【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺(tái)面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。 ? 第二階段：安裝櫥柜門扇 ? 第三階段：安裝很容易丟失的五金，以及灶臺(tái)等。 31 部門 – 文件名 衣柜及成品木作的采購 幾乎每一組件部分都構(gòu)成不同的質(zhì)量等級(jí)。 活動(dòng)部件的可靠性需要認(rèn)真把握。 防潮能力常常不足。 制作安裝的時(shí)間比較長(zhǎng)。 安裝時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有一定影響。 32 部門 – 文件名 木地板的采購 木地板在廣東用量一般，在上海不少房子內(nèi)常常滿鋪。這種做法對(duì)房間的方正性、地面的平整度要求很高，對(duì)鋪貼的工藝要求也很嚴(yán)格，否則非常容易產(chǎn)生大面積空鼓等嚴(yán)重質(zhì)量問題。在廣東，我們懷疑大多數(shù)建筑的施工精度難以滿足要求，甚至能勝任的施工班組估計(jì)也不是很多。 不過，木地板的安裝倒是非?？焖?。一般來說，在廣東， 15天裝完 200套房間的木地板并非難事。木地板的進(jìn)度安排是：泥水全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場(chǎng)了。 上海市對(duì)于木地板的保護(hù)要求極高，因此在采購時(shí)就必須明示要求的保護(hù)方法、可以接受的質(zhì)量缺陷是多大，等等。 33 部門 – 文件名 瓷磚的采購 盡管瓷磚是標(biāo)準(zhǔn)的工廠產(chǎn)品，但是受材料檔次及不同批次的影響，瓷磚帶來的質(zhì)量問題并不少見。采購時(shí)應(yīng)該注意以下問題： ? 瓷磚的損耗遠(yuǎn)大于定額值。這主要是由于排版引起的，與施工損耗無關(guān)。我們參與的工程墻磚損耗最大超過 34%，全屋平均損耗常常約 16%。 ? 第二點(diǎn)，墻磚采用無縫磚時(shí)，很容易凸顯規(guī)格尺寸方面的偏差。 ? 第三點(diǎn)，在排版設(shè)計(jì)時(shí)，如能避免一些特殊的拼花方式，將對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生積極的作用。一些樣板房設(shè)計(jì)可以采用復(fù)雜的切割、斜拼方式，但是大規(guī)模施工時(shí)很不容易保證施工質(zhì)量，最好予以避免。 ? 第四點(diǎn)，瓷磚的供貨要保證同一型號(hào)，同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)。由于一開始很難完全準(zhǔn)確的計(jì)算瓷磚的用量，在與供貨商談判時(shí)，應(yīng)在合同中寫明，至少保有供貨總量的 10%以上作為備用，而且允許超過的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時(shí)，要求廠家提前知會(huì)，這樣可以做好預(yù)留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。 ? 最好按照每一色號(hào)準(zhǔn)備 2%的瓷磚用于物業(yè)維修。 瓷磚的供應(yīng)對(duì)進(jìn)度的影響是直接的，需要毫不猶豫的保證其供貨。 瓷磚的供應(yīng)沒有想象的麻煩，多數(shù)時(shí)候是施工單位與廠家直接聯(lián)系，建設(shè)單位只需要履行簡(jiǎn)單的審批手續(xù)而已。倒是結(jié)算時(shí)容易因?yàn)閾p耗問題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，因此，強(qiáng)烈建議在投標(biāo)階段即十分關(guān)注損耗的正確計(jì)算，在執(zhí)行過程當(dāng)中抽專門時(shí)間核定損耗率，以利結(jié)算。 34 部門 – 文件名 水泥的采購 通常要求沒有結(jié)構(gòu)施工那么多，但是對(duì)其質(zhì)量也不能過分放松。 白水泥的質(zhì)量一定要好，否則勾縫會(huì)發(fā)黑。 質(zhì)量過差的水泥，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)凝結(jié)時(shí)間過長(zhǎng)等問題。 如果用與墻面石材的鑲貼，那么對(duì)水泥的質(zhì)量要求應(yīng)予以較高程度的關(guān)注。 35 部門 – 文件名 膩?zhàn)? 