【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證書到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶申請(qǐng) C、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)4下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（ C ）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 D、確定施工進(jìn)度和竣工交付日期4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的資料是（ A ）的資料。A、商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質(zhì)4關(guān)于出租人的治安責(zé)任，錯(cuò)誤的是（ A ）。A、可將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人 B、承租人是外來(lái)暫住的人員，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理暫住證 C、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告 D、停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦注銷登記手續(xù)4下列不屬于承租人治安責(zé)任的是（ B ）。A、必須持有本人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶口規(guī)定在10日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記 C、將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案 D、承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品4下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ B ）。A、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 B、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30％以上 C、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師 D、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)履行義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤地是（ B ）。A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 D、依法繳納稅費(fèi)4下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ B ）。A、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 B、房地產(chǎn)抵押只存在一種在建工程抵押 C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織 D、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其于的購(gòu)房款4下列（ A ）情況下不可以處分抵押房地產(chǎn)的中止。A、抵押人沒(méi)有提出中止請(qǐng)求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的 D、抵押人請(qǐng)求中止的50、各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起（ B ）發(fā)布公告。A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前5共有房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有證書（ A ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份5下列行為中屬于房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的是（ D ）。A、有險(xiǎn)查 B、損壞修 C、鑒定為危險(xiǎn)房屋而采取有效的解除危險(xiǎn)措施 D、有險(xiǎn)不查或損壞不修5英國(guó)皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)注冊(cè)學(xué)院培訓(xùn)課程最具有特色的是（ D ）。A形式單調(diào) B、人群?jiǎn)我? C、不針對(duì)不同人群 D、針對(duì)不同人群進(jìn)行培訓(xùn)5合格樓宇經(jīng)理簡(jiǎn)稱（ D ）。A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM5合格管理公司的簡(jiǎn)稱為（ D ）。A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會(huì)不需要做的是（ D ）。A、建筑物的保全診斷 B、管理業(yè)務(wù)主任者資格認(rèn)定 C、管理費(fèi)保證制度 D、物業(yè)管理服務(wù)5在（ D ），清潔人員應(yīng)持證上崗，也就是必須培訓(xùn)考試合格者方能上崗。A、中國(guó) B、英國(guó) C、美國(guó) D、日本5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術(shù)人才，在（ A ）被稱為區(qū)分所有管理士。A日本 B、法國(guó) C、德國(guó) D、中國(guó)51959年新加坡獨(dú)立時(shí)，應(yīng)房荒嚴(yán)，（ A ）住在棚戶區(qū)內(nèi)。A、40％的人家 B、30％的人家 C、20％的人家 D、10％的人家60、我國(guó)于（ D ）建立中央公積金制度。A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）6物業(yè)管理市場(chǎng)化特征是（ABCD ）。A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則 D、非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴(kuò)大6我國(guó)改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。A、住房投資由國(guó)家和國(guó)家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實(shí)物分配 C、住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度 D、實(shí)行和居民售房試點(diǎn) E、取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配貨幣化6政府在物業(yè)管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。A、我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期 B、有福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應(yīng)用的作用 C、物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度6《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則（BCDE ）。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 B、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 E、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則6物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、專項(xiàng)維修基金的代管服務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則為（ACD ）。A、合理原則 B、自愿原則 C、公開原則 D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 E、有償原則6政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)存在的弊端為（ABDE ）。A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) C、沒(méi)有制約業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的選擇權(quán) D、因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納和督促的主要內(nèi)容有（ABC ）。A、非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任 B、未交付房屋交費(fèi)主體 C、業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù) D、代收代交費(fèi)用 E、辦公費(fèi)用、6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。A、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C、違約責(zé)任 D、合同期限 E、公共使用設(shè)施70、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（ ABCD ）。A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)力 B、監(jiān)督物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 C、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 E、按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則為（ABC ）。A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行不符的資格要求 D、公開招標(biāo) E、邀請(qǐng)招標(biāo)7招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ABCE ）。A、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書 B、招標(biāo)文件 C、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 D、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出的疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)澄清 E、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收內(nèi)容有（ ABCD ）。A、檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調(diào)、發(fā)電機(jī)等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書D、檢查相關(guān)的儀表、儀器是否安全 E、綠化是否符合設(shè)計(jì)要求7新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)應(yīng)提交的資料有（ABCD ）。A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、企業(yè)章程 C、驗(yàn)資證明 D、企業(yè)法定代表人的身份證明 E、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)提交的證件資料有（ ABCD ）。A、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、當(dāng)事人名稱或姓名住所7下列選項(xiàng)內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ABCD ）。A商品房銷售應(yīng)當(dāng)明示的相關(guān)文件 B、預(yù)定商品房應(yīng)正確處理預(yù)訂費(fèi)用 C、商品房銷售價(jià)格與計(jì)價(jià)方式 D、銷售代理原則 E、房屋交付時(shí)間7房屋租賃合同條款為（ ABCD ）。A、當(dāng)事人姓名或住所 B、租賃用途 C、租賃期限 D、轉(zhuǎn)租約定 E、不可變更合同7禁止租賃的房屋類型包括（ CDE ）。A、符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 B、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的 C、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、屬于違法建筑的房屋7不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況為（ CDE ）。A、沒(méi)被查封的房地產(chǎn) B、沒(méi)被扣押的房地產(chǎn) C、用于教育的房地產(chǎn) D、用于醫(yī)療的房地產(chǎn) E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)80、在日本，物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)為（ADE ）。A、超前管理意識(shí) B、注重清潔工年齡 C、注重清潔工性別 D、重視各類人員的培訓(xùn) E、高度重視清潔工作參考答案一、單項(xiàng)選擇題1D2A3D4A5B6C7B8B9B10C11C12B13A14B15B16C17A18D19D20C21C22D23D24D25B26B27D28D29B30D31D32C33A34B35D36D37B38A39C40A41A42C43A44A45B46B47B48B49A50B51A52D53D54D55D56D57D58A59A60D二、多項(xiàng)選擇題61ABCD62ABC63ABCD64BCDE65ABCD66ACD67ABDE68ABC69ABCD70ABCD71ABC72ABCE73ABCD74ABCD75ABCD76ABCD77ABCD78CDE79CDE80ADE全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測(cè)10套卷物業(yè)管理基本制度與政策（三）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）物業(yè)管理是由（ B ）通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。A、物主 B、業(yè)主 C、建筑工程師 D、房產(chǎn)經(jīng)理就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（ D ）。占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)（ C ）的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。A、上海和廣州 B、深圳和上海 C、深圳和廣州 D、北京和廣州1999年，建設(shè)部在深圳召開了全國(guó)（C ）物業(yè)管理工作會(huì)議，推廣深圳物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)制度和經(jīng)驗(yàn)。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次截止到2005年底，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過(guò)（ C ）。A、1萬(wàn)家 B、2萬(wàn)家 C、3萬(wàn)家 D、4萬(wàn)家下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（C ）。A、我國(guó)的物業(yè)管理制度是由國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成 B、個(gè)人購(gòu)房比例的迅猛增加致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第二部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 D、1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》培訓(xùn)合格上崗制度實(shí)施后，全國(guó)已有近（D ）物業(yè)管理從業(yè)人員經(jīng)過(guò)物業(yè)管理基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)。A、7萬(wàn) B、8萬(wàn) C、9萬(wàn) D、10萬(wàn)業(yè)主的（ B ）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。A、人身權(quán) B、財(cái)產(chǎn)權(quán) C、安全權(quán) D、知悉權(quán)業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由（C ）來(lái)實(shí)現(xiàn)。A、物業(yè)管理