【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)經(jīng)營(yíng)管理 5 當(dāng)?shù)鼐用袢丝诤徒ㄖ欢啾阌诰偷匕仓? 6 沒有大特大的自然與地質(zhì)災(zāi)害記錄 二不利條件 1 基礎(chǔ)設(shè)施差一切要從頭開始增加投資 2 大坪鎮(zhèn)與外界相對(duì)封閉知名度低 3 水資源不夠豐富 三評(píng)估結(jié)論 分析定址地大坪鎮(zhèn)利大于弊而且不利因素都可以妥善解 決水土資源基本能滿足項(xiàng)目需求還備有唐村黃莊等地和兩條山溝沒有列入規(guī)劃開發(fā)范圍完全可以滿足擴(kuò)大開發(fā)的需求 結(jié) 論大坪鎮(zhèn)是一個(gè)投資開發(fā)高科技自然養(yǎng)生休閑度假觀光項(xiàng)目不可多得的好地方 第三章 投資開發(fā)保障 投資開發(fā)保障評(píng)價(jià)分政策政府區(qū)域資源民風(fēng)民俗建設(shè)資金效益回報(bào)五方面 一 政策政府支持 1 張家界市于 2020 年列入全國(guó)旅游綜合改革試點(diǎn)城市國(guó)家和省市出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)開發(fā)商投資開發(fā)旅游項(xiàng)目 2 張家界市永定區(qū)兩級(jí)政府非常重視本項(xiàng)目積極支持從目前的進(jìn)展來看永定區(qū)政府對(duì)本項(xiàng)目投入了十二分熱情還準(zhǔn)備組建專門的協(xié)調(diào) 指揮部區(qū)委副書記親自掛帥公司在前期工作中得到了政府部門的大力支持雙方合作的勢(shì)頭非常好 3 本項(xiàng)目享受政府的招商引資政策公司是直接與政府簽署投資開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目懸空狀況 4 經(jīng)過交往發(fā)現(xiàn)永定區(qū)政府區(qū)政府及其下屬部門以及張家界市政府部門的管理干部普遍學(xué)歷高見識(shí)廣開拓進(jìn)取意識(shí)好決策能力強(qiáng)辦事效率高是比較好合作的政府班底 5 本項(xiàng)目是一個(gè)以高科技自然養(yǎng)生度假休閑的旅游項(xiàng)目與張家界武陵源區(qū)的發(fā)展沒有沖突不會(huì)發(fā)生政策障礙 二區(qū)域資源豐富 在第一章第二章中有專門的評(píng)價(jià) 三民風(fēng)民俗樸實(shí) 經(jīng)過調(diào)查了解當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗樸實(shí)不是荒 愚野蠻地區(qū)居民基本上是漢族沒有特別宗教信仰和生活習(xí)慣本項(xiàng)目也不會(huì)與當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗發(fā)生沖突 四建設(shè)資金充足 公司經(jīng)過前期運(yùn)作已經(jīng)準(zhǔn)備了大量資金全額投入本項(xiàng)目不在當(dāng)?shù)劂y行貸款不會(huì)發(fā)生資金斷鏈 五效益回報(bào)有保障 通過第八九章投資回報(bào)估算分析結(jié)論本項(xiàng)目是一個(gè)能持續(xù)發(fā)展綠色環(huán)保中西文化科技結(jié)合有良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目 第四章 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析的有關(guān)數(shù)據(jù)是綜合項(xiàng)目概念性規(guī)劃和政府部門公布的官方數(shù)字我們偏重于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后的游客進(jìn)入量預(yù)測(cè)成分較大 第一節(jié) 湖南省 2020 年旅游市場(chǎng) 2020年湖南省旅游總收入 14258億元接待 204億人上漲 27 其中入境旅游者190 萬人上漲入 451 收上 887 億美元上漲 318 湖南省規(guī)劃 2020 年旅游收入達(dá)到3200 億元人民幣 第二節(jié) 張家界 2020 年旅游市場(chǎng) 在湖南省旅游收入中張家界占有較大的比例主要是天門山武陵源的品牌效應(yīng)張家界旅游接待規(guī)模相對(duì)比其他旅游城市大 2020 年張家界的旅游接待規(guī)模為 2404 萬人次略低于黃山的 2544 萬人次高于桂林的 2246萬人次九江的 1977萬人次從入境旅游人次來看張家界 148萬人次黃山 105萬人次桂林 148萬人次麗江 61萬人次從旅游收入來看張家界 2020年 為125 億元黃山為 202 億元桂林為 168 億元九江 143 億元三亞 139 億元麗江 112 億元張家界僅比麗江高出 13 億元比起其他旅游城市有一定差距外匯收入張家界為277億美元比三亞的 245億美元麗江的 202億美元高但低于黃山和桂林尤其是桂林已經(jīng)達(dá)到 517 億美元幾乎是張家界的兩倍特別突出的一點(diǎn)是游客平均支出才600 元人民幣出乎人們意料之低 必須看到張家界旅游景區(qū)的發(fā)展相對(duì)滯后 2020 年張家界城鎮(zhèn)化率為 401 比湖南省低 43個(gè)百分點(diǎn)比全國(guó)低 65個(gè)百分點(diǎn)感觸上風(fēng)景一流城市很不發(fā)達(dá)朱镕基說到張家界說張家界的風(fēng)光令人陶醉但 是路途和環(huán)境把人弄得沒有心情單一觀光旅游的模式城市支撐問題已經(jīng)成為提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的制約點(diǎn)據(jù)聯(lián)合國(guó)估計(jì) 2020年將達(dá)到 10億 2050年全球?qū)⒂薪?20億的老年人目前北歐人口高齡化程度最高 60歲以上人口達(dá)到 20西歐其次達(dá)到 17比例最高的國(guó)家是挪威 24其次是瑞典 23 美國(guó) 21 巴巴多斯 21 英國(guó) 20和丹麥 20 高齡老人以上人口中達(dá)到或超過 15在發(fā)達(dá)地區(qū)趨于較低的老年工作者的參與率 60歲以上男性人口中經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口占 21 相比之下在發(fā)展中地區(qū)這一比例達(dá)到 