【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每月例行檢查一次（特殊工序、重點(diǎn)部位可增加檢查次數(shù)）。 檢查人員 ： 總工程師、工程部、監(jiān)理單位、各施工單位。 檢查依據(jù) ： 國(guó)家、地方相關(guān)質(zhì)檢、安檢的規(guī)范、規(guī)定，工程設(shè)計(jì)文件。 檢查內(nèi)容： 工程實(shí)體質(zhì)量 現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工 上月檢查整改意見(jiàn)落實(shí) 0 情況 重要工序施工計(jì)劃安排 本月隱蔽驗(yàn)收資料 工程進(jìn)度完成情況 質(zhì)量記錄和文件資料管理情況，圖紙管理和變更標(biāo)識(shí)情況 檢查方法： 觀感檢查 利用相關(guān)儀器檢查 相關(guān)資料抽查 結(jié)論： 對(duì)檢查結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)講評(píng) 對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理施工單位落實(shí) 形成紀(jì)要備案 （三）工程質(zhì)量檢查管理程序 1. 目的 指導(dǎo)有關(guān)分部、分項(xiàng) 、專項(xiàng)工程的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，確 保工程施工質(zhì)量得XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 16 頁(yè) 共 136 頁(yè) 到有效控制。 2. 范圍 3. 適用于公司正在籌建的住宅及商業(yè)街工程項(xiàng)目。 4. 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理單位進(jìn)行工程的中間檢查和隱蔽驗(yàn)收檢查；每月進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查。 4. 內(nèi)容 . 檢查依據(jù) 國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范； 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、條例； 地區(qū)的地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和條例等； 設(shè)計(jì)施工圖文件。 檢查內(nèi)容 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系檢查 施工單位資質(zhì) 和操作工人上崗證件。 施工氣候、場(chǎng)地等是否具備施工條件。 施工設(shè)備機(jī)械等檢查。 設(shè)計(jì)圖紙的檢查 詳細(xì)查看工程施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更、施工方案及公司統(tǒng)一做法等，弄清材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗(yàn)要求、施工順序和施工要求等。 質(zhì)保資料檢查 原材料的出廠質(zhì)量證明書(shū)、復(fù)試報(bào)告和建筑防水材料產(chǎn)品準(zhǔn)用證。 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查記錄。 . 實(shí)物檢查 要點(diǎn) 重要關(guān)鍵部位檢查； 容易出現(xiàn)通病的節(jié)點(diǎn)部位檢查； 關(guān)鍵原材料檢查。 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 17 頁(yè) 共 136 頁(yè) . 檢查程序 開(kāi)工前施工資質(zhì)檢查，施工組織設(shè)計(jì)和施工方案審查；圖紙會(huì)審； 材料進(jìn)場(chǎng)檢查，必要時(shí)監(jiān)理有見(jiàn)證送檢； 試件有見(jiàn)證送檢； 隱蔽工程或分項(xiàng)工程施工單位自檢； 隱蔽工程或分項(xiàng)工程監(jiān)理單位檢查，監(jiān)督整改落實(shí)； 關(guān)鍵部位工程部抽檢； 中間驗(yàn)收按中間驗(yàn)收程序辦； 竣工驗(yàn)收按按竣工驗(yàn)收程序辦。 5. 支持文件 《 地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查指引》； 《 砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查指引》； 《 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查指引》； 《 裝飾工程質(zhì)量檢查指引》； 《 門(mén)窗工程質(zhì)量檢查指引》； 《 樓地面工程質(zhì)量檢查指引》； 《 屋面和防水工程質(zhì)量檢查指引》； 《 幕墻工程質(zhì)量檢查指引》； 《 給排 水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量檢查指引》； 《 電氣工程質(zhì)量檢查指引》； 《 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢查指引》； 《 電梯工程質(zhì)量檢查指引》。 （四）項(xiàng)目中間驗(yàn)收管理程序 1. 目的 對(duì)施工過(guò)程的中間驗(yàn)收進(jìn)行有效控制 2. 范圍 本公司在建項(xiàng)目的中間驗(yàn)收 3. 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)組織施工過(guò)程中分部工程的中間驗(yàn)收。 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 18 頁(yè) 共 136 頁(yè) 4. 內(nèi)容 中間驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 承建單位已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求和合同約定完成需驗(yàn)收的分部分項(xiàng)工程。 分部分項(xiàng)工程質(zhì) 量驗(yàn)評(píng)資料完備： A. 質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步； B. 有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評(píng)定合格； C. 施工形成的觀測(cè)數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求； D. 分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求。 