北京馬家堡酒店式公寓項目商業(yè)策劃書(編輯修改稿)
2024-11-13 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 5 300 建面 1 4 居 酒店公寓的租金基本上和甲級或頂級寫字樓的租金持平，租金水平和頂級寫字樓水平相當(dāng)。 與本項目有可比性的 酒店公寓目前配套設(shè)施情況： 配套服務(wù)項目 百分比 配套服務(wù)項目 百分比 健身房 /健身中心 診所 游泳池 電影院 兒童活動室 /兒童游樂場 花園 餐飲 咖啡 超市 臺球室 7 桑拿 網(wǎng)球場 商務(wù)中心 高爾夫練習(xí)場 健康俱樂部 酒吧 銀行 藥店 購物中心 從酒店公寓使用者對配套服務(wù)設(shè)施的需求情況來看“購物場所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會議室”、“茶館”基本上不用考慮。 與本項目有可比性的 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項目情況 從目前酒店公寓提供的服務(wù)內(nèi)容來看，主要包括“家居清潔”、“洗熨及送衣”、“電召的士”、“訂書報雜志”、“送餐”、“叫醒服務(wù)”等，由于一些酒店公寓不僅 僅是純居住功能，具有了項目的商務(wù)兼辦公的功能（市場上開始出現(xiàn)了純粹面向辦公功能的行政公寓），所以部分寫字樓所能提供服務(wù)項目將會慢慢融合進(jìn)來。 本項目擬訂的價格與服務(wù)設(shè)施 項目名稱 租金水平（美金 /月 *套） 使用面積 戶型 （本項目） 500— 1500 20 – 60 1— 2 居 配套設(shè)施與服務(wù) 購物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ ATM） 酒吧 商務(wù)中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳 8 3 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢 得天獨厚的地理位置： 位于“ 大紅門商圈 ”的 西鄰 ， 三四環(huán)路中間，距離新崛起的北京南站高端人群 到 達(dá)地點比較近，非常適合經(jīng)常往返北京的各種高端人士長期居住。同時，北京“園博園”的建成和“南水北調(diào)”盧溝橋水系的全面恢復(fù)，將為南城的高端居住人士提供比較便捷的休閑場所。 便捷的交通： 9 距離 北京西站、北京南站、北京站、南苑機(jī)場都比較方便，同時通過地鐵 10 號線和地鐵 4 號線到達(dá)北京最繁華的中關(guān)村、西單、國貿(mào)、 CBD、大紅門商圈都是一車直達(dá)，不到半小時的路程。特別是距離承擔(dān)整個北京乃至北方服裝、五金、小商品的大紅門商圈不足 10鐘的路程，租住便捷、服務(wù)到位、設(shè)備齊全的酒店式公寓，勢必適合來京做生意的中外商賈的需求。 綠色環(huán)保的宜居環(huán)境： 由于是新建項目，本項目將充分利用項目的后發(fā)優(yōu)勢，在設(shè)計、建設(shè)、用材方面都將廣泛引進(jìn)節(jié)能、環(huán)保的概念和產(chǎn)品。 經(jīng)營成本的優(yōu)勢： 由于 本項目的開發(fā)用地是合作方的自有用地，所以在項目的前期開發(fā)方面大大節(jié)約了費用，同時由于合作方的特殊身份，也方便項目的前期報批，節(jié)約了時間和資金成本，為項 目的成功運用奠定了比較好的基礎(chǔ)。 項目劣勢 品牌： 自主品牌在經(jīng)營初期將有一個相對長期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。加盟品牌能迅速 10 獲得一個成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)，并能在管理上得到指導(dǎo)。但加盟經(jīng)營將限制本身的長遠(yuǎn)發(fā)展，加盟費用提升了經(jīng)營成本。 人力資源： 做 為一個高端項目，不同于一般意義上的蓋房子，收租子，項目要求有專業(yè)的團(tuán)隊進(jìn)行策劃、宣傳、設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)以及后期的管理，所以在項目實施之初要重視 人力資源的儲備 和建設(shè) 。 分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項目得 天時、地利 、政策、市場、資金優(yōu)勢 ， 但項目品牌和團(tuán)隊建設(shè)是個問題，有待解決。 酒店的經(jīng)營在于市場的拓展和成本的控制，在市場的拓展方面，因為有 便捷的交通和北京政策方面 的契機(jī) 以及地理位置優(yōu)勢，所以關(guān)鍵的客源問題將迎刃而解。 所以在客源問題解決以后，管理人員的專業(yè)度和員工素質(zhì)與儲備將突顯出來，對此，在招聘中應(yīng)積極聯(lián)系多家職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，招募和儲備一批接受過培訓(xùn)的員工，另外應(yīng)從社會招聘中引進(jìn)一些有經(jīng)驗、有能力的骨干員工和中高層管理人員，并以完善的
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