評估說明-戶部山商貿城技術報告(編輯修改稿)
2025-11-12 21:15 本頁面
【文章內容簡介】 年 6 月 2020 年 6 月 交易情況 正常 正常 正常 交易形式 出售 出售 出售 土地性質 國有出讓 國有出讓 國有出讓 國有出讓 售價（元 /m2） 待評估 20454 22727 22371 區(qū)域因素 商服繁華程度 商業(yè)類型 中小型零售商業(yè)為主，主要經營服裝、百貨等，商業(yè)類型 較優(yōu) 中小型零售商業(yè)為主，主要經營服裝、百貨等，商業(yè)類型 較優(yōu) 中小型零售商業(yè)為主，主要經營服裝、百貨等，商業(yè)類型 較優(yōu) 中小型零售商業(yè)為主，主要經營服裝、百貨等，商業(yè)類型 較優(yōu) 經營類別 較 多 (15－ 20 個 ) 較 多 (15－ 20 個 ) 較 多 (15－ 20 個 ) 較 多 (15－ 20 個 ) 商服設施集聚程度 較高 較高 較高 較高 客流量與質量 每小時客流量約500800 人，客流量大，以中等收入者為主，客流量與質量較優(yōu) 每小時客流量約500800 人，客流量大，以中等收入者為主，客流量與質量 較 優(yōu) 每小時客流量約500800 人，客流量大，以中等收入者為主，客流量與質量 較 優(yōu) 每小時客流量約500800 人，客流量大，以中等收入者為主，客流量與質量較優(yōu) 區(qū)域位置 位于主 城區(qū) 中 部商業(yè) 區(qū)片 ，區(qū)域位置 較優(yōu) 位于主城區(qū) 中 部商業(yè) 區(qū)片 ，區(qū)域位置 較優(yōu) 位于主城區(qū) 中 部商業(yè) 區(qū)片 ，區(qū)域位置 較優(yōu) 位于主城區(qū) 中 部商業(yè) 區(qū)片 ，區(qū)域位置 較優(yōu) 交通狀況 區(qū)域道路類型 混合型 混合型 混合型 混合型 道路等級 主干道與次干道 并重 主干道與次干道 并重 主干道與次干道 并重 主干道與次干道 并重 交通便捷度 游 游 160 6 14 等 6條 公交線路 1 11 附、 160 6 606 等6 條 公交線路 1 11 附、 160 5 606 等6 條 公交線路 游 游 160 6 606 等6 條 公交線路 基礎設施條件 通路、通上水、通下水、通電、通迅、供氣 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通電、通迅、供氣 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通電、通迅、供氣 、供暖 “七 通 ” 通路、通上水、通下水、通電、通迅、供氣 、供暖 “七 通 ” 7 估價對象 內 及比較 容 實例 比較因素 估價對象 案例 A 案例 B 案例 C 公共服務設施狀況 醫(yī)院、銀行、郵局、超市等公共服務設施類型較齊全，種類約 10種，公共服務設施較完善 醫(yī)院、銀行、郵局、超市等公共服務設施類型較齊全，種類約 10種，公共服務設施較完善 醫(yī)院、銀行、郵局、超市等公共服務設施類型較齊全，種類約 10種，公共 服務設施較完善 醫(yī)院、銀行、郵局、超市等公共服務設施類型較齊全，種類約 10種，公共服務設施較完善 環(huán)境因素 區(qū)域景觀 商業(yè)建筑式樣 現代 ，成新度和裝修 較好 ，亮化程度 較 高 ，區(qū)域景觀較優(yōu) 商業(yè)建筑式樣 現代 ，成新度和裝修 較好 ，亮化程度 較 高 ，區(qū)域景觀較優(yōu) 商業(yè)建筑式樣 現代 ，成新度和裝修 較好 ，亮化程度 較 高 ，區(qū)域景觀較優(yōu) 商業(yè)建筑式樣 現代 ，成新度和裝修 一般 ，亮化程度 較低 ，區(qū)域景觀 一般 環(huán)境質量狀況 基本無污染，環(huán)境質量狀況較優(yōu) 基本無污染，環(huán)境質量狀況較優(yōu) 基本無污染，環(huán)境質量狀況較優(yōu) 基本無污染，環(huán)境質量狀況 較優(yōu) 城市規(guī)劃限制 未來土地利用以 商業(yè) 用地為主 未來土地利用以 商業(yè) 用地為主 未來土地利用以 商業(yè) 用地為主 未來土地利用以 商業(yè) 用地為主 個別因素 面 積 面積適中，適于 商業(yè)經營，優(yōu) 面積 較小 ， 較 適于商業(yè)經營， 較優(yōu) 面積適中，適于商業(yè)經營，優(yōu) 面積適中，適于商業(yè)經營，優(yōu) 可分割性 可分割性較強 可分割性較強 可分割性較強 可分割性較強 可轉租性 可轉租 可轉租 可轉租 可轉租 臨街狀況 不 臨商業(yè)街 臨 一般 商業(yè)街 臨 一般 商業(yè)街 臨 一般 商業(yè)街 臨街寬度 18 米 米 10 米 18 米 臨街深度 22 米 8 米 18 米 20 米 寬深比 1 比 1 比 1 比 1 比 距商服中心距離 1000 米 1000 米 1000 米 1000 米 層 高 4 米 4 米 4 米 米 建筑結構 鋼混 鋼混 鋼混 鋼混 裝修狀況 一般裝修 一般裝修 一般裝修 一般裝修 . 比較因素條件指數表編制 在編制比較因素指數時，由估價師根據市場交易情況，確定所選擇的相應的比較因素指數編制依
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