【文章內(nèi)容簡介】 創(chuàng)造效益。因此，通海公司在投資開發(fā)之時(shí)就把“在保護(hù)自然資源、生態(tài)資源、人文遺址資源的前提下，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、高規(guī)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以及大資金的投入，規(guī)范化的管理，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方針”，作為開發(fā)金苗山莊的基本原則，并把保護(hù)落實(shí)到開發(fā)的每一步中。（2）生態(tài)旅游是開發(fā)的主旋律生態(tài)旅游不僅僅指回歸自然的旅游活動(dòng)，它還包含了人與自然和諧共處，旅游開發(fā)中的代際均衡，經(jīng)營者和參與者對(duì)生態(tài)保護(hù)的認(rèn)識(shí)不斷加強(qiáng)并體現(xiàn)在行動(dòng)中。金苗山莊將先后開發(fā)出了生態(tài)動(dòng)物園、生態(tài)植物園、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、生態(tài)別墅等生態(tài)旅游項(xiàng)目，并在開發(fā)經(jīng)營中把生態(tài)保護(hù)落實(shí)到實(shí)處。規(guī)劃中實(shí)行“三個(gè)之外”原則，即接待設(shè)施建在核心景區(qū)之外、污染物排放在景區(qū)之外、農(nóng)民搬遷到景區(qū)之外；管理中運(yùn)用“四個(gè)保障”措施，即健全生態(tài)保護(hù)機(jī)構(gòu)和人員；保證環(huán)保設(shè)施資金到位；對(duì)游客、員工、社區(qū)居民進(jìn)行生態(tài)教育；考核景區(qū)管理與經(jīng)營人員的指標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三方面的內(nèi)容；經(jīng)營中把動(dòng)植物、水、空氣等資源當(dāng)成企業(yè)特有的生態(tài)資源進(jìn)行管理，把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之上等。通過采取切實(shí)的生態(tài)保護(hù)手段和生態(tài)意識(shí)宣傳，金苗旅游景區(qū)營造了山清水秀、人與動(dòng)物和諧共處的生態(tài)天地。（3）銷售歡樂與健康是開發(fā)的主題現(xiàn)代人旅游活動(dòng)的終極目標(biāo)就是要在擺脫日常生活束縛的同時(shí)享受旅游帶來的舒適和愉悅，追求歡樂與身心健康貫穿著旅游活動(dòng)的全過程。因此，金苗山莊把“融入自然與人文，共享歡樂與健康”作為景區(qū)開發(fā)的主題，通過創(chuàng)造一個(gè)讓游客體驗(yàn)歡樂的生態(tài)樂園，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的開發(fā)目標(biāo)。金苗旅游山莊要讓旅游者在盡量少花費(fèi)的基礎(chǔ)上，盡可能享受更多的產(chǎn)品和服務(wù)。游客在旅游活動(dòng)中，綜合運(yùn)用視覺、聽覺、味覺、觸覺、嗅覺等感覺器官，盡情體會(huì)與自然、生物和諧相處的良好氛圍；通過參與娛樂項(xiàng)目、觀看精彩演出，感受刺激或美好事物帶給人的美好感受；在享受溫情服務(wù)的同時(shí)，領(lǐng)會(huì)人間感情的美好；在選擇住宿時(shí)，不會(huì)因價(jià)格而尷尬，多種檔次的旅游住宿設(shè)施充分滿足了不同游客的需要。金苗旅游山莊不斷開發(fā)景點(diǎn)內(nèi)涵，尋求能給游客帶來歡樂與健康的旅游方式和管理手段，使游客在愉悅的旅游體驗(yàn)中樂而忘返。（4）可持續(xù)發(fā)展的觀念金苗山莊景區(qū)的開發(fā)要把可持續(xù)發(fā)展的觀念落實(shí)到景區(qū)開發(fā)經(jīng)營的全部過程中。經(jīng)營者認(rèn)識(shí)到良好的生態(tài)和人文遺址的保護(hù)是景區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。因此從景區(qū)規(guī)劃開始，就把生態(tài)和人文遺址保護(hù)放在開發(fā)之前；在日常管理中，注重對(duì)生態(tài)的維護(hù)和對(duì)廣大參與者的生態(tài)教育保護(hù)教育；在經(jīng)營中，開發(fā)生態(tài)型旅游產(chǎn)品；把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之前，通過人文遺址的宣揚(yáng)，促成人們對(duì)歷史文化遺產(chǎn)高度關(guān)注，從而確保了景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。