論文中國住宅購買力影響因素分析(編輯修改稿)
2025-07-10 23:24 本頁面
【文章內容簡介】 中國住宅購買力影響因素分析 12 隨著住房制度改革的深入，居民購買商品房已不再是什么稀罕事。但商品房價格居高不下，居民的收入?yún)s相對有限，這就使得個人購房能力大大受到限制。為了拉動住房消費，國內一些銀行開展了貸款買房的業(yè)務，給廣大消費者提供 了一個“預支明天的財富”的機會。尤其是一些目前積蓄不多，但對預期收入充滿信心的中、青年消費者來說，買房時開發(fā)商是否提供較為簡潔、便利的住房抵押貸款業(yè)務，將是他們做出選擇的重要影響因素之一。 住宅自身及居住環(huán)境分析 住宅自身及周圍環(huán)境具有許多要素，其中包括：房屋工程質量，面積與戶型設計，價格與樓層、朝向，外觀與結構類型，住宅所處位置，物業(yè)管理情況以及周圍環(huán)境因素等等。這些房屋要素的相對重要性，受個人年齡、教育程度、購買動機、房型期望等因素影響，可能產生相當程度的變異。 房屋工程質量 因素分析 隨著人們質量意識的提高，人們對住房工程質量的中國住宅購買力影響因素分析 13 重視程度越來越高。據(jù)一份調查報告顯示，消費者在購買住房時，所要考慮的首要因素是住房的工程質量，大大超過了價格、位置、環(huán)境等因素。如果因住房工程質量因素，消費者會一票否決。在現(xiàn)實生活中，我們也遇到或聽到類似的事情，因房屋出現(xiàn)裂縫，居民們住起來擔心害怕，不住又沒有別的去處，整天度日如年，倍受折磨。為了避免不必要的麻煩，越來越多的消費者在購買住宅時會通過各種渠道了解房子的工程質量，或請一些有工程經驗的朋友代位把關。在確認工程質量沒有問題的前提下，再去衡量其他條 件。 面積與戶型設計因素分析 現(xiàn)在有些消費者有個誤區(qū)，認為經濟條件好了，就要買大房予，而且越大越好，其實不然。一般來說，住房的廳室數(shù)主要由家庭常住人口數(shù)和家庭結構決定，在經濟條件允許時，可適當增加廳室的面積。比如一個三口之家，需要兩間臥室 (一大一小，約 30平方米 )、客廳 (約25平方米 )、餐廳 (約 9平方米 )、廚房 (約 10平方米 )、衛(wèi)生間 (約 6平方米 )等，加上公共面積均攤大約 90平方米左中國住宅購買力影響因素分析 14 右；如經濟條件允許，可考慮增加一個書房、衛(wèi)生間，110平方米足以?？捎械南M者，雖然也是三口之家，但卻購買面積近 200平方米的躍層住宅，不僅購房費用巨大，以后的家務、取暖費用也會增加。面積確定了，房子的戶型設計也同樣很重要。優(yōu)秀的戶型設計能很好的利用房間的每一平米面積，也會使住房因設計合理而熱銷，這也是為什么開發(fā)商在售房廣告中重點突出該房設計是“出自某某名家之手、某某大師親自參與方案設計的全部過程”等等。通常來說，對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對于廚房和衛(wèi)生間，通風則是最必要的，而且最好是自然通風，如果沒有辦法，也一定要設置通風管道，否則的話，居家品質就很受影響：廚房最好還要能 購采光，采光好的廚房通風一般也沒有問題。至于起居室，朝向和采光應該是最必要的，作為家庭的活動中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐帶，更是和睦家庭必不可少的選擇。 價格與樓層、朝向因素分析 中國住宅購買力影響因素分析 15 一般來說，人人都希望能住在好的樓層，好的朝向的住房里，但與價格比較起來，有的人可能會犧牲樓層，花相比之下較少的錢，買一套樓層稍差，但其他條件都較滿意的房子；有的人經濟條件較好，寧可多花些錢，也要買到好樓層、好朝向的住房。在一般城市的普通住宅樓中，以三摟、四樓價格最高，其次是二樓、五樓、一樓和六樓。樓房的朝向大 多為南北向，少數(shù)為東西方向，在位置及社區(qū)環(huán)境接近的情況下，東西朝向住房的價格要低于南北朝向住房的價格。在傳統(tǒng)的樓層選擇中，一樓、六樓不僅售價低而且銷售困難。近年來，一些開發(fā)商推出了一樓送花園、六樓送平臺的概念，使得原本滯銷的樓層變成了眾多消費者青睞的對象。 外觀與結構類型因素分析 當住房的其他條件相比區(qū)別不大時，外觀會成為消費者購房選擇的影響因素之一。美觀大方的外裝修，寬敞明亮的窗戶，與住宅小區(qū)和諧的搭配，會成為住房很好的賣點就房子的結構類型而言，呼市決大數(shù)住房為普通磚混結構，少數(shù)為高層住宅和別 墅。限于經濟條件，中國住宅購買力影響因素分析 16 雖然高層住宅和別墅人人都渴望，但普通住宅仍為廣大消費者的首選。 住宅所處位置因素分析 在房地產業(yè)有一句名言“對房地產來說，第一重要的因素是位置，第二重要的是位置，第三重要的還是位置”，由此可見位置在房屋價值中的重要程度。對于以居住為目的的住房來說，位置同樣很重要。一般來說，住房的位置較好也就意味著它的交通相對較為便利，生活服務設施相對較完善。 1．生活服務設施 在住宅環(huán)境的選擇中，占有重要的角色，如附近有沒有菜市場，有沒有運動場所以及娛樂場所等。其次 是附近有沒有學校、幼兒園。對父母來說，尤其是孩子年齡較小的父母，學校、幼兒園的設置是區(qū)域環(huán)境必須考慮的要素。在過去，位置決定了一切，也就是說，選好了位置，生活服務設施的條件也就基本確定了。隨著房地產市場的日漸繁榮，在住宅小區(qū)的周圍新建菜市場、運動中國住宅購買力影響因素分析 17 場所以及娛樂場所，丌設學校、幼兒園，營造一個適合居民生活的良好環(huán)境為更多的房地產開發(fā)商所重視，越來越多的小區(qū)在功能設置逐步趨向完善。就開發(fā)商而言，在了解以上情況之后，還應深入了解、區(qū)別生活服務設施因素中各 子因素對不同消費群體的重要性，了解周圍樓盤在這些因素中與自己 相對而言的長處、短處．以使得自家的房地產開發(fā)更具針對性，不犯搞錯對象的錯誤，這一點可以通過經驗積累和市場調查得以實現(xiàn) 2．交通便利程度 住宅所在地與城市中心、商業(yè)服務業(yè)的距離及交通便捷程度，居住物業(yè)對城市社會經濟生活的可接近性是消
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