【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 規(guī)劃范圍 豐家山移民安置房工程位于青溪新城鼓山區(qū)塊北側(cè)，系我省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是 我縣實(shí)施“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”、“環(huán)境立縣”兩大戰(zhàn)略的示范工程。整個(gè)工程分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地 1255 畝，其中，一期占地260畝，共有建筑物 45 幢，建筑面積 15萬(wàn)平方米，目前一期一批已建成入住，一期二批已完成了搖號(hào)選房工作，一期三批已完成全部土建工作，正處于室外工程施工階段；二期占地 995 畝，建筑面積 45萬(wàn)平方米。整個(gè)豐家山農(nóng)民轉(zhuǎn)移安置集聚工程預(yù)計(jì)將在 2021 年全部完成建設(shè)，屆時(shí)整個(gè)區(qū)塊可安排農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口 萬(wàn)人。該工程完工后，原居住在偏遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)民可以下鄉(xiāng)進(jìn)城，不僅改善了自身的居住條件，同時(shí)將原有的宅基地、農(nóng)用地退 耕還林，還提高了森林覆蓋率，優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 青溪新城將形成以豐家山組團(tuán)為新的城市中心，同屬省級(jí)千島湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的坪山組團(tuán)、珍珠半島區(qū)塊、鼓山區(qū)塊為功能支撐的城市新區(qū)。本區(qū)塊作為青溪新城的生活配套部分，西接鼓山 園區(qū) ，東臨坪山工業(yè)園區(qū)， 本地塊 是青溪新城的重要的居住生活配套部分。 根據(jù)對(duì)區(qū)塊地形地貌的分析，以土地空間資源有效利用為原則，配合下山移民工程、農(nóng)改居工程及外來(lái)務(wù)工人員定居的政策指引，對(duì)區(qū)塊進(jìn)行科學(xué)布局，完善居住生活配套， 在城市功能上配套錯(cuò)位，在區(qū)位圖 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 18 城市形態(tài)上豐滿補(bǔ)充，在城市空間上溝通銜接，與城市有機(jī)相連 。 豐家山區(qū)塊位于千島湖鎮(zhèn)東部約 5公里處，東臨千島湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)坪山工業(yè)園區(qū)和新安江水庫(kù)，西南與千島湖鼓山區(qū)塊相接。規(guī)劃用地總面積約為 萬(wàn)平方米。其中 二 期 一批 地塊， 用地約 萬(wàn)平方米。二期用地約 萬(wàn)平方米。 規(guī)劃理念與發(fā)展分析 集約用地的理念 充分發(fā)揮土地潛力，節(jié)約用地 ；合理利用地形條件，滿足城市各項(xiàng)設(shè)用地的使用要求。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念減少土石方及防護(hù)工程量，增加投資效益。 生態(tài)優(yōu)先的理念 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)城市景觀效果。 、總體 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸、一心、一環(huán)、五組團(tuán)”。 1.“一軸”東西連接鼓山、坪山的道路形成的城市發(fā)展軸。將區(qū)位關(guān)系圖 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 19 坪山工業(yè)園和鼓山區(qū)塊連接起來(lái)，為城市向豐家山縱深發(fā)展提供載體。 2.“一心”指以保留山體為主體的生態(tài)“綠” 心 。 3.“一環(huán)”：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路網(wǎng)形成了一個(gè) 環(huán)，將幾個(gè)居住組團(tuán)串連起來(lái) 。 4.“五組團(tuán)”：圍繞綠心的五個(gè)居住組團(tuán)。