監(jiān)理工程師對(duì)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料簽署合格。 . 中間驗(yàn)收程序 承建單位完成分部工程后，必須先進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)完成后將分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料提交監(jiān)理工程師，申請(qǐng)進(jìn)行中間驗(yàn)收。 監(jiān)理工程師對(duì)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審查，并參照 有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)分部工程現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量進(jìn)行量測(cè)和檢查。 若符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)對(duì)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行簽署，并通知工程部對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收。若不符合要求，監(jiān)理工程師應(yīng)向承建單位下發(fā)《整改通知單》，要求其整改完成后再重新申請(qǐng)中間驗(yàn)收。 工程部接驗(yàn)收通知后，及時(shí)組織工程管理部、設(shè)計(jì)管理部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承建單位進(jìn)行中間驗(yàn)收，并應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。 中間驗(yàn)收通過(guò)后，驗(yàn)收參加人員應(yīng)對(duì)其分部工程的 質(zhì)量作出最終評(píng)定，并對(duì)中間驗(yàn)收資料進(jìn)行簽認(rèn)。對(duì)中間驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，工程部發(fā)出《整改通知單》要求承建單位落實(shí)，并驗(yàn)證封閉。 驗(yàn)收依據(jù) 按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收， 同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。 驗(yàn)收內(nèi)容 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 19 頁(yè) 共 136 頁(yè) 程序 工程分類 參加單位 1 基礎(chǔ)工程 質(zhì)監(jiān)站 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位 工程部 2 主體工程 質(zhì)檢站 工程部設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位 （五）工程竣工驗(yàn)收管理程序 1. 目的 保證工程 按期順利驗(yàn)收通過(guò)，便于公司掌握工程遺留問(wèn)題以及對(duì)問(wèn)題處理的跟蹤。 2. 范圍 適用于公司的住宅及商業(yè)街工程項(xiàng)目。 3. 職責(zé) 由工程部及其他相關(guān)部門(mén)配合實(shí)施工作。 4. 內(nèi)容 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 : 完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求； 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 有施工單位簽署的工程 保修書(shū) . ． 工程竣工驗(yàn)收程序 施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的全部?jī)?nèi)容后 ,自行組織驗(yàn)收 ,并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)、編制竣工報(bào)告，由單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位?？⒐?bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容 :已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評(píng)定情況等。 監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)價(jià)?？⒐?bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 建 設(shè)單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收程序由有關(guān)部門(mén)自定），并按專項(xiàng)XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 20 頁(yè) 共 136 頁(yè) 驗(yàn)收部門(mén)提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。 建設(shè)單位審查竣工報(bào)告，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、施工許可證號(hào)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、工程質(zhì)量情況以及建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格意見(jiàn)。建筑工 程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)使用建設(shè)行政主管部門(mén)印制的格式文本，一式四份，主管部門(mén)、城建檔案部門(mén)、建設(shè)單位和施工單位各一份。 . 驗(yàn)收監(jiān)督 ： 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并提交有關(guān)質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收工作中的組織形式、程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督。驗(yàn)收不通過(guò)，工程不得投入使用。竣工驗(yàn)收日期以最后通過(guò)驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。 建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收通過(guò) 后，即可進(jìn)入驗(yàn)收備案程序。 