【文章內(nèi)容簡介】 裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程的勞動生產(chǎn)率。 要求施工單位積極推行“綠色施工”。通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”，減少施工對環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤電油氣等資源，降低建筑施工能耗。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 10 第四章 節(jié)能方案分析 中國是能源資源嚴(yán)重短缺的國家。石油、天然氣人均剩余可采儲量僅有世界平均水平的 %和 %，儲量比較豐富的煤炭也只有世界平均水平的 %。按目前探明儲量和開采能力測算，中國煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有 80 年、 15年和 30 年 ,而世界平均水平分別是 230 年、 45年和 61年。 近年來能源消費急劇增長，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國家經(jīng)濟(jì)安全。 2021 年煤炭產(chǎn)量達(dá) 億噸，比 2021 年翻了一番，仍不能滿足需要。石油凈進(jìn)口量由 2021 年的 億噸，迅速增長到 2021 年的 億噸。 與能源短缺形成強烈反差的是，能源浪費驚人。近年來單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位 GDP 能耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)國家，按 2021 年價格計算， 2021 年至 2021 年分別為、 、 噸標(biāo)準(zhǔn)煤／萬元， 2021 年與 2021 年持平，今年上半年同比上升 %。 面對如此嚴(yán)峻的形勢，今年十屆全國人大四次會議審議通過的“十一五”規(guī)劃綱要確定， 2021 年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比 2021 年降低 20%，這是新中國成立以來第一次以法律文件的形式，將節(jié)能確立為 必須完成的約束性目標(biāo)。 在眾多能耗領(lǐng)域里，建筑能耗是最大的。目前，建筑能耗已占到我國各工業(yè)部門全國總能耗的 1/3。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為一個強制性門檻，推行到建筑的各個環(huán)節(jié)。 把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為項目審批、核準(zhǔn)和開工建設(shè)的強制性門檻。凡是達(dá)不到工程建設(shè)節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)入市場?！? 目前我國城鄉(xiāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達(dá)國家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來越大，譬如北京市，一個冬季每平方米采暖需耗費 公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在德國，這一數(shù)字小于 9 公斤。我國 已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，都是在原有能耗基礎(chǔ)上，通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，以及提高設(shè)備和系統(tǒng)能源利用效率，做到節(jié)能 50%。按照標(biāo)準(zhǔn)建造的節(jié)能建筑，不僅節(jié)約能源，還提高了建筑的舒適性，做到冬暖夏涼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國目前已累計建成節(jié)能建筑面積 10． 6 億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 11 面積 7％的比例。 通過執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)就能把我國巨大的節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高我國國民經(jīng)濟(jì)的總效率。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 JGJ1342021】 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【 GB5017693】 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500342021】 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB 501892021】 《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 【 DGJ32/J262021】 《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 DB32/4782021】 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 【 GB/T50033】 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 【 GB504112021】 我國幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢和地理條件的 不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點，我國分為五個建筑熱工分區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。江蘇地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為0℃ 10℃ ,最熱平均溫度為 25℃ 30℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。江蘇又分為兩個熱工區(qū)：寒冷地區(qū)（鹽城、淮陰、連云港、宿遷、徐州）夏熱冬冷地區(qū)（南京、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南通、泰州、揚州）。