【文章內(nèi)容簡介】 第 19頁 規(guī)劃和 開發(fā)，建設(shè)出一 個 環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)格鮮明，充滿活力而有序的 特色城市新 區(qū)。 經(jīng)濟(jì) Economics 本項目的建設(shè)發(fā)展，將推進(jìn)南寧市的一個新城市片區(qū)的發(fā)展，其建設(shè)將極大的促進(jìn)本項目和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 同時，項目泛旅游主題公園的開發(fā)理念，包含有旅游、度假、商業(yè)、娛樂、休閑等物業(yè)，亦將給本區(qū)域帶來一定的經(jīng)濟(jì) 收入和推動作用。 同時，它也可以整合南寧市各旅游資源，通過“旅游乘數(shù)經(jīng)濟(jì)效益”，一定程度上帶動片區(qū)及南寧市旅游產(chǎn)業(yè)、片區(qū)經(jīng)濟(jì)乃至南寧市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，同時使得開發(fā)商、投資者得到合理的經(jīng)濟(jì)利潤空間。 環(huán)境 Environment 通過本項目及城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，將在本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀環(huán)境的基礎(chǔ)上實行大規(guī)模的環(huán)境改造工程，極大程度上提升本區(qū)域的環(huán)境和形象工《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 20頁 程。 同時，項目的建設(shè)也為旅游者、當(dāng)?shù)鼐用窈湍蠈幨忻裉峁┮粋€清新、健康、祥和、親情、歡樂、愉快的生活休閑娛樂環(huán)境。 促進(jìn) Enrichment 通過本項目的建設(shè)發(fā)展，將直接促進(jìn)南寧市衛(wèi)星城的完善發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)項目周邊乃至整個區(qū)域的居住、商業(yè)、文化、旅游、度假和生活方式的提升與發(fā)展，進(jìn)而提高區(qū)域的綜合素質(zhì)。同時也分擔(dān)南寧市居住的居住壓力，從而為南寧市成為國際性大都市起到了推動作用。 交流 Exchange 本區(qū)域的開發(fā)，將成為南寧市一個新的景點，成為南寧市旅游的新亮點，從而促進(jìn)南寧――東盟以及其他區(qū)域的文化交流。 本項目的發(fā)展，并對接?xùn)|盟各國，傳承各國文脈，促進(jìn)對外交流發(fā)展。 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 21頁 項目選址 經(jīng)現(xiàn)場的勘察，九曲灣 片區(qū)綜合整治開發(fā)項目建設(shè)發(fā)展擬定選址范圍如下圖： 項目內(nèi)容和初步定位 項目內(nèi)容 根據(jù) 南寧市 的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)及城 區(qū) 總體規(guī)劃，結(jié)合場地所蘊含的自然和社會資源 稟賦 ，本項目將以 泛旅游主題公園的概念為導(dǎo)向，營建一個以旅游、度假、娛樂和商業(yè)等為軸線帶動，建設(shè)南寧市《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 22頁 新興城市片區(qū)為主目標(biāo)，以對接?xùn)|盟和中國風(fēng)情旅游度假休閑為切入點，帶動片區(qū)的全面發(fā)展，實施綜合開發(fā)建設(shè)和后續(xù)的經(jīng)營管理。 項目初步定位 一個集旅游娛樂、度假中心、旅游商業(yè)購物、城市休閑居住等諸多功能于一體的城區(qū) 綜合開發(fā)項目。 項目組成 本項目主要由一下幾個方面共同組成：人造海洋主題公園、休閑度假中心、主題園林、商業(yè)購物步行街、城市居住。 人造海洋主題公園 人造海洋主要圍繞項目用地內(nèi)西北面大面積的水域進(jìn)行綜合開發(fā)，將其建設(shè)發(fā)展為一個休閑娛樂的中心區(qū)域，各旅游娛樂、渡假中心、主題園林均圍繞其而發(fā)展。將其建設(shè)成為一個：陽光、海洋、沙灘的主題式公園。 休閑度假中心 休閑度假中心位于項目用地的西南面，擬將其建設(shè)成為一個處于《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 23頁 大型主題式園林和游覽園之中的大型別墅式高尚度假村 。 主題園林 主題園林以對接?xùn)|盟為主線，在各個區(qū)域進(jìn)行景觀的移植和建設(shè)，分為各國不同的風(fēng)情板塊，均圍繞項目的主要景觀敏感區(qū)建造，舍有各國特色建筑。 商業(yè)步行街 商業(yè)街基地為項目南面的狹長形地塊，擬將其建設(shè)發(fā)展為一個集壯鄉(xiāng)文化、休閑、購物、飲食等為一體的多功能、多主題的壯鄉(xiāng)民族風(fēng)情休閑商業(yè)街區(qū)。 城市休閑居住區(qū) 城市休閑度假區(qū)主要分布在項目用地的東地塊。物業(yè)形態(tài)有：東盟各國、中國各民族風(fēng)情建筑和八桂民族風(fēng)情建筑。 居住物業(yè)的發(fā)展，主要面對區(qū)域內(nèi) 的旅游休閑度假人群，將真正的風(fēng)情旅游和民俗建筑進(jìn)行完善的對接。 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 24頁 本項目的建設(shè)將以國際先進(jìn)水平為參照系，借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗、結(jié)合大南寧周邊旅游資源狀況以及項目周邊區(qū)域狀況，進(jìn)行高水平的綜合整治開發(fā)。主要內(nèi)容如下： ? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 在 項目用地 范圍內(nèi)，建設(shè)完善市政基礎(chǔ) 設(shè)施 ，包括道路、給排水、等 基礎(chǔ) 工程 ；并嚴(yán)格按本項目規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)。 ? 整合旅游資源和發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì) ? 