【文章內(nèi)容簡介】 有一個小規(guī)模的沙盤，一個銷控臺，3 張洽談桌，布置一般。 B. 銷售人員評價： ? 人員數(shù)量： 2 人 ? 著裝情況：統(tǒng)一 ? 服務態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 4) 銷售推廣：火車站廣場附近有一塊戶外，市中心有戶外廣告。 社區(qū)無任何配套設施，價格偏高。 1) 開工時間： 2021 年初（一期） 2) 開盤時間： 2021 年 2 月 12日（一期） 3) 交房時間： 2021 年 5 月（一期） 2021 年 12 月（二期） 1) 室外：外墻 涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預留排風口。 5) 窗：鋁合金窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復合防盜門 7) 陽臺門：鋁合金門 配套設施費未定 麒麟?yún)^(qū)物業(yè)管理有限公司 , 物管費： /㎡ /月 一次性： 在房屋封頂斷水前根據(jù)施工進度可享受 2%3%優(yōu)惠 銀行按揭：首付 30% 分期付款 : 首付 30%，房屋封頂斷水時再付 30%，房屋交付時全部付清。 況 社區(qū)外圍采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi) 24 小時錄像監(jiān)控及保安巡查。 區(qū)域消化為主，集團購買。 SWOT 分析 1) 優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市北邊，九路公交車直達小區(qū)門口。該樓盤地勢自然錯落，白石江融會貫通整個小區(qū)，環(huán)境宜人。 2) 劣勢分析：社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展，小區(qū)內(nèi)無任何配套設施。 : 2021 年 06月 10 日 立得 .江濱花園 1. 項目與城市的關系 社區(qū)地處曲靖市北面百石江畔 ,離曲靖火車站只有 5 分鐘車程，社區(qū)東面要擬建百石江公園。 2. 開發(fā)商 /發(fā)展商狀況 曲靖立得地產(chǎn) 3. 項目狀 況 1) 項目名稱：立得 .濱江花園 2) 詳細地址： 曲靖市廖廓北路 3) 售樓電話： （ 0874） 3386099 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進行營銷企劃 5) 項目占地面積 : 70 畝 6) 總建面積 : 4 萬㎡ 7) 市場類別： 由 10 棟多層和 8 棟別墅組成 8) 容積率： 9) 綠化率 : 41% 10)規(guī)劃總戶數(shù) : 450 戶 11)面積范圍 : 90 ㎡ —— 130㎡（建筑面積） 12)面積配比： 別墅為定向開發(fā)，不對外銷售。 戶型 建筑面積（㎡） 格局 備注 A 90 2+2+1 已售完 ＊ B 100 3+2+1 已售完 ＊ C 110 3+2+1 已售完 ＊ D 120 3+2+1 剩余 10 套 E 130 3+2+2 已售完 【注】表格中帶“＊”的為項目銷售中的主力戶型 4. 社區(qū)配套設施及經(jīng)營狀況 社區(qū)內(nèi)有會所、幼兒園、健身娛樂中心、游泳館等。 5. 項目銷售狀況分析 1) 銷售價格體系： A. 商品房： 均價： 1300元 /㎡ 總價范圍： 11 萬 —— 20 萬 B. 車位價格及銷售情況： 車庫 價格： 2200 元 /㎡，約 5 萬 /個 —— 6 萬 /個 2) 銷售率： 95%，已基本售完 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況： A. 銷售現(xiàn)場評價：售樓部臨街的臨時建筑，一個小規(guī)模的沙盤，一個銷控臺， 3 張洽談桌，布置一般 。 B. 銷售人員評價： ? 人員數(shù)量： 4 人 ? 著裝情況：不統(tǒng)一 ? 服務態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 C. 銷售推廣：案場有布標廣告 6. 未購因素分析 已是現(xiàn)房，剩余的房屋位置較偏。 