【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “居家養(yǎng)老”溫馨與舒適的同時(shí)，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點(diǎn)、心理特點(diǎn)并集老年休閑、健康、學(xué)習(xí)與活動(dòng)為一體的全新的“居家養(yǎng)老”模式的出現(xiàn)。 2020 年 9 月 7 日，中國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)表《中國(guó)的社會(huì)保障狀況和政策》白皮書(shū)，明確提出了建立“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的老年人社會(huì)服務(wù)體系”。 也就是建立一種讓老年人在“居家”環(huán)境中接受社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的體系。 “居家養(yǎng)老社會(huì)化”將中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化和現(xiàn)代的養(yǎng)老思路結(jié)合在一起，讓“養(yǎng)老”不僅成為一種文化更成為一種全新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)， 以此促進(jìn)中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的更好發(fā)展。 “居家養(yǎng)老社會(huì)化”的核心就是“居家”。也就是說(shuō)，“居家養(yǎng)老社會(huì)化”必須以老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核心和基礎(chǔ)，并借此帶動(dòng)整個(gè)“養(yǎng)老社會(huì)化”服務(wù)鏈條的產(chǎn)生與發(fā)展。只有發(fā)展了老年房地產(chǎn)營(yíng)造了“居家”環(huán)境，才能真正實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老社會(huì)化” ,并最終以“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”來(lái)推動(dòng)“養(yǎng)老社會(huì)化”的發(fā)展。 居家養(yǎng)老社會(huì)化與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏巨大商機(jī)。根據(jù)《北京 2020 年發(fā)展報(bào)告》披露，北京百萬(wàn)富翁至少有 350萬(wàn)人，其中六成富翁的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。在北京，良好地段的房?jī)r(jià)每平方在 10000 元以上，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產(chǎn)就能有百萬(wàn)身家。但是這些‘百萬(wàn)富翁’依然要精打細(xì)算度日，因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)都是帳面上的，他們一般一家只有一套房，房子再貴，也不過(guò)是帳面資產(chǎn)的增加而已，對(duì)生活并沒(méi)有直接的好處。 2020 全國(guó)房?jī)r(jià)平均每平方米 元，京滬房?jī)r(jià)最高。北京市商品房平均達(dá) 元／平方米，上海次之，平均為 ／平方米。而本市平均房?jī)r(jià) 1500 元／平方米。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 通過(guò)對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，如果京滬兩市的老年人賣(mài)掉房產(chǎn)，到張家界定居將是非常劃算的事。一戶擁有百萬(wàn)房產(chǎn)的老人將房產(chǎn)賣(mài)掉，來(lái)張家界 15 萬(wàn)元可以買(mǎi)一套很好的房子，這樣就多出 85 萬(wàn)元，他們每個(gè)月就會(huì)多出 850000247。120=7008 元的養(yǎng)老費(fèi) 用，這個(gè)收入對(duì)張家界的一般家庭是難以想象的，即使他們沒(méi)有任何其它收入，在張家界也能過(guò)著極其富足的生活。再反過(guò)來(lái)算，在張家界兩個(gè)老人月生活費(fèi)用1000 元就可以過(guò)得很不錯(cuò)，那么來(lái)張家界定居養(yǎng)老只要有 150000+1000 120=27（萬(wàn)元）就可以了，這樣京滬兩地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的老人基本上都可以滿足這個(gè)條件。