【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購(gòu)買境內(nèi)商品房結(jié)匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及 審核材料 管理要求 境 外 個(gè) 人 購(gòu) 買 境 內(nèi) 商 品 房 結(jié) 匯 業(yè)務(wù)界定： 境外個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房結(jié)匯指境外個(gè)人購(gòu)買 境內(nèi)商品房所得外匯資金轉(zhuǎn)換成人民幣。 審核材料： 結(jié)匯申請(qǐng)書； 有效護(hù)照等身份證明； 房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明； 一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明； 商品房銷售合同或預(yù)售合同； 注： 5 均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件； 1 留原件 。 結(jié)匯申請(qǐng)書應(yīng)簡(jiǎn)要寫明購(gòu)買人、房屋所在地、面積、套數(shù)、結(jié)匯金額等基本情況。 境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。 如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方或其他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委 托書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶不得保留境外個(gè)人從境外匯入或境內(nèi)外匯賬戶劃轉(zhuǎn)的外匯購(gòu)房款。 勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明須明確該境外個(gè)人的勞動(dòng)雇傭或?qū)W習(xí)關(guān)系持續(xù)一年以上。 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。 商品房不僅包括期房，還包括現(xiàn)房及二手房 ,購(gòu)買現(xiàn)房及二手房應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)登記證明文件。 結(jié)匯所得的人民幣應(yīng)直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶。 不得核準(zhǔn)外匯購(gòu)房款境內(nèi)劃轉(zhuǎn)。 外匯按揭貸款購(gòu)房和外匯擔(dān)保人民幣 貸款購(gòu)房后結(jié)匯履約還貸按照匯發(fā) [2020]47 號(hào)文的審核要求執(zhí)行。 1夫妻雙方共同購(gòu)買境內(nèi)商品房，其中一方為境內(nèi)個(gè)人，另一方為境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民或華僑的，應(yīng)當(dāng)按照境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民或華僑購(gòu)買境內(nèi)商品房的相關(guān)規(guī)定辦理。 1業(yè)務(wù)辦理完畢即時(shí)通過直投系統(tǒng)反饋并填報(bào)備案信息。 17 港澳臺(tái)居民和華僑購(gòu)買境內(nèi)商品房結(jié)匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及 審核材料 管理要求 港 澳 臺(tái) 居 民 和 華 僑 購(gòu) 買 境 內(nèi) 商 品 房 結(jié) 匯 業(yè)務(wù)界定： 港澳臺(tái)居民和華僑購(gòu)買境內(nèi)商品房結(jié)匯指港澳臺(tái)居民和華僑購(gòu)買境內(nèi)商品房所 得外匯資金轉(zhuǎn)換成人民幣。 審核材料： 結(jié)匯申請(qǐng)書； 《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明； 房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明； 商品房銷售合同或預(yù)售合同。 注： 4 均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件； 1 留原件。 結(jié)匯申請(qǐng)書應(yīng)簡(jiǎn)要寫明購(gòu)買人、房屋所在地、面積、套數(shù)、結(jié)匯金額等基本情況。 港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。 如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方或其他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常 項(xiàng)目外匯賬戶不得保留港澳臺(tái)居民和華僑從境外匯入或境內(nèi)外匯賬戶劃轉(zhuǎn)的外匯購(gòu)房款。 臺(tái)灣居民需提供《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》；華僑需提供由負(fù)責(zé)僑務(wù)工作部門出具的華僑身份認(rèn)定。 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用、自住商品房必須采取實(shí)名制。 商品房不僅包括期房，還包括現(xiàn)房及二手房購(gòu)買現(xiàn)房及二手房應(yīng)提供房地產(chǎn)主管部門出具的相關(guān)登記證明文件。 結(jié)匯所得的人民幣應(yīng)直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶或二手房轉(zhuǎn)讓方的人民幣賬戶。 不得核準(zhǔn)外匯購(gòu)房款境內(nèi)劃轉(zhuǎn)。 外匯按揭貸款購(gòu)房和外匯擔(dān)保人民幣貸款購(gòu)房后 結(jié)匯履約還貸按照匯發(fā)[2020]47 號(hào)文的審核要求執(zhí)行。 夫妻雙方共同購(gòu)買境內(nèi)商品房，其中一方為境內(nèi)個(gè)人，另一方為境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民或華僑的，應(yīng)當(dāng)按照境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民或華僑購(gòu)買境內(nèi)商品房的相關(guān)規(guī)定辦理。 1業(yè)務(wù)辦理完畢即時(shí)通過直投系統(tǒng)反饋并填報(bào)備案信息。 