在其中 四 個(gè)較大的居住組團(tuán)中布置了組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，在綠心東北部的居住組團(tuán)中還布置了居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。 、 二期總體規(guī)劃 用地布局 二期總體布局 ： 居住用地規(guī)劃區(qū)內(nèi) 居住用地主要包括二類居住地、居住生活設(shè)施用地、幼兒園、小學(xué)等?？傆玫孛娣e 萬(wàn)平方米，占建設(shè)用地 %。 其中： 二類居住用地（ R21）面積為 萬(wàn)平米，根據(jù)規(guī)模和用地情況可為 4 個(gè)組團(tuán)和一個(gè)鄰里單元。 每個(gè)居住組團(tuán)中心布置一處組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地（ R22）。主要包括組團(tuán)級(jí)的商業(yè)、服務(wù)、郵政、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)等，總用地面積為 萬(wàn)平米。 在 4 個(gè)組團(tuán)中心都配套一所幼兒園（ R22），用地總面積為 萬(wàn)平方米。安排小學(xué)一所（ R22），用地面積 萬(wàn)平方米。在 4個(gè)組團(tuán)中心均安排一處組團(tuán)級(jí)綠 地。用地面積 .61萬(wàn)平方米。商住混合用地（ C/R）：主要以居住為主，兼有商業(yè)、娛樂(lè)、旅館等，面積分別為 萬(wàn)平方米。 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施總用 地面積 萬(wàn)平方米，占建設(shè)用地面積 %。在“綠心”東的居住組團(tuán)中心，集中布置超市（ C21）、菜市場(chǎng)（ C26）、文化設(shè)施和體育設(shè)施（ C36/C41）。其中超市用地面積 萬(wàn)平方米，菜市場(chǎng)用地面積 ，文化用地規(guī)劃圖 建筑控制指標(biāo)表 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 20 與體育混合用地面積 。 在一期用地南部、靠近工業(yè)用地部分，布置一處菜市場(chǎng)，用地面積 萬(wàn)平方米。滿足一期居民基本 生活需求。 ： 公交首末站（ U29）在一期安排一處公交首末站，除用于公交首末站外，還用于旅游巴士中轉(zhuǎn)，保證旅游集散的功能。用地面積 萬(wàn)平方米，比例 %。 公園用地 （ G11）一期南入口山體建議作為公園建設(shè)。（規(guī)劃范圍外用地，面積為 ）。防護(hù)綠地（ G22）主要為擋土墻綠化，南部工與居住用地之間的防護(hù)地。面積為 萬(wàn)平方米。占建設(shè)用地比例 %。生態(tài)綠地（ G3）主要為規(guī)劃范圍內(nèi)不宜建設(shè)的山體，作為生態(tài)綠地保留。用地面積為 。 道路廣場(chǎng) 用地 ： 道路廣場(chǎng)用地總面積 萬(wàn)平方米，占建設(shè)用地比例 %。 道路（ S1）：用地面積 萬(wàn)平方米。道路分為主干路、次干路、支路三個(gè)級(jí)別。其中主干路道路寬度為 20 米。次干路道路寬度為 16綠地景觀規(guī)劃圖 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 21 米和 14米。支路道路寬度為 12米和 10米。廣場(chǎng)（ S21）：位于居住生活配套中心附近。用地面積 。 停車場(chǎng)（ S31） ： 與公交首末站聯(lián)建。主要保證車輛的停放。 、 豎向規(guī)劃 本次規(guī)劃采用平坡式和臺(tái)階式混合的方法對(duì)用地進(jìn)行豎向規(guī)劃。 本區(qū)塊屬山地，山體、峽谷、臺(tái)地交錯(cuò)，平面現(xiàn) 狀呈不規(guī)則帶狀。地勢(shì)復(fù)雜，規(guī)劃涉及區(qū)域最高點(diǎn)海拔 ，為西北部山頂部分，最低點(diǎn) ，為東南部低洼處。整體上呈現(xiàn)南北高、中間低、東西低的形勢(shì)。 本區(qū)塊東側(cè)新安江水庫(kù)正常高水位 108 米， 20 年一遇洪水位， 100年一遇洪水位 ，千年一遇洪水位 111米，根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)用地標(biāo)高控制在 110 米以上。 同一臺(tái)地內(nèi)的用地采用平坡方式，坡度控制在 4%以內(nèi)。 兩個(gè)臺(tái)地之間或者臺(tái)地與山體之間布置擋土墻，擋土墻高度1015 之間，按照 10%坡度計(jì)算，寬度控制在 3米以 內(nèi)。 道路選線盡量選擇現(xiàn)狀最低或者河流位置。