膩?zhàn)映霈F(xiàn)質(zhì)量問題比想象的要多。 理論上成品膩?zhàn)幽鼙ＷC質(zhì)量，實(shí)際上并非如此。 目前看來似乎最好用的膩?zhàn)舆€是自己熬制。用聚乙烯醇（俗稱 108膠絲）熬制膠水，再與纖維素、雙飛粉充分混合，即成膩?zhàn)印０局颇z水的比例，多數(shù)是土法上馬，一包膠絲（ 25斤）配大半油桶水。纖維素的重要作用是增加膩?zhàn)拥暮鸵仔裕奖愎文ㄊ┕ぃ翘砑恿坎荒苓^大，否則容易在潮濕天氣下發(fā)霉。纖維素的質(zhì)量應(yīng)予以保證，否則容易出現(xiàn)乳膠漆脫皮的問題。 36 部門 – 文件名 天花角線 大批量施工時(shí)，天花角線能妥善地遮掩部分陰角不順直的問題，因此建議設(shè)計(jì)上最好設(shè)天花角線。采用工廠化施工，由工廠派人安裝，質(zhì)量好，速度快。 有些設(shè)計(jì)將天花角線設(shè)計(jì)為木條線，對(duì)防止裂縫非常不利。除非天花角線設(shè)置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品。 扁平的天花角線附著在墻面上時(shí)，非常容易凸顯墻面不平整的質(zhì)量缺陷。 可以用中密度板代替石膏天花角線嗎？ 天花角線在不同位置時(shí)對(duì)觀感的影響。 37 部門 – 文件名 各類裝飾膠合板 有關(guān)裂縫問題 有關(guān)含水率問題 省份 最大 最小 平均 省份 最大 最小 平均 黑龍江 湖北 15 吉林 湖南 17 15 16 遼寧 廣東 新疆 13 10 海南 16 青海 甘肅 四川 寧夏 貴州 陜西 云南 云南 山西 北京 河北 13 天津 13 西藏 山東 上海 江蘇 17 重慶 安徽 浙江 17 16 江西 17 福建 河南 38 部門 – 文件名 鋁合金吊頂 衛(wèi)生間鋁合金吊頂引起的質(zhì)量投訴比較多，要求選用比較厚的鋁扣板。最好采用覆膜產(chǎn)品，因?yàn)榭酒岙a(chǎn)品檔次較低，容易變黃。 收邊用的角鋁容易變形，不易太薄，也不宜打膠，因?yàn)椴Ａz本身會(huì)收縮，引起變形。 安裝完成后安裝在吊頂上的燈具不應(yīng)反復(fù)整改，否則必定會(huì)影響吊頂質(zhì)量。 39 部門 – 文件名 乳膠漆 乳膠漆的觀感質(zhì)量很容易小業(yè)主詬病。為減少投訴，建議采購時(shí)選擇檔次較高的產(chǎn)品。 乳膠漆的涂布率是一個(gè)容易引起爭(zhēng)議的問題。通常按照面漆 7㎡ /L、底漆 12 ㎡/L比較公平（隨產(chǎn)品不同略有差別）。 40 部門 – 文件名 石材 石材的采購比較復(fù)雜，即便是相同名稱的石材，其品質(zhì)可以天差地別。為減少爭(zhēng)執(zhí)和方便管理，通常由施工單位供應(yīng)。關(guān)鍵是要選擇好大板，并且在運(yùn)輸、保管及施工過程當(dāng)中切實(shí)地做好成品保護(hù)工作。 石材編號(hào)是一件細(xì)致的工作，要求區(qū)分不同的使用部位逐一編號(hào)，避免混淆。打包最好按照套間進(jìn)行，避免按照規(guī)格不同大量打包，否則分發(fā)到不同部位時(shí)很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，特別是如果編號(hào)不完善，那幾乎是災(zāi)難性的。 41 部門 – 文件名 鏡子 容易產(chǎn)生的問題主要是防止生銹。必須采用質(zhì)量好的銀鏡，玻璃膠采用中性，周邊要求密封防潮。 鏡子的損耗極高。 42 部門 – 文件名 五金件 一要防銹，二要耐用。尤其是水龍頭，屬于經(jīng)常使用的部件，質(zhì)量尤其要可靠。即便是簡(jiǎn)易龍頭，為減少投訴，也建議用較高檔次的產(chǎn)品。 五金件頗能體現(xiàn)裝修檔次，因此設(shè)計(jì)和選樣時(shí)當(dāng)然要予以重視。 43 部門 – 文件名 衛(wèi)生潔具 馬桶的規(guī)格應(yīng)該與現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋一致，否則無法安裝，或者改動(dòng)太大。 浴缸直接影響泥水的施工進(jìn)度，應(yīng)予關(guān)注。 衛(wèi)生潔具對(duì)裝修檔次影響很大，價(jià)格差別也判若云泥。 44 部門 – 文件名 開關(guān)插座 集中采購情形下，開關(guān)插座采用名牌產(chǎn)品也可以保持較低的造價(jià)，因此建議采用較高檔產(chǎn)品。 45 部門 – 文件名 燈具 對(duì)于大批量精裝修來說，燈具的耐久性是優(yōu)先要保證的問題。 其次，因?yàn)槭┕み^程中難免會(huì)遇到污染（如水泥或有侵蝕性的氣體），燈具金屬部分的防銹能力值得關(guān)注。 