論文中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析(編輯修改稿)
2025-07-10 23:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 12 隨著住房制度改革的深入，居民購(gòu)買(mǎi)商品房已不再是什么稀罕事。但商品房?jī)r(jià)格居高不下，居民的收入?yún)s相對(duì)有限，這就使得個(gè)人購(gòu)房能力大大受到限制。為了拉動(dòng)住房消費(fèi)，國(guó)內(nèi)一些銀行開(kāi)展了貸款買(mǎi)房的業(yè)務(wù)，給廣大消費(fèi)者提供 了一個(gè)“預(yù)支明天的財(cái)富”的機(jī)會(huì)。尤其是一些目前積蓄不多，但對(duì)預(yù)期收入充滿信心的中、青年消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商是否提供較為簡(jiǎn)潔、便利的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，將是他們做出選擇的重要影響因素之一。 住宅自身及居住環(huán)境分析 住宅自身及周?chē)h(huán)境具有許多要素，其中包括：房屋工程質(zhì)量，面積與戶型設(shè)計(jì)，價(jià)格與樓層、朝向，外觀與結(jié)構(gòu)類(lèi)型，住宅所處位置，物業(yè)管理情況以及周?chē)h(huán)境因素等等。這些房屋要素的相對(duì)重要性，受個(gè)人年齡、教育程度、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)、房型期望等因素影響，可能產(chǎn)生相當(dāng)程度的變異。 房屋工程質(zhì)量 因素分析 隨著人們質(zhì)量意識(shí)的提高，人們對(duì)住房工程質(zhì)量的中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 13 重視程度越來(lái)越高。據(jù)一份調(diào)查報(bào)告顯示，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，所要考慮的首要因素是住房的工程質(zhì)量，大大超過(guò)了價(jià)格、位置、環(huán)境等因素。如果因住房工程質(zhì)量因素，消費(fèi)者會(huì)一票否決。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們也遇到或聽(tīng)到類(lèi)似的事情，因房屋出現(xiàn)裂縫，居民們住起來(lái)?yè)?dān)心害怕，不住又沒(méi)有別的去處，整天度日如年，倍受折磨。為了避免不必要的麻煩，越來(lái)越多的消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)會(huì)通過(guò)各種渠道了解房子的工程質(zhì)量，或請(qǐng)一些有工程經(jīng)驗(yàn)的朋友代位把關(guān)。在確認(rèn)工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的前提下，再去衡量其他條 件。 面積與戶型設(shè)計(jì)因素分析 現(xiàn)在有些消費(fèi)者有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)條件好了，就要買(mǎi)大房予，而且越大越好，其實(shí)不然。一般來(lái)說(shuō)，住房的廳室數(shù)主要由家庭常住人口數(shù)和家庭結(jié)構(gòu)決定，在經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)，可適當(dāng)增加廳室的面積。比如一個(gè)三口之家，需要兩間臥室 (一大一小，約 30平方米 )、客廳 (約25平方米 )、餐廳 (約 9平方米 )、廚房 (約 10平方米 )、衛(wèi)生間 (約 6平方米 )等，加上公共面積均攤大約 90平方米左中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 14 右；如經(jīng)濟(jì)條件允許，可考慮增加一個(gè)書(shū)房、衛(wèi)生間，110平方米足以?？捎械南M(fèi)者，雖然也是三口之家，但卻購(gòu)買(mǎi)面積近 200平方米的躍層住宅，不僅購(gòu)房費(fèi)用巨大，以后的家務(wù)、取暖費(fèi)用也會(huì)增加。面積確定了，房子的戶型設(shè)計(jì)也同樣很重要。優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)能很好的利用房間的每一平米面積，也會(huì)使住房因設(shè)計(jì)合理而熱銷(xiāo)，這也是為什么開(kāi)發(fā)商在售房廣告中重點(diǎn)突出該房設(shè)計(jì)是“出自某某名家之手、某某大師親自參與方案設(shè)計(jì)的全部過(guò)程”等等。通常來(lái)說(shuō)，對(duì)臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間，通風(fēng)則是最必要的，而且最好是自然通風(fēng)，如果沒(méi)有辦法，也一定要設(shè)置通風(fēng)管道，否則的話，居家品質(zhì)就很受影響：廚房最好還要能 購(gòu)采光，采光好的廚房通風(fēng)一般也沒(méi)有問(wèn)題。