【文章內容簡介】 每月例行檢查一次（特殊工序、重點部位可增加檢查次數(shù)）。 檢查人員 ： 總工程師、工程部、監(jiān)理單位、各施工單位。 檢查依據(jù) ： 國家、地方相關質檢、安檢的規(guī)范、規(guī)定，工程設計文件。 檢查內容： 工程實體質量 現(xiàn)場安全、文明施工 上月檢查整改意見落實 0 情況 重要工序施工計劃安排 本月隱蔽驗收資料 工程進度完成情況 質量記錄和文件資料管理情況，圖紙管理和變更標識情況 檢查方法： 觀感檢查 利用相關儀器檢查 相關資料抽查 結論： 對檢查結果現(xiàn)場開會講評 對存在問題提出整改意見，工程部負責監(jiān)督監(jiān)理施工單位落實 形成紀要備案 （三）工程質量檢查管理程序 1. 目的 指導有關分部、分項 、專項工程的現(xiàn)場質量檢查，確 保工程施工質量得XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 16 頁 共 136 頁 到有效控制。 2. 范圍 3. 適用于公司正在籌建的住宅及商業(yè)街工程項目。 4. 職責 工程部負責監(jiān)督監(jiān)理單位進行工程的中間檢查和隱蔽驗收檢查；每月進行現(xiàn)場質量檢查。 4. 內容 . 檢查依據(jù) 國家施工驗收規(guī)范； 行業(yè)標準、規(guī)定、條例； 地區(qū)的地方標準、規(guī)定和條例等； 設計施工圖文件。 檢查內容 現(xiàn)場質保體系檢查 施工單位資質 和操作工人上崗證件。 施工氣候、場地等是否具備施工條件。 施工設備機械等檢查。 設計圖紙的檢查 詳細查看工程施工圖、設計說明、設計變更、施工方案及公司統(tǒng)一做法等，弄清材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。 質保資料檢查 原材料的出廠質量證明書、復試報告和建筑防水材料產品準用證。 隱蔽工程驗收記錄 關鍵節(jié)點檢查記錄。 . 實物檢查 要點 重要關鍵部位檢查； 容易出現(xiàn)通病的節(jié)點部位檢查； 關鍵原材料檢查。 XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 17 頁 共 136 頁 . 檢查程序 開工前施工資質檢查，施工組織設計和施工方案審查；圖紙會審； 材料進場檢查，必要時監(jiān)理有見證送檢； 試件有見證送檢； 隱蔽工程或分項工程施工單位自檢； 隱蔽工程或分項工程監(jiān)理單位檢查，監(jiān)督整改落實； 關鍵部位工程部抽檢； 中間驗收按中間驗收程序辦； 竣工驗收按按竣工驗收程序辦。 5. 支持文件 《 地基與基礎工程質量檢查指引》； 《 砌體結構工程質量檢查指引》； 《 鋼筋砼結構工程質量檢查指引》； 《 裝飾工程質量檢查指引》； 《 門窗工程質量檢查指引》； 《 樓地面工程質量檢查指引》； 《 屋面和防水工程質量檢查指引》； 《 幕墻工程質量檢查指引》； 《 給排 水及燃氣工程質量檢查指引》； 《 電氣工程質量檢查指引》； 《 通風與空調工程質量檢查指引》； 《 電梯工程質量檢查指引》。 （四）項目中間驗收管理程序 1. 目的 對施工過程的中間驗收進行有效控制 2. 范圍 本公司在建項目的中間驗收 3. 職責 工程部負責組織施工過程中分部工程的中間驗收。 XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 18 頁 共 136 頁 4. 內容 中間驗收應當具備下列條件 承建單位已經(jīng)按設計要求和合同約定完成需驗收的分部分項工程。 分部分項工程質 量驗評資料完備： A. 質量保證資料齊全、真實，并與工程進展同步； B. 有關原材料、半成品試驗和評定合格； C. 施工形成的觀測數(shù)據(jù)滿足相關規(guī)范的要求； D. 分項工程自評資料齊全、評定結果符合要求。 監(jiān)理工程師對分部工程質量驗評資料簽署合格。 . 中間驗收程序 承建單位完成分部工程后，必須先進行自評，自評完成后將分部工程質量驗評資料提交監(jiān)理工程師，申請進行中間驗收。 監(jiān)理工程師對分部工程質量驗評資料進行審查，并參照 有關驗收規(guī)范和驗評標準要求對分部工程現(xiàn)場觀感質量進行量測和檢查。 若符合驗評標準，監(jiān)理工程師應及時對分部工程質量驗評資料進行簽署，并通知工程部對分部分項工程進行中間驗收。若不符合要求，監(jiān)理工程師應向承建單位下發(fā)《整改通知單》，要求其整改完成后再重新申請中間驗收。 工程部接驗收通知后，及時組織工程管理部、設計管理部、設計單位、監(jiān)理單位、承建單位進行中間驗收，并應按照政府有關規(guī)定通知質量監(jiān)督機構對驗收進行監(jiān)督。 中間驗收通過后，驗收參加人員應對其分部工程的 質量作出最終評定，并對中間驗收資料進行簽認。對中間驗收中存在的問題，工程部發(fā)出《整改通知單》要求承建單位落實，并驗證封閉。 驗收依據(jù) 按現(xiàn)行的國家標準、行業(yè)標準及合同要求的質量標準規(guī)定進行驗收， 同時應符合國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準和設計文件的要求。 驗收內容 XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 19 頁 共 136 頁 程序 工程分類 參加單位 1 基礎工程 質監(jiān)站 設計院 監(jiān)理單位 施工單位 工程部 2 主體工程 質檢站 工程部設計院 監(jiān)理單位 施工單位 （五）工程竣工驗收管理程序 1. 目的 保證工程 按期順利驗收通過，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。 2. 范圍 適用于公司的住宅及商業(yè)街工程項目。 3. 職責 由工程部及其他相關部門配合實施工作。 4. 內容 工程竣工驗收應具備的條件 : 完成建設工程全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求； 有完整的技術檔案和施工管理資料 。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質量合格文件； 有施工單位簽署的工程 保修書 . ． 工程竣工驗收程序 施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后 ,自行組織驗收 ,并按國家有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位?？⒐蟾鎽ㄒ韵聝热?:已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況、工程質量評定情況等。 