【文章內(nèi)容簡介】 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當事人的合法證書到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請 C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復 D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費4下列關于商品房預售的規(guī)定，錯誤的是（ C ）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設工程規(guī)劃許可證 C、提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上 D、確定施工進度和竣工交付日期4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，應當提交的資料是（ A ）的資料。A、商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質(zhì)4關于出租人的治安責任，錯誤的是（ A ）。A、可將房屋出租給無合法有效證件的人 B、承租人是外來暫住的人員，應當帶領其到公安派出所辦理暫住證 C、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應及時向公安派出所報告 D、停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦注銷登記手續(xù)4下列不屬于承租人治安責任的是（ B ）。A、必須持有本人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口規(guī)定在10日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 C、將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應當向當?shù)嘏沙鏊陥髠浒? D、承租房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險品4下列說法錯誤的是（ B ）。A、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，應具有相關專業(yè)中等以上學歷 B、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30％以上 C、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師 D、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人4關于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)履行義務的說法，錯誤地是（ B ）。A、遵守有關法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動 C、按規(guī)定標準收取費用 D、依法繳納稅費4下列說法錯誤的是（ B ）。A、債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償 B、房地產(chǎn)抵押只存在一種在建工程抵押 C、抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或其他組織 D、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其于的購房款4下列（ A ）情況下不可以處分抵押房地產(chǎn)的中止。A、抵押人沒有提出中止請求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的 D、抵押人請求中止的50、各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限開始之日起（ B ）發(fā)布公告。A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前5共有房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有證書（ A ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份5下列行為中屬于房屋所有人應當承擔的民事責任的是（ D ）。A、有險查 B、損壞修 C、鑒定為危險房屋而采取有效的解除危險措施 D、有險不查或損壞不修5英國皇家特許屋宇經(jīng)理學會注冊學院培訓課程最具有特色的是（ D ）。A形式單調(diào) B、人群單一 C、不針對不同人群 D、針對不同人群進行培訓5合格樓宇經(jīng)理簡稱（ D ）。A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM5合格管理公司的簡稱為（ D ）。A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會不需要做的是（ D ）。A、建筑物的保全診斷 B、管理業(yè)務主任者資格認定 C、管理費保證制度 D、物業(yè)管理服務5在（ D ），清潔人員應持證上崗，也就是必須培訓考試合格者方能上崗。A、中國 B、英國 C、美國 D、日本5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術人才，在（ A ）被稱為區(qū)分所有管理士。A日本 B、法國 C、德國 D、中國51959年新加坡獨立時，應房荒嚴，（ A ）住在棚戶區(qū)內(nèi)。A、40％的人家 B、30％的人家 C、20％的人家 D、10％的人家60、我國于（ D ）建立中央公積金制度。A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，）6物業(yè)管理市場化特征是（ABCD ）。A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C、物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務的需求將逐漸擴大6我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。A、住房投資由國家和國家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實物分配 C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 D、實行和居民售房試點 E、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化6政府在物業(yè)管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。A、我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期 B、有福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應用的作用 C、物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預 E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度6《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則（BCDE ）。A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制 B、從實際出發(fā)，實事求是的原則 C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D、維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 E、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應的原則6物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理 C、專項維修基金的代管服務 D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標志，行為規(guī)范6物業(yè)服務收費的原則為（ACD ）。