【文章內容簡介】 部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺面。通常此時會產生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。 ? 第二階段：安裝櫥柜門扇 ? 第三階段：安裝很容易丟失的五金，以及灶臺等。 31 部門 – 文件名 衣柜及成品木作的采購 幾乎每一組件部分都構成不同的質量等級。 活動部件的可靠性需要認真把握。 防潮能力常常不足。 制作安裝的時間比較長。 安裝時對現(xiàn)場有一定影響。 32 部門 – 文件名 木地板的采購 木地板在廣東用量一般，在上海不少房子內常常滿鋪。這種做法對房間的方正性、地面的平整度要求很高，對鋪貼的工藝要求也很嚴格，否則非常容易產生大面積空鼓等嚴重質量問題。在廣東，我們懷疑大多數(shù)建筑的施工精度難以滿足要求，甚至能勝任的施工班組估計也不是很多。 不過，木地板的安裝倒是非常快速。一般來說，在廣東， 15天裝完 200套房間的木地板并非難事。木地板的進度安排是：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點補工序時，木地板就必須進場了。 上海市對于木地板的保護要求極高，因此在采購時就必須明示要求的保護方法、可以接受的質量缺陷是多大，等等。 33 部門 – 文件名 瓷磚的采購 盡管瓷磚是標準的工廠產品，但是受材料檔次及不同批次的影響，瓷磚帶來的質量問題并不少見。采購時應該注意以下問題： ? 瓷磚的損耗遠大于定額值。這主要是由于排版引起的，與施工損耗無關。我們參與的工程墻磚損耗最大超過 34%，全屋平均損耗常常約 16%。 ? 第二點，墻磚采用無縫磚時，很容易凸顯規(guī)格尺寸方面的偏差。 ? 第三點，在排版設計時，如能避免一些特殊的拼花方式，將對質量產生積極的作用。一些樣板房設計可以采用復雜的切割、斜拼方式，但是大規(guī)模施工時很不容易保證施工質量，最好予以避免。 ? 第四點，瓷磚的供貨要保證同一型號，同一規(guī)格、同一批次、同一色號。由于一開始很難完全準確的計算瓷磚的用量，在與供貨商談判時，應在合同中寫明，至少保有供貨總量的 10%以上作為備用，而且允許超過的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時，要求廠家提前知會，這樣可以做好預留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內出現(xiàn)色差。 ? 最好按照每一色號準備 2%的瓷磚用于物業(yè)維修。 瓷磚的供應對進度的影響是直接的，需要毫不猶豫的保證其供貨。 瓷磚的供應沒有想象的麻煩，多數(shù)時候是施工單位與廠家直接聯(lián)系，建設單位只需要履行簡單的審批手續(xù)而已。倒是結算時容易因為損耗問題產生爭執(zhí)，因此，強烈建議在投標階段即十分關注損耗的正確計算，在執(zhí)行過程當中抽專門時間核定損耗率，以利結算。 34 部門 – 文件名 水泥的采購 通常要求沒有結構施工那么多，但是對其質量也不能過分放松。 白水泥的質量一定要好，否則勾縫會發(fā)黑。 質量過差的水泥，有時候會出現(xiàn)凝結時間過長等問題。 如果用與墻面石材的鑲貼，那么對水泥的質量要求應予以較高程度的關注。 35 部門 – 文件名 膩子 膩子出現(xiàn)質量問題比想象的要多。 理論上成品膩子能保證質量，實際上并非如此。 目前看來似乎最好用的膩子還是自己熬制。用聚乙烯醇（俗稱 108膠絲）熬制膠水，再與纖維素、雙飛粉充分混合，即成膩子。熬制膠水的比例，多數(shù)是土法上馬，一包膠絲（ 25斤）配大半油桶水。纖維素的重要作用是增加膩子的和易性，方便刮抹施工，但是添加量不能過大，否則容易在潮濕天氣下發(fā)霉。纖維素的質量應予以保證，否則容易出現(xiàn)乳膠漆脫皮的問題。 36 部門 – 文件名 天花角線 大批量施工時，天花角線能妥善地遮掩部分陰角不順直的問題，因此建議設計上最好設天花角線。采用工廠化施工，由工廠派人安裝，質量好，速度快。 有些設計將天花角線設計為木條線，對防止裂縫非常不利。除非天花角線設置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品。 扁平的天花角線附著在墻面上時，非常容易凸顯墻面不平整的質量缺陷。 可以用中密度板代替石膏天花角線嗎？ 天花角線在不同位置時對觀感的影響。 37 部門 – 文件名 各類裝飾膠合板 有關裂縫問題 有關含水率問題 省份 最大 最小 平均 省份 最大 最小 平均 黑龍江 湖北 15 吉林 湖南 17 15 16 遼寧 廣東 新疆 13 10 海南 16 青海 甘肅 四川 寧夏 貴州 陜西 云南 云南 山西 北京 河北 13 天津 13 西藏 山東 上海 江蘇 17 重慶 安徽 浙江 17 16 江西 17 福建 河南 38 部門 – 文件名 鋁合金吊頂 衛(wèi)生間鋁合金吊頂引起的質量投訴比較多，要求選用比較厚的鋁扣板。最好采用覆膜產品，因為烤漆產品檔次較低，容易變黃。 收邊用的角鋁容易變形，不易太薄，也不宜打膠，因為玻璃膠本身會收縮，引起變形。 