【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分判注意事項(xiàng) 精裝修工種 招標(biāo)分判的注意事項(xiàng)本應(yīng)按照 四類(lèi) 專(zhuān)業(yè)裝飾工種 分別說(shuō)明 ， 但由于增加精裝修交樓 ，導(dǎo)致主承包工程的合約內(nèi)容 有 所增加，因此先將主承包 招標(biāo)過(guò)程中針對(duì) 增加了精裝修工程而需要 注意 的招標(biāo)事項(xiàng) 簡(jiǎn)要的 進(jìn)行說(shuō)明，然后再分室內(nèi) 裝飾 、廚柜、木門(mén)、木地板四類(lèi) 工程分別 說(shuō)明。 （一） 主承包工程分判注意事項(xiàng) 1. 總工期有所增加，對(duì)主承包單位的工期要求應(yīng)該以其自身合約范圍內(nèi)的實(shí)體工程完成 工期 及所有協(xié)調(diào)服務(wù)工作完成 工期 兩個(gè)方面 進(jìn)行控制 。 主要的考核標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)以第一個(gè)工期要求為主 ，但 其所有工作的持續(xù)時(shí)間及總價(jià)包干的期限還是應(yīng)以第二點(diǎn)的總工期為標(biāo)準(zhǔn) ； 2. 大型機(jī)械及設(shè)備（如塔吊，井架等）的數(shù)量要求應(yīng)有業(yè)主根據(jù)后期施工的實(shí)際情況提出，應(yīng)作為強(qiáng)制性要求在招標(biāo)中明確，不得由各個(gè)投標(biāo)單位自行報(bào)送數(shù)量并 作 包干處理。 否則容易造成主承包單位應(yīng)節(jié)約自身成本減少機(jī)械數(shù)量而引起精裝修階段大量材料垂直運(yùn)輸問(wèn)題 ； 3. 明確合同總價(jià)中已包括在施工過(guò)程中（從工程開(kāi)工至業(yè)主交樓為止）清除所有垃圾的費(fèi)用（包括其他分包單位正常施工、設(shè)計(jì)變更等產(chǎn)生的垃圾 。 或者明確其他清理的方式及 責(zé)任單位 ） ； 4. 明確其須為其它承包人免費(fèi)提供臨水、臨電，每隔一層至少應(yīng)有一個(gè)水龍頭及一個(gè)電源箱，且無(wú)論所需的電源及其線路為何種15 形式， 其 費(fèi)用 都 已包括在總價(jià)內(nèi)； 另外需注意：因室內(nèi)木地板厚度不同，相應(yīng)地面抹灰厚度也需調(diào)整。 應(yīng)盡早確定木地板種類(lèi)及厚度，確定好土建標(biāo)高。 （二） 室內(nèi)裝飾工程 1. 單位的考察、選擇 室內(nèi)裝飾單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng)施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝飾單位為標(biāo)準(zhǔn)，不建議選用利用總包資質(zhì)的土建單位承擔(dān)（質(zhì)量難以保證）。雖然施工資質(zhì)對(duì)于室內(nèi)裝飾單位并不能說(shuō)明其能力，但最主要的還是保證工程竣工后的順利驗(yàn)收 。 單位考 察的方式應(yīng)以考察其承接的現(xiàn)場(chǎng)工程為主（必看項(xiàng)目），且考察其施工現(xiàn)場(chǎng)需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： （ 1） 應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅工程進(jìn)行考察而不是公共部分裝飾甚至樣板房裝飾，后者無(wú)法看到其在大批量 裝飾工程 施工過(guò)程中的 真正手工質(zhì)量。 （ 2） 不一定非要選擇大型的裝飾企業(yè)承建，具有相應(yīng)資質(zhì)的單位即可。事實(shí)證明， 越 是大型的國(guó)有裝飾企業(yè)，其質(zhì)量及價(jià)格反而沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。 （ 3） 在考察其現(xiàn)場(chǎng)手工質(zhì)量的同時(shí)，應(yīng) 了解該單位 在該項(xiàng)目上合同 簽約情況，注意如該單位是由總包單位直接分判并簽訂合同的要特別 留意，因此種情況表明該單位不是業(yè)主親自選定，可能對(duì) 質(zhì)量的要求并不太高，導(dǎo)致裝飾單位的水平有限。 （ 4） 考察其施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題， 不能以偏概全， 應(yīng)多看幾套房間。 2. 分判的時(shí)間 裝飾工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂前 一個(gè) 半 月 開(kāi)展 較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視砌筑抹灰工程的進(jìn)度而定（如果裝飾材料的乙供品種較多，如石材，裝飾分判應(yīng)進(jìn)一步提前以保證材料的備貨）。整個(gè)裝飾工程 的分判持續(xù)時(shí)間大約為一個(gè)月（從收到招標(biāo)圖紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo) ，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù) ） 。 16 3. 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng) （ 1） 明確合約的包干原則為按裝飾圖紙包干（包括項(xiàng)目及工程量 ） ，同時(shí)應(yīng)發(fā)出土建圖紙供裝飾單位核對(duì)差異， 避免出現(xiàn)土建圖紙與裝飾圖紙不符引起的索賠。 （ 2） 分判時(shí)要求所有投標(biāo)單位應(yīng)報(bào)乙供材料的樣板供業(yè)主審核， 業(yè)主將按確認(rèn)之樣板驗(yàn)收。若多次報(bào)板未滿足要求，業(yè)主有權(quán)提供所需材料，材料費(fèi)將從所支付給貴司的工程款中扣回，無(wú)論此材料費(fèi)是否超出合同單價(jià)。主要是為了避免投標(biāo)單位中標(biāo)后降低材料檔次來(lái)節(jié)約成本，這是裝飾工程最容易失控的地方。 （ 3） 必須提醒裝飾單位不得因發(fā)現(xiàn)自己對(duì)招標(biāo)文件及招標(biāo)圖紙的理解有誤或與投標(biāo)時(shí)的理解存在任何差異而向業(yè)主提出任何索賠。若招標(biāo)圖紙中存在大樣或做法不明確的，應(yīng)由中標(biāo)人提供深化設(shè)計(jì)及大樣圖，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)，有關(guān) 深化設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用及相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在合同單價(jià)中。 （ 4） 明確其與其他工種交接面的劃分界限：鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、木門(mén)、櫥柜、淋浴間玻璃隔斷工程由其它承包人施工。鋁門(mén)窗填縫、打膠等均由門(mén)窗承包人完成，外墻以內(nèi)與其它承包人交界接口部位的收口處理、洗手盆與洗手臺(tái)之間的收口處理、飄窗臺(tái)板左、右、下口的收口處理，包括塞縫、打膠等均由 裝飾單位 完成，相應(yīng)施工費(fèi)用已包括在總價(jià)中。 （ 5） 裝飾單位提供的材料（不包括甲供材料）的環(huán)保檢測(cè)必須符合當(dāng)?shù)卣块T(mén)的要求，且由承裝飾單位負(fù)責(zé)送檢并取得合格證書(shū)，所有費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。 （ 6） 說(shuō)明 現(xiàn)場(chǎng)的 工作面 應(yīng)是分批移交 ， 裝飾單位 應(yīng)考慮到場(chǎng)地不能一 次性移交而產(chǎn)生的一切費(fèi)用 。 且 裝飾單位 在接受工作面后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見(jiàn)，否則業(yè)主 將 認(rèn)為移交的工序合格， 裝飾單位 人不得以其它工序的質(zhì)量問(wèn)題影響裝修質(zhì)量且不得因此而向業(yè)主提出任何索賠 （實(shí)際有困難，土建質(zhì)量難以完全達(dá)到裝飾要求） 。 17 （ 7） 很多時(shí)候裝飾工程在施工方法上存在一定的細(xì)部差異，為避免 出現(xiàn) 此類(lèi)繁多的索賠，可提出若部分項(xiàng)目的施工方法與招標(biāo)文件的施工方法存在細(xì)部差異（如水泥砂漿配合比差異、厚度差異等），但無(wú)本質(zhì)上的差異，無(wú)論因此引起的造價(jià)或增或 減，均不調(diào)整（類(lèi)似如因清單中描述的砂漿厚度達(dá)不到標(biāo)高要求而需要局部加厚等）。 （ 8） 由于裝修后期，由于多家單位共同施工造成施工垃圾難以分清歸屬，為保證施工順利進(jìn)行，業(yè)主可能會(huì)指定承包人或其它承包人來(lái)完成室內(nèi)垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用將由業(yè)主確定各家分?jǐn)偙壤?，議標(biāo)時(shí)需提出并要求裝飾單位不得提出異議。 （ 9） 現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)很重要，業(yè)主在議標(biāo)過(guò)程中應(yīng)提出強(qiáng)制性要求（而不是施工過(guò)程中 提出 ，導(dǎo)致對(duì)方索賠 保護(hù)費(fèi)用或不作為導(dǎo)致成品損壞 ） 明確 如因 裝飾單位自身 保護(hù)不利而造成的一切損失應(yīng)由 裝飾單位自己承擔(dān) 。 廣州公司 要求地面的成品保護(hù)措施為：石材地面及 窗臺(tái)板面完成面貼一層油紙，再加一層夾板或纖維板保護(hù) ； 而地磚部分則為 要求在其表面覆蓋一定厚度的保護(hù)膜以達(dá)到保護(hù)效果 且 此部分費(fèi)用已包括在 投標(biāo) 總價(jià)內(nèi)。 （ 10） 地面波打線、門(mén)檻石等項(xiàng)目的寬度容易因裝修排版、施工誤差等原因造成局部尺寸加寬， 導(dǎo)致施工單位的零星索賠較多。建議規(guī)定加寬或者減少 在 50mm 以內(nèi)（包括 50mm）的，結(jié)算數(shù)量依舊按清單描述的寬度計(jì)算，與之相鄰的其它材料的工程量亦不減少，單價(jià)不再調(diào)整 ； 超過(guò) 50mm 的部分，可以按地面飾面項(xiàng)目計(jì)取材料差價(jià)。但波打線的寬度超過(guò) 50mm 的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)業(yè)主同意后，方可施工 （因涉及到整體設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可施工） 。 （ 11） 施工過(guò)程中，衛(wèi)生間吊頂高度可能有微小調(diào)整（如預(yù)埋管線等因素），但無(wú)本質(zhì)上的差異，不論調(diào)高或調(diào)低，應(yīng)要求數(shù)量結(jié)算依舊按清單描述的高度及面積計(jì)算，與之相鄰的墻面拋光磚的工程量亦不減少或增加，單價(jià)不再調(diào)整 ， 避免過(guò)多的簽證及索賠的出現(xiàn)。 另要求 廚衛(wèi)墻面磚鋪貼高度必須高出吊頂以上至少 100mm，如涉及增加任何費(fèi)用， 投標(biāo)單位應(yīng)自行 增補(bǔ)相應(yīng)項(xiàng)目之工程量，但項(xiàng)目單價(jià)不得18 調(diào)增加。 （ 12） 合約上要注意由于設(shè)計(jì)要求、排版方式等導(dǎo)致的一些成本變化或者裝飾單位容易偷工減料的部位。如規(guī)定長(zhǎng)度在 （包括）以內(nèi)的所有窗臺(tái)板及門(mén)檻石，石材必須為整板鋪貼，不得切分。 （ 13） 甲供材料的種類(lèi) 及材料提供的方式要明確，由誰(shuí)提下料清單、什么時(shí)間提出、磨邊 及 切割由誰(shuí)負(fù)責(zé) 、貨到后的卸貨及搬運(yùn)由誰(shuí)完成、驗(yàn)收貨物的方式、驗(yàn)收參與的人員等都要在合約中明確規(guī)定清晰，避免后期相互扯皮。 （ 14） 對(duì)于業(yè)主提供的裝飾材料，應(yīng)要求裝飾單位在使用時(shí)仔細(xì)挑選，物料在色差、平整度等方面的一些業(yè)主認(rèn)可的缺陷，應(yīng)通過(guò)挑選使用將其消除。如果缺陷程度較為嚴(yán)重，無(wú)法通過(guò)施工工藝將其消除（如色澤、紋理差異較大等），裝飾應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主請(qǐng)求處理，擅自施工造成 觀感效果不良，為小業(yè)主不能接受的，應(yīng)由裝飾單位承擔(dān)全部責(zé)任。 （ 15） 所有墻地面磚和石材鋪貼時(shí)填縫所采用填縫劑的必須要求同石材一樣顏色填縫，否則后期容易被施工單位索賠。 另涂料的施工工藝也必須明確，如底漆及面積各幾遍？ 面漆 是用 滾筒滾， 還是 用氣泵噴 等？都涉及到造價(jià)及最終的質(zhì)量問(wèn)題 。 （ 16） 同一套房間內(nèi)的石材既存在甲供材料，又存在裝飾單位自行購(gòu)買(mǎi)的， 應(yīng)要求 承包人參照業(yè)主設(shè)計(jì)部及地盤(pán)提供的材料樣板，盡量選用色澤、觀感相近的材料。避免出現(xiàn)后期交樓出現(xiàn)的返工現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致成本增加。 （ 17） 因 甲供材料涉及到施工損耗率的問(wèn)題，因此要求投標(biāo)單位填報(bào) 損耗率進(jìn)行統(tǒng)一考慮 （簽約的損耗率應(yīng)由合約部與中標(biāo)單位通過(guò)排版計(jì)算得出，不能完全看其所報(bào)，以避免甲供物資領(lǐng)料損失） ，評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)將損耗部分計(jì)入合同總價(jià)中進(jìn)行綜合分析（否則容易導(dǎo)致中標(biāo)價(jià)低結(jié)算價(jià)高的情況）。且超出損耗率部分的超領(lǐng)材料 應(yīng)加倍扣款（廣州公司為采購(gòu)價(jià)格的 ），防止領(lǐng)用單位買(mǎi)賣(mài)材料。 （另外應(yīng)做好甲供材料超領(lǐng)的動(dòng)態(tài)控制，以避免最終合約尾款不夠扣除超領(lǐng)費(fèi)用） 19 （ 18） 因裝飾工程甲供材料 品種較多，對(duì)應(yīng)供數(shù)量的準(zhǔn)確性 要求較高，因此招標(biāo)分判時(shí)必須提供清單數(shù)量（建議自行計(jì)算并多重復(fù)核）供投標(biāo)單位參考，如果投標(biāo)單位對(duì)甲供材 料數(shù)量提出修改的，應(yīng)組織人員進(jìn)行核對(duì)，確保應(yīng)供量的準(zhǔn)確性 。 （ 19） 工程量計(jì)算部位需要提醒的是： 室內(nèi)及公共部分各裝飾項(xiàng)目（包括但不限于地磚、墻磚、波打線、踢腳線及涂料等）的工程量已包括了所有門(mén)窗洞口四周的工程量 ； 櫥柜的地柜、吊柜的背面可以不貼磚，需用抹灰抹平至墻磚完成面，且櫥柜安裝后各邊至少進(jìn)入櫥柜內(nèi)側(cè) 100mm（另需確保櫥柜背面必須安裝背板）； 衛(wèi)生間洗手臺(tái)后墻面 也 不貼磚 ，規(guī)定同櫥柜背面。 （ 20） 注意最后一筆付款時(shí)應(yīng)有所保留，一定要等到裝飾單位與物質(zhì)供貨單位核對(duì)完整個(gè)供貨數(shù)量后再支付。否則，一是可能超領(lǐng)材料過(guò) 多，合約尾款不夠扣造成超付；二是裝飾單位糧款拿完后不積極配合供貨單位對(duì)數(shù)，造成供貨單位兩款支付拖延（機(jī)電單位同樣涉及該問(wèn)題）。 （三） 櫥柜工程 1. 單位的考察、選擇 櫥柜單位的選擇應(yīng)以具有相應(yīng) 生產(chǎn)能力 的專(zhuān)業(yè) 櫥柜 單位為標(biāo)準(zhǔn) 。目前櫥柜 行業(yè)無(wú)任何資質(zhì)等級(jí)， 僅是以其商標(biāo)的品牌的知名度來(lái)劃分檔次，因此裝飾工程中的櫥柜單位只要具有一定的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)能力及規(guī)模，有過(guò)地產(chǎn)項(xiàng)目櫥柜工程的供應(yīng)及安裝經(jīng)驗(yàn)即有資格參與投標(biāo)。 其中有部分櫥柜廠家同時(shí)也生成木門(mén)、衣柜及木地板等，但選擇單位時(shí)還是應(yīng)以其主業(yè)為主，以保證 完全 達(dá)到我們 供貨要求。 單位考察的 方式應(yīng)以考察其 櫥柜工廠 為主（必看項(xiàng)目）， 同時(shí)再考察其已完工地產(chǎn)項(xiàng)目 的 交樓標(biāo)準(zhǔn)櫥柜 （考察其安裝水平） ， 且考察其需特別注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： （ 1） 應(yīng)抽選其普通的、大貨量的住宅 櫥柜 工程進(jìn)行考察而不是樣板房 櫥柜 ，后者無(wú)法看到其在大批量裝飾工程施工過(guò)程中的真正手工質(zhì)量。 且要考察其 已 完工項(xiàng)目，在建項(xiàng)目實(shí)際看不出任何安裝能力。 20 （ 2） 考察工廠主要以工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力及 其生產(chǎn)線的 自動(dòng)化水平為主 。 其生產(chǎn)規(guī)模要與我們一次性的分判規(guī)模相匹配。由于櫥柜工程質(zhì)量的關(guān)鍵還是在安裝階段，因此應(yīng)重點(diǎn)了解該廠家 日常的經(jīng)營(yíng)范圍 是否 包括安裝，有多少安裝工人， 安裝的能力、效率如何，以確保我們的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度（因較多大型的廠家只是出口供貨，未涉及有安裝 工程 ，一旦中標(biāo)大規(guī)模的 實(shí)施 安裝，其 安裝 質(zhì)量 是與其生產(chǎn)規(guī)模不匹配的） 。 （ 3） 考察其安裝質(zhì)量應(yīng)注意細(xì)節(jié)問(wèn)題（如打膠、門(mén)板拼接整齊程度 及使用的順暢程度 等），不能以偏概全， 可多看幾套櫥柜。 2. 分判的時(shí)間 櫥柜 工程的分判插入時(shí)間應(yīng)在 裝飾單位 進(jìn)場(chǎng)后半個(gè)月 左右 開(kāi)展較為合適，具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間視 裝飾 工程的進(jìn)度而定（ 主要定標(biāo)后確定現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸安排工廠生產(chǎn)，且能提供實(shí)際尺寸配合裝飾單位鋪貼墻地磚 ）。整個(gè) 櫥柜 工程的分判持續(xù)時(shí)間大約為 25天 （從收到招標(biāo)圖 紙開(kāi)始計(jì)算到定標(biāo)，預(yù)計(jì)兩到三次的議標(biāo)次數(shù)）。 3. 合約條款及議標(biāo)注意事項(xiàng) （ 1） 櫥柜的 柜身板及門(mén)板基材、 臺(tái)面石的質(zhì)量直接影響到櫥柜的整體質(zhì)量，但一般 基材及 臺(tái)面石廠家為專(zhuān)業(yè)性質(zhì)，