如果金融業(yè)再發(fā)達(dá)一點(diǎn)，保險(xiǎn)公司能提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)，老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，每年從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老年金，老人百年之后，房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司所有，那么養(yǎng)老移民的門(mén)檻將會(huì)變得更低。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 另外，我們?cè)偎恪５?2020 年，北京空巢家庭約有 34% (1+%2247。 2=(萬(wàn)戶 )，上海空巢家庭約有 100247。 2=50(萬(wàn)戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居張家界，那么僅房地產(chǎn)一項(xiàng)就會(huì)有（ +50）萬(wàn)戶 10% 15萬(wàn)元 =(億元 )的巨大市場(chǎng)。這還僅僅是京滬兩地的空巢家庭，如果放眼全國(guó)，甚至世界，這個(gè)市場(chǎng)不可限量。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 居家養(yǎng)老社會(huì)化的發(fā)展趨勢(shì) 社會(huì)化居家養(yǎng)老是社區(qū)特色服務(wù)的一種載體，它既不同于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭自然養(yǎng)老。 從養(yǎng)老的方式來(lái)看，老年人是在自己家中養(yǎng)老，而不是去福利院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；從養(yǎng)老資源提供的主體看，居家養(yǎng)老除了需要家庭照料外，還需要來(lái)自社會(huì)的幫助，尤其是強(qiáng)調(diào)社區(qū)照顧在社會(huì)化居家養(yǎng)老中的作用，即這種養(yǎng)老方式是以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以老年人日常照料、生活護(hù)理、家政服務(wù)和精神慰藉為主要內(nèi)容，以上門(mén)服務(wù)和社區(qū)日托為主要形式，并引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)方式的居家養(yǎng)老服務(wù)體系。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0⑴規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老園區(qū)。要象 建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)和工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)那樣，規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老園區(qū)。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，制定短、中長(zhǎng)期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃；整個(gè)園區(qū)既風(fēng)格多樣又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各種檔次住宅小區(qū)相互結(jié)合；要專(zhuān)門(mén)配套建設(shè)老年人生活需要的公園、草地、市場(chǎng)、圖書(shū)館、醫(yī)院、郵局、老年大學(xué)等等；要建設(shè)標(biāo)志性的街道和建筑，讓園區(qū)既是一個(gè)獨(dú)立的老年人生活區(qū) ,又是一個(gè)有著獨(dú)特風(fēng)格的游覽休閑區(qū)；讓園區(qū)與整個(gè)銀灘風(fēng)景區(qū)融為一體，相互映照。然后將其分包給 房 地產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)商 進(jìn)行 建設(shè) 。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0⑵建設(shè)真正的老年公寓。老年公寓與普通公寓是很不相同的。老年人的靈活性、反應(yīng)力、體力、視力、平衡力 都會(huì)下降，可能要用拐杖甚至輪椅。所以針對(duì)老年人的特點(diǎn)，在發(fā)達(dá)國(guó)家老年公寓都要進(jìn)行全方位的無(wú)障礙化設(shè)計(jì)。例如，房門(mén)、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過(guò)；老人經(jīng)過(guò)的地方都要安裝扶手；開(kāi)關(guān)、門(mén)鈴和門(mén)窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開(kāi)關(guān)上的字要很大，以利老人辨識(shí)；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；廁所用推拉門(mén)，不用平開(kāi)門(mén)；所有的樓層平臺(tái)、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因?yàn)楹谏谝曈X(jué)上屬退 后色，會(huì)令老人產(chǎn)生如臨深淵之感，不敢投足；在適當(dāng)?shù)牡胤竭€要有報(bào)警和應(yīng)急裝置。