這是金苗山莊景區(qū)開發(fā)與傳統(tǒng)景區(qū)開發(fā)截然不同的地方。傳統(tǒng)旅游開發(fā)往往把經(jīng)濟(jì)效益放在最重要的位置上，由此導(dǎo)致環(huán)境惡化、資源破壞、最后景區(qū)經(jīng)營一落千丈。金苗山莊景區(qū)將真正開創(chuàng)旅游景區(qū)保護(hù)與開發(fā)，環(huán)境與效益相結(jié)合的完美典范。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃格局：一縱一橫，兩翼齊飛。南北呼應(yīng)，東西貫通。項(xiàng)目規(guī)劃策略：滾動(dòng)開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容：規(guī)劃“生態(tài)山水”“歷史人文”“互動(dòng)娛樂”“珍奇SHOPPING”“度假療養(yǎng)”5大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)（12）項(xiàng)旅游、度假板塊。本景區(qū)根據(jù)規(guī)劃對(duì)象的屬性、特征及其存在環(huán)境進(jìn)行合理劃分，在劃分過程中遵循以下原則：━ 同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃對(duì)象的特征及其存在環(huán)境基本一致。━ 同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃原則、措施及其成就特點(diǎn)基本一致。━ 規(guī)劃分區(qū)盡量保護(hù)原有的自然、人文、線狀單元的界限的完整性。根據(jù)以上景區(qū)劃分原則，考慮到金苗山莊旅游資源的分布和未來發(fā)展的情況，我們將金苗山莊風(fēng)景區(qū)劃分為空宵風(fēng)景區(qū)、英國女王會(huì)見周恩來風(fēng)景區(qū)、森林浴場(chǎng)風(fēng)景區(qū)、瀑布風(fēng)景區(qū)、石屋風(fēng)景區(qū)、田園牧歌風(fēng)景區(qū)、動(dòng)植物園風(fēng)景區(qū)、兒童歡樂谷風(fēng)景區(qū)、SHOW野營基地風(fēng)景區(qū)、民俗風(fēng)情園風(fēng)景區(qū)、奇珍街風(fēng)景區(qū)、度假小鎮(zhèn)度假風(fēng)景區(qū)等十二大風(fēng)景名勝景區(qū)。本規(guī)劃是在景區(qū)劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并且在各景區(qū)內(nèi)進(jìn)行功能分區(qū)規(guī)劃，這樣便于組織旅游活動(dòng)，便于統(tǒng)一開發(fā)。規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃面積為（）公頃，共有（）個(gè)景點(diǎn)，為全園精華之一。旅游定位：愛過文化教育為核心區(qū)之一，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。規(guī)劃在保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)格的前提下進(jìn)行適當(dāng)完善和豐富景區(qū)內(nèi)容，并配備一些文化的紀(jì)念品等。景點(diǎn)開發(fā)與維護(hù)：整修現(xiàn)有奇峰異石根據(jù)石頭的形狀構(gòu)造成為自然建筑。大力發(fā)展愛國教育突出特色，因地制宜，積極挖掘愛國文化旅游資源潛力。在體現(xiàn)自然景觀和人文景觀的巧妙結(jié)合的同時(shí)，以獨(dú)特的自然風(fēng)姿和風(fēng)格各異的建筑藝術(shù)，別具特色的神像雕塑，風(fēng)土氣息濃厚的黎族歌會(huì)成為誘人的旅游佳境。挖掘那些紅色旅游和文人墨客留下的詩詞歌賦，匾額楹聯(lián)，題字碑刻，吸引著學(xué)術(shù)界和海內(nèi)外游人。另外把空宵附近的名勝：XX XXX等資源整合起來進(jìn)行綜合利用和開發(fā)，規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃包括XXX等景觀及周邊范圍。主要旅游資源：在整合散落的景觀資源的同時(shí)，在區(qū)域內(nèi)建設(shè)紀(jì)念建筑風(fēng)格，根據(jù)英國女王會(huì)見周恩來的特征，以及時(shí)間的相差出現(xiàn)的不同特點(diǎn)構(gòu)造成為一幅風(fēng)景圖。利用周邊的現(xiàn)有的怪石與樹藤搭建成明間的房屋。旅客可以觀察到24小時(shí)內(nèi)的變化。