，其中獨立別墅 31套，雙拼別墅 38套，目前一期房源銷售率為近 100%， 二期目前推出獨棟別墅共 61套，案場稱目前銷售 30套，整體去化率近 50%，根據備案情況得知，去化率僅為 16%。 供應面積 ：一期雙拼別墅供應面積在 235246㎡ 之間，主力供應面積 240㎡ ，目前基本售罄。 一期獨立別墅主力面積為 242325㎡ ，目前二期獨立別墅供應面積在 325360㎡ 期數 產品類型 面積區(qū)間（㎡） 主力面積（㎡） 上市戶數（套） 已售戶數（套） 銷售率 一期 獨立 242252 242； 325 12 12 100% 325377 18 18 100% 737 1 1 100% 雙拼 235246 240 38 38 100% 總計 235737 / 69 69 100% 二期 獨立 325360 325360 61 30 50% 去化情況 26 典型個案 大山地 優(yōu)勢： 項目地處國家四 A級森林公園寶華山的余脈之上，項目內部有自然水系，為純天然山水景觀別墅區(qū)，自然景觀優(yōu)越 。 項目盡量保證原生態(tài)的自然景觀，根據每棟建筑的實際高低地況，建造純山地別墅，建筑巧妙的與地貌融為一體； 該項目距離仙林大學城腹地僅 ，隸屬于大仙林的范疇，享受仙林新城的各項商業(yè)、醫(yī)療、學區(qū)等配套設施。 贈送較大的地下空間、花園、庭院及露臺，讓業(yè)主享受更多的私人空間 劣勢 目前通往市區(qū)的兩條主要干道通達性不夠，如仙林大道東延段尚未完工，滬寧連接線句容收費站尚未拆除 項目近距離范圍內生活娛樂等配套不足； 建筑設計具有耗能的劣勢 項目啟發(fā) 在建筑風格上為近幾年市場上較為泛濫的北美建筑，目前市場同類風格產品競爭較為激烈，新建項目可考慮避歸同類風格的產品，避免同質化競爭； 依托坡地建設地下不計產權的面積，以贈送的形式提高項目賣點的同時，實現更多的利潤； 項目內部保護原生態(tài)水系資源，同類項目可參考本案水系列的保護方案，并加以修飾，擴大賣點。 27 基本情況 項目地址 ：東依寶華山國家 4A級森林公園，西鄰南京仙林大學 占地面積 ： 995畝，其中一期 270畝 建筑面積 ： 35萬㎡，一期 ㎡，目前二期備案建面 ㎡ 容積率 ： 開發(fā)公司 ：江蘇新湖寶華置業(yè)有限公司 建筑風格 ：一期北美風格、南加州風格；二期西班牙風格 規(guī)劃設計 ：加拿大 ACA設計事務所 /中宇（香港）設計顧問有限公司 產品類型 ：聯排為主，少量獨立、雙拼，花園洋房、小高層 典型個案 仙林翠谷 聯排別墅 南加州風格 聯排別墅 北美風格 沿湖獨立別墅 整體規(guī)劃： 項目規(guī)劃用地 955畝，一期總占地 270畝，總建筑面積 74230平米，其中聯排別墅（異國小院）約 259套；獨立別墅共 13套； 二期預計以聯排和花園洋房為主，環(huán)湖有部分獨立；三期、四期暫定為小高層、商業(yè)街等。 28 聯排別墅（ 264㎡ ） 戶型分析 典型個案 仙林翠谷 29 聯排別墅（ 246㎡ ） 典型個案 仙林翠谷 戶型分析 30 戶型面積 銷售價格 獨立別墅 單價： /㎡ 總價： 400600萬（前期價格，早已售罄） 雙拼別墅 單價： /㎡ （前期價格，早已售罄） 總價： 160200萬 聯排別墅 單價： /㎡ 總價： 210240萬 產品類型 主力面積（㎡） 單價（萬元） 主力總價（萬元） 獨立 350500 400600（早已售罄） 聯排 230250 190212 250280 212240 產品類型 主力面積（㎡） 贈送地下面積 （ ㎡ ） 花園面積（ ㎡ ） 露臺面積（㎡） 獨立 350600 / 200300 50 聯排 230250 / 100200 3040 250280 少量贈送 7080 100200 3040 典型個案 仙林翠谷 31 去化情況 產品類型 面積區(qū)間（㎡） 主力面積（㎡） 上市戶數（套） 已售戶數（套） 銷售率 獨立（一期） 350600 / 13 13 100% 聯排（二期一批） 223250 220280 49 35 71% 251300 合計 223600 230280 62 48 77% 開盤日期： 一期 20xx年 12月，二期 20xx年 1月 交付日期： 一期 20xx年 12月， 二期 20xx年底 供銷狀況： 一期共 259套，其中獨立別墅 13套 早期被內部認購，一期其他建筑類型也已售罄，一期整體銷售率為 100%。 二期薔薇街區(qū)入網共 96套，全為聯排別墅，目前推出 49套，去化 35套左右，目前二期入網整體去化率為 36%。 供應面積： 獨立別墅供應面積在 350600㎡ 之間 聯排別墅供應面積在 223300㎡ 之間，主力供應面積 230280㎡ 典型個案 仙林翠谷 32 優(yōu)勢： ?項目地處國家四 A級森林公園寶華山的余脈之上，為純天然山水景觀別墅區(qū)，自然景觀優(yōu)越； ?項目內部山水景均為自然形成，保證原生態(tài)的自然景觀，內部公共部分硬地面積較多，建筑之間以組團街區(qū)的形式存在，各組團以不同的歐美建筑形式來表現，適合不同的客戶對建筑風格的需求； ?該項目距離仙林大學城腹地僅 ，隸屬于大仙林的范疇，享受仙林新城的各項商業(yè)、醫(yī)療、學區(qū)等配套設施。 ?贈送、內庭院、花園、露臺 劣勢 ?目前通往市區(qū)的兩條主要干道通達性不夠，如仙林大道東延段尚未完工