T5燈管的損耗率很高，引起投訴的可能性較大。 感應(yīng)開關(guān)用于控制節(jié)能燈時(shí)，因電感作用容易引起閃爍，容易損壞，應(yīng)避免這種設(shè)計(jì)。用于控制 T5暗藏?zé)魩r(shí)，因燈具功率較大，需要采用加強(qiáng)型（ 52W），但也并非完美的組合。 46 部門 – 文件名 空調(diào) 必須事先進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 目前家用空調(diào)安裝的技術(shù)含量被大大低估。 47 部門 – 文件名 智能化 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 人性化 48 部門 – 文件名 第五部分：場(chǎng)地移交 49 部門 – 文件名 場(chǎng)地移交的注意事項(xiàng) ? 對(duì)進(jìn)度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強(qiáng)力介入場(chǎng)地移交。 ? 與土建進(jìn)行場(chǎng)地移交的程序。 ? 土建驗(yàn)收時(shí)的檢查表格。 ? 場(chǎng)地移交時(shí)可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。 ? 處理移交拖延的策略。 ? 必須土建單位處理的質(zhì)量問題。 ? 可以由裝飾單位有償處理的質(zhì)量問題。 ? 由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。 50 部門 – 文件名 移交時(shí)的場(chǎng)地狀態(tài) ? 冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗(yàn)。每個(gè)樓層至少一個(gè)接水點(diǎn)。逐戶試壓，并將冷熱水管對(duì)接。 最好采取技術(shù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。 ? 強(qiáng)電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線，開關(guān)插座不要裝。 ? 頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩?zhàn)庸纹?，不用抹灰? ? 墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。 ? 地面：不要找平！保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽臺(tái)上如果貼磚，也不要找平！ ? 防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。 ? 保溫層：先施工完畢。 51 部門 – 文件名 圖片 4張 看不清楚，暫略 52 部門 – 文件名 第六部分：進(jìn)度控制 53 部門 – 文件名 進(jìn)度控制概述 ? 與規(guī)劃驗(yàn)收、竣工初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系。 ? 項(xiàng)目發(fā)展整體計(jì)劃 ? 整修與主體施工之間的銜接計(jì)劃 ? 封頂后粗裝修與精裝修并行的進(jìn)度計(jì)劃 ? 批量精裝修的總進(jìn)度計(jì)劃 ? 單套房間的施工進(jìn)度計(jì)劃 ? 以周為單位的進(jìn)度報(bào)表 ? 以日為單位的工作安排 54 部門 – 文件名 幾個(gè)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 ? 開工前的準(zhǔn)備階段：不宜超過 21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。 ? 泥水完工：自開工之日起，不超過 50天。 ? 乳膠漆：從開始就進(jìn)場(chǎng)，第 55天左右完成第一遍乳膠漆，此時(shí)，泥水已經(jīng)完工，門檻石已經(jīng)安裝，門套即將進(jìn)場(chǎng)。第 90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。 ? 門檻石：在門套之前裝比較好。因?yàn)殚T檻石決定了全屋標(biāo)高關(guān)系，因此不能太晚。 ? 木門套安裝：第二遍膩?zhàn)咏Y(jié)束，門框就應(yīng)裝完。 ? 門扇：第一遍乳膠漆