50 在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家 10 的老年婦女是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人口而在發(fā)展中國(guó)家這一比例達(dá) 到 19 參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 投資估算 萬元 RMB 備 注 天境大道 邢大公路 15 公里隧道 3 公里雙向 6 車道瀝青砼路面按城市主干道建設(shè)含綠化和亮化景觀工程等 1km11000 含 征地拆遷工程建設(shè)竣工驗(yàn)收項(xiàng)目管理 165000 天境中路 城鎮(zhèn)主干道 約 6公里雙向 4車道人行觀光道瀝青砼路面按城市主干道建設(shè)含綠化和亮化景觀工程等 1km7000 含 征地拆遷工程擴(kuò)建竣工驗(yàn)收項(xiàng)目管理 45000 旅游道路 約 80公里根據(jù)需要設(shè)計(jì)確定建設(shè)規(guī)模基本按原有路線修建路面硬化 1km3000 含 征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理 240000 附屬設(shè)施 停車場(chǎng)檢修廠公交車站點(diǎn) 洗車場(chǎng)檢測(cè)站監(jiān)控設(shè)備等 15000 供水排污 約 60 公里根據(jù)設(shè)計(jì)確定建設(shè)規(guī)模全部進(jìn)行地下敷設(shè) 1km800 含供水主管 道排污主管道 48000 自來水廠 水源地 日供應(yīng)規(guī)模 4 萬噸 分二期建設(shè) 新建 自來水廠 1～ 2 座水源地保護(hù)水庫加固 24000 污水處理廠 日處理規(guī)模 4 萬噸 分二期建設(shè) 新建 污水處理廠 1 座循環(huán)水處理系統(tǒng) 23000 環(huán)保設(shè)施 垃圾站點(diǎn)垃圾處理 回收站 場(chǎng) 12020 室內(nèi)發(fā)電廠 供電線路 高科技無污染環(huán)保發(fā)電站 供電線路采用地下管道形式約 50 公里 新建 98500 燃?xì)馔ㄓ? 消防 約 50 公里管道鋪設(shè)消防車三臺(tái)公共消防設(shè)施 1km001 12020 公共設(shè)施 包含城市綠化綠地居民活動(dòng)場(chǎng)所城市公園等等 25000 土地平整 約 15 平方公里包含臨時(shí)設(shè)施 60000 小計(jì) 768500 2 行政民生服務(wù)投資估算 項(xiàng) 目 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 投資估算 萬元 RMB 備 注 天境學(xué)校 小學(xué)中學(xué) 小中學(xué)各一所學(xué) 位 4000 個(gè) 建設(shè)面積 5 公頃 建筑面積 60000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際一流教育 貴族學(xué)校 含 征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)教學(xué)設(shè)施 40000 大坪醫(yī)院 建設(shè)面積 5 公頃 建筑面積 40000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三甲 6 層 1m206 含征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)醫(yī)療設(shè)施門診住院 30000 鎮(zhèn)屬單位 部門用房 服務(wù)用房 建設(shè)面積 10 公頃 建筑面積 40000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓 5 棟 6 層 1m205 新建 含 征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 60000 大坪學(xué)校 義務(wù)教育 建設(shè)面積 4 公頃 建 筑面積 80000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 6 層 學(xué)位 4000 個(gè) 1m204 新建 征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)教學(xué)基本設(shè)施 32020 田園社區(qū) 含遷入戶 大坪柏樹頂豐埡天門溪人口 3470 戶數(shù) 940 城市化集中安置人50m2 共計(jì) 1735 萬 m2 加 10 萬 m2 1m204 安置標(biāo)準(zhǔn) 城市居民樓 112020 養(yǎng)老莊園 綜合 建設(shè)面積 8 公頃 建筑面積 150000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí) 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 202000 含 基礎(chǔ)設(shè)施療養(yǎng)醫(yī)院 20200 人 綠色農(nóng)林牧 業(yè)開發(fā) 當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)水稻養(yǎng)殖業(yè)的綜合開發(fā)古丈 毛尖項(xiàng)目 10 億元 160000 小計(jì) 634000 3 大坪旅游中心區(qū)投資估算 項(xiàng) 目 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 投資估算 萬元 RMB 備 注 天境國(guó)際 大酒店 建設(shè)面積 10 公頃 建筑面積 600000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)六星級(jí) 高層 1m208 含 征地拆遷工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)酒店時(shí)尚設(shè)施附屬 500000 畢茲卡小鎮(zhèn) 民族特色 建設(shè)面積 14 公頃 建筑面積 300000 平方 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)特色 4 層 1m2