【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成我國(guó)北方地區(qū)融“山、河、 林、城”四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。 赤峰新城區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，體現(xiàn)了新城區(qū)功能建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)。 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 第二部分 赤峰新城區(qū)基本概況 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 */116 3 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 規(guī)劃目標(biāo) 依據(jù)對(duì)于赤峰新城區(qū)的功能定位，規(guī)劃明確了以下目標(biāo)及相應(yīng)的規(guī)劃發(fā)展策略，作為赤峰新城區(qū)未來(lái)發(fā)展定位得以實(shí)現(xiàn)的有力支撐。 中心城市整體服務(wù)職能全面提升 赤峰市開(kāi)發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn) 城市歷史及自然資源特色品 牌化 區(qū)域商務(wù)服務(wù)功能的強(qiáng)化 都市圈輻射能力的增強(qiáng) 城市生活服務(wù)品質(zhì)的提升 區(qū)域中心城市功能轉(zhuǎn)換與提升的新起點(diǎn) 大城市框架形成的新起點(diǎn) 城市歷史文化、形象面貌展示的新起點(diǎn) 城市歷史文化的延續(xù) 城市自然特色的凝結(jié) 中心城市形象的宏大展現(xiàn) 總目標(biāo) 分目標(biāo) */116 3 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 用地規(guī)劃 規(guī)劃用地中，突出了 居住用地以及公共設(shè)施 用地，分別占總建設(shè)用 地的 ％、 ％，體現(xiàn)了赤峰新城區(qū) 功能建設(shè)與發(fā)展的重 點(diǎn)；綠地占總建設(shè)用地 比例約為 ％，主要 是由公園和城市生態(tài)建 設(shè)用地構(gòu)成，有利于城 市良好生態(tài)環(huán)境的構(gòu)筑。 第二部分 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 赤峰新城區(qū)基本概況 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 概要： 新城區(qū)缺乏“人氣”，現(xiàn)交付使用的住宅約 16000 戶(hù)中，只有不足 7000戶(hù)入住。究其原因就是“不方便”。無(wú)農(nóng)不穩(wěn)，無(wú)工不富，無(wú)商不活，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的地位。我市新城區(qū)加快商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)支撐，方便市民生活，推動(dòng)新城區(qū)快速發(fā)展，在當(dāng)前的“ 保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”形勢(shì)下尤為重要。 現(xiàn)狀： 金鈺大都會(huì)、眾聯(lián)廣場(chǎng)是赤峰市目前投資大、檔次最高的在建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目。金鈺大都會(huì)項(xiàng)目占地 150 畝，總建筑面積為 22 萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期為 7． 6萬(wàn)平方米，二期為 14． 8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資 6 億元，目前已實(shí)現(xiàn)投資 2． 5 億元，項(xiàng)目一期將于今年 10 月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。 眾聯(lián)廣場(chǎng)占地 40 畝，是集商場(chǎng)、公寓于一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資 1． 8億元，目前已實(shí)現(xiàn)投資 8700 萬(wàn)元。他們的項(xiàng)目定位為現(xiàn)代購(gòu)物中心，是 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)等多功能為一體的“一站式”消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所?？砂才派先f(wàn)人就業(yè)。