【文章內(nèi)容簡介】 筋 萬元 /噸 須提前一周預(yù)定，第二周到場，且必須 5 的倍數(shù) 結(jié)算支付要求： 材料采購均采用現(xiàn)金 100%支付，不允許欠付。 周轉(zhuǎn)材料租賃供應(yīng)商 PMST 課程中，模板是唯一的周轉(zhuǎn)材料。所謂周轉(zhuǎn)材料，即該部位混凝土澆筑完成（更新生產(chǎn)區(qū)在施工序完成），便可拆除模板必須先退至庫房，重復(fù)使用該材料。 14 材料名稱 基準(zhǔn)租賃價(jià) 運(yùn)輸要求 模板 萬元 /平米 /周 進(jìn)出場均需要運(yùn)輸，且必須是 5 的整倍數(shù)，每車次最多 10 平米，價(jià)格 2 萬元 /車次 模板的拆除條件：構(gòu)件的澆注混凝土工序完成后，即可拆除模板回庫房（拆除必須先退至庫房），為了簡化步驟，不考慮混凝土的凝固周期 結(jié)算支付要求： a 模板的運(yùn)輸費(fèi)在申請租賃時(shí)立即支付； b 計(jì)算租賃費(fèi)時(shí)，出場的當(dāng)周不計(jì)租賃費(fèi)； c 模板的租賃費(fèi)每月末結(jié)算一次，可以選擇現(xiàn)金支付，也可以全部或部分選擇欠付，若選擇欠付，則按照月利率 10%支付欠付利息，且欠付利息最少 1萬元。 【要點(diǎn)提醒】 模板進(jìn)出場取決于模板的進(jìn)出場費(fèi)用 單價(jià)與閑置費(fèi)用單價(jià)兩個(gè)因素之間的約束關(guān)系。比如，按照 PMST 設(shè)定的市場資源信息， 如果模板閑置 2周以內(nèi)（包括 2 周），則不用出場，如果模板需要閑置 2周以上，則不如先讓其先出場，再進(jìn)場。 機(jī)械租賃供應(yīng)商 PMST課程教具中共擁有 4類， 6 種不同型號的機(jī)械，供學(xué)生自由選擇： 機(jī)械名 機(jī)械 進(jìn) 基準(zhǔn) 工 工作15 稱 產(chǎn)量 出場費(fèi) 租賃價(jià) 作用電 用水 鋼筋加工 5 噸 /周 2 萬元 1 萬元 /周 1 千瓦 / 混凝土攪拌 10 立方 /周 2 萬元 1 萬元 /周 1 千瓦 1 立方 發(fā)電機(jī)組（?。? 20 千瓦 2 萬元 1 萬元 /周 / / 發(fā)電機(jī)組（大） 40 千瓦 2 萬元 2 萬元 /周 / / 供水泵機(jī)（?。? 10 立方 2 萬元 1 萬元 /周 2 千瓦 / 供水泵機(jī)（大） 20 立方 2 萬元 2 萬元 /周 4 千瓦 / 結(jié)算支付要求 a 進(jìn)出場費(fèi)進(jìn)出場時(shí)現(xiàn)金支付，租賃費(fèi)每月末結(jié)算一次，并且必須現(xiàn)金； b 計(jì)算租賃費(fèi)時(shí)，出場的當(dāng)周不計(jì)租賃費(fèi)。 情景模擬 走進(jìn)模擬情境 16 現(xiàn)在正式開始進(jìn)入 PMST 課程實(shí)訓(xùn)時(shí)，熟悉每個(gè)模擬的角色。首先，每個(gè)學(xué)生所在的團(tuán)隊(duì)模擬隸屬于廣聯(lián)達(dá)建筑公司的每個(gè)項(xiàng)目部；其次，老師將模擬廣聯(lián)達(dá)建筑公司的公司總經(jīng)理，除此之外老師還將模擬項(xiàng)目業(yè) 主、銀行、各種資源的供應(yīng)商等所有項(xiàng)目建設(shè)過程中項(xiàng)目部即將所接觸的相關(guān)單位；最后，每個(gè)學(xué)生即將擔(dān)任項(xiàng)目部里 5 個(gè)關(guān)鍵崗位角色，項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、采購經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理。 組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 現(xiàn)在請?jiān)诶蠋煹闹噶钕?，在?guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成以下團(tuán)隊(duì)組建內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)名稱； （ 2）給自己團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì) LOGO； （ 3）選舉項(xiàng)目經(jīng)理； （ 4）其他崗位角色分工； （ 5）給自己項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)起一個(gè)激勵(lì)口號； （ 6）團(tuán)隊(duì)組建完成后，請將結(jié)果寫在大白紙上，然后粘貼在墻面上； （ 7）請各小組項(xiàng)目經(jīng)理簡單闡述一下自己所在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建 理念，團(tuán)隊(duì)組建成果分享。 