旅游定位：兩漢文化的核心區(qū)之一，在保護(hù)、傳播人文歷史的同時(shí)，開發(fā)一條漢文化觀光、人文旅游景點(diǎn)開發(fā)與維護(hù)：重點(diǎn)維護(hù)xxxx等景點(diǎn)，在以上景點(diǎn)的中間地帶開發(fā)一條“山脈走廊”以階梯的形狀為主，在環(huán)境的允許下構(gòu)建具有特色的休閑亭。形成一個(gè)主題游樂走廊。規(guī)劃范圍：規(guī)劃石屋南上方，空宵山脈以下石板路兩側(cè)的森林里的環(huán)形溪與泉設(shè)為森林浴場(chǎng)區(qū)劃，森林浴場(chǎng)區(qū)劃面積（）公頃，內(nèi)設(shè)環(huán)形步道，石板或鵝卵石路。主要旅游資源：該景區(qū)原始次生林占85%以上，樹種繁多，植被完整，環(huán)境清幽，谷地平緩，四季鳥語花香，以人間“天然氧吧”著稱。走進(jìn)浩翰的大森林，首先帶給您的是青山綠水，寧靜開闊的境地，從而使精神緊張和疲勞得到緩解和松弛，讓人不由自主地忘記煩惱，消除雜念，整個(gè)身心徜徉在一種愉悅之中。旅游定位。本景區(qū)開發(fā)正是基于人們對(duì)森林生態(tài)環(huán)境的認(rèn)識(shí)和依賴，以及這一良好的自然條件為前提，此處定位為游憩和保健功能。景點(diǎn)開發(fā)：浴場(chǎng)在彎曲的小徑設(shè)有吊椅、石凳、茶舍、休閑木屋、帳蓬、秋千、通天塔、懸梯等。規(guī)劃范圍：該景區(qū)規(guī)劃面積（）公頃，共（）個(gè)景點(diǎn)。主要旅游資源：景點(diǎn)開發(fā)：規(guī)劃范圍：空調(diào)洞附近的區(qū)域。主要旅游資源：石屋是由天然的一塊大石板壓在一塊奇特的石塊上形成了天然的石屋。石屋的門口有三顆大芒果樹，延小路直徑過去就是森林沐浴場(chǎng)。旅游定位：修整石屋將成為山莊的自然避暑別墅。他聚集著空調(diào)洞的涼爽又凝聚著沐浴場(chǎng)的清幽。景點(diǎn)開發(fā)：石屋的開發(fā)將設(shè)立為高檔式的賓館。規(guī)劃范圍：金苗山莊兩邊山地及附近區(qū)域。主要旅游資源：位于金苗山莊兩邊山種植芒果、龍眼等旅游定位：開發(fā)田園牧歌式的觀光型生態(tài)農(nóng)場(chǎng)。以觀光為主，并設(shè)有農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)，采摘體驗(yàn)區(qū)（體驗(yàn)式銷售農(nóng)產(chǎn)品）。景點(diǎn)開發(fā)：在山莊遍地植芒果、桃樹、梨樹、蘋果樹及石榴等，命名為“百果園”，選地勢(shì)較平坦的地方搭建觀光型的加著籬笆數(shù)家農(nóng)戶，農(nóng)戶陳列著一些農(nóng)具，并飼養(yǎng)牛羊等，牧童騎在牛背上放牧，命名為“耕作園”。當(dāng)再現(xiàn)陶氏筆下“采菊東籬下，悠然見南山”的田園風(fēng)光。規(guī)劃范圍：從五譚水池通過連心橋的平地主要旅游資源：規(guī)劃位置靠近水池，適合動(dòng)植物生長、繁衍、旅游定位。開發(fā)動(dòng)物園景觀區(qū)、植物園景觀區(qū)、奇石園景觀區(qū)，定位與集動(dòng)植物保護(hù)與動(dòng)植物、奇石觀光為一體的景點(diǎn)。景點(diǎn)開發(fā)。動(dòng)物園區(qū)引進(jìn)飼養(yǎng)動(dòng)物近百個(gè)物種，集籠養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合，飛禽走獸。 各得其所。植物園以四季的花卉為主、盆景為主又名“百花園”。 奇石園以展示本地的特色石“靈璧石”等來自全國各地的奇石，兼有展覽與交易兩項(xiàng)功能。規(guī)劃范圍：在五潭水池附近。主要旅游資源：五潭水池的水資源可加以利用。旅游定位：青少年兒童娛樂、游玩的最佳場(chǎng)所。景點(diǎn)開發(fā)：螺旋滑行車、世紀(jì)之星滑行車、空中自行車、幻像水族館、飛碟、大蕩船、旋轉(zhuǎn)蘋果、激流勇進(jìn)、吃驚房屋、旋轉(zhuǎn)秋千、大觀覽車等。 SHOW野營基地風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：在五潭水池及水池周邊進(jìn)行規(guī)劃。主要旅游資源：水資源以及綜合型地勢(shì)旅游定位：主要針對(duì)成年人的旅游休閑區(qū)域。景點(diǎn)開發(fā)：水上劃船、垂釣、燒烤、農(nóng)家樂、射擊、攀巖、賽馬、野外宿營、仿真野戰(zhàn)比賽、情侶谷等規(guī)劃范圍：對(duì)現(xiàn)有的文且村進(jìn)行改造。主要旅游資源：現(xiàn)有的農(nóng)舍，農(nóng)村的生活、飲食、農(nóng)耕、種植等資源。旅游定位：真正體驗(yàn)鄉(xiāng)土風(fēng)情的農(nóng)家樂以體現(xiàn)綠色、自然、健康為主要內(nèi)容。景點(diǎn)開發(fā)：一是參與農(nóng)事活