這些項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后對(duì)新城區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將是一個(gè)極大的推動(dòng)。這些商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，可以起到龍頭拉動(dòng)作用，發(fā)揮集聚效應(yīng)和輻射作用，形成集聚區(qū)域人才流、物資流、資金流、信息流，成為推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力源、輻射源和增長(zhǎng)極。 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 商業(yè)前景： 新城區(qū)是我市政治、經(jīng)濟(jì)、教育、文化的中心，建設(shè)百萬(wàn) 人口城市，新城區(qū)占有較大的比重，吸納農(nóng) 民進(jìn)城，減少農(nóng)村 人口，新城區(qū)是重要的吸納地之一。 我市新城區(qū)建設(shè)在產(chǎn)業(yè)定位上沒(méi)有工業(yè)項(xiàng)目，靠行政單位 解決不了百萬(wàn)人口問(wèn)題。教育機(jī)構(gòu)目前已基本入住完畢，對(duì)今 后的拉動(dòng)作用有限。以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是新 城區(qū)建設(shè)的拉動(dòng)主體，是生力軍，購(gòu)物與城市建設(shè)相輔相承， 購(gòu)物、會(huì)展、物流是繁榮經(jīng)濟(jì)的重要手段，同時(shí)商業(yè)和服務(wù)業(yè) 也是擴(kuò)大就業(yè)，方便市民生活，影響入住率的重要方面。它們 應(yīng)該成為新城區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐。 赤峰新 城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)前景 第二部分 赤峰新城區(qū)發(fā)展概況 赤峰新城區(qū)基本概況 赤峰新城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 赤峰新城商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 概要： 本次調(diào)研針對(duì)新城板塊在售商住混合樓盤(pán)，現(xiàn)選取 1 個(gè)最具代表性的樓盤(pán)為例，對(duì)案例做基本評(píng)判。 開(kāi)發(fā)商 春城、眾聯(lián)、洪昌房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 物業(yè)類(lèi)型 住宅，商鋪 銷(xiāo)售商 自產(chǎn)自銷(xiāo) 建筑類(lèi)型 小高層、高層、商鋪 裝修類(lèi)別 毛坯 建筑面積 221700 ㎡左右 容積率 停車(chē)庫(kù) 1: 總戶(hù)數(shù) 1600 套左右 均價(jià) 3500 元 /㎡ 售出戶(hù)數(shù) 春城房產(chǎn)售出 262 套 綠化率 35% 銷(xiāo)售率 占首推房源的 % 去化方式 安全局團(tuán)購(gòu) 主力面積 130 ㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 春城 20206 月，眾聯(lián) 10 年 8 月 物業(yè)費(fèi) 電梯樓 1 元 /㎡，步梯樓 元 /㎡ 地下車(chē)庫(kù) 暫時(shí)未售，緊缺 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 富興嘉城基本概況 分析： 赤峰新城商業(yè)個(gè)案分析 富興嘉城商鋪概況分析 概況： 紅山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，是赤峰市的中心城區(qū)。紅山文化歷史悠久，底蘊(yùn)流長(zhǎng)，其代表性出土文物 玉龍 被譽(yù)為 華夏第一龍 ，形成了獨(dú)特的地域風(fēng)情。全區(qū)總面積 ，總?cè)丝?30 余萬(wàn)人，建成區(qū)面積 24平方公里。轄 1鄉(xiāng) 2 鎮(zhèn) 9 個(gè)街道辦事處， 18 個(gè)行政村、 6 8 個(gè)社區(qū)，居住著蒙、漢、回、滿(mǎn)、朝鮮等 22 個(gè)民族。 第三部分 赤峰紅山區(qū)發(fā)展概況 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)規(guī)劃前景 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 紅山區(qū)是赤峰市的中 心城區(qū)，是全市的工業(yè)中 心、商貿(mào)中心和文化教育 中心。全區(qū)轄兩鎮(zhèn)九個(gè)街 道辦事處，總面積 506 平 方公里，其中城市規(guī)劃面 積 170 平方公里。 范圍：錫泊河以南、 站前街以北、植物園以西 的區(qū)域。以商業(yè)服務(wù)、餐 飲娛樂(lè)、 文化教育和居住 功能為主。 