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項目的有關(guān)節(jié)能要求如下： 設(shè)計指標(biāo)： 室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)： 冬季采暖建筑 室內(nèi)平均溫度不低于 18℃，換氣次數(shù)為 /小時，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于 26℃，換氣次數(shù)為 /小時，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于 35℃。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 12 建筑能耗指標(biāo)： 表 41：本項目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo) 采暖期 空調(diào)降溫期 耗熱量指標(biāo) qH(W/M178。 ) 耗冷量指標(biāo) qR(W/M178。 ) 耗電量指標(biāo) qER(W/M178。 ) 本項目建筑熱工設(shè)計的一般要求 建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯排列、斜、 坡地臺階排列形式。不宜采用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西 5℃至南偏東 ℃之間，住宅建筑的間距系數(shù)按《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》冬至日底層南向房間宜保證日照系數(shù)不少于 1 小時，綠化方面宜在建筑需要遮陽部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場地的綠化工作。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求 1）本項目所處城市位于夏熱冬冷分區(qū)，維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能應(yīng)符合下表規(guī)定，其中外墻的傳熱系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均值 Km。 表 42：夏熱冬冷地區(qū)維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù) 限值 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K W/() 屋面 外墻（包括非透明幕墻） 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù) K W/() 遮陽系數(shù) SC （東、南、西向 /北向） 單一朝向外窗（包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ ≤ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ ≤ 2）外墻與屋面的熱橋部位的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點溫度。 3）建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比均不應(yīng)大于 。當(dāng)窗（包括透明幕墻）墻面積比小于 時，玻璃（或其他透明材料）的可見光透射比不應(yīng)小于 。 4）透明屋頂部分的面積不應(yīng)大于屋頂總面積的 20%。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 13 5）建筑中庭夏季應(yīng)利用通風(fēng)降溫，必要時設(shè)置機械排風(fēng)裝置。 6）外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的 30%；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。 7）外窗 的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（ GB7107）規(guī)定的第四級。 8）透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級》 （ GB/T15225）規(guī)定的 3級。 本項目節(jié)能 方案建議 外墻選用苯板外保溫。 屋面采用擠塑聚苯保溫板，起到良好的保溫隔熱作用。 外門窗采用斷熱型中空玻璃彩色鋁合金系列門窗，密封性，耐久性好，可提高隔聲，隔熱效果。 墻體采用節(jié)能型砌塊。 廚房衛(wèi)生間通風(fēng)排氣采用的變壓式排風(fēng)管。 電梯井避免與臥室相鄰，如相鄰則作衣柜及隔噪處理，機房做降噪處理。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 14 第五章 建設(shè)用地分析 項目建設(shè)用地 地塊位置：本項目位于 常州武進(jìn)區(qū)， 延政路 以 南 、 花園 路以西，規(guī)劃用地總面積 公頃。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 使用權(quán)類型：出讓 出讓面積： ㎡ （約合 畝） 土地用途 ：商業(yè)、住宅 出讓年限：商業(yè) 40年、住宅 70 年 土地獲得方式：掛牌競拍 土地狀況：凈地 本項目地塊經(jīng)掛牌出讓，建設(shè)單位已 于 2021 年 8 月 13 日 取得國有土地使用證 ，宗地總面積 ㎡ （約合 畝） ，方案根據(jù)集約和節(jié)約利用土地資源的原則，在 符合常州市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求范圍內(nèi)，盡量提高土地利用程度。 項目用地符合性分析 受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求： 規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅用地 綠地率、建筑密度及容積率控制： 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 15 表 51 土地利用控制性指標(biāo)一覽表 用地面積（ ㎡ ） 建筑密度 (%) 容積率 商業(yè) ≤ 50 住宅 ≤ 25 ≤ 該項目競得的土地在武進(jìn)區(qū)。