【正文】 依據(jù) 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隆化縣位于承德市東北部，總面積 5497 平方公里，現(xiàn)有人口 萬(wàn)人，轄 25 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 362 個(gè)行政村。近年來(lái)，全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入大幅度提高，消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大。 20xx 年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) ％。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的 逐步深入，城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)提高，社會(huì)購(gòu)買力呈不斷上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)十二五期間全社會(huì)零售商品每年新增需求將在 1 億元以上。該企業(yè)以其優(yōu)質(zhì)的商品，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和內(nèi)部高質(zhì)量的裝修及現(xiàn)代化的設(shè)備，贏得了縣城及周邊農(nóng)村大批的固定消費(fèi)群體，在當(dāng)?shù)鼐哂休^高的知名度、信譽(yù)度、美譽(yù)度。隨著人民生活水平的不斷提高，放心消費(fèi)、健康消費(fèi)逐步深入人 5 心，人們對(duì)正規(guī)化經(jīng)營(yíng)，“品牌”企業(yè)的信任程度越來(lái)越高。鴻兆商貿(mào)城建設(shè)，首先可以進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、降低運(yùn)營(yíng)成本，最大限度為消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的商品。其次有利于將鴻兆核心商圈北移，緩解鴻兆 核心商圈的購(gòu)物壓力、交通壓力。其次鴻兆商貿(mào)城建設(shè)將預(yù)留停車位，可改變縣城中心地帶無(wú)停車場(chǎng)的現(xiàn)狀，有效解決購(gòu)物停車問(wèn)題?？傊櫿咨藤Q(mào)城的建設(shè)可以補(bǔ)充鴻兆綜合樓的經(jīng)營(yíng)缺項(xiàng)，提升鴻兆在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，增加就業(yè)崗位，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 二、項(xiàng)目的可行性 隆化鴻兆商貿(mào)有限公司實(shí)力雄厚，項(xiàng)目資金有保障。 人們對(duì)該企業(yè)的信任程度較高，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。 成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 第三章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 一、地理位置與地形地貌 項(xiàng)目擬建場(chǎng)址為于隆化鎮(zhèn)，該區(qū)域 地理位置優(yōu)越，服務(wù)設(shè)施齊全、便利，交通方便，水、暖、電、等配套條件均能落實(shí)。 二、氣象條件 6 氣象條件 隆化縣屬半濕潤(rùn)半干旱大陸季風(fēng)型氣候，四季分明，冬長(zhǎng)夏短。最高氣溫 34℃，最低氣溫 ℃，年平均氣溫℃。年平均降水量 564mm，多集中在 6~8 月份。全年日照時(shí)數(shù) 。 地質(zhì)條件 隆化縣處于燕山中斷北麓低山區(qū)，由伊遜河河谷平原和河川階地構(gòu)成。基巖埋深較淺，上部為第四系松散砂、礫石層，是主要含水層，適宜建筑。根據(jù)地質(zhì)勘察資料，場(chǎng)地地層分布穩(wěn)定，巖性單一，未見(jiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地勘察所 見(jiàn)地下水屬孔隙型潛水，穩(wěn)定水位埋深 。地下水位4米。區(qū)域地震設(shè)防烈度 6度。一般凍土深度為 米，最大 。水文地質(zhì)條件滿足要求。 水文地質(zhì)條件 勘察場(chǎng)區(qū)勘察深度內(nèi)未見(jiàn)地下水。 場(chǎng)地土地震效應(yīng) 場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。場(chǎng)地土依據(jù)其工程特征判定屬中硬土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，是對(duì)建筑抗震有利地段。 場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性 該場(chǎng)地地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單，分布較連續(xù)，地層承載力較高，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性 7 良好，適宜該 項(xiàng)目的建設(shè)。 三、市政建設(shè)條件 按照隆化縣總體規(guī)劃，該地段為商用土地，給水、排水、供電、供暖、等設(shè)施齊備，道路配套齊全，無(wú)地下或架空障礙。 