接下來，我們將體驗(yàn)第一個(gè)工程項(xiàng)目任務(wù)，并且在老師的帶領(lǐng)下，完成本項(xiàng)目第一個(gè)月的操作，以熟悉在沙盤模擬項(xiàng)目中，每個(gè)業(yè)務(wù)的操作方法。 工程資料 工程概況 工程名稱：凱旋門工程 工期要求： 12 周 工程模型 17 工程量表 描述此項(xiàng)目每個(gè)構(gòu)件施工工序的工程量： 編號 構(gòu)件名稱 工序 單位 工程量 JC1 基礎(chǔ) 合同預(yù)算 合同預(yù)算是建設(shè)單位和施工單位簽署的合同文件的組成部分，也就是雙方達(dá)成協(xié)議的投標(biāo)報(bào)價(jià)，是雙方支付工程款的依據(jù)。 工序 報(bào)量單價(jià) 總工程量 報(bào)量價(jià)格（萬） 綁鋼 筋 4 20 80 18 支模板 4 20 80 澆注混凝土 4 40 160 合計(jì) 320 每月統(tǒng)計(jì)完成工程量原則： 項(xiàng)目工序工程量 100%完成，方可納入“完成工程量”統(tǒng)計(jì) 施工安全危險(xiǎn)系數(shù)分析 說明： 只要安全措施累計(jì)投入費(fèi)用可以預(yù)防相應(yīng)危險(xiǎn)系數(shù)的施工工序，即可避免發(fā)生意外事件 天氣分析 通過可靠氣象部門預(yù)測，施工工期內(nèi)降水分布及降水等級圖如下： 19 降雨等級 市場資源分析 材料市場價(jià)格漲幅預(yù)測：通過可靠部門預(yù)測，材料市場價(jià)格無漲幅； 勞務(wù)班組市場可供應(yīng)數(shù)量分析： 勞務(wù)班組工種 可供應(yīng)數(shù)量 鋼筋勞務(wù)班組 3 模板勞務(wù)班組 3 混凝土勞務(wù)班組 3 說明： 每支勞務(wù)隊(duì)在施工過程中如果出場，將不再進(jìn)場，但是在市場可供應(yīng)數(shù)量足夠的情況下，可以選擇其它勞務(wù)班組進(jìn)場 起航體驗(yàn) 在了解了工程項(xiàng)目詳細(xì)資料后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)本應(yīng)該做一個(gè)詳細(xì)的項(xiàng)目策劃，以確定施工方案，確定承包指標(biāo)，然后再執(zhí)行項(xiàng)目的操作。 20 鑒于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)都是第一次承 接項(xiàng)目，尚對操作規(guī)則不清楚，所以公司決定替每個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)作決策確定施工方案、確定承包指標(biāo)，然后帶領(lǐng)每個(gè)團(tuán)隊(duì)開始執(zhí)行項(xiàng)目的操作。 公司對此項(xiàng)目所做的決策如下： 公司借款：我項(xiàng)目部需要向公司申請 80 萬元人民幣借款 承包指標(biāo)：我項(xiàng)目部將盈利： 59 萬元人民幣 簽訂承包合同 工程承包合同 發(fā)包方： 廣聯(lián)達(dá)建筑公司 承包方： 第 1 組 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及 《廣聯(lián)達(dá)工程項(xiàng)目管理沙盤模擬課程規(guī)定》，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。 第一條 工程項(xiàng)目 工程名稱： __凱旋門 承包范圍和內(nèi)容： 工程文件中所包含所有內(nèi)容以及臨時(shí)甲方的變更要求 工程造價(jià)： 320 萬元人民幣 第二條 施工準(zhǔn)備 發(fā)包方：記錄承包方的計(jì)劃利潤，將在完工時(shí)與實(shí)際利潤進(jìn)行比較。 21 1 月 2 月 3 月 4 月 總計(jì) 計(jì)劃收入 40 160 120 320 計(jì)劃成本 29 131 101 261 計(jì)劃利潤 11 29 19 59 公司借款數(shù)目 :___80___萬元人民幣 本項(xiàng)目部的計(jì)劃利潤為： ___59____萬元人民幣 承包方：負(fù)責(zé)施工工程文件中所涵蓋所有施工內(nèi)容 第三條 施工期限 1. 工期要求： 12 周，每月按照 4周計(jì)算； 2. 工期獎(jiǎng)罰：竣工每延誤 1周，罰款 10 萬；每提前 1 周，獎(jiǎng)勵(lì) 5萬； 第四條 工程價(jià)款支付和計(jì)算： 見前一章所述沙盤基本規(guī)則之報(bào)量規(guī)則。 第五條 變更與索賠 1．承包合同為總價(jià)合同，其中已經(jīng)包含材料漲幅因素，如果實(shí)際市場價(jià)格變化幅度小于合同因素的 5%，則不予索賠；大于 5%的 ，視情況給以索賠； 2．由于總工期限制中已經(jīng)包含對意外事件影響