監(jiān)理單位核查竣工報告，對工程質量等級作出評價。竣工報告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設單位申請竣工驗收。 建 設單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質量技術監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民防等有關部門進行專項驗收（專項驗收程序由有關部門自定），并按專項XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 20 頁 共 136 頁 驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件。 建設單位審查竣工報告，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。 建設單位編制建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應包括下列內容：工程概況、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監(jiān)理等單位簽署的質量合格意見。建筑工 程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應使用建設行政主管部門印制的格式文本，一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設單位和施工單位各一份。 . 驗收監(jiān)督 ： 建設單位組織工程竣工驗收前，應提前通知工程質量監(jiān)督機構，并提交有關質量文件和質保資料，工程質量監(jiān)督機構應派員對驗收工作進行監(jiān)督。 工程質量監(jiān)督機構對驗收工作中的組織形式、程序、驗評標準的執(zhí)行情況及評定結果等進行監(jiān)督。驗收不通過，工程不得投入使用?？⒐を炇杖掌谝宰詈笸ㄟ^驗收的日期為準。 建設單位在竣工驗收通過 后，即可進入驗收備案程序。 備案管理： 建設單位必須在竣工驗收合格后規(guī)定時間內（根據(jù)各地區(qū)政府規(guī)定）向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：備案表、建筑工程竣工驗收報告、規(guī)劃驗收合格證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收合格證、質量技術監(jiān)督部門的驗收結果通知單（如電梯驗收結果通知單等）、工程驗收檔案認可書、燃氣工程驗收證書、民防工程竣工驗收證書、施工單位簽署的工程質量保證書、開發(fā)商簽署的住宅質量保證書、住宅使用說明書。 建設單位向主管部門領取《建設工程竣工驗收備案表》；加蓋公章 和法人代表簽名，提交前文所述驗收證書向主管部門備案。 主管部門在收齊驗證備案材料后出具建設工程竣工驗收備案證明書，正本兩份，副本三份，建設單位和產權登記部門各持一份正本，檔案部門、主管部門和施工單位各持一份副本。 竣工驗收內容： XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 21 頁 共 136 頁 程序 工程分類 參加單位 1 消防工程 消防局 設計院 監(jiān)理單位 施工單位、工程部總工辦 2 環(huán)保工程 環(huán)保局 工程部 設計院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 3 燃氣工程 燃氣公司 工程部 設計院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 4 民防工程 民防辦 工程部 設計院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 5 電梯工程 勞動局 工程部 設計院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 6 安全驗收 安檢站 工程部 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 7 供電工程 供電局 工程部 設計院 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 8 白蟻防治工程 白蟻防治辦公室 工程部 監(jiān)理單位 施工單位總工辦 9 自來水接駁 自來水公司 工程部 監(jiān)理單位 施工單位 總工辦 10 規(guī)劃驗收 國土局 工程部 設計院 總工辦 監(jiān)理單位 施工單位 11 檔案驗收 檔案館 工程部 總工辦 設計院 監(jiān)理單位 施工單位 （六）工程檔案管理程序 1. 目的 對項目資料和竣工檔案資料進行有效的管理和利用，確保公司在任何場合使用的工程圖書資料為現(xiàn)行有效版本。 2. 范圍 XX 房地產開發(fā)有限公司 工程管理指導書 第 22 頁 共 136 頁 用于公司各部門、各項目所有工程檔案資料的收集、歸檔、保管、借閱和銷毀。 3. 職責 檔案管理員負責工程圖書資料 (的購買、登記、借閱和保管。工程管理部的檔案管理員負責對項目資料和竣工資料的收集和管理。工程部經(jīng)理負責對過期資料的審查銷毀。 4. 內容 . 項目資料的控制 收集、進庫和保管 工程項目正在進行時，各部 門應將本部門所涉及該項目的上級批示、政府批文、土地合同、報建資料、工程合同（包括設計合同、監(jiān)理合同、施工合同等）以及各類證書的原件 /正本在產生的同時，及時送至檔案管理員保管，準備甲方竣工時交工程部收集整理。 工程項目在結束時，各項目應將施工過程中的重要文件、數(shù)據(jù)以及具有參考價值的資料，歸納、整理、附上移交文件清單，經(jīng)項目總經(jīng)理審批后，交于檔案管理員。 歸檔 工程項目正在進行時，檔案管理員對所接收的項目資料，應按項目和文件類別進行分類、編號和標識，并分別存放。 公司所開發(fā)的各項目均有單獨的項目代號或簡稱。 文件類別為①土地合同類，包括上級批文、合作協(xié)議、土地合同等，②政府批文類，如計劃批文，③“三證類”，包括用地許可證、規(guī)劃許可證、開工許可證等，④竣工驗收類，包括專項驗收 8 證，⑤合同類，包括施工合同、設計合同、監(jiān)理合同等，⑥項目發(fā)展文件類，包括項目進行過程中的各種中間報建報批文件等。⑦圖紙類，包括項目的各專業(yè)圖紙、設計變更、洽商等。 編號：檔案管理員對所接收的項目資料，在分類的基礎上均按接收的先后順序進行編號，對施工和物資合同可按工 程管理部所編