【正文】 靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。 ④ 第四部分項(xiàng)目是列出概算總價(jià)值和投資回收金額。項(xiàng)目主要包括：土地征用、遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。項(xiàng)目有：主要生產(chǎn)項(xiàng)目；附屬輔助生產(chǎn)服務(wù)性的工程項(xiàng)目 ；動(dòng)力系統(tǒng)工程項(xiàng)目；運(yùn)輸及通信系統(tǒng)工程項(xiàng)目；室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬構(gòu)筑物；廠區(qū)整理及綠化設(shè)施；一些特殊工程項(xiàng)目；以及其他項(xiàng)目和費(fèi)用。總概算 表的項(xiàng)目由四大部分組成，見表 2219。 ? 總概算表。 my ,lvpPubgCqkwFASz24 6） 主要材料和設(shè)備數(shù)量。 5） 投資分析。 4） 編制方法。 3） 編制依據(jù)及編制原則。編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1） 工程概況。 的內(nèi)容 ? 封面、簽署頁及目錄。 ㈢ 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。 填制綜合概算表。其編制順 序?yàn)椋? ? 建筑工程； ? 給水與排水工程； ? 采暖、通風(fēng)和煤氣工程； ? 電氣照明工程； ? 工業(yè)管道工程； ? 設(shè)備購置； ? 設(shè)備安裝工程； ? 工器具及生產(chǎn)家具購置； ? 其他工程和費(fèi)用 （ 當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用 ） ； ? 不可預(yù)見的工程和費(fèi)用； ⑴ 回收金額。 ? 編制說明 主要包括：編制依據(jù)；編制方法；主要設(shè)備和材料的數(shù)量；其他有關(guān)問題說明。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算 （ 實(shí)為總概算 ） 還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 ? 設(shè)備及其安裝工程概算書的編制。 ③ 按座、臺(tái) 、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算： ① 設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。 3） 概算指標(biāo)法 。 my ,lvpPubgCqkwFASz23 2） 擴(kuò)大單價(jià)法 。就是根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。 ? 設(shè)備安裝工程概算 設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有 ： 1） 預(yù)算單價(jià)法 。 2） 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，在初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定： ① 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái) （ 件 ） 估價(jià)指標(biāo)法 ； ② 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法 。 1） 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材 料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。 利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件： 1） 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異； 2） 設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異； 3） 地區(qū)工資的差異； 4） 材料預(yù)算價(jià)格的差異； 5） 施工機(jī)械使用費(fèi)的差異； 6） 間接費(fèi)用 的差異。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。 ? 類似工程預(yù)算法 當(dāng)建設(shè)工程對(duì)象尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)計(jì)概算時(shí)，可采用此法。 概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個(gè)房屋每 100m2建筑面積或 1000m3建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜 合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。 單位建筑工程概算造價(jià) ＝ 直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +稅金 4） 將概算造價(jià)除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價(jià)等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2） 根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià) （ 概算定額基價(jià) ） ，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用 費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用之和即為直接工程費(fèi)。 ? 概算定額法 （ 擴(kuò)大單價(jià)法 ） 概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。 單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 四、設(shè)計(jì)概算的編制方法 ㈠ 單位工程概算的編制方法單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工、但不能獨(dú)立 發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 ㈡ 單項(xiàng)工程綜合概算 由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 ㈠ 單位工程概算 編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 。 、設(shè) 備材料價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率和造價(jià)指數(shù)等。 、設(shè) 計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 的依據(jù) 。 my ,lvpPubgCqkwFASz21 。 。 合同價(jià)款是以設(shè)計(jì)概預(yù)算為依據(jù)的 ， 總承包合同不得超過設(shè)計(jì)總概算的投資額 。 設(shè)計(jì)概算的主要作用可歸納為如下幾點(diǎn)： 、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 。 （ 預(yù)收 ） 賬款的估算 第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的作用 采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目， 初步設(shè)計(jì)階段 必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的， 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 必須編制修正概算 。 （ 預(yù)付 ） 賬款的估算 應(yīng)收賬款 ＝ 年銷售收入 /周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨包括各種外購原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、在產(chǎn)品、外購商品、協(xié)作件、自制半成品和產(chǎn)成品等。 ㈡ 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法，也稱分項(xiàng)定額估算法。如 化工項(xiàng)目流動(dòng)資金約占固定資產(chǎn)投資的 15％～20％ ，一般工業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資的 5％～ 12％ 。 （ 或銷售收入 ） 資金率估算法 my ,lvpPubgCqkwFASz20 （ 或總成本 ） 資金率估算法 采掘工業(yè)項(xiàng)目常用經(jīng)營成本 （ 或總成本 ） 資金率估算流動(dòng)資金。 ㈠ 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率來估算流動(dòng)資金。 鋪底流動(dòng)資金 為 流動(dòng)資金 的 30％ 。 六、鋪底流動(dòng)資金的估算方法 鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)初期，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。貸款利息應(yīng)以建設(shè)期工程造價(jià)扣除 資本金后的分年度資金供應(yīng)計(jì)劃為基數(shù)，計(jì)算逐年應(yīng)付利息。 當(dāng)投資估算年份與項(xiàng)目開工年份是在同一年時(shí)，則按下列公式計(jì)算： 式中 V—— 建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)； Kt—— 建設(shè)期中第 t年投資使用計(jì)劃額；應(yīng)包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期總年數(shù)； t—— 建設(shè)期年度； f—— 年投資價(jià)格上漲指數(shù) （ 即年價(jià)格變動(dòng)率 ） 。 （ 亦稱漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ） 的估算 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指從估算年到項(xiàng)目建成 期間 內(nèi)，預(yù)留的因物價(jià)上漲而引起的投資費(fèi) 用增加額。 ㈡ 動(dòng)態(tài)投資的估算 動(dòng)態(tài)投資主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額 （ 價(jià)差預(yù)備費(fèi) ） 、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。 根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目 （ 或生產(chǎn)裝置 ） 的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目 （ 或生產(chǎn) 裝置 ） 的生產(chǎn)能力，估算建設(shè)項(xiàng)目的投資額。 這種方法比較簡(jiǎn)便，計(jì)算速度快，但精確度較低， 可用于 投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段 的投資估算 。 ? 以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資 （ 包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi) ）為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程 （ 總圖、土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、 自控及其他費(fèi)用等 ） 占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用 my ,lvpPubgCqkwFASz19 （ 包括工藝設(shè)備費(fèi) ） 相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。這種方法在實(shí)際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計(jì)算方法。在項(xiàng)目規(guī)劃或可行性 研究中，對(duì)工程情況不完全了解，不可能將所有設(shè)備開出清單；但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)用之間也有一定的比例關(guān)系。 ㈠ 靜態(tài)投資的估算 工業(yè)項(xiàng)目的投資估算大多以 設(shè)備費(fèi) 為基礎(chǔ)進(jìn)行，民用項(xiàng)目則以 建筑工程投資估算 為基礎(chǔ) 。 建設(shè)投資分為 靜態(tài)投資 和 動(dòng)態(tài)投資 兩部分。 五、投 資估算的編制方法 按照我國現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，可分為 建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi) （ 含基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi) ） 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等 內(nèi)容。 ，應(yīng)編制出項(xiàng)目總估算書、單項(xiàng)工程投資估算。 ㈡ 投資估算的編制深度 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制深度，應(yīng) 與 項(xiàng)目建議書 和 可行性研究報(bào)告 的 編寫深度相適應(yīng) 。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。包括基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 2） 工程建設(shè)其他費(fèi)用。 1） 工程費(fèi)用。 （ 見表 22— 9） ? 總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費(fèi)用估算與其他費(fèi)用，工程預(yù)備費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息等構(gòu)成。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等，與已建成或正在建設(shè)的類似項(xiàng)目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項(xiàng)投 資百分比分析表 。 ? 編制方法。 ? 編制原則。 my ,lvpPubgCqkwFASz18 投資估算文件，一般應(yīng)包括 投資估算編制說明 及 投資估算表 。 四、投資估算的編制內(nèi)容和 深度 ㈠ 投資估算的編制內(nèi)容 投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程的各項(xiàng)投資總額，其估算范圍涉及建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期 （ 施工建設(shè)期 ） 和竣工驗(yàn)收交付使用期 （ 生產(chǎn)經(jīng)營期 ） 各個(gè)階段的費(fèi)用支出。 、合同、協(xié)議書等。 。 、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件。 、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資 資料，以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)與分項(xiàng)指標(biāo)。 三、投資估算的編制依據(jù) 。 ，也直接影響到對(duì)項(xiàng)目生產(chǎn)期所需的流動(dòng)資金和生產(chǎn)成本的估算，并對(duì)項(xiàng)目未來的經(jīng) 濟(jì)效益 （ 盈利、稅金 ） 和償還貸款能力的大小也具有重要作用。 ，正確選擇技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案，為施工圖設(shè)計(jì)打下堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)，才能最終使項(xiàng)目總投資的最高限額不被突破。 10％以內(nèi) 可對(duì)項(xiàng)目是否真正可行作出初步的決定 （ 含項(xiàng)目評(píng)估 ） 價(jià)依據(jù)； 二、投資估算的作用 ，銀行評(píng)估擬建項(xiàng)目投資貸款的依據(jù)。 30％ ； （ 初步可行性研究 ） 階段 177。準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。它是在項(xiàng)目建成投產(chǎn)初期，為保證正常生產(chǎn)所必需的周轉(zhuǎn)資金。 六、建設(shè)期利息 凡屬有償使用性質(zhì)的資金，包括國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)貸 my ,lvpPubgCqkwFASz17 款、在境 內(nèi)外發(fā)行的債券等，均應(yīng)計(jì)算建設(shè)期利息。 五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、 l5％、 30％ 五個(gè)檔次，各固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目按其單位工程分別確定適用的稅 率。 基本預(yù)備費(fèi) 是按 設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 費(fèi)用之和為 計(jì)算基礎(chǔ) ，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算 ， 基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)為 8％～ 15％ 。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程 項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。又稱不可預(yù)見費(fèi)，費(fèi)用包括： ，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 四、預(yù)備費(fèi) 按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括 基本預(yù)備費(fèi) 和 工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi) （ 亦稱漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ） 。 辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資眭補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi) 、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)目開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用 。費(fèi)用內(nèi)容包括： 試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用；低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用；聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資及管理費(fèi)用 等。 系指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用， 以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)工程質(zhì)量而收取的費(fèi)用 。包括編制和評(píng)估環(huán)境影 my ,lvpPubgCqkwFASz16 響報(bào)告書 （ 含大綱 ） 和環(huán)境影響報(bào)告表等費(fèi)用。 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn) 口 設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用 、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)用、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。 工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè) 期間 ，根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。 工程監(jiān)理 費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)，以及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在施