【文章內(nèi)容簡介】 推展各項商機及項目 ， 公司整體競爭能 力使其在行業(yè)內(nèi)具備 較強 的領先優(yōu)勢 。 美怡（香港）國際自 1996 年進入昆明市場， 先后投資建設了《 昆明雙龍商場 》、《 昆明金鷹購物中心 》、《 陽宗海生態(tài)旅游 》、《 昆明中央商務區(qū) 》、《 云南聯(lián)貿(mào)大廈 》等多項高端商業(yè)地產(chǎn) 項目 和旅游地產(chǎn)項目，投資 額到 10 多億元人民幣，取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益。 昆明市建筑設計研究院有限責任公司， 是由昆明市建筑設計研究院在 2020 年通過產(chǎn)權制度改革，建立法人治理結構，經(jīng)工商登記注冊為有限責任公司，現(xiàn)有建筑行業(yè)建筑工程設計、工程勘察、建筑智能化設計、工程咨詢四個國家甲級資質(zhì) ， 市政公用行業(yè)的 道路設計、風景園林設計、排水設計國家乙級資質(zhì)、城市規(guī)劃設計乙級資質(zhì)、商務部頒發(fā)的對外經(jīng)濟合作經(jīng)營資格證書。 2020 年 取 得GB/T190012020idtIS09001:2020 標準質(zhì)量管理體系認證證書。公司現(xiàn)有高級工程師 55 人，工程師 50 人，助理工程師 46 人。一級注冊建筑師 10 人，二級注冊建筑師 9 人，注冊結構工程師 23 人，注冊規(guī)劃師 4 人，注冊策劃師 2 人，注冊設備工程師 8 人，注冊咨詢工程師 6人，注冊造價師 7 人，注冊土木（巖土）工程師 5 人，注冊監(jiān)理工程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 師 2 人，取得國際項目管理專家證書 3 人，還有一支享譽省內(nèi)外的 退休老專家組成的技術顧問隊伍。 公司 技術力量雄厚，人才集聚， 團結務實， 不斷 創(chuàng)新， 不斷拓展業(yè)務領域， 正朝著 集 投資咨詢、 項目管理、工程設計、 工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā) 、資本運營 為一體 ，為工程建設全過程服務的綜合性工程集團公司 。 美怡（香港）國際投資有限公司 和 昆明市建筑設計研究院有限責任公司 擬組建投資公司 ，按照安寧市城市發(fā)展總體規(guī)劃和 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū) 控制性規(guī)劃， 申請安寧市 人民政府通過授權的方式對 武家莊片區(qū) 進行 科學合理的前期策劃 和規(guī)劃 ， 投資建設片區(qū)市政基礎設施，最大限度地 挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源 得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置 和城市發(fā)展的目標。 項目建議書 編制依據(jù) 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國國務院第 248 號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 6 建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū) 控制性詳細規(guī)劃 國家、省、市鼓勵 太陽能發(fā)展的有關政策和有關規(guī)定 項目提出的理由與過程 武家莊 片區(qū)是進入安寧市區(qū)的東部門戶節(jié)點， 是 未來打造成安寧市重要的城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著 明顯 的區(qū)位優(yōu)勢。 是 未來發(fā)展成為以高新技術產(chǎn)業(yè)為導向、以商貿(mào)物流業(yè)為主體、商住產(chǎn)高度融合的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 該片區(qū)的建設是安寧市 的 重點招商項目之一， 美怡（香港）國際投資有限公司 和 昆明市建筑設計研究院有限責任公司 組建投資公司，按照批準的 安寧 工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū) 控制性規(guī)劃，組織國內(nèi)外知名專家，對該片區(qū)進行科學合理的前期策劃和規(guī)劃，并投資建設片區(qū)的市政基礎設施，最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。 項目建議書 的 編制 范圍 項目背景和項目建設的必要性、 市場分析 、 建設規(guī)模、建設 方案、節(jié)水節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、項目組織 與 實施 、投資估算與資金籌措、效益分析及研究結論與建議等。 項目建議書 的 編制要求 分析與項目有關的工程技術、設計規(guī) 范、經(jīng)濟等各方面問題進行 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 7 全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，經(jīng)濟上是否合理。 第二節(jié) 項目概況 建設 目標與 規(guī)模 建設 目標 最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。 