結(jié)合聯(lián)十一線項(xiàng)目談?wù)勅绾萎?dāng)好業(yè)主代表(編輯修改稿)
2024-11-03 12:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的結(jié)果應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)反饋回來(lái)。 ?第三，業(yè)主代表要注重工作方法。要嚴(yán)格按合同、施工圖設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)規(guī)范，對(duì)施工方的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查和校核，該項(xiàng)工作最好拉上項(xiàng)目總監(jiān)工程師一起做，或由總監(jiān)理工程師安排具體的工程師一起做。必須檢測(cè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位同意且具備相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)并出具檢測(cè)報(bào)告。業(yè)主代表發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，要提出權(quán)威性的意見。切忌在現(xiàn)場(chǎng)亂表態(tài)、不懂裝懂。監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)代表和業(yè)主代表三方意見達(dá)成一致的意見后，要求施工方必須無(wú)償返工的工程，由監(jiān)理工程師督促、監(jiān)控解決，業(yè)主代表進(jìn)行抽查性的檢查，并輔以經(jīng)濟(jì)考核，即由監(jiān)理工程師對(duì)質(zhì)量不合格工程負(fù)連帶責(zé)任。另外，業(yè)主代表的現(xiàn)場(chǎng)權(quán)利在恰當(dāng)時(shí)候要有所保留，對(duì)監(jiān)理單位和施工單位的指令要注意方式方法，應(yīng)當(dāng)采用引導(dǎo)性的辦法讓監(jiān)理人員和施工人員執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)規(guī)范，以及按照建設(shè)單位的要求去執(zhí)行。要善于發(fā)揮施工方和監(jiān)理方的主觀能動(dòng)性，增強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)力量。 ?第四，要實(shí)事求是，按建設(shè)工程程序辦事。業(yè)主代表可以用制度來(lái)保障建設(shè)工程程序的實(shí)施，把每項(xiàng)工作都落實(shí)到具體人身上。通知和變更一定要書面形式，執(zhí)行每周例會(huì)匯報(bào)制度，管好進(jìn)度控制；施工中遇到問(wèn)題時(shí)獨(dú)立思考，不偏信任何一方；按時(shí)參加圖紙交底、設(shè)計(jì)答疑和工程變更洽談；讀懂吃透招標(biāo)文件、圖紙和規(guī)范，了解定額實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；嚴(yán)格按工程量計(jì)價(jià)，涉及到需現(xiàn)場(chǎng)簽證、計(jì)算等一定要親自到場(chǎng)。 ?第五，要控制好材料的進(jìn)場(chǎng)關(guān)。積極配合上級(jí)有關(guān)部門在各階段各項(xiàng)檢查工作，配合現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，要嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格按相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、品牌規(guī)格進(jìn)行檢查，且要按工程實(shí)際進(jìn)度不定時(shí)地對(duì)材料進(jìn)行抽查。如果在對(duì)監(jiān)理工作抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理人員和施工方相互串通，如：不合格或不符合合同及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件要求的絕對(duì)不允進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，或者建筑材料以次充好、監(jiān)理人員向施工單位介紹材料供應(yīng)商等蒙騙業(yè)主的行為時(shí)，必須清退出場(chǎng)，并在工地例會(huì)上予以通報(bào)，做到有問(wèn)題必須追究，起到舉一反三的作用。 ?第六，業(yè)主代表應(yīng)實(shí)時(shí)掌握責(zé)任合同段的施工動(dòng)態(tài)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量和安全隱患應(yīng)有預(yù)見性，及時(shí)提醒現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員和施工人員，做到早預(yù)防，及時(shí)消除安全隱患，把安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。對(duì)施工過(guò)程中的各種違章作業(yè)行為實(shí)時(shí)予以制止，并通知監(jiān)理單位對(duì)施工單位進(jìn)行口頭警告或書面處理，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，隨時(shí)報(bào)告進(jìn)展情況 。 ?第七，定期或不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，針對(duì)施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度控制等情況做好記錄，并及時(shí)處理和上報(bào)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。檢查責(zé)任合同標(biāo)段的工程質(zhì)量狀況，計(jì)劃的執(zhí)行情況，及時(shí)向項(xiàng)目公司有關(guān)部門匯報(bào) 。 ?第八，在日常工作中必須具備強(qiáng)烈的責(zé)任心，負(fù)責(zé)責(zé)任合同段的工程建設(shè)監(jiān)督及管理工作，并對(duì)責(zé)任標(biāo)段的安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度負(fù)直接管理責(zé)任，要做到實(shí)事求是，堅(jiān)決杜絕
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