根據(jù)武進(jìn)用地規(guī)劃，該地塊為商住用地。土地利用現(xiàn)狀為國有土地。符 合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規(guī)定，可以用作建設(shè)用地。 該項目土地獲得過程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已 辦理 國有土地手續(xù)。 該項目需使用的土地采取總體規(guī)劃、一次申請辦理，一期建設(shè)實施的方案，委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計部門出具“項目申請報告”及“初步設(shè)計”。符合國務(wù)院第26 號令第五章第二十一條之規(guī)定。 本項目 用地 面積 為 畝，總投資 ，投資強度為每畝 594 萬元。方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 16 第 六 章 項目選址與建設(shè)條件 設(shè)地址 地理位置 擬建項目地點在常州武進(jìn)區(qū) 湖塘 鎮(zhèn) 。 常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。位于北緯 31。0939。～ 32。 04’、東經(jīng) 119。 08’～ 120。 12’之間，北倚長江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。 湖塘 鎮(zhèn)位于常州市武進(jìn)區(qū)東南部，地處美麗富饒的長江三角洲，在上海、南京兩大城市中間，東距上海 163 公里。 湖塘 鎮(zhèn)既是一座具有悠久歷史的文化古鎮(zhèn)，又是一座新興的現(xiàn)代化工業(yè)鎮(zhèn)。是武進(jìn)區(qū)的三大鎮(zhèn)之一。東鄰無錫市，西鄰常州市戚墅堰區(qū)，南與洛陽鎮(zhèn)相連 ，北有聯(lián)系緊密的橫山橋鎮(zhèn)，是江蘇省首批對外開放的工業(yè)衛(wèi)星城。 項目建設(shè)基地位于 武進(jìn) 萊蒙水榭花都 2B 組團(tuán) ， 延政路南 側(cè) ?；貫橐?規(guī)則 地塊，呈長方形。 自然狀況 地形、地貌 武進(jìn)地處亞熱帶北緣，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。植物資源豐富，森林覆蓋率 %。東南部雪堰、潘家兩鎮(zhèn)低山丘陵地區(qū)盛產(chǎn)茶葉和桃、梨、葡萄等水果。境內(nèi)有 滆 湖、陽湖、宋劍湖等自然湖泊，河港塘蕩縱橫交錯，淡水漁業(yè)資源豐富，適宜于魚蟹蝦蚌等水產(chǎn)養(yǎng)殖。礦產(chǎn)資源主要有鄭陸的石膏礦、焦溪和新安等地的白泥、紫砂、陶土等礦，以及 潘家、芙蓉兩鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)礦泉水 。 氣候、氣象 武進(jìn) 地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和濕潤，年平均氣溫 ℃；雨量豐沛，年降水總量 毫米；日照充足，年日照時間 小時；無霜期長，年無霜期 236 天；常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 17 2021年，武進(jìn)全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 965億元，按可比價格計算，比上年增長 %，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，按可比價格計算，增長 %。第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 31%，比上年提高 。全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值 萬元（按戶籍人口計算），比上年增加 萬元。完成預(yù)算內(nèi)財政收入 億元，比上年增長 %，其中地方一般預(yù)算收入 億元，比上年增長 %。財政收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重 %，比上年提高 個百分點。 地塊交通 區(qū)域交通 常州區(qū)位條件得天獨厚，北臨長江，南瀕太湖，與上海、南京兩大都市等距相望，是中國“大上海經(jīng)濟(jì)圈”的重要城市；同時與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成中國最富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有長江萬噸級通用碼頭和石化碼頭，長江 常州港為國家一類開放口岸；常州民航機場，航線通達(dá)國內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西安等 20 多個大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運河穿境而過。 地塊交通 本地塊位于 武進(jìn)區(qū) 延政路與花園 街 的 西 南 角 。 周邊 道路 情況 如下： 表 61 道路 規(guī)劃 表 序號 路名 起點－訖點 長度(km) 紅線 寬度 (m) 建筑后退紅線 (m) 1 延政路 龍江路－常武路 60 10 常武路－青洋路 40 10 2 花園街 人民路－ 滆 湖路 36～ 68 10 （ 1） 動態(tài)交通 本項目 住 宅 出入口設(shè)置于 延政 路 ,超市主 入口設(shè)置于 花園街 ， 商業(yè)街入口共設(shè)置三個 ,分別設(shè)置于花園街、地塊西側(cè)規(guī)劃道路、規(guī)劃南側(cè)規(guī)劃道路上。 （ 2） 靜態(tài)交通 本項目停車方式采用地下停車與地面停車相結(jié)合的方式，機動車停車住宅按不小于萊蒙水榭花都 2B組團(tuán) 開發(fā)項目 項目申請報告 18 1輛 /戶配置。商 業(yè) 、辦公 機動車停車按不少于 50 輛 /萬平方。 小區(qū)的機動車停車以地下集中停車為主，地面停車為輔，地下停車方便居民私家車的使用，地面停車結(jié)合環(huán)路設(shè)置，方便外來車輛的臨時停車，同時避免對居民生活的干擾，非機動車車位位于住宅地下 室 。為提高小區(qū)品質(zhì)及適應(yīng)機動車數(shù)量日益增長的趨勢 。地塊 機動車停 車 位 共 442個， 其中商業(yè)、公寓式辦公機械停車位： 240 個、商業(yè)平層停車位： 35 個、住宅平層停車