無(wú)障礙化設(shè)計(jì)是非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)致的，本文就不再多談。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 老年公寓還根據(jù)老年人不同的年齡階段的生理特征和生活需要分為三大種類(lèi)：居家式公寓、宿舍式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生 活不能自理或行動(dòng)不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行護(hù)理。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0⑶完善支助性與綜合性的服務(wù)。針對(duì)越來(lái)越不能照顧自己，而日益要依賴他人幫助料理家務(wù)和提供醫(yī)療保健等社會(huì)性服務(wù)的老年人來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老園區(qū)還要提供諸多的支助性與綜合性的服務(wù)，包括安全保衛(wèi)、幫助料理家務(wù)、備餐、家庭修理服務(wù)、殘疾護(hù)理、家庭生活和醫(yī)療保健知 識(shí)咨詢、社會(huì)和法律問(wèn)題咨詢服務(wù)等等。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 養(yǎng)老園區(qū)要統(tǒng)一提供專(zhuān)業(yè)的老年社區(qū)服務(wù)體系，但可考慮按服務(wù)內(nèi)容的不同，分包出去。分別承包給各大賓館和醫(yī)院，培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍，以自有品牌入園服務(wù)。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 國(guó)際養(yǎng)老園與居家養(yǎng)老社會(huì)化 第三章 項(xiàng)目背景和特點(diǎn) 一、公共關(guān)系、土地資源與體制優(yōu)勢(shì) 公共關(guān)系 土地資源 體制優(yōu)勢(shì) 二、獨(dú)特的自然資源與地理位置 得天獨(dú)厚的養(yǎng)老勝地 本項(xiàng)目建立后，不僅將為老年人提供一個(gè)養(yǎng)老與休養(yǎng)的環(huán)境。更為重要的是，讓入住的老年人享受到黃金般退休生活。屆時(shí)，在南國(guó)清晨的陽(yáng)光下，在沐浴海風(fēng)的清爽中，老人們或在郊外公園晨練，或步入老年大學(xué)感受與時(shí)代接觸的快樂(lè)。當(dāng)北國(guó)已是冰天雪地時(shí)，張家界國(guó)際養(yǎng)老園的老人們卻正在露天音樂(lè)廣場(chǎng)上自得其樂(lè)的“說(shuō)學(xué)彈唱”。當(dāng)很多老年人還在為休養(yǎng)與康復(fù)發(fā)愁時(shí)，張家界國(guó)際養(yǎng)老園的老人們已能隨時(shí)在“ 老年人休養(yǎng)康復(fù)中心”接受專(zhuān)家關(guān)于休養(yǎng)與康復(fù)的指導(dǎo)和幫助。當(dāng)很多老年人為找不到知已，找不到同齡人而郁悶和孤獨(dú)時(shí)，張家界國(guó)際養(yǎng)老園的老人們已擁有了眾多的知已與同好，京劇票友會(huì)、圍棋學(xué)會(huì)、花鳥(niǎo)協(xié)會(huì)、書(shū)畫(huà)小組、釣魚(yú)俱樂(lè)部等興趣小組將會(huì)相繼建立。 在張家界國(guó)際養(yǎng)老園，老年人將深切體會(huì)到“居家”的快樂(lè)和“社會(huì)化服務(wù)”的周到?！巴诵荨睂?duì)老年人而言，將是另一種幸福生活的開(kāi)始。 張家界國(guó)際養(yǎng)老園的建立，將為中國(guó)社會(huì)的老年問(wèn)題提供一個(gè)非政府的、市場(chǎng)化的解決模式。從本項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始，張家界將不僅作為中國(guó)最佳的養(yǎng)老勝地而知名，還 將以創(chuàng)造一個(gè)全新的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式而知名。 國(guó)際養(yǎng)老園的定址環(huán)境 國(guó)際養(yǎng)老園定址張家界市永定區(qū)官黎坪街道辦事處桿子坪村，距張家界市區(qū)僅十幾分鐘車(chē)程，距荷花機(jī)場(chǎng)、張家界火車(chē)站、中心汽車(chē)站均只有五 — 七公里。天門(mén)山、七星山、崇山環(huán)列，視野開(kāi)闊，遠(yuǎn)近景觀滿目綠色。 本項(xiàng)目地塊雖然距機(jī)場(chǎng)較近，但上空不屬航線范圍，沒(méi)有飛機(jī)產(chǎn)生的噪音。