本項目的人造大海主題樂園部分將在重新定位調(diào)整后，充分挖掘本項目自然資源和區(qū)域人文風(fēng)情等旅游資源，帶動整個區(qū)域內(nèi)的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 建設(shè)商業(yè)步行街，將完善旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的構(gòu)架，推動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供就業(yè)機(jī)會和財稅收入。 ? 商業(yè)街購物、旅游娛樂、主題園林景觀觀賞等各要素強(qiáng)勢結(jié)合，互動共生發(fā)展打造本區(qū)域的核心競爭力。 ? 生態(tài)環(huán)境優(yōu)化建設(shè) 結(jié)合本項目景區(qū)的空間和景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃，擬對項目進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。在對原有的自然資源予以保留并優(yōu)化的基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)代主題公園《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 25頁 各項休閑、娛樂等設(shè)施的修建。 ? 開放性旅游配套服務(wù)設(shè)施建設(shè) 從南寧市以及項目片區(qū)的城區(qū)形象及旅游品位高度，構(gòu)建開放性的商貿(mào)及旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)體系，初步擬規(guī)劃有：各國風(fēng)情購物街、美食 街、主題園林、海洋公園、度假中心等。從而提升區(qū)域乃至南寧市的旅游景觀和旅游配套服務(wù)的檔次和市場競爭力，同時也為區(qū)域原住居民提供相應(yīng)的配套服務(wù)。 ? 城市休閑度假區(qū)建設(shè)發(fā)展 針對區(qū)域的發(fā)展和消費能力，結(jié)合南寧市九曲灣城市組團(tuán)的總體規(guī)劃要求，在本項目區(qū)域內(nèi)建設(shè)發(fā)展一個優(yōu)秀的、含有現(xiàn)代新都市風(fēng)情旅游休閑風(fēng)韻的大型度假生活片區(qū)，物業(yè)產(chǎn)品有：民俗風(fēng)情建筑等。 項目內(nèi)涵及內(nèi)容的延伸 本項目擬通過項目的建設(shè)發(fā)展，整合整個區(qū)域的各項資源，形成一個具有特色和持續(xù)發(fā)展的新興城市片區(qū)，本項目亦將與南寧共同打造“桂南 旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”并融入“廣西旅游黃金帶”之中，極大地促進(jìn)片區(qū)乃至南寧市旅游行業(yè)的長足發(fā)展，并由旅游行業(yè)帶動各相關(guān)產(chǎn)業(yè)《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 26頁 的發(fā)展。 同時項目的建設(shè)，也將給南寧市帶來一個新興的衛(wèi)星城，片區(qū)的發(fā)展，必將促進(jìn)南寧市城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為南寧成為國際性大城市邁出了堅實的一部。 旅游度假區(qū)與商業(yè)街的互動關(guān)系 旅游和購物是相輔相成的，旅游離不開購物，購物也離不開旅游；只要有旅游就有購物。本項目內(nèi)即涵蓋旅游與購物、休閑娛樂結(jié)合為一體的綜合性泛地產(chǎn)開發(fā)項目。 ? 本項目旅游度假區(qū)的建設(shè)后，必將吸引大批量的人群及巨 大的市場消費力，亦為商業(yè)街區(qū)和區(qū)域內(nèi)其他旅游景點的消費提供高強(qiáng)度的市場支持。 ? ? 項目商業(yè)街區(qū)的建設(shè)，將給項目帶來包括服務(wù)業(yè)在內(nèi)的完善的商業(yè)配套， 使其成為一個比較完善的旅游、配套、居住的區(qū)域，必將吸引更多的本地及外地人群消費和多次消費。 項目建設(shè)促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動第三產(chǎn)業(yè)促進(jìn)發(fā)展 ? 本項目旅游區(qū)的發(fā)展成功，將會融入大南寧旅游經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 27頁 與南寧共同打造“桂南旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)”，形成“廣西旅游黃金帶”的一個組成部分。 ? 旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)，必然增強(qiáng)其在第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位，更促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 綜合經(jīng)濟(jì)效益 本項目的建設(shè)發(fā)展，必將帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如酒店業(yè)、飲食業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等，一方面增加財稅收入，同時增加城鎮(zhèn)就業(yè)機(jī)會，從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 28頁 第四章 項目主題和規(guī)劃綱要 項目主題 項目主題發(fā)展理念為： 東盟旅游 國際南寧 核心開發(fā)指導(dǎo)理念 根據(jù)本項目總體構(gòu)思，項目將以“發(fā)展泛旅游主題公園城市片區(qū)開發(fā)項目”為核心開發(fā)指導(dǎo)理念， 結(jié)合項目基地可升華的資源 稟賦 ，打 造一個 人文、自然資源 與 現(xiàn)代旅游主題公園理念 和諧發(fā)展的 大型綜合項目 。 按項目的主題發(fā)展理念， 依托本項目區(qū)域自然資源和土地等配套資源，營建一個以“海洋、森林、商業(yè)、居住”為核心號召主題的綜合動態(tài)空間， 多元文化復(fù)合交融的新城社區(qū)， 創(chuàng)造一個清新、健康、祥和、歡樂、愉快、娛樂、休閑的海洋主題公園、特色園林、度假居住及城區(qū)居住發(fā)展綜合性項目。 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團(tuán) 第 29頁 創(chuàng) 造一種依山濱水、如詩如畫的生活居住意境，全面詮釋 “公園城市”的情懷，把項目的訴求提升為城市新區(qū)的認(rèn)知，形成本項目的持續(xù)品牌魅力。 項目包括三大部分： 旅游度假區(qū)、商業(yè)步行街、城市休閑區(qū) 。 旅游度假區(qū)――以 對接?xùn)|盟為龍頭，打造南寧旅游新景觀 商業(yè)步行街――營造可持續(xù)