【正文】 建筑以安全適應(yīng)便利為 標(biāo)準(zhǔn)主要吸引國內(nèi)與日本東南亞歐美的驢友為主 二 曾家灣休閑馬場 在曾家灣建設(shè)高山馬場用地 12 公頃屬于貴族休閑度假項目馬場自身開展山地騎馬跑馬賽馬項目外與余家山堡子界林場連接開展騎馬觀光休閑旅游子項目項目建筑以高端為主主要吸引國內(nèi)富豪與日本東南亞歐美高端人士 三山地駕車騎車運(yùn)動 利用區(qū)域內(nèi)原有道路的驚險崎嶇和自然生態(tài)景觀以及各個景點(diǎn)設(shè)施開展山地駕車騎車運(yùn)動休閑項目吸引國內(nèi)駕車騎車愛好者前來游覽觀光休閑度假 項目首先不增加專題建筑利用新建或改造好的從大坪到七星山林場的道路開展在 2020 年后大坪至張家界市區(qū)的東出 口高等級公路建成后利用原 228 省道 渡口村至官峪村段三十多公里道路進(jìn)行安全改造后可以主辦山地駕車騎車的運(yùn)動和比賽達(dá)到舉辦國際性常年賽事的目的 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施 本項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)非常落后根本不能保障項目的實施全部需要新建 一 交通設(shè)施 交通設(shè)施是項目的最基本保障目前本項目區(qū)域內(nèi)外交通非常落后與項目無法匹配 一 現(xiàn) 狀 大坪鎮(zhèn)僅僅只有一條 S228 公路與張家界市區(qū)聯(lián)通道路狀況非常差有的路段僅能通過一臺大車路面質(zhì)量很差坡陡灣急崎嶇驚險從市區(qū)到大坪鎮(zhèn)需要 60 分鐘完全不能作為出入通道 大坪鎮(zhèn)內(nèi)的主干道也只 有一條 S228 公路現(xiàn)在正在改建按改建后的公路標(biāo)準(zhǔn)僅能稍微改善一點(diǎn)無法滿足項目需要大坪鎮(zhèn)通往各個村莊的道路全部是土沙石路越野車行駛困難危險 二規(guī) 劃 由于本項目區(qū)域內(nèi)外的交通條件差所以必須在項目展開前解決交通問題這是本項目建設(shè)首要解決的問題要擺在第一位交通整體規(guī)劃設(shè)計由主干道 天境大道中心區(qū)街道旅游道路三部分組成交通網(wǎng)保持區(qū)內(nèi)外交通便捷與暢通 1 天境大道北路 天境大道北路是本項目北出入口也是大坪到市區(qū)的重要通道從邢家巷經(jīng)桿子坪巖板溪隧道約 3 公里沅陵峪唐村到白果樹連接天境大道中路是本項目啟動的第一個建設(shè)工程 建設(shè)規(guī)模新建公路長 15公里雙向六車道行車寬 38米的瀝青混凝土路面道路兩側(cè)設(shè)計為旅游觀光道配置綠化亮化景觀工程 2 天境大道中路 天境大道中路是項目中心區(qū)內(nèi)主干道同時也是主街道從白果樹經(jīng)大坪天門溪到官峪東連天境大道東路西接天境大道西路是項目啟動的首建工程 建設(shè)規(guī)模在原有的 S228 公路基礎(chǔ)上加寬取直調(diào)坡長 6 公里雙向四車道加兩側(cè)人行觀光道行車寬 30 米的瀝青混凝土路面配置綠化亮化通訊景觀工程 3 天境大道東路 天境大道東路是項目東出入口從 打鼓村經(jīng)毛家崗兩岔溪塘上小平至官峪連接天境大道中路作為通往溫泉漂流分項目和進(jìn)入 張家界市區(qū)的輔助通道 建設(shè)規(guī)模在原有的 S228公路基礎(chǔ)上加寬取直調(diào)坡部分路段重新修建長約 30多公里雙向四車道行車寬 20 米的瀝青混凝土路面 4 天境大道西路 天境大道西路是項目西出入口從龍大高速出口經(jīng)過王家灣到白果樹村連接天境大道中路 建設(shè)規(guī)模按龍大高速公路設(shè)計建設(shè) 5 中心區(qū)街道 按城鎮(zhèn)街道規(guī)劃修建 6 區(qū)內(nèi)旅游道路總長約 80 