東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)調(diào)研策劃方案(編輯修改稿)
2025-07-05 12:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及 “ 菜籃子 ” 工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營(yíng)的壓力。 19 根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)域位置、交通及周邊居住環(huán)境， 本項(xiàng)目應(yīng)充分利用交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 、 市場(chǎng)物流優(yōu)勢(shì) 、 農(nóng)產(chǎn)品專項(xiàng)優(yōu)勢(shì) ，而且充分運(yùn)用國(guó)家、省、市各級(jí)政府對(duì) “ 菜藍(lán)子工程 ” 、 “ 三農(nóng) ” 問題、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的有關(guān)扶持政策，抓住發(fā)展機(jī)遇，導(dǎo)入現(xiàn)代物流理念和經(jīng)營(yíng)方式 ，在做大做強(qiáng)傳統(tǒng)批發(fā)交易、零售的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)物流配載和農(nóng)產(chǎn)品配送功能，整合區(qū)域資源，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈延伸， 降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，形成 現(xiàn)代新型農(nóng)產(chǎn)品物流模式 ，成為具有東莞知名度和影響力的農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。 批發(fā) +零售的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 批發(fā)主要客戶定位為：二級(jí)批發(fā) 市場(chǎng)分析小結(jié) 20 第二部分 周邊關(guān)聯(lián)市場(chǎng)調(diào)查分析篇 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際地理位置、業(yè)態(tài)組合及周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境， 調(diào)查的項(xiàng)目均為東莞市內(nèi)及省內(nèi)周邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，也有新型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中： 零售區(qū)以光明、花園新村、東城中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目最具參考價(jià)值。項(xiàng)目附近區(qū)域的樟村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在調(diào)查之列，主要考慮到租金的參考價(jià)值。 二級(jí)批發(fā)區(qū)以主山綜合批發(fā)市場(chǎng)、金沙肉菜市場(chǎng)、細(xì)村、江南、果利來、信立、惠州等農(nóng)副產(chǎn)品交易中心為參照。 21 第四部分、項(xiàng)目情境分析 ? 一、項(xiàng)目概況 ? 地理位置 ? 項(xiàng)目基本概況 ? 項(xiàng)目由東莞市佳人集團(tuán)投資開發(fā)；總占地面積約 50萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，其中 ? 商鋪批發(fā)區(qū)：約 400000平方米 ? 超市型零售攤位區(qū)：約 10000平方米 X2F ? 地面停車位：約 1600個(gè)； ? 計(jì)劃開工日期： 20xx年 月 日，總工期： 個(gè)月； ? 交鋪時(shí)間：預(yù)計(jì)于 年 月 日前交付裝修使用，于 年 月試業(yè)。 22 ? 周邊商業(yè)及住宅 ? 居住人口特征 ? 該區(qū)域主要為片區(qū)居住人口、企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)人士、外來工作者、流動(dòng)人口等。該區(qū)主要經(jīng)營(yíng)類型為個(gè)體經(jīng)營(yíng)集中區(qū)域，部分居民實(shí)際收入較高。由于民生工程的回報(bào)穩(wěn)定性及專業(yè)市場(chǎng)的逐步成熟，多數(shù)區(qū)域居民有較高的投資熱情。 23 ? 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì)（ S） ? A、地段優(yōu)勢(shì)：交通方便、輻射面廣，與城市主要鎮(zhèn)區(qū)關(guān)系緊密； ? B、硬件優(yōu)勢(shì)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)版、星級(jí)新街市； ? C、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：批零結(jié)合、打造東莞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)首個(gè)星級(jí)新街市。 ? D、后起優(yōu)勢(shì)：高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高升值潛力、高性價(jià)比， ? 引領(lǐng)業(yè)內(nèi)新航向。 ? 劣勢(shì)（ W） ? A、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日趨成熟，競(jìng)爭(zhēng)激烈； ? B、周邊配套少，影響力較小； ? C、短期內(nèi)片區(qū)固定人口較少，消費(fèi)力受限； ? D、政府房產(chǎn)新政一波接一波，傳統(tǒng)樓市持續(xù)低迷，持觀望人群增多， ? 消費(fèi)者的投資行為趨于 理性。 ? 24 ? 機(jī)會(huì)（ O） ? A、政府支持民生工程，隨著菜藍(lán)子雙百工程的推廣，將著力打造形象項(xiàng)目； ? B、老城區(qū)商業(yè)中心延伸，新區(qū)新形象； ? C、經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，目前市場(chǎng)對(duì)投資型產(chǎn)品比較饑渴。 ? D、區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、推廣手段上還相對(duì)落 后，使本項(xiàng)目有較大的提升空間。 ? E、本案設(shè)計(jì)有足夠的停車位，滿足消費(fèi)者便捷購(gòu)物。 威脅（ T） ? A、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已分流眾多商家和投資客戶； ? B、因?yàn)樯?jí)硬件會(huì)使投資成本加高； ? C、業(yè)態(tài)重復(fù)較多，同質(zhì)化嚴(yán)重； ? D、缺少專業(yè)品牌的影響力 。 25 51 借勢(shì)： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的升級(jí)是東莞市舊城改造和市容整頓的產(chǎn)物，由于項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及 “ 菜籃子 ” 工程，所以收益穩(wěn)定，投資當(dāng)然有保障。 26 ? 完善項(xiàng)目的需求分析，通過詳細(xì)的調(diào)查總結(jié)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 、 科學(xué)的分析項(xiàng)目所處區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的真實(shí)需求，合理的制定項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃，為項(xiàng)目３０年的經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售找到市場(chǎng)所
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