【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表 3 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5 小計(jì) ? +? 6 人工費(fèi)小計(jì) ? +? 7 間接費(fèi) ? 相應(yīng)費(fèi)率 8 利潤(rùn) ? 相應(yīng)利潤(rùn)率 9 合計(jì) ? +? +? 10 含稅造價(jià) ? (1+相應(yīng)稅率 ） 綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為 全費(fèi)用單價(jià) ，全費(fèi)用單價(jià) 經(jīng)綜合計(jì)算后生成，內(nèi) 容包括直接工程費(fèi)、 間 接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 （ 措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格 ） 。各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。 各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例 （ 以字母 “C” 代表該項(xiàng)比值 ） ，選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。 ? 當(dāng) C＞ C0（ C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人 工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例 ） 時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的直接工程費(fèi)為基數(shù)，計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。 以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 表 225 序 號(hào) 費(fèi)用項(xiàng) 目 計(jì)算方法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 間接費(fèi) ? 相應(yīng)費(fèi)率 3 利潤(rùn) E? +? ]相應(yīng)利潤(rùn)率 4 合計(jì) ? +? +? 5 含稅造價(jià) ? X（ 1十相應(yīng)稅率 ） ? 當(dāng) C＜ C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)，計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。 my ,lvpPubgCqkwFASz12 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 表 22— 6 序 號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) ? 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) ? 相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) ? +? +? 6 含稅造價(jià) ? （ 1+相應(yīng)稅率 ） ? 如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)，計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 表 22— 7 序 號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) ? 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) ? 相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) ? +? +? 6 含稅造價(jià) ? （ 1+相應(yīng)稅率 ） 二、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ： 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設(shè)備、儀器、儀表等及其必要的備品備件購(gòu)置費(fèi)；為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需的儀器儀表、工卡具模具、器具及生產(chǎn)家具等購(gòu)置費(fèi)。 ㈠ 設(shè)備、工器具費(fèi)用構(gòu)成 設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。 ： 為工程建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。 確定固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備是： 使用年 限在一年以上 ， 單位價(jià)值在 2020元以上 的新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購(gòu)置或自制的全部設(shè)備 ，均 計(jì)入 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)中。按下式計(jì)算： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ＝ 設(shè)備原價(jià) （ 或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) ） +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)是指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的設(shè)備包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)和設(shè)備供銷部門手 續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng) 計(jì)入 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之中。 ： 新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必須購(gòu)置 的、 沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的 設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用，一般是以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照行業(yè) （ 部門 ） 規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率計(jì)算。 ㈡ 設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的 交貨價(jià) ，即 出廠價(jià) 。如設(shè)備由設(shè)備 成套公司 供應(yīng)，則以 訂貨合同價(jià)為設(shè)備原價(jià) ，一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無(wú)定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過(guò)程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如 成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、綜合定額估價(jià)法 等。 口 設(shè)備抵岸價(jià) ? 進(jìn) 口 設(shè)備的交貨方式和交貨價(jià)?？煞譃?內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類 三種。 1） 內(nèi)陸交貨類即賣方在出 口 國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。主要有 工廠交貨價(jià) （ EXW） 和 貨交承運(yùn)人價(jià) （ FCA） 兩種交貨價(jià)。 2） 目的地交貨類即賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨，有 目的港船上交貨價(jià) （ DES） 、 目的港碼頭交貨價(jià) （ DEQ） my ,lvpPubgCqkwFASz13 （ 關(guān)稅已付 ） 和 完稅后交貨價(jià) （ DDP） （ 進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn) ） 等幾種交貨價(jià)。 3） 裝運(yùn)港交貨類即賣 方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有 裝運(yùn)港船上交貨價(jià) （ FOB） ，亦稱 離岸價(jià) ； 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) （ C＆ F） ； 裝運(yùn)港船邊交貨價(jià) （ FAS） 和 運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) （ CIF） 等幾種價(jià)格。適用于海運(yùn)或內(nèi)陸水運(yùn)。 裝運(yùn)港船上交貨價(jià) （ FOB） 是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備 采用最多 的一種貨價(jià)。 ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或車站，且 繳完關(guān)稅以后的價(jià)格 。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) ＝ 貨價(jià) +進(jìn)口從屬費(fèi)用 ＝ 貨價(jià) +國(guó)外運(yùn)費(fèi) +國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 1） 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià) 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)分為 原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)。 原幣貨價(jià)一般按離岸價(jià) （ FOB價(jià) ） 計(jì)算，幣種一律折算為美元表示。 人民幣貨價(jià) ＝ 原幣貨價(jià) （ FOB價(jià) ） 外匯牌價(jià) （ 美元兌換人民幣中間價(jià) ） 2） 國(guó)外運(yùn)費(fèi) 國(guó)外運(yùn)費(fèi)是從裝運(yùn)港 （ 站 ） 到我國(guó)抵達(dá)港 （ 站 ） 的運(yùn)費(fèi)。當(dāng)采用運(yùn)費(fèi)率時(shí)，應(yīng)按下列公式計(jì)算： 當(dāng)采用運(yùn)費(fèi)單價(jià)時(shí)，可按下式計(jì)算： 國(guó)外運(yùn)費(fèi) （ 海、陸、空 ）（ 外幣 ） ＝ 貨物運(yùn)量?jī)糁? 毛重系數(shù) （ ～ ） 運(yùn)費(fèi)單價(jià) 3） 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （ 外幣 ） ＝ [原幣貨價(jià) （ FOB價(jià) ） +國(guó)外運(yùn)費(fèi) ]/(1國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 ) 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 式中保 險(xiǎn)費(fèi)率：可按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。