【物業(yè)管理】美術(shù)館物業(yè)服務(wù)要求(編輯修改稿)
2025-08-26 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 制度、記錄完善，并嚴(yán)格執(zhí)行停 送電操作票制度，做好配電室三防檢查工作（防雷、防雨、防小動物 )。 保證正常供電，無人為停電、斷電事故。限電、停電有明確的審批程序并按規(guī)定時間通知各單位。定期對柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行，檢查并記錄各項運(yùn)行指標(biāo)，保持其完好備用狀態(tài)。 臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施完備。 備用 應(yīng)急燈、應(yīng)急電源等設(shè)備可隨時啟用。 電梯按規(guī)定時間運(yùn)行。安全設(shè)備齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。 電梯轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。 電梯日常配件必須滿足使用要求，重大節(jié)日活動提供電梯現(xiàn)場維護(hù)服務(wù)。 排除電梯運(yùn)行險情的應(yīng)急處理措施完善。 照明系統(tǒng)巡查、報修措施完善，故障維修及時，保證整體建筑照明完好。 公共照明和大樓泛光照明按要求開閉。 照明設(shè)施保持完好、整潔，無污潰、無蛛網(wǎng)、無積塵。 制訂專門的節(jié)能管理制度、搞好節(jié)能管理分析與研究。制定各項目的節(jié)能措施， 配合管理方完成節(jié)能目標(biāo)。 弱電系統(tǒng)末端設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)。 學(xué)術(shù)報告廳、貴賓廳、會議室設(shè)備符合使用要求，可隨時啟用。 消控室設(shè)專守，故障排除及時，維護(hù)消防報警系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)和無線對講系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、智能集成系統(tǒng)等，保持運(yùn)行 正常，并做好運(yùn)行記錄。 監(jiān)控、控制系統(tǒng)使用管理制度和突發(fā)事件處理措施完善，出現(xiàn)異常情況判斷準(zhǔn)確，反 應(yīng)及時。 消防系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。 消防系統(tǒng)各崗位人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，自動消防系統(tǒng)的操作人員必須持證上崗，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。 消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題。 防火及消防安全管理和火災(zāi)安全隱患排査機(jī)制健全。 定期組織消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，各區(qū)域防火責(zé)任人明確到位。 突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案完善，消防疏散示意圖設(shè)立明顯。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無阻。 維護(hù)消防監(jiān)控主機(jī)，消防水泵定期檢查、試運(yùn)行，定期巡檢蓄水池液位并作記錄。 給排水系統(tǒng)的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和 管理標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備、閥門、管網(wǎng)工作正常，無跑冒滴漏等現(xiàn)象。 高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施。 排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下車庫、設(shè)備房間無積水、浸泡等現(xiàn)象發(fā)生。 發(fā)生事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水等現(xiàn)象。 水泵房、水箱間管理規(guī)定和事故應(yīng)急處理方案完善。 綠化噴灌系統(tǒng)可隨時啟用。 限水、停水按規(guī)定時間提前通知。 備用機(jī)泵定期檢查絕緣、盤車、試運(yùn)行。 空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、維修和管理標(biāo)準(zhǔn)。 中央空調(diào) 機(jī)房專人值守，空調(diào)、通風(fēng)、采暖系統(tǒng)運(yùn)行正常，噪音不超標(biāo)，無滴漏等現(xiàn) 象。 各系統(tǒng)運(yùn)行始終處于良好狀態(tài)，出現(xiàn)運(yùn)行故障，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到
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