18 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人 退回的人民幣購(gòu)房款售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及 審核材料 管理要求 境 外 機(jī) 構(gòu) 在 境 內(nèi) 設(shè) 立 的 分 支 代 表 機(jī) 構(gòu) 和 境 外 個(gè) 人 退 回 的 人 民 幣 購(gòu) 房 款 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人將退回的人民幣購(gòu)房款。購(gòu)匯匯出指境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買境內(nèi)商品房結(jié)匯后，取消購(gòu)買合同，退回的人民幣換成外匯匯出。 審核材料： 購(gòu)匯申請(qǐng)書； 原結(jié)匯憑證； 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房出讓方解除商品房買賣合同的證明文件； 房地產(chǎn)主管部門出具的取消購(gòu)買商品房的證明。 注： 4 均需驗(yàn)原件并留存復(fù)印件， 1 留原件。 如委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手房出讓方或其他人辦理，應(yīng)提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。 購(gòu)匯申請(qǐng)書 應(yīng)說明沒有完成商品房交易的原因。 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)為原出具相關(guān)證明的部門。 向原結(jié)匯外匯指定銀行申請(qǐng)。 結(jié)匯所得的人民幣應(yīng)沿原匯路購(gòu)匯匯回或劃入原辦理結(jié)匯的境內(nèi)外匯賬戶。 審核購(gòu)匯金額是否與原結(jié)匯金額保持一致，有無出現(xiàn)較大差異；允許購(gòu)房款境內(nèi)留存期間產(chǎn)生的合理利息購(gòu)匯匯回。 業(yè)務(wù)辦理完畢即時(shí)通過直投系統(tǒng)反饋并填報(bào)備案信息。 19 境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人收購(gòu)?fù)馍掏顿Y企業(yè)外國(guó)投資者股權(quán)售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核材料 管理要求 境 內(nèi) 機(jī) 構(gòu) 及 個(gè) 人 收 購(gòu) 外 商 投 資 企 業(yè) 外 國(guó) 投 資 者 股 權(quán) 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人收購(gòu)?fù)馍掏顿Y企業(yè)外國(guó)投資者股權(quán)購(gòu)付匯指外商投資企業(yè)外國(guó)投資者將其持有的部分或全部股份轉(zhuǎn)讓給該企業(yè)中方投資者或其他居民法人所得的轉(zhuǎn)股收入購(gòu)付匯。 審核材料： 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）。 境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人收購(gòu)?fù)馍掏顿Y企業(yè)外國(guó)投資者股權(quán)購(gòu)付匯應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯局核準(zhǔn)； 購(gòu)付匯申請(qǐng)人應(yīng)是中方股東而不是標(biāo)的企業(yè)； 轉(zhuǎn)股收入不能進(jìn)入標(biāo)的企業(yè)賬戶； 銀行業(yè)務(wù)員須通過直投系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的核準(zhǔn)件打印及反饋。 20 外商投資企業(yè)外國(guó)投資者減資售付匯 項(xiàng)目 業(yè) 務(wù)界定及審核 材料 管理要求 外 商 投 資 企 業(yè) 外 國(guó) 投 資 者 減 資 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 外商投資企業(yè)外國(guó)投資者減資購(gòu)付匯指外商投資企業(yè)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)核減注冊(cè)資本，外商投資企業(yè)將外國(guó)投資者減資所得匯出境外的行為。 審核材料： 外商投資企業(yè)外匯登記 IC 卡； 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）。 外國(guó)投資者減資所得對(duì)外付匯應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯局核準(zhǔn)。 銀行業(yè)務(wù)員須通過直投系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的核準(zhǔn)件打印及反饋。 21 中外合作企業(yè)外國(guó)投資者先行回收投資售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管 理要求 中 外 合 作 企 業(yè) 外 國(guó) 投 資 者 先 行 回 收 投 資 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 中外合作者在合作企業(yè)合同中約定合作期限屆滿時(shí)，合作企業(yè)的全部固定資產(chǎn)無償歸中方合作者所有的，外國(guó)投資者合作者在合同期限內(nèi)可以申請(qǐng)按照下列方式先行回收其投資： 經(jīng)財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)按照國(guó)家有關(guān)稅收的規(guī)定審查批準(zhǔn)，外國(guó)合作者在合作企業(yè)繳納所得稅前回收投資； 經(jīng)財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)和審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)攤銷款回收投資方式。 審核材料： 外商投資企業(yè)外匯登記 IC 卡； 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件 》（電子版）。 中外合作企業(yè)外國(guó)投資者先行回收投資購(gòu)付匯應(yīng)經(jīng)外匯局核準(zhǔn)。 銀行業(yè)務(wù)員須通過直投系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的核準(zhǔn)件打印及反饋。 