公里原則上是在原有道路基礎(chǔ)上加寬取直調(diào)坡防護(hù)硬化路面達(dá)到滿足旅游車輛通行安全和居民出行需求 7 規(guī)劃設(shè)計了通往天門山的高空觀光索道和人行棧道作為觀光和交通兩用 二 供水排污 一 現(xiàn) 狀 區(qū)域 內(nèi)自來水供水面積不大居民大多數(shù)是在飲用溪水井水還保持在溪溝邊洗衣洗菜的傳統(tǒng)習(xí)慣分散的村莊基本上是自然取水本區(qū)域?qū)儆谪毸畢^(qū)沒有大的河流雖然匯水面積有 200 多平方公里但是水源大部分屬于季節(jié)性存儲區(qū)內(nèi)有山羊溪李家峪杜家峪三座水庫大溪山溪兩條主要溪流三座水庫常年庫容量還不清楚但能確定其水儲量都不是很大地下水在 50～ 10 米內(nèi)由于概念性規(guī)劃缺少水文資料水資源在項目控制性規(guī)劃中要調(diào)研補(bǔ)充 區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良沒有工業(yè)污染可以作為生活生產(chǎn)施工用水 區(qū)內(nèi)沒有任何排污設(shè)施全部是自然排污 二 規(guī) 劃 1 利用三個水庫和水網(wǎng)在適當(dāng)?shù)牡胤叫陆?1～ 2 個自來水廠和配套自來水供水系統(tǒng)保證用水需求自來水廠規(guī)模應(yīng)達(dá)到 35 萬噸以上的日供水量自來水廠建議新建在大溪山溪交匯處的下游龍門洞地塊外面周邊一帶有希望能利用上三庫兩溪的水源 2 在大坪鎮(zhèn)的南面大溪下游適當(dāng)位置修建水壩一方面可以存儲水另一方面便于大溪河濱的水景建設(shè) 3 區(qū)域內(nèi)可以采用多級儲水壩盡量存儲自然水資源 4 在控制性規(guī)劃中可以考慮與張家界市供水網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)便于調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)缺水期的供應(yīng) 5 在自來水廠周邊新建污水處理廠一座日處理量 35 萬噸排放標(biāo)準(zhǔn)一定要達(dá)標(biāo)同時安裝高科技凈化設(shè)備使處理后的大部分水能循環(huán)利用 6 供水排 污一律采用地下管道直接進(jìn)戶形式自然排水與人因排污要直接入管不允許產(chǎn)生二次污染 7 自來水廠污水處理廠的規(guī)劃用地約 10 公頃 三 電力通信 一 現(xiàn) 狀 區(qū)域內(nèi)沒有大型電力網(wǎng)只有農(nóng)用電網(wǎng)必須外接電源 二 規(guī) 劃 1 解決電源有兩種方案可以選擇 1 布設(shè) 15 公里 35 KV 電力線路與市區(qū)聯(lián)網(wǎng) 2 在李子界村附近新建一座綠色環(huán)保的室內(nèi)發(fā)電站 2 電信線路布設(shè) 15 公里與張家界市區(qū)聯(lián)網(wǎng) 3 區(qū)域內(nèi)的電力電信線路一律采用地下敷設(shè)直接入戶形式 四 服務(wù)體系 一 現(xiàn) 狀 區(qū)域內(nèi)沒有系統(tǒng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)居民生活十分不便需要新建一套現(xiàn)代化的先進(jìn)服務(wù)網(wǎng) 絡(luò)為居民和游客服務(wù) 二 規(guī) 劃 在區(qū)域內(nèi)建立健全公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)保證每一個景點(diǎn)都有配置服務(wù)中心便于居民游客能及時得到電信銀行商品食品救助交通住宿飲食等方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù) 