建設 規(guī)模 該 片區(qū) 規(guī)劃總 用地總規(guī)模為 公頃 （ 10284 畝） ，主要建設用地包括工業(yè)用地、倉儲用地、居住用地、公共設施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠地和特殊用地 。 項目投入總資金 經(jīng)估算，項 目投入總資金 萬元 ，其中一期投入 萬元，二期投入 萬元 。 規(guī)劃 技術經(jīng)濟指標 類別代碼 類別名稱 總用地面積（ hm2） 占建設用地比例 (%) 占總用地比例 (%) R 居住用地 R22 公共服務設施用地 R2 二類居住用地 C 公共設施用地 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 W 倉儲用地 W1 普通倉庫用地 S 道路廣場用地 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 8 S1 道路用地 T 對外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 U 市政公用設施用地 G 綠地 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護綠地 D 特殊用地 D3 保安用地 城市建設用地 E 水域和其它用地 E1 水域 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設用地 總計 第三節(jié) 結論與建議 研究結論 昆明太陽能資源豐富 一年里有近 310 天都陽光明媚，全年日照長，年均 日照 2200 小時。 冬季也能使用太陽能，有 著 得天獨厚的自然條件， 是 普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇。 經(jīng)過對山東濟南、河北保定等城市考察后， 昆明市建筑設計研究院有限責任公司 擬引進 國內(nèi)外先進 技術 ，在昆明市搶占先機 建設集太陽能熱水器、太陽能建筑一體化、太陽能光電、光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)、檢測、制造、推廣、營銷于一體的太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。 項目的建設具有較好的市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。項目的建設符合國家節(jié)能減排、提高能源使用效益、建設節(jié)能型建筑的要求。引導企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以 名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。培育一個具有自主知識產(chǎn)權、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 9 國內(nèi)外有較高信譽、具有較強核心競爭力的企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家，使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結構中的一個新的支柱產(chǎn)業(yè)。項目的建設是 可行的 ，也是十分 必要 的。 建議 本項目的實施應選擇懂技術、有實力的企業(yè)進行操作，應站在高起點、高標準的角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設計安裝規(guī)范的太陽能應用示范性企業(yè)，引導企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 項目產(chǎn) 品應以太陽能熱水器為主，核心研發(fā)太陽能與建筑一體化，涉及太陽能采暖、制冷空調(diào)系統(tǒng)、光伏太陽能等。使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源、新材料領域集研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、培訓、推廣、國際貿(mào)易于一體的綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地。 項目建成投產(chǎn)后，應通過積極的市場推廣，盡快打開國內(nèi)外市場，做到 ―立足昆明、 服務 云南、 輻射 西南 和 東南亞 國家 ‖。 第 二 章 項目 投資環(huán)境與市場預測 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 國家宏觀經(jīng)濟 運行 形勢 當前，我國國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速增長的態(tài)勢，經(jīng)濟形勢總體是好的。 今年中國經(jīng)濟增長估計仍在 9%～ 10%之間。因為中國正處于工業(yè)化中期，工農(nóng)業(yè)投資機會多，供給仍然不足，需要滿足市場需求。服務業(yè)在 GDP 中的比重只有 30%多點，仍有很大潛力。經(jīng)濟持續(xù)增長需要四個條件：資本、市場、技術、管理。首先，中國現(xiàn)在資本充 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 10 足，民間資本力量雄厚，正在尋找出路；政府投資保持相當大的比重，外商看中中國的市場，對中國的前景是看好的。第二，中國有最廣大的國內(nèi)市場。中國產(chǎn)品價格低廉，有國際競爭力，中國的機電產(chǎn)品在發(fā)展中國家是有銷路的。