22 外商投資企業(yè)清算外國(guó)投資者所得資金售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理要求 外 商 投 資 企 業(yè) 清 算 外 國(guó) 投 資 者 所 得 資 金 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 清算所得購(gòu)付匯是指依法終止的外商投資企業(yè)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算、納稅后，屬于外國(guó)投資者所有的資金匯出境外。 審核材料： 外商投資企業(yè)外匯登記 IC 卡； 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）。 外商投資企業(yè)結(jié)算外國(guó)投資者所得購(gòu)付匯，須經(jīng)外匯局核準(zhǔn)； 銀行業(yè)務(wù)員須通過直投系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的核準(zhǔn)件打印及反饋。 23 投資項(xiàng)下境內(nèi)外匯劃轉(zhuǎn) 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理要求 投 資 項(xiàng) 下 境 內(nèi) 外 匯 劃 轉(zhuǎn) 業(yè)務(wù)界定： 投資項(xiàng)下外匯劃轉(zhuǎn)包括： 投資性外商投資企業(yè)在境內(nèi)投資； 外商投資企業(yè)外國(guó)投資者所得外匯利潤(rùn)在境內(nèi)再投資； 外商投資企業(yè)中方投資者注冊(cè)資本經(jīng)批準(zhǔn)以外匯投入； 外國(guó)投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金余額向相應(yīng)外商投資企業(yè)資本金賬戶劃轉(zhuǎn)； 外國(guó)投資者以境內(nèi)非居民個(gè)人現(xiàn) 匯中的外匯資金向外商投資企業(yè)賬戶劃轉(zhuǎn)。 審核材料： 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）； 外商投資企業(yè)外匯登記 IC 卡。 投資項(xiàng)下境內(nèi)外匯劃轉(zhuǎn)須經(jīng)外匯局核準(zhǔn)； 銀行業(yè)務(wù)員須通過直投系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的核準(zhǔn)件打印及反饋。 資本金開戶銀行對(duì)憑外匯局境內(nèi)原幣劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)件辦理的資本金入賬資金不得在直投系統(tǒng)中做資本金流入登記備案。 24 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外直接投資前期費(fèi)用售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理要求 境 內(nèi) 機(jī) 構(gòu) 境 外 直 接 投 資 前 期 費(fèi) 用 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 境內(nèi)機(jī)構(gòu) 境外直接投資是指境內(nèi)機(jī)構(gòu)經(jīng)境外直接投資主管部門核準(zhǔn)，通過設(shè)立（獨(dú)資、合資、合作）、并購(gòu)、參股等方式在境外設(shè)立或取得既有企業(yè)或項(xiàng)目所有權(quán)、控制權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)益的行為。 審核材料： 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版） 嚴(yán)格按照《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》要求辦理； 銀行辦理企業(yè)境外投資前期費(fèi)用資金匯出手續(xù)后，應(yīng)在外匯局直投系統(tǒng)中即時(shí)反饋。 25 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外直接投資售付匯 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理要求 境 內(nèi) 機(jī) 構(gòu) 境 外 直 接 投 資 售 付 匯 業(yè)務(wù)界定： 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外直接投資是指 境內(nèi)機(jī)構(gòu)經(jīng)境外直接投資主管部門核準(zhǔn)，通過設(shè)立（獨(dú)資、合資、合作）、并購(gòu)、參股等方式在境外設(shè)立或取得既有企業(yè)或項(xiàng)目所有權(quán)、控制權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)益的行為。 審核材料： 境外投資企業(yè)外匯登記 IC 卡； 商務(wù)部門的《企業(yè)境外投資證書》； 通過上年度境外投資年檢的證明（如當(dāng)年新設(shè)企業(yè)，則無需提供）。 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外投資資金匯出金額合計(jì)不得超過直投系統(tǒng)中登記的可付匯額度； 銀行辦理企業(yè)境外投資資金匯出手續(xù)后，應(yīng)在外匯局直投系統(tǒng)中即時(shí)備案登記。 26 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外直接投資企業(yè)減資、轉(zhuǎn)股、清算資金入賬 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理要求 境 內(nèi) 機(jī) 構(gòu) 境 外 直 接 投 資 企 業(yè) 減 資 轉(zhuǎn) 股 清 算 資 金 入 賬 業(yè)務(wù)界定： 境內(nèi)機(jī)構(gòu)境外直接投資企業(yè)減資、轉(zhuǎn)股、清算所得資金需要調(diào)回境內(nèi)。 審核材料： 境外投資企業(yè)外匯登記 IC 卡； 《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）。 嚴(yán)格按照《資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件》（電子版）辦理； 銀行辦理業(yè)務(wù)后，應(yīng)在外匯局直投系統(tǒng)中即時(shí)反饋。 入賬后資金結(jié)匯參照資本金賬戶資金的支付結(jié)匯制辦理。 27 境外放款專用賬戶 項(xiàng)目 業(yè)務(wù)界定及審核 材料 管理 要求 境 外 放 款 專