本項(xiàng)目東面 800 米外是枝柳鐵路，但因有小山包阻隔，亦無(wú)噪音之害。車(chē)行 10 余分鐘可達(dá)市中心， 5 分鐘到達(dá)機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站。 該地段具備了龍脈尊顯的地域條件，甜 爽清新的空氣、草茂林盛的天然植被、鳥(niǎo)類(lèi)繁多的自然生態(tài)、綿延醉人的水映岸景、無(wú)公害的自助式生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，為國(guó)際養(yǎng)老園打造“健康長(zhǎng)壽新家園”的理念，奠定了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。 三、項(xiàng)目的特點(diǎn) 起點(diǎn)高、規(guī)模大 功能齊全，相互依托，相互支撐 完善的獲利模式與長(zhǎng)期穩(wěn)定的獲利來(lái)源 自成景觀，形成了具有獨(dú)特魅力的旅游資源 特有的人文價(jià)值與人文吸引力 第四章 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 二、項(xiàng)目的分區(qū)與關(guān)系 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表 國(guó)際養(yǎng)老園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總 表 世界民居文化村項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 國(guó)際老年人休養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 文化長(zhǎng)廊項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 戶外運(yùn)動(dòng)基地建設(shè)明細(xì)表 輔助功能項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 四、項(xiàng)目建設(shè)一期說(shuō)明 第五章 項(xiàng)目的技術(shù)與保障體系 一、小區(qū)智能化 IC 卡管理制度 全區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 公共設(shè)施的智能管理 二、醫(yī)療社區(qū)化 社區(qū)醫(yī)療登記制度 定期常規(guī)身體檢查制度 三、服務(wù)家庭化 個(gè)性化家政服務(wù) 1)家務(wù)服務(wù)。社區(qū)服務(wù)中心可以定期派遣服務(wù)人員前往老年人的住所， 幫助他們做瑣碎的家庭雜事。服務(wù)人員通常是由受過(guò)訓(xùn)練的下崗女職工來(lái)做的。她們的責(zé)任是收拾房間、買(mǎi)菜做飯、伴陪老人以及看護(hù)剛剛出院或不能自理的老人，照顧老人洗澡穿衣、服藥等等。專(zhuān)門(mén)為沒(méi)有子女照顧的老年人提供各種綜合性服務(wù)。工作時(shí)間可以是每天幾個(gè)小時(shí)，每周幾次，或一周七天每天 24 小時(shí)。 2)家庭保健服務(wù)。社區(qū)保健醫(yī)生或護(hù)士提供的專(zhuān)業(yè)或輔助專(zhuān)業(yè)人員的護(hù)理照料。他們負(fù)責(zé)分配和監(jiān)督用藥、換衣、康復(fù)理療、提供個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。在有些社區(qū)，家務(wù)和保健服務(wù)結(jié)合在一起。服務(wù)人員可以一身兼兩職。 3)送飯上門(mén)。是人們經(jīng)常說(shuō)的“輪子上的飯菜”。這種服務(wù)提供一頓午餐給住在家里的老人或不能買(mǎi)菜做飯以及需要此類(lèi)幫助的高齡老人。老人們不僅可以享用每周五天營(yíng)養(yǎng)配餐，而且志愿送飯的人也可以借機(jī)登門(mén)看望老人。 輪子上的飯菜 會(huì)給老人的生活帶來(lái)了全新的變化。送飯上門(mén)使得很多需要養(yǎng)老設(shè)施照料的老人能夠選擇生活在家里，實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老”。 4)定期探望。也可以稱作組織起來(lái)的鄰居線。這個(gè)服務(wù)項(xiàng)目是組織社區(qū)志愿者、居、家委會(huì)工作人員、中、小學(xué)生定期探望 空巢家庭 的老人和住養(yǎng)老設(shè)施的老人。探望者與老 人一起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業(yè)等等。一般來(lái)說(shuō)探望者事先得到專(zhuān)業(yè)人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)，使他們懂得老人的需求并且愿意作為一個(gè)好的傾聽(tīng)者。對(duì)于沒(méi)有親人和朋友在身邊的老人，探望者對(duì)老人就顯得更加重要。定期探望這一服務(wù)項(xiàng)目將會(huì)大大豐富老人們晚年的精神生活，