連接雁山頂和鼓山的道路下埋排水涵管，保證區(qū)塊雨水盡快排出。 二期一批 整體呈現(xiàn)為由 北向南 排水方向。最后匯總到主干道的涵管中。 道路規(guī)劃圖 向規(guī)劃圖 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 22 第 四 章：工程建設(shè)規(guī)模 、 建設(shè)規(guī)模 ： 總建筑面積 ㎡ ；其中住宅建筑面積 ㎡ ；商業(yè)性建筑 ㎡ ；物業(yè)用房 2660 ㎡ ；幼兒園 2800 ㎡ ；車庫(kù) ㎡ ；非機(jī)動(dòng)車庫(kù) ㎡ ；，配電房 252 ㎡ ；門(mén)衛(wèi) 14 ㎡ ；主要規(guī)劃指標(biāo) 見(jiàn)下表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 其中各類用房 多層住宅 ㎡ 沿街商鋪 ㎡ 物業(yè)用房 ㎡ 2660 幼兒園 ㎡ 2800 機(jī)動(dòng)車庫(kù) ㎡ 非機(jī)動(dòng)車庫(kù) ㎡ 配電房 ㎡ 252 門(mén)衛(wèi) ㎡ 140 、 投資規(guī)模： 本工程總投資 ，其中工程建設(shè)費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ；工程預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元； 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元。 投資規(guī)模 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 一 一、建筑工程費(fèi)用 ㎡ （一） （一）房屋建筑 ㎡ （二） 三通一平 ㎡ （三） 市政配套 ㎡ 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 23 （四） 給排水排洪 ㎡ （ A） 給水管道 ㎡ （ B） 排水排污 ㎡ （ C） 雨水排水管 ㎡ （ D） 輔助設(shè)施 ㎡ （五） 電力系統(tǒng) ㎡ （六） 弱電 ㎡ （七） 煤氣 ㎡ 二 其他工程費(fèi) ㎡ 三 預(yù)備費(fèi) ㎡ 四 建設(shè)期貸款利息 ㎡ 五 五、工程總造價(jià) ㎡ 建設(shè)資金由青溪新城管委會(huì)負(fù)責(zé)籌集，異地安置農(nóng)戶按照縣政府相關(guān)政策向青溪新城管委會(huì)購(gòu)買住房，建設(shè)過(guò)程所需資金由青溪新城管委會(huì)自籌 30%￥ 萬(wàn)元，商請(qǐng)有關(guān)銀行貸款 70%計(jì)￥ 萬(wàn)元。 小區(qū)建設(shè)包括多層住宅 790 套，沿街 商鋪、幼兒園，停車庫(kù)配電房，土地平整 ,給排水供電等，主要工程量見(jiàn)下表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 一、建筑工程費(fèi)用 ㎡ （一） （一）房屋建筑 ㎡ 2 多層建筑 ㎡ 3 沿街商鋪 ㎡ 4 物業(yè)管理用房 ㎡ 2600 5 幼兒園 ㎡ 2800 6 停車庫(kù) ㎡ 7 非機(jī)動(dòng)車庫(kù) ㎡ 8 配電房 ㎡ 252 9 門(mén)衛(wèi) ㎡ 140 （二） 三通一平 ㎡ 1 土石方開(kāi)挖 m179。 217010 2 填方 m179。 132021 3 擋土墻 m179。 18000 4 邊坡治理 ㎡ 18000 （三） 市政配套 ㎡ 淳安縣青溪新城 豐家山（移民）安居二期期一批 地塊工程 可行性研究報(bào)告 編制單位：杭州千島湖工程技術(shù)咨詢有限公司 24 小區(qū)道路路面 ㎡ 22021 小區(qū)人行道 ㎡ 18000 小區(qū)區(qū)綠化 m179。 18000 小區(qū)鋪裝 20210 1000 噸高位水池 /2 座 （四） 給排水排洪 （ A） 給水管道 1 室外給水管 DN200球墨管 m 2 室外給水管 DN300 m 3 室外給水管 DN400鼓山引來(lái) m 4 室外給水管 ND150 m 391 5 室外給水管 DN100 m 6 室外給水管 DN75 m 460 7 室外給水 50 m （ B） 排水排污 1 室外排水管 DN200 鋼筋砼 m 2 室外排水管 DN300 鋼筋砼 m 3 室外排水管 DN400 鋼筋砼 m 276 （ C） 雨水排水管 米 1 砼 2* 米 299 2 砼 * 米 3 砼 *1 米 552 4 砼 400 米 828 5 砼 300 米 690 （ D） 輔助設(shè)施 米 1 室外各種檢查水井 個(gè) 500 2 室外化糞池 5 立方 座 20 3 室外污水處理設(shè)施 座 1 4 室外消防 項(xiàng)