7. 項目實施情況 1) 開工時間： 2021 年初 2) 開盤時間： 2021 年 3) 交房時間： 2021 年初 8. 交房標準 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預留排風口。 5) 窗：鋁合金窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復合防盜門 7) 陽臺門：鋁合金門 9. 配套費收取情況 配套設施費 4000 元， （包括有線電視、數(shù)據(jù)終端、可視對講、太陽能等）。 10. 物業(yè)管理 物管費： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：無優(yōu)惠， 15 天內(nèi)付清 銀行按揭：無優(yōu)惠，工行， 8 成 20 年，首付 15 天內(nèi)付清 社區(qū)出入口車輛管理系統(tǒng)，實行人車分流。社區(qū)周邊設紅外線防盜報警系統(tǒng)， 24 小時保安巡查。 13. 客源分析 區(qū)域消化為主 14. 項目 SWOT 分析 ⑴優(yōu)勢分析：社區(qū)位于曲靖市百石江畔，社區(qū)內(nèi)配套設施完善，有小型超市，幼兒園、健身娛樂中心等。該樓盤地勢自然錯落，綠化環(huán)境做得有立體感。 ⑵劣勢分析：社區(qū)所在的片區(qū)還有待發(fā)展，政府 規(guī)劃的百石江公園還未動工，但就目前狀況而言周邊配套設施較少。 2021 年 06 月 10日 立得 .江濱花園實景 紅日花園 1. 項目與城市的關系 社區(qū)位于曲靖市北面建寧西路與寥廓北路的交匯處 ,離曲靖火車站廣場有 200 米。公交車 9 路設有站點。社區(qū)附近有商貿(mào)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、學校、幼兒園等配套設施。 2. 開發(fā)商 /發(fā)展商狀況 曲靖紅日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3. 項目狀況 1) 項目名稱：紅日花園 2) 詳細地址： 曲靖市廖廓北路與建寧西路交匯處 3) 售樓電話： （ 0874） 6111888 6111666 4) 營銷企劃狀況：開發(fā)商自身進行營銷企劃 5) 項目占地面積 35 畝 6) 總建面積 4 萬㎡ 7) 市場類別： 由 8 棟多層組成 8) 容積率： 9) 綠化率 41% 10)規(guī)劃總戶數(shù) 450 戶 11)面積范圍 96 ㎡ —— 133㎡（建筑面積） 12)面積配比：（ 6 個戶型， 12種規(guī)格） 戶型 建筑面積（㎡） 格局 備注 ＊ A1 3+2+2 ＊ A2 3+2+2 ＊ B 96 3+2+1 ＊ C 4+2+2 臨街 D1 3+2+2 臨街 D2 4+2+2 ＊ D3 3+2+2 ＊ D4 3+2+2 臨街 E1 4+2+2 臨街 E2 4+2+2 F1 4+2+2 F2 4+2+2 【注】表格中帶“＊”的為項目銷售中的主力戶型 4. 社區(qū)配套設施及經(jīng)營狀況 社區(qū)內(nèi)無配套設施 5. 項目銷售狀況分析 1) 銷售價格體系： A. 商品房： 起價： 938 元 /㎡ 均價： 1038元 /㎡ 最高價： 1138 元 /㎡ 總價范圍： 9 萬 —— 16 萬 B. 車位價格及銷售情況： 車位價格：未定 2) 銷售率： 50% 3) 銷售現(xiàn)場及銷售人員情況： A. 銷售現(xiàn)場評價：售樓部臨街的臨時建筑，一個小規(guī)模的沙盤，一個銷控臺， 3 張洽談桌，布置一般。 B. 銷售人員評價： ? 人員數(shù)量： 3 人 ? 著裝情況：不統(tǒng)一 ? 服務態(tài)度：一般 ? 專業(yè)水平：一般 4) 銷售推廣：案場圍墻有宣傳廣告 6. 未購因素分析 社區(qū)無任何配套設施。 7. 項目實施情況 1) 開工時間： 2021 年底 2) 開盤時間： 2021 年 3) 交房時間： 2021 年 8. 交房標準 1) 室外：外墻涂料 2) 客廳、臥室、餐廳、書房及過道：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 3) 衛(wèi)生間：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平 4) 廚房：墻面頂面雙飛粉，地面無沙找平，預留排風口。 