A、合理原則 B、自愿原則 C、公開原則 D、收費與服務水平相適應原則 E、有償原則6政府定價方式管理物業(yè)服務收費存在的弊端為（ABDE ）。A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務質(zhì)量 B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) C、沒有制約業(yè)主對物業(yè)管理服務質(zhì)量的選擇權(quán) D、因定價標準不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務收費標準阻礙物業(yè)管理市場的發(fā)展6物業(yè)服務費繳納和督促的主要內(nèi)容有（ABC ）。A、非業(yè)主使用人的交費責任 B、未交付房屋交費主體 C、業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務 D、代收代交費用 E、辦公費用、6物業(yè)服務合同應當包括的內(nèi)容有（ ABCD ）。A、物業(yè)服務質(zhì)量 B、物業(yè)服務費用 C、違約責任 D、合同期限 E、公共使用設施70、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括（ ABCD ）。A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)力 B、監(jiān)督物業(yè)共用部位、公共設施設備專項維修資金的管理和使用 C、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 E、按時繳納物業(yè)服務費用7前期物業(yè)管理項目招標原則為（ABC ）。A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實行不符的資格要求 D、公開招標 E、邀請招標7招標項目備案應向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ABCE ）。A、招標公告或招標邀請書 B、招標文件 C、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 D、對投標申請人提出的疑問應當澄清 E、與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件7物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收內(nèi)容有（ ABCD ）。A、檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調(diào)、發(fā)電機等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認可的專業(yè)驗收合格證書D、檢查相關的儀表、儀器是否安全 E、綠化是否符合設計要求7新設立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請應提交的資料有（ABCD ）。A、營業(yè)執(zhí)照 B、企業(yè)章程 C、驗資證明 D、企業(yè)法定代表人的身份證明 E、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應提交的證件資料有（ ABCD ）。A、商品房預售許可申請表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許可證 D、建設工程規(guī)劃許可證 E、當事人名稱或姓名住所7下列選項內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ABCD ）。A商品房銷售應當明示的相關文件 B、預定商品房應正確處理預訂費用 C、商品房銷售價格與計價方式 D、銷售代理原則 E、房屋交付時間7房屋租賃合同條款為（ ABCD ）。A、當事人姓名或住所 B、租賃用途 C、租賃期限 D、轉(zhuǎn)租約定 E、不可變更合同7禁止租賃的房屋類型包括（ CDE ）。A、符合安全標準的 B、權(quán)屬無爭議的 C、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、屬于違法建筑的房屋7不得設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況為（ CDE ）。A、沒被查封的房地產(chǎn) B、沒被扣押的房地產(chǎn) C、用于教育的房地產(chǎn) D、用于醫(yī)療的房地產(chǎn) E、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)80、在日本，物業(yè)管理活動的特點為（ADE ）。A、超前管理意識 B、注重清潔工年齡 C、注重清潔工性別 D、重視各類人員的培訓 E、高度重視清潔工作參考答案一、單項選擇題1D2A3D4A5B6C7B8B9B10C11C12B13A14B15B16C17A18D19D20C21C22D23D24D25B26B27D28D29B30D31D32C33A34B35D36D37B38A39C40A41A42C43A44A45B46B47B48B49A50B51A52D53D54D55D56D57D58A59A60D二、多項選擇題61ABCD62ABC63ABCD64BCDE65ABCD66ACD67ABDE68ABC69ABCD70ABCD71ABC72ABCE73ABCD74ABCD75ABCD76ABCD77ABCD78CDE79CDE80ADE全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預測10套卷物業(yè)管理基本制度與政策（三）一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）物業(yè)管理是由（ B ）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。A、物主 B、業(yè)主 C、建筑工程師 D、房產(chǎn)經(jīng)理就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對建筑物的（ D ）。占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)建設部在認真總結(jié)（ C ）的物業(yè)管理經(jīng)驗教訓的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。A、上海和廣州 B、深圳和上海 C、深圳和廣州 D、北京和廣州1999年，建設部在深圳召開了全國（C ）物業(yè)管理工作會議，推廣深圳物業(yè)管理項目招標制度和經(jīng)驗。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次截止到2005年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過（ C ）。A、1萬家 B、2萬家 C、3萬家 D、4萬家下列說法錯誤的是（C ）。A、我國的物業(yè)管理制度是由國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成 B、個人購房比例的迅猛增加致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第二部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 D、1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》培訓合格上崗制度實施后，全國已有近（D ）物業(yè)管理從業(yè)人員經(jīng)過物業(yè)管理基礎理論和專業(yè)知識的培訓。A、7萬 B、8萬 C、9萬 D、10萬業(yè)主的（ B ）是物業(yè)管理的基礎。A、人身權(quán) B、財產(chǎn)權(quán) C、安全權(quán) D、知悉權(quán)業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由（C ）來實現(xiàn)。A、物業(yè)管理