第四章 工程建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 房屋建筑面積 12500 平方米，其中：地下室兩層，面積2670平方米，地上五層，面積 9830 平方米。室外停車場(chǎng) 500平方米。 二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)超前性、先導(dǎo)性、精心構(gòu)思，營(yíng)造建筑精品。 本著“高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工”的原則，做到功能分區(qū)科學(xué)合理，配套設(shè)施齊全，保證項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的順利進(jìn)行。 在充分利用 場(chǎng)地條件的基礎(chǔ)上，滿足建筑功能的各項(xiàng)要求。 對(duì)建筑的環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。在節(jié)省投資，降低造價(jià)，滿足使用要求的前提下，盡量使用新技術(shù)、新材料。 三、總平面布局和功能分區(qū) 8 功能分區(qū) 整體建筑在功能上縱向分區(qū)，地下室為倉(cāng)庫(kù)用房，一至五層為商業(yè)用房。 在平面布局上分為建筑用地和停車場(chǎng)，確保最大限度地利用土地。 規(guī)劃布局 主 體 建筑 設(shè)計(jì)為 7 層 ，占地 3000 平方米。地下 2 層，地上 5 層 空間組織 在建筑的內(nèi)部和外部，根據(jù)功能的人流情況，設(shè)計(jì)了相應(yīng)的空間構(gòu)成。 （ 1）主入口共享空 間 在主入口設(shè)計(jì)一個(gè)較大的共享空間，強(qiáng)調(diào)主入口的重要性，同時(shí)成為入口人流密集處的停留空間。 （ 2）開放的停車空間 在商貿(mào)城用地西側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)小型停車場(chǎng)，為開車購(gòu)物群體提供方便。 交通組織 根據(jù)功能不同分別設(shè)置出入口，使不同的人流互不交差。 消防通道 延建筑周邊設(shè)消防車環(huán)路。 9 四、設(shè)計(jì)依據(jù) 《停車場(chǎng)建設(shè)暫行規(guī)定》 《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》 五、建筑工程 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 滿足建筑功能要求及其它專業(yè)功能和使用要求，滿足我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求，保證建筑物的安全、經(jīng)濟(jì)、合理，使結(jié)構(gòu)系受力明確， 有利于抗震。各建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)盡量采用天然地基淺基礎(chǔ)，或地基處理后采用淺基礎(chǔ)。 （ 1）基礎(chǔ)形式：框架結(jié)構(gòu)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或伐板基礎(chǔ)； （ 2）結(jié)構(gòu)使用年限 50 年 建筑物安全等級(jí) 二級(jí) 建筑物抗震設(shè)防類別 乙類 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 乙級(jí) 建筑方案 鴻兆商貿(mào)城為地下建筑 2層，地上 5層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 12500平方米，其中：地下室兩層，面積 2670平方米，地上五層，面積 9830平方米。 六、公用設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 給水部分 10 （ 1）給水系統(tǒng) 建筑 物給水采用生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓。 排水部分 由城區(qū)污水管網(wǎng)收集排至市政污水管道。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) （ 1）采暖部分 使用地源熱泵中央空調(diào) （ 2）通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)部分 自然通風(fēng)與中央空調(diào)新風(fēng)機(jī)組相結(jié)合 電氣 （ 1）本工程消防泵房用電設(shè)備，消防設(shè)備用電及應(yīng)急疏散照明、消防控制室用電為二級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。 （ 2）電源 按規(guī)范要求該建筑應(yīng)采用雙回路供電，以保障建筑的消防不停電要求。 （ 3）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。 第五章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，實(shí)施環(huán)境保護(hù)持續(xù)發(fā) 11 展戰(zhàn)略，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，是解決環(huán)境發(fā)展問(wèn)題的基本指導(dǎo)思想。 一、環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目建設(shè)主要污染物為生活污水及生活垃圾，其余基本無(wú)污染物及污染源。