5) 窗：鋁合金窗 6) 分戶門：優(yōu)質(zhì)復合防盜門 7) 陽臺門：鋁合金門 9. 配套費收取情況 配套設施費未定 10. 物業(yè)管理 物管費： 元 /㎡ /月 11. 付款方式 一次性：無優(yōu)惠， 30 天內(nèi)付清 銀行按揭：無優(yōu)惠， 7 成 20 年，首付 15 天內(nèi)付清 社區(qū)采用可視化樓宇對講系統(tǒng)，圍墻上部采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)， 小區(qū)內(nèi) 24 小時錄像監(jiān)控及保安巡查。 13. 客源分析 區(qū)域消化為主 14. 項目 SWOT 分析 1) 優(yōu)勢分析：社區(qū)周邊交通便捷，公交車 9 路都設有站點，社區(qū)附近生活方便。該樓盤花園依坡 而建，建筑群體高低錯落，綠化有立體感。 2) 劣勢分析：社區(qū)內(nèi)無任何配套設施。 2021 年 06 月 10日 三、 曲靖市房地產(chǎn) 市場分析 1. 政府的宏觀調(diào)控 政府已經(jīng)在總體定位上對市場進行全面調(diào)整，開發(fā)商也在根據(jù)市場行情進行調(diào)整。 2021 年曲靖市的 固定資產(chǎn)投資增長迅速，首次突破 100 億元大關。 該 市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %，其中，基本建設投資完成 億元，增長 %；更新改造投資完成 億元，增長 %；房地產(chǎn)投資完成 億元，增長 %； 制造業(yè) 投資完成 億元，增長 倍；電力煤氣水生產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %；交通運輸倉儲郵電業(yè)完成投資 億元，增長 %。 重點項目建設成績斐然。 2021 年末投資額在 3000 萬元以上的項目有53 個，其中上億元的項目有 15 個，主要是曲靖電廠二期工程完成投資 8億元；宣威發(fā)電有限公司五、六期擴建工程完成投資 億元；西電辦500KV 輸變電工程完成投資 6 億元；宣威至天生橋一級公路完成投資 億元；曲靖焦化制供氣有限公司煉焦制氣廠完成投資 3 億元；富興公路建設完成投資 億元；曲沾大道完 成投資 億元；云南省冶金集團總公司曲靖有色基地指揮部有色冶煉廠完成投資 億元；東源鋁業(yè)完成投資；師宗至羅平公路建設完成投資 1 億元；雞田公路完成投資 1 億元；富源中安監(jiān)獄高爐改造投資 億元； 曲靖市 城市建設水平明顯提高。加快發(fā)展珠江源大城市，增加曲靖中心城市的輻射和帶動作用，發(fā)展適度規(guī)模的中小城市 ,按照高標準進行修編城市規(guī)劃。 2021 年，全市城市建設共投資 ，其中，麒麟城區(qū)為 億元，投資 億元對中心城市道路改造，城市道路明顯改善。城市建成區(qū)面積 平方公里。城市 建成區(qū)綠化覆蓋面積 891 公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率達 %，城市人均公共綠地達 平方米。 目前和今后幾年曲靖市政府將會規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)，消費的梯度市場也將會逐步建立并完善，從目前的消費關系及市場發(fā)展來看，未來幾年內(nèi)曲靖的房市將會呈現(xiàn)一個穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢。 2. 樓市的供求關系 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看， 2021 年曲靖市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售量都有較大幅 度的增長，但銷售量的增長速度 略 低于新開工量和竣工量的增長速度。 如果將收入水平按高、中高、中、中低、低五檔水平來劃分，應該看到，目前的 曲靖房地產(chǎn) 市場 是以 中 、中低 收入家庭 的 消費群體居多