至于起居室，朝向和采光應(yīng)該是最必要的，作為家庭的活動(dòng)中心，充滿陽(yáng)光的溫馨空間是相互溝通的紐帶，更是和睦家庭必不可少的選擇。 價(jià)格與樓層、朝向因素分析 中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 15 一般來(lái)說(shuō)，人人都希望能住在好的樓層，好的朝向的住房里，但與價(jià)格比較起來(lái)，有的人可能會(huì)犧牲樓層，花相比之下較少的錢(qián)，買(mǎi)一套樓層稍差，但其他條件都較滿意的房子；有的人經(jīng)濟(jì)條件較好，寧可多花些錢(qián)，也要買(mǎi)到好樓層、好朝向的住房。在一般城市的普通住宅樓中，以三摟、四樓價(jià)格最高，其次是二樓、五樓、一樓和六樓。樓房的朝向大 多為南北向，少數(shù)為東西方向，在位置及社區(qū)環(huán)境接近的情況下，東西朝向住房的價(jià)格要低于南北朝向住房的價(jià)格。在傳統(tǒng)的樓層選擇中，一樓、六樓不僅售價(jià)低而且銷(xiāo)售困難。近年來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商推出了一樓送花園、六樓送平臺(tái)的概念，使得原本滯銷(xiāo)的樓層變成了眾多消費(fèi)者青睞的對(duì)象。 外觀與結(jié)構(gòu)類(lèi)型因素分析 當(dāng)住房的其他條件相比區(qū)別不大時(shí)，外觀會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房選擇的影響因素之一。美觀大方的外裝修，寬敞明亮的窗戶，與住宅小區(qū)和諧的搭配，會(huì)成為住房很好的賣(mài)點(diǎn)就房子的結(jié)構(gòu)類(lèi)型而言，呼市決大數(shù)住房為普通磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)為高層住宅和別 墅。限于經(jīng)濟(jì)條件，中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 16 雖然高層住宅和別墅人人都渴望，但普通住宅仍為廣大消費(fèi)者的首選。 住宅所處位置因素分析 在房地產(chǎn)業(yè)有一句名言“對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，第一重要的因素是位置，第二重要的是位置，第三重要的還是位置”，由此可見(jiàn)位置在房屋價(jià)值中的重要程度。對(duì)于以居住為目的的住房來(lái)說(shuō)，位置同樣很重要。一般來(lái)說(shuō)，住房的位置較好也就意味著它的交通相對(duì)較為便利，生活服務(wù)設(shè)施相對(duì)較完善。 1．生活服務(wù)設(shè)施 在住宅環(huán)境的選擇中，占有重要的角色，如附近有沒(méi)有菜市場(chǎng)，有沒(méi)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所等。其次 是附近有沒(méi)有學(xué)校、幼兒園。對(duì)父母來(lái)說(shuō)，尤其是孩子年齡較小的父母，學(xué)校、幼兒園的設(shè)置是區(qū)域環(huán)境必須考慮的要素。在過(guò)去，位置決定了一切，也就是說(shuō)，選好了位置，生活服務(wù)設(shè)施的條件也就基本確定了。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸繁榮，在住宅小區(qū)的周?chē)陆ú耸袌?chǎng)、運(yùn)動(dòng)中國(guó)住宅購(gòu)買(mǎi)力影響因素分析 17 場(chǎng)所以及娛樂(lè)場(chǎng)所，丌設(shè)學(xué)校、幼兒園，營(yíng)造一個(gè)適合居民生活的良好環(huán)境為更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所重視，越來(lái)越多的小區(qū)在功能設(shè)置逐步趨向完善。就開(kāi)發(fā)商而言，在了解以上情況之后，還應(yīng)深入了解、區(qū)別生活服務(wù)設(shè)施因素中各 子因素對(duì)不同消費(fèi)群體的重要性，了解周?chē)鷺潜P(pán)在這些因素中與自己 相對(duì)而言的長(zhǎng)處、短處．以使得自家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更具針對(duì)性，不犯搞錯(cuò)對(duì)象的錯(cuò)誤，這一點(diǎn)可以通過(guò)經(jīng)驗(yàn)積累和市場(chǎng)調(diào)查得以實(shí)現(xiàn) 2．交通便利程度 住宅所在地與城市中心、商業(yè)服務(wù)業(yè)的距離及交通便捷程度，居住物業(yè)對(duì)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的可接近性是消
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