安裝完成后安裝在吊頂上的燈具不應反復整改，否則必定會影響吊頂質量。 39 部門 – 文件名 乳膠漆 乳膠漆的觀感質量很容易小業(yè)主詬病。為減少投訴，建議采購時選擇檔次較高的產品。 乳膠漆的涂布率是一個容易引起爭議的問題。通常按照面漆 7㎡ /L、底漆 12 ㎡/L比較公平（隨產品不同略有差別）。 40 部門 – 文件名 石材 石材的采購比較復雜，即便是相同名稱的石材，其品質可以天差地別。為減少爭執(zhí)和方便管理，通常由施工單位供應。關鍵是要選擇好大板，并且在運輸、保管及施工過程當中切實地做好成品保護工作。 石材編號是一件細致的工作，要求區(qū)分不同的使用部位逐一編號，避免混淆。打包最好按照套間進行，避免按照規(guī)格不同大量打包，否則分發(fā)到不同部位時很容易出現(xiàn)錯誤，特別是如果編號不完善，那幾乎是災難性的。 41 部門 – 文件名 鏡子 容易產生的問題主要是防止生銹。必須采用質量好的銀鏡，玻璃膠采用中性，周邊要求密封防潮。 鏡子的損耗極高。 42 部門 – 文件名 五金件 一要防銹，二要耐用。尤其是水龍頭，屬于經(jīng)常使用的部件，質量尤其要可靠。即便是簡易龍頭，為減少投訴，也建議用較高檔次的產品。 五金件頗能體現(xiàn)裝修檔次，因此設計和選樣時當然要予以重視。 43 部門 – 文件名 衛(wèi)生潔具 馬桶的規(guī)格應該與現(xiàn)場預埋一致，否則無法安裝，或者改動太大。 浴缸直接影響泥水的施工進度，應予關注。 衛(wèi)生潔具對裝修檔次影響很大，價格差別也判若云泥。 44 部門 – 文件名 開關插座 集中采購情形下，開關插座采用名牌產品也可以保持較低的造價，因此建議采用較高檔產品。 45 部門 – 文件名 燈具 對于大批量精裝修來說，燈具的耐久性是優(yōu)先要保證的問題。 其次，因為施工過程中難免會遇到污染（如水泥或有侵蝕性的氣體），燈具金屬部分的防銹能力值得關注。 T5燈管的損耗率很高，引起投訴的可能性較大。 感應開關用于控制節(jié)能燈時，因電感作用容易引起閃爍，容易損壞，應避免這種設計。用于控制 T5暗藏燈帶時，因燈具功率較大，需要采用加強型（ 52W），但也并非完美的組合。 46 部門 – 文件名 空調 必須事先進行系統(tǒng)設計。 目前家用空調安裝的技術含量被大大低估。 47 部門 – 文件名 智能化 系統(tǒng)設計 人性化 48 部門 – 文件名 第五部分：場地移交 49 部門 – 文件名 場地移交的注意事項 ? 對進度影響質量影響很大，甲方及監(jiān)理應強力介入場地移交。 ? 與土建進行場地移交的程序。 ? 土建驗收時的檢查表格。 ? 場地移交時可能發(fā)現(xiàn)的質量問題。 ? 處理移交拖延的策略。 ? 必須土建單位處理的質量問題。 ? 可以由裝飾單位有償處理的質量問題。 ? 由裝飾單位無償處理的質量問題。 50 部門 – 文件名 移交時的場地狀態(tài) ? 冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預留堵頭。每根下水管做通球試驗。每個樓層至少一個接水點。逐戶試壓，并將冷熱水管對接。 最好采取技術措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。 ? 強電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線，開關插座不要裝。 ? 頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩子刮平，不用抹灰。 ? 墻面：完成抹灰，底盒預埋完成。門洞找方。不應有裂縫。 ? 地面：不要找平！保持結構混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽臺上如果貼磚，也不要找平！ ? 防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。 ? 保溫層：先施工完畢。 51 部門 – 文件名 圖片 4張 看不清楚，暫略 52 部門 – 文件名 第六部分：進度控制 53 部門 – 文件名 進度控制概述 ? 與規(guī)劃驗收、竣工初驗、竣工驗收之間的關系。 ? 項目發(fā)展整體計劃 ? 整修與主體施工之間的銜接計劃 ? 封頂后粗裝修與精裝修并行的進度計劃 ? 批量精裝修的總進度計劃 ? 單套房間的施工進度計劃 ? 以周為單位的進度報表 ? 以日為單位的工作安排 54 部門 – 文件名 幾個里程碑節(jié)點計劃 ? 開工前的準備階段：不宜超過 21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。 ? 泥水完工：自開工之日起，不超過 50天。 ? 乳膠漆：從開始就進場，第 55天左右完成第一遍乳膠漆，此時，泥水已經(jīng)完工，門檻石已經(jīng)安裝，門套即將進場。第 90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時間。 ? 門檻石：在門套之前裝比較好。因為門檻石決定了全屋標高關系，因此不能太晚。 ? 木門套安裝：第二遍膩子結束，門框就應裝完。 ? 門扇：第一遍乳膠漆