備案管理： 建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收合格后規(guī)定時(shí)間內(nèi)（根據(jù)各地區(qū)政府規(guī)定）向主管部門(mén)提交下列材料，辦理備案手續(xù)：備案表、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收合格證、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)的驗(yàn)收結(jié)果通知單（如電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單等）、工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)、民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)、開(kāi)發(fā)商簽署的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。 建設(shè)單位向主管部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；加蓋公章 和法人代表簽名，提交前文所述驗(yàn)收證書(shū)向主管部門(mén)備案。 主管部門(mén)在收齊驗(yàn)證備案材料后出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)，正本兩份，副本三份，建設(shè)單位和產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)各持一份正本，檔案部門(mén)、主管部門(mén)和施工單位各持一份副本。 竣工驗(yàn)收內(nèi)容： XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 21 頁(yè) 共 136 頁(yè) 程序 工程分類 參加單位 1 消防工程 消防局 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位、工程部總工辦 2 環(huán)保工程 環(huán)保局 工程部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 3 燃?xì)夤こ? 燃?xì)夤? 工程部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 4 民防工程 民防辦 工程部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 5 電梯工程 勞動(dòng)局 工程部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 6 安全驗(yàn)收 安檢站 工程部 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 7 供電工程 供電局 工程部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 8 白蟻防治工程 白蟻防治辦公室 工程部 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 9 自來(lái)水接駁 自來(lái)水公司 工程部 監(jiān)理單位 施工單位 總工辦 10 規(guī)劃驗(yàn)收 國(guó)土局 工程部 設(shè)計(jì)院 總工辦 監(jiān)理單位 施工單位 11 檔案驗(yàn)收 檔案館 工程部 總工辦 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位 （六）工程檔案管理程序 1. 目的 對(duì)項(xiàng)目資料和竣工檔案資料進(jìn)行有效的管理和利用，確保公司在任何場(chǎng)合使用的工程圖書(shū)資料為現(xiàn)行有效版本。 2. 范圍 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書(shū) 第 22 頁(yè) 共 136 頁(yè) 用于公司各部門(mén)、各項(xiàng)目所有工程檔案資料的收集、歸檔、保管、借閱和銷毀。 3. 職責(zé) 檔案管理員負(fù)責(zé)工程圖書(shū)資料 (的購(gòu)買、登記、借閱和保管。工程管理部的檔案管理員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目資料和竣工資料的收集和管理。工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)過(guò)期資料的審查銷毀。 4. 內(nèi)容 . 項(xiàng)目資料的控制 收集、進(jìn)庫(kù)和保管 工程項(xiàng)目正在進(jìn)行時(shí)，各部 門(mén)應(yīng)將本部門(mén)所涉及該項(xiàng)目的上級(jí)批示、政府批文、土地合同、報(bào)建資料、工程合同（包括設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、施工合同等）以及各類證書(shū)的原件 /正本在產(chǎn)生的同時(shí)，及時(shí)送至檔案管理員保管，準(zhǔn)備甲方竣工時(shí)交工程部收集整理。 工程項(xiàng)目在結(jié)束時(shí)，各項(xiàng)目應(yīng)將施工過(guò)程中的重要文件、數(shù)據(jù)以及具有參考價(jià)值的資料，歸納、整理、附上移交文件清單，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批后，交于檔案管理員。 歸檔 工程項(xiàng)目正在進(jìn)行時(shí)，檔案管理員對(duì)所接收的項(xiàng)目資料，應(yīng)按項(xiàng)目和文件類別進(jìn)行分類、編號(hào)和標(biāo)識(shí)，并分別存放。 公司所開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)目均有單獨(dú)的項(xiàng)目代號(hào)或簡(jiǎn)稱。 文件類別為①土地合同類，包括上級(jí)批文、合作協(xié)議、土地合同等，②政府批文類，如計(jì)劃批文，③“三證類”，包括用地許可證、規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等，④竣工驗(yàn)收類，包括專項(xiàng)驗(yàn)收 8 證，⑤合同類，包括施工合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同等，⑥項(xiàng)目發(fā)展文件類，包括項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中的各種中間報(bào)建報(bào)批文件等。⑦圖紙類，包括項(xiàng)目的各專業(yè)圖紙、設(shè)計(jì)變更、洽商等。 編號(hào)：檔案管理員對(duì)所接收的項(xiàng)目資料，在分類的基礎(chǔ)上均按接收的先后順序進(jìn)行編號(hào)，對(duì)施工和物資合同可按工 程管理部所編