赤峰市紅山區(qū)發(fā)展概況 區(qū)域范圍 概況： 紅山區(qū)有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，她地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，比鄰東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)。交通便利，是四條主要高速公路中心，距北京、天津、沈陽(yáng)均為 400 多公里，機(jī)場(chǎng)就 與市區(qū)相連，鐵路橫穿于市區(qū)內(nèi)，可直達(dá)大連、北京、呼和浩特等城市。周邊地區(qū)自然資源豐富，主要有煤、石油、金、銀、銅、鐵、硒、葉臘石、螢石等礦產(chǎn)資源。全區(qū)電力、水資源充足，臨近元寶山發(fā)電廠和平莊煤業(yè)集團(tuán)，錫泊河從區(qū)內(nèi)流過(guò)。 第三部分 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 紅山區(qū)地處錫伯河南側(cè)著名的紅山文化就來(lái)源于此。 紅山區(qū)是赤峰的中心區(qū)域，已屬于老城區(qū)，商業(yè)配套設(shè)施多而不新，大而不強(qiáng)，市政建設(shè)全而不夠現(xiàn)代化。 紅山區(qū)老房較多，目前沒(méi)有較大規(guī)模的拆遷工程，因此，紅山區(qū)也沒(méi)什么成規(guī)模的大型樓盤(pán)，整個(gè)區(qū)域的公共設(shè)施也比較老舊，因此，應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和投入，改善其市政建設(shè)，努力改造老城現(xiàn)狀。 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀描述 現(xiàn)狀公共設(shè)施： 主要有赤峰行政中心及部分市、區(qū)行政部門(mén)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套完善 但不夠成熟，規(guī)模小且分散。市級(jí)行政中心已形成?，F(xiàn)狀公共設(shè)施配套老 化，需及時(shí)更新，尤其是商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生和居住教育設(shè)施較為老化。 公共設(shè)施的總體分布特征： 其用地的沿路分布特征明顯，且包含了赤峰近幾年公共設(shè)施建設(shè)的重， 公共設(shè)施用地面積 公頃，占城市建設(shè)用地面積的 %；道路廣場(chǎng) 用地 公頃，占城市用地面積的 %；綠地 公頃，占城市建 設(shè)用地面積的 %。公共設(shè)施主要沿哈達(dá)街、臨潢街等城市重要道路沿 線以及這幾年集中建設(shè)的中心區(qū)區(qū)域。赤峰紅山區(qū)以公共設(shè)施推動(dòng)開(kāi)發(fā)建 設(shè)的框架已經(jīng) 成熟，但在增強(qiáng)中心城市服務(wù)功能、明確與歷史文化特色的 關(guān)系等方面缺乏系統(tǒng)性。 2 赤峰紅山發(fā)展現(xiàn)狀 公共設(shè)施分布 概況： 赤峰紅山區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了“促進(jìn)中心城市整體服務(wù)職能的全面提升，引領(lǐng)赤峰開(kāi)發(fā)時(shí)代的新起點(diǎn)，提升城市歷史及自然資源特色的品牌”的三大總目標(biāo)。 它將形成我國(guó)北方地區(qū)融“山、河、林、城”四位一體的獨(dú)特的山水園林城市景觀。 赤峰紅山區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，體現(xiàn)了新城區(qū)功能建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)。 第三部分 赤峰紅 山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 商業(yè)現(xiàn)狀： 近年來(lái)赤峰市在商務(wù)流通領(lǐng)域取得了顯著成效，但依然存在一些問(wèn)題，主要是商務(wù)經(jīng)濟(jì)總量小，檔次低；傳統(tǒng)業(yè)態(tài)仍占據(jù)主導(dǎo)地位，單體網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，超過(guò) 1000 平方米的比例不到 20%，到 2020 年，市區(qū)的人均零售面積 平方米，不僅總量有差距，更缺乏集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的大型購(gòu)物中心，中高檔商品經(jīng)營(yíng)相對(duì)滯后，部分中高檔消費(fèi)外流，商品層次不鮮明，商業(yè)的 整體檔次有待提高，商業(yè)功能有待完善。 赤峰紅山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 優(yōu)勢(shì)： 紅山區(qū)的商貿(mào)市場(chǎng)繁榮活躍，市場(chǎng)建設(shè)體系完備。 