【文章內(nèi)容簡介】 、冒等 )，押金予以退還，否則視違章情況對(duì)押金予以扣除并限期整改，如押金不足的，管理者亦有權(quán)向有關(guān)租戶追討；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾的 ，還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施 (如電梯、供電增容等 )的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (六 ) 租戶如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其使用部分及設(shè)施設(shè)備、毗連部分及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 (七 ) 明白并承諾與其他使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所承租的物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 (八 ) 明白并承諾租戶及其他使用人與物業(yè)管理公司在該步行街范圍內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系 (另有專門的合同規(guī)定除外 )。 (九 ) 在該步行街范圍內(nèi)，不得有下列行為： 1. 擅自改變商鋪建筑及其設(shè)施設(shè)備 的結(jié)構(gòu)、外觀 (含外墻、外門窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 2. 對(duì)商鋪的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 3. 占用或損壞樓梯、通道、平臺(tái)、道路、停車場等公用部位、設(shè)施房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 及公共場所 (地 )。 4. 擅自損壞、拆除、改造、干擾、妨礙、更改供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施，以及擅自更改、移位或增大用電或用水的負(fù)荷。 5. 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。 6. 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。 7. 踐踏、占用綠化地，損壞、涂畫園 林建筑小品。 8. 影響市容觀瞻或該步行街外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。 9. 隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 10. 利用商鋪進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。 11. 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 (十 ) 各租戶應(yīng)對(duì)其本人、雇傭工人或許可人等的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他租戶負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，該租戶應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或負(fù)責(zé)賠償。在前述情況下，如損害或損失是由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由管理者收取；非管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由非管理者收取。 (十一 ) 各租戶須要確 保本人、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行該步行街管理規(guī)則、停車場規(guī)則、購物商場規(guī)則、商鋪規(guī)則、裝修規(guī)則及其他由管理者按照管理需要而制定的規(guī)則，并對(duì)前述有關(guān)人士的行為負(fù)連帶責(zé)任。 (十二 ) 垃圾處理依照該步行街規(guī)則、停車場規(guī)則、購物商場規(guī)則、寫字樓規(guī)則、裝修規(guī)則及其他按管理需要而制定的規(guī)則中的有關(guān)部分，由管理者按規(guī)定的辦法處理。 (十三 ) 該步行街的泊車位及行車通道只可以用作停泊車輛或車輛通道用途。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ (十四 ) 該步行街的綠化區(qū)及休息設(shè)施只可用作休息及觀賞用途。 (十五 ) 所有單元內(nèi)一律禁止生火和煮食。 (十六 ) 各租戶處理垃圾 或裝修廢料亦須按下述規(guī)章進(jìn)行： 1. 不得阻塞、棄置垃圾或存放物件（如垃圾桶或家私等）于公共地方；如需要額外清潔、垃圾處理或搬運(yùn)服務(wù)，必須通知管理者。 2. 所有裝修期工程所產(chǎn)生的垃圾及廢料只可棄置到指定的位置。 3. 所有因日常操作所產(chǎn)生的垃圾，可棄置到指定的位置。 4. 所有體積龐大的垃圾，例如棄置家私、木箱、器材或任何大型裝置，不能隨意棄置在公共地方和上述 3 所指定的位置范圍內(nèi)，須自行安排清潔公司清除或向管理公司要求安排額外清潔服務(wù)。 5. 所有有危險(xiǎn)性、有毒、易燃或有爆炸性的廢料（例如：石棉、天那水、強(qiáng)水、酒清、汽油）未經(jīng)批準(zhǔn) 不能棄置在本商場任何地方，不論該廢料是否有恰當(dāng)?shù)氖⑤d器。 (十七 ) 各租戶不得做出違背公約而令該步行街的保險(xiǎn)成為無效或該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的租戶對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、訴訟、索賠費(fèi)用及因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)其他租戶需負(fù)有責(zé)任。如因該租戶違約或部份保險(xiǎn)金無法得到賠償，則違約的租戶應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的再建或重修費(fèi)用支付給管理者或其他租戶。 (十八 ) 各租戶無權(quán)要求管理者或其員工提供與步行街管理無關(guān)的服務(wù)。 (十九 ) 各 租戶無權(quán)直接懲罰管理者屬下的職員，如租戶對(duì)管理員工不滿，應(yīng)向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 第五章 管 理 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 一 . 一般事項(xiàng)： (一 ) 該步行街由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理。首任管理者由發(fā)展商任命，以后各任管理者的任命、變更、撤銷等均由業(yè)主自行決定，各租戶不得提出異議。 (二 ) 管理者的責(zé)任在于管理和維護(hù)該步行街的每一部分，管理者受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中其應(yīng)遵 守及履行的責(zé)任及義務(wù)。 (三 ) 管理者將被視為全部租戶的集體代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)租戶將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。 二 . 管理者的權(quán)利及責(zé)任 (一 ) 在不抵觸發(fā)展商及其權(quán)利轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利下，管理者有權(quán)去做所有為該步行街有效管理和維護(hù)所必須做的事情，并為此負(fù)責(zé)，其中包括但不限于下列事項(xiàng)： 1. 檢查、視察該步行街，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。 2. 從事任何必要工作，以保持該步行街及其每一個(gè)部分處于良好、清潔、安全的狀態(tài)。 3. 維修公共地方中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的公共服務(wù)設(shè)施。 4. 保持所有公共地 方良好照明。 5. 保持該步行街及其公共部分的清潔、衛(wèi)生。 6. 保持該步行街所有公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通。 7. 保持公共服務(wù)設(shè)施處于良好工作狀態(tài)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 8. 保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。 9. 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路（若有）或政府物業(yè)上。如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)將垃圾清除，并應(yīng)向有關(guān)的人員要求并收取因此而引起的費(fèi)用。 10. 清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物或安裝物，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的人要求收取清除費(fèi)用及要求賠償因此而引起的損害。 11. 安排保養(yǎng)該步行街內(nèi)消防設(shè)施，并使之符合政府有關(guān)法律、法規(guī)的要求 。 12. 為該步行街每一個(gè)部分提供及保持一支保安力量（包括保安及看守人員），并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。 13. 控制該步行街內(nèi)所有車輛停放、行人交通，拖離所有違反該步行街《用戶手冊(cè)》、停車場規(guī)則或本公約的車輛，并向該等車輛的車主收取拖離等有關(guān)費(fèi)用，包括本章第五部分第（二）條規(guī)定的滯納金和手續(xù)費(fèi)。 14. 維護(hù)并改進(jìn)所有公共服務(wù)設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量，使該步行街的各租戶及