【正文】 均增長 12%左右； 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 10頁 ? 財政收入繼續(xù)逐年增加， 2020 年地方財政收入 億元，年遞增 10%以上； ? 人民生活水平進一步提高， “十五“期間城鎮(zhèn)居民人均可支配年均增長 7%左右，人均居住面積 16平方米以上。到 2020年全市人民生活水平達到現(xiàn)代化小康標準； 近期目標實現(xiàn)的可能性預(yù)測分析 根據(jù)南寧市統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計公報，南寧市“十五”計劃的第一年和第二年，即 2020 年、 2020 年全市國民經(jīng)濟的運行狀況良好，國民經(jīng)濟各項指標均基本完成或超額完成“十五”計劃目標的要求。2020 年和 2020 年分別實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元和 億元，分別比上年增加 %和 %。 隨著南寧市內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進一步完善，大通道中心和樞紐功能的逐步形成，南寧市經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動力將被激發(fā)；同時，國家宏觀經(jīng)濟經(jīng)過近幾年 在全球性經(jīng)濟緊縮的形勢下，仍保持了較高的經(jīng) 濟增長速度。 宏觀經(jīng)濟環(huán)境向好的方向轉(zhuǎn)變，未來的經(jīng)濟快速將持續(xù)增長。在各方面的綜合因素作用下，我們有理由相信，從現(xiàn)在至2020 年“十五”計劃內(nèi)，南寧市將取得大大超越前 2020 年和 2020年的經(jīng)濟發(fā)展，從而全面超額實現(xiàn)南寧市的中期發(fā)展目標。 項目背景與提出 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 11 頁 城市空間的拓展 新調(diào)整后的《南寧市城市總體規(guī)劃（ 19952020 年）》明確南寧市總體布局為：充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，依托舊城，逐步由內(nèi)向外發(fā)展，仍然保持團狀結(jié)構(gòu)形態(tài)。 2020 年，根據(jù)國務(wù)院的批復(fù)和自治區(qū)人民政府的有關(guān)通知精神，南 寧市進行近 20 年來一次重大的行政區(qū)劃調(diào)整。撤銷郊區(qū)，把原郊區(qū)劃歸各城區(qū)管理。由此城區(qū)面積由原來的 平方公里擴展到 平方公里，市區(qū)人口也相應(yīng)由 萬人增至 萬人。 2020 年底， 82 公里環(huán)城高速公路的通車，使南寧市的城區(qū)面積擴大一倍，達到 420 平方公里，勾勒出“大南寧”輪廓。南寧市委九屆十次會議透露出消息： 首府將實施 “三步走 ”戰(zhàn)略傾力打造大南寧，到 2020 年，中心城市建成區(qū)面積 300 平方公里、人口 300 萬人，建成更高水平的小康社會。 項目的提出 近年來 ，南寧市政府為了加快 城市化發(fā)展進程，優(yōu)化城市布局，樹立高品位的城市形象，營造良好的生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境，提高市民居住水平和生活質(zhì)量，增強城市的凝聚力、輻射力和競爭力，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟社會發(fā)展的良性互動 ，決定以創(chuàng)建“中國綠城”為目標，在南寧進行大規(guī)模的城市發(fā)展和城市改造運動。 市政府已制定了“ 136”計劃（ “一年一小變、三年一中變、六年《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 12頁 一大變 ”），其中對南寧原有城區(qū)進行大規(guī)模的舊城改造，重塑南寧形象。目前已進行改造的工程有興寧區(qū)商業(yè)步行街改造工程，大學路改造工程，朝陽路、江南路、民族大道、南湖南廣場景觀亮化 工程，邕江防洪工程江北沿岸“堤路園”工程建設(shè)等。 東盟旅游城所在片區(qū)是南寧市新興的城市片區(qū)，位于南寧市東北部，邕賓公路旁，距南寧市區(qū) 12 公里。根據(jù) 國務(wù)院批準的《南寧市城市總體規(guī)劃》及南寧市城市發(fā)展遠景規(guī)劃要求，南寧市在未來的發(fā)展中將建設(shè)成為生態(tài)型組合城市，將由一個核心城區(qū)和七個邊緣組團組成，九曲灣生態(tài)新城為其中之一 。 東盟旅游城項目的建設(shè)將大大改變南寧市未來城市空間的格局，疏解南寧市舊城密度，提升城市功能，有助于促進南寧城市的生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展，推進“中國綠城”的實施。 同時，項目以“泛旅游公園”為主 題的的建設(shè) 將樹立現(xiàn)代化 城市新片區(qū) 建設(shè)的典范；以 “ 政府指導，企業(yè)運作 ” 模式建設(shè)的 東盟旅游城，將提供 城鎮(zhèn)化 建設(shè)新機制的有益探索。 南寧市房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展 南寧市房地產(chǎn)發(fā)展狀況 近些年來， 根據(jù) 國家的宏觀政策 精神， 未來的數(shù)年 國家將繼續(xù)實施擴大內(nèi)需的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長中擔負《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 13頁 著越來越重要的作用。