第四節(jié) 農(nóng)林牧漁綠色開發(fā) 為了延續(xù)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的生態(tài)種養(yǎng)業(yè)提高農(nóng)民收入保證養(yǎng)生度假區(qū)內(nèi)的飲食安全主要食材如當(dāng)?shù)啬墚a(chǎn)一律優(yōu)先選擇保護(hù)價格收購當(dāng)?shù)鼐G色食材一方面能解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)生活另一方面能便于景區(qū)管理第三方面又充實了景區(qū)的原生態(tài)風(fēng)景 組織天境綠色食材開發(fā)有限公司采用公司農(nóng)戶的形式開發(fā)當(dāng)?shù)啬苌a(chǎn)的農(nóng)林牧漁綠色食材和安全的野生動植物產(chǎn)品公司負(fù)責(zé)保價收購 和銷售負(fù)責(zé)出資改良品種農(nóng)戶負(fù)責(zé)規(guī)范化生產(chǎn)產(chǎn)品首先滿足區(qū)域內(nèi)需求如果還有外銷能力可以組織農(nóng)戶參與銷售利益采用入股分紅方式提高農(nóng)戶參與積極性和獲得更多經(jīng)濟(jì)實惠 為了保障本項目的消費(fèi)需求公司要組建專門公司投資開發(fā)銷售本項目區(qū)域外周邊地方的有特色品牌的綠色食品飲品旅游紀(jì)念品日用商品等如古丈毛尖這個國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品就值得投資開發(fā) 第五節(jié) 項目土地需求 根據(jù)項目建設(shè)需要規(guī)劃用地 340 公頃預(yù)留 100 公頃加上道路用地 65 公頃合計 505 公頃占開發(fā)面積的 0028 總體容積率很好但是作為中心區(qū)的大坪鎮(zhèn)地塊達(dá)到 034 了顯得有 點(diǎn)擁擠剩余空間不大 總體來看容積率不大只是大坪鎮(zhèn)容積率稍微大點(diǎn)在控制性規(guī)劃時可以將部分項目調(diào)整到其它地塊如發(fā)電站自來水廠污水處理廠場車輛檢測維修站場等子項目完全可以調(diào)整到 1184 平方公里規(guī)劃地塊的東西兩面外的邊緣帶能為本項目向外擴(kuò)展打下基礎(chǔ)為公司獨(dú)立投資開發(fā)建設(shè)影視基地作預(yù)備 地 塊 項 目 用 地 備 注 中 心 區(qū) 大坪鎮(zhèn) 鎮(zhèn)行政管理單位 10 地塊 248 公頃 需求 86 公頃 容積率 0347 畢茲卡小鎮(zhèn) 14 國際大酒店 10 養(yǎng)老莊園 8 森林山莊 8 生物場 導(dǎo)總部 17 學(xué)校 5 田園社區(qū) 10 公共設(shè)施用地 6 旅 游 項 目 伊人谷 75 地塊 3600 公頃 需求 1545 公頃 容積率 0043 忘憂谷 100 三合谷 10 森林度假區(qū) 17 馬 場 12 山地運(yùn)動中心 8 道 路 天境北路 52 需求 70 公頃 天境中路 18 基礎(chǔ)設(shè)施 自來水廠污水廠 10 需求 10 公頃 預(yù)留 調(diào)整 100 合 計 4205 項目土地需求統(tǒng)計 單位公頃 第 六節(jié) 項目選址評估 根據(jù)區(qū)域整體條件項目概念性規(guī)劃實地調(diào)查后權(quán)衡利弊評估本項目落戶大坪鎮(zhèn)的優(yōu)劣條件如下 一優(yōu)越條件 1 政府支持民風(fēng)樸實 2 自然風(fēng)景好屬于獨(dú)一無二不可再造的原始生態(tài)區(qū) 3 沒有任何工業(yè)污染是一片凈土 4 區(qū)域位置相對獨(dú)立基本不與外界發(fā)生項目沖突關(guān)系便于開發(fā)建