【文章內(nèi)容簡介】 注 上季 本季 甲 乙 丙 丁 已 戊 庚 1 2 3 4 □□ □ □ □□□□ □□ □ □ □□□□ 所有房屋租賃總量 5 — 其中：普通住宅 6 高檔住宅 7 非住宅 8 單位負責(zé)人： 填表人： 聯(lián)系電話： 報出日期： 年 月 日 說明： 項目區(qū)域（區(qū)劃）及編碼： 01 黃浦區(qū) 03 盧灣區(qū) 04 徐匯區(qū) 05 長寧區(qū) 06 靜安區(qū) 07 普陀區(qū) 08 閘北區(qū) 09 虹口區(qū) 10 楊浦區(qū) 12 閔行區(qū) 13 寶山區(qū) 14 嘉定區(qū) 15 浦東新區(qū) 16 金山區(qū) 17 松江區(qū) 18 青浦區(qū) 20 奉賢區(qū) 30 崇明縣 項目地段及編碼： 1 一級 2 二級 3 三級 4 四級 5 其他 所在區(qū)域代碼 ： 1 內(nèi)環(huán)線以內(nèi) 2 內(nèi)、中環(huán)線間 3 中、外環(huán)線間 4 外、郊環(huán)線間 5 郊環(huán)線以外 房屋租賃項目類型及其編碼： 4999 房屋租賃總計 5000 一、住宅 5100 (一 )經(jīng)濟適用房 5200 (二 )廉租房 5999 (三 )商品住宅 5300 5310 ⑴ 售后公房 5320 ⑵ 私房 5330 ⑶ 商品房 5400 5410 ⑴別墅 5420 ⑵高檔公寓 6000 二、非住宅 6100 (一 )辦公樓 6200 (二 )商業(yè)營業(yè)用房 6300 (三 )其他 住宅房型及編碼： 1 1 居室 2 2 居室 3 3 居室及以上 物業(yè)管理項目類型及其編碼： 9000 物業(yè)管理總計 9100 一、住 宅 9110 (一 )經(jīng)濟適用房 9199 (二 )商 品住宅 9120 9130 9131 ⑴別墅 9132 ⑵高檔公寓 9200 二、非住宅 9210 (一 )辦公樓 9220 (二 )商業(yè)營業(yè)用房 9230 (三 )其他 所有房屋租賃交易總量：房產(chǎn) 企業(yè) 上季度 所有房屋租賃面積和金額 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 9 四、附錄 （一） 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計指標及編碼對照表 土地交易 房屋銷售 房屋租賃與物業(yè)管理 1000 土地交易總計 1999 房屋銷售總計 4999 房屋租賃總計 1100 一 、居住用地 2021 一、新建房 5000 一、住宅 1110 ㈠經(jīng)濟適用房用地 2100 ㈠住宅 5100 ㈠經(jīng)濟適用房 1199 ㈡商品住宅用地 2110 5200 ㈡廉租房 1120 2199 5999 ㈢商品住宅 1130 2120 ⑴普通住宅 5300 1200 二、工業(yè)用地 2121 ①多層住宅 5310 （ 1）售后公房 1300 三、商業(yè)營業(yè)用地 2122 ②高層住宅 5320 （ 2）私房 1400 四、其他用地 2123 ③其他住宅 5330 （ 3）商品房 2130 ⑵高檔住宅 5400 2131 ①別墅 5410 ⑴別墅 2132 ②高檔公寓 5420 ⑵高檔公寓 2200 ㈡非住宅 6000 二、非住宅 2210 6100 ㈠辦公樓 2220 6200 ㈡商業(yè)營業(yè)用房 2230 6300 ㈢其他 4000 二、二手房 9000 物業(yè)管理總計 4100 ㈠住宅 9100 一、住宅 4110 9110 ㈠經(jīng)濟適用房 4111 ⑴多層住宅 9199 ㈡商品住宅 4112 ⑵高層住宅 9120 4113 ⑶其他住宅 9130 4120 9131 ⑴別墅 4121 ⑴別墅 9132 ⑵高檔公寓 4122 ⑵高檔公寓 9200 二、非住宅 4200 ㈡非住宅 9210 ㈠辦公樓 9220 ㈡商業(yè)營業(yè)用房 9230 ㈢其他 10 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 （二 ）主要指標解釋 1． 房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。 2．新建房 新建房是 指經(jīng)政府有關(guān)部門批準 建造的 ，建成后用于市場出售 、 出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不屬于 新建 房范圍。 本方案中的新建房特指 進入房屋市場進行交易，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。 3．二手房 是指 進入房屋市場進行交易，第 二次及以上進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋 ，包括二手商品房、允許上市交易的已售 公房、經(jīng)濟適用房。 4．住宅 是指專供居住用的房屋。主要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅等，職工家屬宿舍、集體宿舍（包括單身宿舍）和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室 、車庫 等，也不包括托兒所、病 房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 5． 經(jīng)濟適用房 指根據(jù)地方經(jīng)濟適用房計劃安排建設(shè)的具有政策性和社會保障性質(zhì)的住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用性是指適合城市低收入家庭購買使用。經(jīng)濟適用房用地一般采用行政劃撥或招標投標方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費減半征收；在銷售 價格 上 實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 價格 ；在建設(shè)方式上，經(jīng)濟適用房有政府組織建設(shè)、政府委托建設(shè)等多種方式。 6．普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋（不包括經(jīng)濟適用房）。普通住宅的容積率一般在 ，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。 7．高檔住宅 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 11 高檔住宅是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。 別墅一般是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等 。 高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 8． 90平方米及以下住房 是指新建住宅中，套型建筑面積不超過 90平方米（含 90平方米）的住房。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分攤的共有建筑面積組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。 9． 90平方米以上住房 指套型建筑面積超過 90平方米的住房。 10．非住宅 指除住宅以外 的其他房屋。主要包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等。 11．辦公樓 指機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。包括檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓和條件一般的普通辦公用房。 12．商業(yè)營業(yè)用房 指用于商業(yè)經(jīng)營服務(wù)活動的房屋。如商場、酒店、飯店、度假村等。 13．其他用房 是指非住宅中不屬于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房用途的房屋建筑物，如工業(yè)生產(chǎn)及存儲用房、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。 14．居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要 包括經(jīng)濟適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地。 15．工業(yè)用地 工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。 16．商業(yè)營業(yè)用地 指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等用地。 12 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 17．其他用地 指用于建造辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實驗研究用房等所占用的土地。如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。 18．房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取 得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。 19．房屋銷售價格 指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格（合同價格）。房產(chǎn)買賣時，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補償。它主要包括新建房銷售和二手房銷售兩部分。 20．新建房銷售價格 指進入房屋市場進行交易的房屋，第一次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格（合同價格）。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等因素的影響。 21．二手房銷售價格 是指進入房屋市場進行交易的房屋，第二次進行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格。該指標取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關(guān)稅費，則應(yīng)將其扣除。 22．房屋租賃價格 指房屋的所有人出租房屋的實際價格。在此種交易形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)。房屋租賃價格包括住宅租賃、辦公樓租賃和商業(yè)營業(yè)用房租賃等。 23．物業(yè)管理價格 指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩 序，向業(yè)主所收取的費用。 24．土地交易價格 指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易方式主要包括拍賣、招標、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓和市場抵押等。 25．權(quán)數(shù) 權(quán)數(shù)表示某商品銷售的面積占全體商品銷售總面積的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋銷售總計中，新建房和二手房銷售面積分別占房屋銷售總面積的 700‰