紅山區(qū)是連接?xùn)|北、華北和內(nèi)蒙古東西部的流通樞 紐，就是面向全國(guó)和內(nèi)蒙古腹地的商品集散地。 新華商業(yè)步行街市內(nèi)蒙古自治區(qū)第一條步行街，被 稱(chēng)為“塞北第一街”，全長(zhǎng) 774 延長(zhǎng)米。 2020 年被國(guó) 家 8 部委評(píng)為“百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街”， 2020 年榮 獲全國(guó)百城萬(wàn)店無(wú)假貨活動(dòng)先進(jìn)單位，年?duì)I業(yè)額已 突破 10 億元。 紅山區(qū)的商貿(mào)體系整體較為落后，發(fā)展的空間較大。 赤峰紅山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)商業(yè)發(fā)展前景 前景： 紅山區(qū)的商業(yè)發(fā)展前景還是比較可觀的，紅山區(qū)本身就是赤峰的商貿(mào)中心，無(wú)論是物流業(yè)、旅游業(yè)還是服務(wù)業(yè)都是占據(jù)首席地位的，但是現(xiàn)在隨著新城區(qū)和松山區(qū)的不斷崛起，其商貿(mào)中 心的地位受到前所未有的挑戰(zhàn)；所以，紅山市政府也放出“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的一系列政策措施，積極應(yīng)對(duì)各區(qū)域崛起帶來(lái)的挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮中心城區(qū)人才、物流、信息、資金相對(duì)集中和交通便利的比較優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)立足由“商貿(mào)大區(qū)”向“商貿(mào)強(qiáng)區(qū)”的跨越，及時(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)了全區(qū)商貿(mào)流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和經(jīng)營(yíng)管理水平的穩(wěn)步提高，使紅山區(qū)的商業(yè)發(fā)展繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。 赤峰紅山區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰紅山區(qū)商業(yè)發(fā)展前景 第三部分 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 赤峰紅山區(qū)基本概況 赤峰紅山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰紅 山區(qū)個(gè)案分析 赤峰紅山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 概要： 本次調(diào)研針對(duì)紅山板塊在售商住混合樓盤(pán)，現(xiàn)選取 1 個(gè)最具代表性的樓盤(pán)為例，對(duì)案例做基本評(píng)判。 赤峰紅山區(qū)個(gè)案分析 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 赤峰松山區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 赤峰松山商業(yè)現(xiàn)狀及前景 赤峰松山區(qū)基本概況 赤峰松山區(qū)個(gè)案分析 概要： 赤峰市松山區(qū)位于赤峰市中南部，總面積 5618平方公里，全區(qū)轄 14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道、244 個(gè)行政村、 26 個(gè)社區(qū)，總?cè)丝? 萬(wàn)。 2020 年市黨政首腦機(jī)關(guān)遷入新城區(qū)后，松山區(qū)成為全市的經(jīng)濟(jì)、文化中心。 松山區(qū)地處蒙東要塞和東 北、華北的重要結(jié)合部，位于赤峰市的中心腹地，是聯(lián)結(jié)蒙冀遼經(jīng)濟(jì)圈的重要樞紐。 概況： 松山區(qū)地處紅山區(qū)外圍，交通便利，是赤峰市中心通往外界的交通要道。 錫泊河以北、陰河以西、平 雙路以東、友誼大街以南的區(qū) 域。 以居住、交通和教育功能為主，松山區(qū)工業(yè)以冶金、食品化工、機(jī)械、紡織、建材行業(yè)為主，近幾年，隨著工業(yè)松山區(qū)體制改革的不斷深化，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)正在穩(wěn)步增長(zhǎng)。 第四部分 赤峰松山區(qū)基本概況 一、基本情況 木蘭街中段道路改造工程概算投資為 。東起廣場(chǎng)路，西至英金路，全長(zhǎng) 780 米，將建成一個(gè)全新的功能齊備的商業(yè)街。目前，木蘭街道路改造工程已經(jīng)