在中國對發(fā)達國家的出口中，有不少生活用品，銷量不會大變。第三，中國正在鼓勵自主創(chuàng)新，同時從國外繼續(xù)引進技術。最后是管理，這是中國的弱點，但近年來也有很大改進。中國的創(chuàng)新型企業(yè)家雖然相對較少，但近年來已有較快增加。 正因如此，中國經(jīng)濟不會在奧運會后有大的滑坡。全國到處都是工地，整個中國就是一個大工地，奧運會場館修好后，施工隊伍就轉(zhuǎn)移到別處了。 中國離工業(yè)化目標的實現(xiàn)還有較大距離。工業(yè)化完成的標志是先進的成套裝備制造業(yè)的建立，中國正朝這個目標努力。所以在今后一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟增長率仍然是高的。 地震災害不會改變當前中國經(jīng)濟的大局 ， 這次四川大地震使中國經(jīng)濟遭受巨大損失，這對經(jīng)濟增長率會有一些影響，但不 會改變中國經(jīng)濟的大局。 災后的恢復重建很快就會展開，但這同 1976 年以來唐山地震災區(qū)的重建已不一樣了。唐山地震后十年，到上世紀 80 年代中期，唐山經(jīng)濟仍是很差的。又過了十年，到了九十年代中期，唐山的經(jīng)濟才稍好一些。又過了十年，到前幾年，唐山發(fā)展很快，已經(jīng)完全變樣了。唐山的新面貌主要出現(xiàn)在最近十年。四川災區(qū)的情況不同，今天中國 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 11 的經(jīng)濟實力遠非 20 世紀 80 年代、 90 年代可比，中國今天的經(jīng)濟體制和經(jīng)濟政策，也同 20 世紀 80 年代、 90 年代不一樣了，所以我們相信，四川災區(qū)的重建速度會大大加快，會規(guī)劃得更好，建設得更好。 大地震是大災害，地震無情人有情。大地震的發(fā)生，使中華民族的凝聚力空前增強。發(fā)展經(jīng)濟需要有精神力量的支撐，需要有信念的指引。民族的凝聚力是最寶貴的精神財富，它會迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不僅有利于災區(qū)迅速恢復重建，而且將使全國上下增加振興中華的精神動力。 云南省經(jīng)濟運行 形勢 2020 年以來，云南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展預期目標完成情況較好，國民經(jīng)濟繼續(xù)在較快增長的平臺上穩(wěn)健運行，呈現(xiàn)出經(jīng)濟效益好、居民收入增速較快、可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進一步增強的良好態(tài)勢。預計全年投資、消費、出口三項需求增長基本穩(wěn)定， 經(jīng)濟的整體運行也將保持高位穩(wěn)定的態(tài)勢。隨著中央加強和改善宏觀調(diào)控措施的政策效果逐步顯現(xiàn)， 2020 年四季度經(jīng)濟增幅有一定程度的減緩。 2020 年，在世界經(jīng)濟穩(wěn)中趨緩的背景下，在國內(nèi)穩(wěn)中偏緊的宏觀調(diào)控政策指導下，我省經(jīng)濟發(fā)展可能出現(xiàn)高位趨穩(wěn)、小幅回落的態(tài)勢。 安寧市經(jīng)濟運行 形勢 今年上半年，安寧市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出以下特點：主要經(jīng)濟指標高幅增長。預計上半年安寧市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；完成財政總收入 億元，增長 28%，其中：一般預算收入可達 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國 地產(chǎn)商域網(wǎng) 12 億元，增長 %；經(jīng)濟 效益得到改善。工業(yè)經(jīng)濟繼續(xù)保持強勁增長，上半年預計實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，增長 %，其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %，鹽、鋼材、化肥等主要產(chǎn)品產(chǎn)量增幅均在兩位數(shù)以上。農(nóng)村經(jīng)濟效益趨好，小春糧食豐產(chǎn)豐收，優(yōu)質(zhì)畜牧業(yè)和特色種植業(yè)競相發(fā)展。截至 5 月末，安寧市生豬存欄 萬頭，出欄 萬頭，家禽出欄 400 萬只，無公害外銷蔬菜實現(xiàn)總產(chǎn)值 萬元。預計上半年可完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，預計實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，房地產(chǎn)投 資達 億元，比上年同期增長 ％。 招商引資有新突破。今年以來，安寧采取以商招商、委托代理招商、駐點招商等舉措，加大招商引資的力度，推動招商引資繼續(xù)向前發(fā)展，一批規(guī)模效益明顯、投資額度大項目先后落戶安寧，拉法基集團等知名企業(yè)均有投資意向，安寧市對外引資呈現(xiàn)良好勢頭。 截至目前，安寧市在談項目 35 個，簽約 9 個，協(xié)議引資 160 億元，實際到位資金 億元，預計年內(nèi)可開工 10 個。良好的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢；城鄉(xiāng)居民收入和消費同步增長。上半年，預