軟件不計(jì)算運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。 4） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) （ 元 ） =貨價(jià) （ FOB價(jià) ） 人民幣外匯牌價(jià) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率，一般為 ％ ～ ％ 。 5） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) （ 元 ） ＝ [離岸貨價(jià) （ FOB價(jià) ） +國(guó)外運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ] 人民幣外匯牌價(jià) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ＝ 到岸價(jià)格 （ CIF） 人民幣外匯牌價(jià) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取 ％ 。 6） 進(jìn)口 關(guān)稅 進(jìn)口關(guān)稅 （ 元 ） ＝ 關(guān)稅完稅價(jià)格 進(jìn)口關(guān)稅稅率 ＝ 到岸價(jià) （ CIF價(jià) ） 人民幣外 匯牌價(jià) 進(jìn)口關(guān)稅稅率 進(jìn)口貨物按海關(guān)審定的以成交價(jià)格為基礎(chǔ)的到岸價(jià)作為完稅價(jià)格。 關(guān)稅完稅價(jià)格 （ 元 ） ＝ [原幣貨價(jià) （ 外幣 ） +國(guó)外運(yùn)費(fèi) （ 外幣 ） +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （ 外幣 ） ] 外匯牌價(jià) （ 人民幣中間價(jià) ） 一到岸價(jià) （ CIF價(jià) ） 人民幣外匯牌價(jià) 進(jìn)口關(guān)稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。以租賃 （ 包括租借 ） 方式進(jìn)口的貨物以貨物的租金作為完稅價(jià)格。 7） 消費(fèi)稅 僅對(duì)進(jìn)口時(shí)應(yīng)納消費(fèi)稅的貨物 （ 如轎車、摩托車等 ） ，按下式計(jì)算消費(fèi)稅： 消費(fèi)稅 （ 元 ） ＝ （ 關(guān)稅完稅價(jià)格 +關(guān)稅 ） /（ 1消費(fèi)稅稅率 ） 消費(fèi)稅 稅率一 （ 抵岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) +關(guān)稅 ）/（ 1一消費(fèi)稅 率 ） 消費(fèi)稅率 如從量計(jì)稅消費(fèi)稅按下式計(jì)算： 消費(fèi)稅 （ 元 ） ＝ 應(yīng)稅消費(fèi)品的數(shù)量 消費(fèi)稅單位稅額 （ 22— 61） 8） 增值稅 在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額，按下式計(jì)算： 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 （ 元 ） ＝ 組成計(jì)稅價(jià)格 增值稅稅率 ＝ （ 關(guān)稅完稅價(jià)格 +進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 ） 增值稅率一 （ 到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 ） 增值稅稅率 my ,lvpPubgCqkwFASz14 目前進(jìn)口設(shè)備適用增值稅率一般為 17％。 9） 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān) 督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)，對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)應(yīng)按下列公式計(jì)算： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)一到岸價(jià) 人民幣外匯牌價(jià) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率 （ 22— 63） 式中海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率：進(jìn)口免稅、保稅貨物為 3‰ ；進(jìn)口減稅貨物為 3‰ 減稅百分率。 ㈢ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)組成： ? 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù) （ 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ） 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備則為我國(guó)到岸港口、邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù) （ 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安 裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ） 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 ? 在設(shè)備出廠價(jià)格中沒(méi)有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)。在設(shè)備出廠價(jià)或進(jìn)口設(shè)備價(jià)格中如已包括了此項(xiàng)費(fèi)用，則不應(yīng)重新計(jì)算。 ? 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。 ? 建設(shè)單位 （ 或工程承包公司 ） 的采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)、保管和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)率計(jì)算。 ? 進(jìn)口貨物的運(yùn)雜費(fèi)一到岸價(jià) （ 外幣 ） 外匯匯價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 ? ? 國(guó)內(nèi)非貿(mào)易貨物的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ＝ 出廠價(jià) （ 設(shè)備原價(jià) ）（ 元 ） 運(yùn)雜費(fèi)率 三、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指工程從項(xiàng)目籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。該費(fèi)用 應(yīng) 列入 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 或 單項(xiàng)工程造價(jià) 。 工程建設(shè)其他費(fèi)用，可分為三類 ： 土地使用費(fèi) 、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 、 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi) 用 。 ㈠ 土地使用費(fèi) 目前土地使用費(fèi)主要包括 農(nóng)用土地征用費(fèi) 和取得 國(guó)有土地使用費(fèi) 兩種： 。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等組成 ，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 ? 土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地 （ 包括菜地 ） 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該 耕地 被征用 前三年平均年產(chǎn)值的 6～ 10 倍 。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。 ? 青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、 水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用耕地、菜地的， 每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為 該地每畝平均年產(chǎn)值 的 4～ 6倍 ，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高 不得超過(guò)其年產(chǎn)值的 15倍 。 ? 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在 1％～ 4％幅度內(nèi)提取。 ? 征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失 補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。 ? 征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新 草 地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 。包括土 地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 等。 ? 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得 有限期的土地使用權(quán) ，依照規(guī)定支付的土地使用 my ,lvpPubgCqkwFASz15 權(quán)出讓金。 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用 協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣 等方式。 1） 協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊(duì)和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 ； 2） 招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè) 用地 ； 3） 公開(kāi)拍賣適 用于盈利高的行業(yè)用地 。 ? 城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。 ? 拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由 拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) （ 或搬遷補(bǔ)助費(fèi) ） 兩部分構(gòu)成。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷人對(duì)被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償所需的費(fèi)用，分為 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、 貨幣補(bǔ)償 兩種形式。 ㈡ 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程建設(shè)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： ? 建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)：指新建項(xiàng)目為保