國家扶持、引導房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，力爭使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境寬松。實行住房分配貨幣化，經(jīng)濟的健康快速增長 都 有力地支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，城市化發(fā)展戰(zhàn)略的實 施、農(nóng)村人口城市化步伐的加快，也對房地產(chǎn)業(yè)提供了新的市場機遇。 南寧市政府加快 城市化發(fā)展進程， 大大 促進 了 城市建設(shè)和經(jīng)濟社會發(fā)展的良性互動 。先后實施“中國綠城”戰(zhàn)略和“ 136”城市建設(shè)計劃，并取得了“中國人居城市獎”。 城市的規(guī)模建設(shè)極大的促進南寧市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，整個行業(yè)朝著良好的勢頭健康發(fā)展。 ? 南寧市商品房市場狀況 2020 年是 南寧市實施 1995 年 —— 2020 年新一輪城市總體規(guī)劃的第八個年頭，也是南寧市“ 136”目標“三年中變”承上啟下的一年， ”， 大規(guī)模的舊城改造導致拆 遷戶增加，商品房需求大增，直 接推動了全市房地產(chǎn)投資額、商品住宅銷售量的增長 ， 帶動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長 。 2020 年，南寧市 商品房銷售面積 1027032 平方米，銷售額 億元 ； 2020 年，南寧市 商品房銷售面積 1258019 平方米，銷售額 億元 ； 2020 年，南寧市商品房銷售面積 1553800 平方米，銷售額 53《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 14頁 億元； 預(yù)計 2020 年，南寧市商品房銷售面積 1750000 平方米，銷售額超 60 億元。 房地產(chǎn)的發(fā)展走勢 根據(jù)南寧城市現(xiàn)有的人口基數(shù)并考慮增長趨勢，結(jié)合城市人均住宅面積的實現(xiàn)目標規(guī)劃，以及南寧市 商品住宅近兩年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進行加權(quán)綜合分析，我們初步估計到 2020 年南寧市各年度房地產(chǎn)狀況如下： 附表： 2020－ 2020 年南寧市住宅需求測算 單位：億元 年 份 房地產(chǎn)完成投資總額 住宅銷售總額 房地產(chǎn)銷售總額 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 15頁 第二章 項目建設(shè)條件分析 基地區(qū)位與交通條件 區(qū)位 本項目選址于南寧市東北面，南梧二級公路的邊上。距離高速外環(huán) 6KM，距離南寧市快速環(huán)道為 8KM，到市中心的距離（直線）為15KM 左右。 計劃將總體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的 5000 畝綜合用地進行旅游資源整合提升建設(shè)和成片土地綜合開發(fā)，發(fā)展為一個集旅游娛樂、渡假中 心、旅游商業(yè)購物、城市休閑居住等諸多功能于一體的復(fù)合型城區(qū)開發(fā)項目。 交通 項目現(xiàn)狀可資利用的交通為南梧二級公路，并可由三塘處直接通往高速外環(huán)和南北高速公路，不用經(jīng)過市區(qū)中轉(zhuǎn)，有較便利的行車基礎(chǔ)，但目前現(xiàn)狀南梧二級公路路面不寬，若在近年內(nèi)不加強建設(shè)將會《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 16頁 給項目所在片區(qū)帶來一定程度的不良影響。 基地自然條件 項目內(nèi)部水面面積較大且水路較長，基地由三條主水路分為兩個部分： 西地塊是以景觀、度假為主的城市景觀、游覽、主題公園、兒童樂園、渡假區(qū)；東地塊是以城市居住為導向的區(qū)域 ； 西地塊的南面有部分土質(zhì)可承接比較重型的開發(fā)，其余大部分面積土質(zhì)均不能承受中高強度開發(fā)； 西地塊北面以水域面積為主，規(guī)劃中以北面為水主題公園片區(qū)，南面為旅游度假片區(qū)；東地塊為居住片區(qū)； 項目用地內(nèi)含括有兩個景觀敏感區(qū)，分別位于用地的西北面和東北面； 項目用地內(nèi)山坡綿延，均為土質(zhì)，現(xiàn)有部分植被，山坡高度較低。 （附圖――項目用地功能示意圖） 市政配套協(xié)作條件 由于該區(qū)域是南寧市城市新片區(qū)，目前周邊尚無市政配套。在規(guī)劃中，該區(qū)域有運動場、學校、醫(yī)院、 菜市場等生活必須的配套公共《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 17頁 服務(wù)中心，并有大型的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團 第 18頁 第三章 項目發(fā)展總體構(gòu)想 項目名稱 中國 南寧 東盟旅游城 項目性質(zhì) 東盟旅游城項目擬建設(shè)為一個對接東盟各國旅游風情，集中國各民族風情旅游以及八桂民俗旅游風土人情和建筑空間于一體的，集旅游、娛樂、度假村、旅游商業(yè)購物、城市居住等諸多功能于一體的泛旅游主題公園形式的新城市片區(qū)復(fù)合開發(fā)項目。 項目的目標體系―― C＋ 4E 目標體系 城區(qū)發(fā)展建設(shè) City Area Developmend 針對 東盟旅游城所在片區(qū)――九曲灣城市組團 的現(xiàn)狀，本項目將以 “營造 有特色的 可持續(xù)發(fā)展的城市空間 ”為核心開發(fā)理念， 借鑒 國內(nèi)外先進 新城市片區(qū) 開發(fā)標準及經(jīng)驗，啟動廣西 最大的綜合型衛(wèi)星城區(qū)《中國南寧東盟旅游城項目建議書》 廣西航洋投資集團