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物業(yè)公司保安管理條例(完整版(編輯修改稿)

2024-10-16 21:29 本頁面
 

【文章內容簡介】 , 確保 各 類器材和裝置處于良好狀態(tài) , 安全防火 通道要時 刻保持暢 通; 根據公司 工 地的具體情況 , 制定消防措施,制定緊 急 狀態(tài)下的疏通方案 ; 接到火災報警時,在向消防機關準確報 警 的同時,迅速奔赴現場,啟用消防設施進行撲 救,并協助消防部門 查清 火災原因。 (二) 、樓梯走道和出口,必須保持 暢 通無阻,任何單位或個人不得或封堵,嚴禁在設立禁令的通 道 上停放車輛。 (三)、不 得損壞消防設 備和器材,妥善維護樓梯、走道 和出口的安全疏散 指 示和 事 故照明設施。 (四)、本工地內嚴禁經營 和貯存煙花炮竹 、炸藥、雷管、汽油、 香蕉 水等易燃 爆 物品及各類劇 毒 物品,不得在本小區(qū)內燃放煙花、炮竹。 (五)、 安全使用石油氣,石 油 氣爐要經常保持 清 潔 , 切勿 留油漬 ,煙頭及一些余灰要 隨時弄熄,教宵小孩不要玩火, (六)、遵守安全用電管理 規(guī)定,嚴禁超負荷使用 電 器 , 以免發(fā)生事故。 (七) 、發(fā)生火 警,應立即按下最 近的消防按紐,通知保安部或撥火 警電 話 119,并關閉 電閘, 迅速離開住所。 (八)、 根據市消防 管 理 暫 行規(guī)定,有下列情形之一的,根據情節(jié),處以直接責任人一百至二 千元罰款 ,經報有關部門批準,可并處行政拘留。 占用或封堵樓梯、走 道或安全疏散出口的 ; 封閉或損壞安全收通指示 ,事故照明 設施或消防栓的 ; 不按規(guī)定使用液化石油氣; 亂 拉、亂接電器線路的 ; 擅自挪用 滅火工具,器材或消防備用水源的。 二、制定滅火作戰(zhàn)方案和進行消防演練的規(guī)定 (一)、 制定滅火作戰(zhàn)方案,內容包括如下: 責 任人,義務消防隊員名單。 報警及人員召集。 滅 火組織分工。 滅火方法 與 消防器材。 疏 散 搶救人員。物資的地點和方法。 防爆炸、防毒措施 .安全警戒 措施。 作戰(zhàn)方案的制定參照《消防工作手冊》中的 多 層建筑 滅火作戰(zhàn)方案 執(zhí)行。 (二) 、消防演練 演練要求 : 實地演練的次數一般要求毎年二次 , 演練時間可根據季節(jié)變化或節(jié)假 日 等情 況來確定。 演練形式: ( 1)、 模擬操場訓練:按報 警 出動、指揮、分工及臨時處理等綜合動作進行演練和 基 本技能訓練 .并檢驗 是否 符合滅火作戰(zhàn)方案的要求。 ( 2)、 模擬實戰(zhàn)訓練:按報 警 ,出動消火栓 , 按照實戰(zhàn)要求開動啟風機 , 打開消防栓,使用手提式滅火器,同時進行搶救和疏散物資的訓練。 ( 3) 、演 練 范圍:整體綜合性演練和部分演練。 ( 4) 、演練注 意 事項: ( 5) 、演練必須有計劃、有步驟、有組織,演練人員明確演 練任務 ,方法和要 求。消防 主管 10 負責制定消防演練計劃, 并填寫 《消防演練計劃表》。 ( 6)、 要選擇好時 間 和地點 , 綜合性演練必須 要 邀請公安消防人員 指 導,并有部分住戶參與。 ( 7)、 在演練過 程 中,必須做好安全保護工作。 消防主 管 應做好演練記錄和總結, 并 填寫《消防演練記錄表》。 三、軍訓、消防訓練制度 所有保安員必須全部參加軍訓、消防訓練、不合格者予以辭退。 全體隊 員必須熟練掌握。 訓練時間 :每次不少 于 1 小時。 如有特殊原 因不參 加者須隊長批準,無故不參加或以致十分鐘者按曠 工 處理 , 曠工月 累計兩次者辭 退 。 訓練 由隊長負責 實施 、 申報及考核。 ( 1)、立正、稍息,敬禮; ( 2)、 停止間轉法: ( 3)、 隊形、隊列 ( 4)、 三 種步法:齊步、正步、跑步; ( 5)、軍體拳或擒敵拳等拳 術及 各種規(guī)定動作; ( 6)、滅火器及水帶的使用。 ( 7)、“ 車輛交通 ” 手勢。 四、各 級人員在火災中的主要職責 (一)、 保安部隊 長 (消防第一責任人)的職責。 接到火災信 息后,即到著火樓 層組織指揮滅 火救火工作。 組織火情偵察,掌握 火勢發(fā)展情況,確定火場的 重 點,及時 召 集力量滅火, 根據 要 求救人 滅 火的需要 , 確定通報人 員 疏 散和報 告公安消防隊。 向各部門明確救人、火火、疏散、供水任務。 公安消防隊到達后,及時報告情況,服從統一指揮。 (二)、保安員職責 組織滅火力量,堅持執(zhí)行上級下達的滅火任務。 組 織力量嚴密監(jiān)視火勢發(fā)展,及時向公司領導報 告 火場的變化情況,提出相應對策。 組織人員疏散 、 救護。 組織火場 警 戒工作。 (三)、 1門值班員的職 責 接到火災信 號后 , 立即通知保安 員 前往核實。 火災核實后,及時通知保安部值 班領導。 根據火場情 況指示 ,執(zhí)行通報程序,啟動有 關消防設備,并向公安消防部門報 警 。 組 織現場 與 保 安隊主管 的眹絡 , 及時反映情況 ,并檢查 通訊設備 , 保持聯絡暢通。 做好火場記錄。 五、 防火人員須知 熟悉 “ 119”電 話報警程序,會使用一般的 滅 火器。 必須遵 守《國家消防法律、法規(guī)》和 有 關消防管 理規(guī) 定。 不得 在走道、樓梯口等公共部位堆放物品,使其保持暢通。發(fā)現可疑跡象 立 即報告保 安部。 電器設 備 無超負荷運行,電線無老化。 配電房及有關機房里 不準吸煙,消防設備房邊不準堆放雜物。 發(fā)生 火災 后 ,應幫助有關人員進行撲火補救疏散等工作。 11 六、 初期火災撲救方案 為使公司工地在出現火災時, 做到 忙而不亂 有效控制火情, 把損失控制在最小范 圍 內,特制訂如下撲救方案: 接到消防報警 后 ,應利用對講機通如巡邏保安員立刻前往火災現場 . 如證實情況嚴重,應打 119電話 報 警 ,并安排人員 迎接 。 啟用報 警設施通知相關人員到場施救,并 引導人群向安全地點疏散。 解除消防 電源,啟用應急電 源。 組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。 組織現場救護。 七、 滅火應急措施 (一)、滅火應總原則:在織織指揮滅火自 救的工作中,應堅持以保證大多數人的安全為 前提 , 在 57 分鐘內及時 堵住火勢向上 蔓 延 , 消除火勢對人員的疏散的威脅 , 打通疏散通 道,保護著火層以上的人員疏散到安全區(qū)。 (二)、 滅火應 急 規(guī)程 報 警 通報 ( 1)、 正確的報 警 通報程序 :一旦接到火 警, 1門應立即派人 (或通知有關人員〉 前往現 場 ,査看是否為火災 , 確 認 起火時,馬上通知隊長、公司領 導 、公安消防隊,并通知 管 理處的義務消防員到火災現場進行滅火救人工作。 ( 2)、 正確的通報方法:首先通過 電 話通知隊長和公司領導,同時通知總值班, 并 打 119火 警 電話報 警 。 滅火 ( 1)、 確定火場情況:一査火場是否有人被閑,二査燃燒什么物 質,三査從哪 里 到火場 最 近 ; 一看 火煙定風向、定火勢、定性質,二看 建筑 定 結 構、定通路,三 看 環(huán)境、定重點、定人力、定路線。 ( 2)、 確定 滅 火策略 ① 室內火災,內攻近戰(zhàn) 。 ② 樓房火災,分 屋截擊。 ③ 下層火災,上層設防 。 ④ 人力分配上要做到:滅火救同步進行,滅火部分要抒主力用于直接滅火上同時以小部分力量用于可 能 蔓 延或可能造成 更 大災 害的方 面。 滅 火的 基 本方法 (! ).冷卻滅火法⑦、隔離滅火法。 ^、抑制滅火法, (仏窒息滅火法 . 組織力螢撲救火災 ⑴、 組織義務消防隊 , 按消防組織的分 工 任務進行滅火活動。 ⑵ 、起動 消防水 泵 ,滿足著火 層 以 上各層的消防用 水 量 , 鋪 設水帶做好 滅火準備。 ⑶ 、關閉防火爭區(qū)的防火門。 ⑷ 、 組織義務消防隊使用 固 定 滅 火裝 置和滅 火器滅火 。 ①、 噴射水流,應抒水流噴射到火焰根部即抒水流噴射到燃燒物體上,在 眼 為見火焰的情況下,不要盲目射水,要根據火場燃燒情況,及時變換射流。 ②、 噴射泡沫 ,若 是罐 內液體火災,撲救時要 朝罐內一側的罐壁 上噴泡沫 ,要 使泡沫順心壁內自動流淌到淮而上 覆 蓋火焰 , 不要用泡沫直接直擊燃燒的淮面 ,若是地 面 疏散液體火災, 從近處、左右兩側 同 時噴射,逐步向火場深處推進。 ③、噴射 干 粉 .對準燃燒物 體火焰的根部平行噴射,如果燃燒區(qū)火焰 面積 較大,可將于粉、 1211 停在距火源 5米距離的 上 風或側上風的位置,操縱干粉,槍向左右兩側稍微平行擺動, 使滅火劑 覆 蓋燃燒 區(qū), 向 有 遮蔽物質的燃燒物體噴射干粉,應居高臨下,否則不易撲滅。 12 斷電 ( 1) 、 切斷電源,當電氣設備著火井引燃附近可燃物時 .應盡快撲救 .此時關閉總開關,斷絕電源及時用火火器材進行撲救, ( 2)、 晚上尋找的重點是床上,床下和床的 附 近。 ( 3) 、兒童發(fā)生驚 慌 后,常常躲在墻角、門旁和櫛櫥里 , 以及桌子、床和其它物體的下面 ,在尋找時 要 格外注意室內所 有 角落。 (三)、 火場疏散搶救 住 戶 明確分工,在現場滅火總指揮的具體組織下,抒 責 任落實到參加滅火的義務消防員 ,負責 引導住戶向安全區(qū)疏散 , 護送行動不便的住戶撤離險境,査看是否有人留在著火內 需 要搶救出來 , 接待安置好從 隔 火層疏散下來的住戶及穩(wěn)定他們的情緒。 疏散次序 ⑴、 先從著火房 間 開始。 ⑵ 、先從著火層以上各層開始。 ⑶ 、 青 壯年 通 過安全樓梯疏散,行動不便的人員,則護送他們從消防電梯迅速疏散 。⑷ 、對著火層以下的住戶,要做好安撫工作,不要其隨處亂跑 。 指 導自救 對 于 還沒 有 被火 困 住的住戶,應由消防 員 鼓勵或帶領沒 有 消 防樓梯低姿沖過煙 霧 下樓梯,當不能從預定的消防樓梯疏散吋,由消防員帶領登上天臺等待營救,或者通過陽臺、天橋等領樓相連部位疏散到安全區(qū),對于被困圍困的住戶,應 通 過廣 播 器,室內電話等 通 訊 工具 ,告 知其自救辦法, 引導他們 自 救脫險。 自 救脫險 方 法 ⑴、 使用床單、窗簾、臺布等 連 續(xù)起來作救生 繩 ,抒一頭緊固在窗框部位,沿布繩降落到下層的自救法。 ⑵ 、爬出窗臺 蹲 在 墻 的突出部位,等待營救。 ⑶ 、雙人互相配合 , 采用接力方法降落到下一層的方法。 ⑷、 密閉門 窗,堵塞 塞孔洞防煙 竄 入房 間 ,用水淋濕門 窗 降溫, 清 除這些部位的易 燃物 品, 防止 火勢 蔓 延過來并留在 房 間內等待營救。 ⑸、 利用 外墻的墻垛、夾縫 、 水管、避 雷 針管攀紗 下一層 的方法。 ⑹ 、若房內外有救生器材,則指引他們使用這些救生器材 , 如救生繩、緩降器 、 救生袋、跳樓生 墊 等進行自救。 要求 ⑴、 義務消防員必須具有高度的思想政治覺悟、英勇頑強、不怕犧牲的革命精神和熟練的救人本領。 ⑵ 、義務消防隊員行動時,應 隨 身 攜 帶必要的器材工具 , 如 : 安全繩、手 電筒等 。 ⑶、 在危險 情 況下救人時 , 對被救人員應加強保護 措 施 , 防止由于工作疏忽而造成誤傷 。 救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時,要 用噴霧 水流進行掩護。 ⑷、 不準使用 載客 電 梯疏敢 人 員。 ⑸ 、 不能讓住戶 再回著 火房 間 或樓 層 。 ⑹ 、 疏散路口設立哨位向住戶指明方向,保持通道暢通無阻 。 ⑺、 使用消防電梯疏散人員,要有專人操作并約定好聯絡信 號 ,以便 電 梯出現邦 聯 時能釆取 營 救 措 施。 ⑻、 疏 散搶救出來的人員要 清 點人數 , 認真核對, 清 楚被 困 的人員是否全部被救出。 ⑼、 對受傷
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