【文章內(nèi)容簡介】 樓 工業(yè) 商業(yè) 酒店 住宅 投資回報最大化 和風險管理 投資意見 和建議 市場情報 和資訊 地域范圍：美國和加拿大商業(yè)房地產(chǎn)市場的業(yè)主和投資商 客戶類型：機構(gòu)顧問，項目贊助商，機會基金管理者，政府部門，銀行，保險公司，金融公司 客 戶 ? Torton Wheaton研究中心通過提供一流的研究和咨詢服務(wù)，幫助商業(yè)房地產(chǎn)客戶作出最佳投資決策，實現(xiàn)其投資回報的最大化和進行有效的風險管理。 ? Torton Wheaton研究中心依靠 CBRE對本地市場的充分了解，利用其全面的市場交易數(shù)據(jù)和其他信息，建立了一套嚴格的模型、預測和提供投資策略的流程方法。 本報告是嚴格保密的。 14 Torto Wheaton研究資訊及咨詢服務(wù)研究中心的服務(wù)內(nèi)容與客戶 業(yè)務(wù) 服務(wù)內(nèi)容 客戶 投資策略服務(wù)(Investment Strategy) 證券投資策略 (Portfolio Strategy) ? 咨詢服務(wù)：為管理者制定戰(zhàn)略發(fā)展方向提供咨詢建議，確保其合理使用新的或現(xiàn)有基金。 ? 市場深入研究和影響因素判斷：評估影響投資績效的主要市場驅(qū)動因素（資本化率、經(jīng)營凈收益、發(fā)展趨勢和預測等）對市場選擇和資產(chǎn)分配決策的影響。 ? 證券投資分析：評估證券投資風險和戰(zhàn)略重新定位的必要性；試行替代戰(zhàn)略以增強投資績效。 權(quán)益投資者，業(yè)主 定制化研究(Specialized Research) 通過定制化的研究和分析服務(wù)來滿足客戶的個體需求，為客戶提供增值服務(wù)；客戶能夠根據(jù)專業(yè)研究和分析的結(jié)果，來指導自己的投資行動，正確地作出短期投資決策和制定長期投資戰(zhàn)略。 債務(wù)風險管理 (Debt Risk Management)（與美國穆迪投資服務(wù)公司 (Moody’s Investors Service)合作 引入評估商業(yè)抵押貸款證券投資風險的新標準； 提供一連串精確的信貸風險衡量標準； 使客戶能更有效地確定資本分配的規(guī)模，并建立對潛在違約者的預警制度。 ? 風險管理者 ? 商業(yè)房地產(chǎn)債權(quán)人 ? 商業(yè)抵押擔保證券 備注：穆迪投資服務(wù)公司是國際權(quán)威信貸評級和風險分析公司，也是著名的金融信息出版公司。 本報告是嚴格保密的。 15 國內(nèi)幾大地產(chǎn)綜合服務(wù)商基本情況及對比 綜合服務(wù)商 成立 時間 分公司 數(shù)量 員工 客戶特征 服務(wù)特點 合富輝煌 —— 30 —— 中國一流的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及品牌開發(fā)商 2021年 “合富輝煌 ”在香港聯(lián)交所主板上市 ，分支機構(gòu)近 40家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國 60多個區(qū)域中心城市 世聯(lián)顧問 1998年 6 300 全國 30個大中城市的開發(fā)企業(yè)、政府機構(gòu)、金融機構(gòu)和專業(yè)機構(gòu) 世聯(lián)顧問業(yè)務(wù)依托世聯(lián)中國平臺和精英團隊，在區(qū)域發(fā)展、土地出讓、城市重建、主題式房地產(chǎn)開發(fā)研究、房地產(chǎn)項目發(fā)展顧問、專題研究及項目銷售執(zhí)行顧問等方面為客戶提供服務(wù)。 偉業(yè)顧問 1999年 4 —— 天津、石家莊、太原、濟南、南京、杭州、沈陽、大連、青島等 20余個大中型城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 基于偉業(yè)自身代理業(yè)務(wù)對北京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求的深刻認識，投資顧問公司一直以為開發(fā)商提供更準確的市場定位、更科學的概念設(shè)計而著稱于業(yè)內(nèi)。 成業(yè)行 2021年 —— —— 北科建、海開建設(shè)、中關(guān)村建設(shè)、北京國投、光大銀行、首創(chuàng)集團、天創(chuàng)集團、天潤集團、山東威海、西安、昆明等金融機構(gòu)、房地產(chǎn)投資商、發(fā)展商 下設(shè)商業(yè)物業(yè)、住宅、寫字樓物業(yè)三個專業(yè)中心，以及建筑規(guī)劃與設(shè)計中心和房地產(chǎn)金融研究部；與國內(nèi)外一流的規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、工程管理機構(gòu)、金融投資機構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。 本報告是嚴格保密的。 16 世聯(lián)地產(chǎn)的服務(wù)領(lǐng)域與環(huán)節(jié) ? 城市與區(qū)域發(fā)展顧問 ? 房地產(chǎn)項目發(fā)展顧問 ? 專題研究 ? 項目銷售執(zhí)行顧問 本報告是嚴格保密的。 17 城市與區(qū)域發(fā)展顧問 區(qū)域發(fā)展 土地出讓 城市重建 主題式房地產(chǎn)開發(fā)研究 ?區(qū)域土地出讓戰(zhàn)略與策略 ?區(qū)域土地出讓地塊分級 ?區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 ?區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究 ?區(qū)域規(guī)劃功能市場研究 ?區(qū)域形象定位與增值營銷 ?區(qū)域開發(fā)計劃與經(jīng)濟測算制定 ?編制土地出讓方案及出讓底價 ?編制土地拍賣底價 ?編制區(qū)域土地出讓計劃 ?土地出讓市場實效營銷 ?編制土地運營與開發(fā)方案 ?城市舊城區(qū)重建發(fā)展策略 ?城市舊城改造發(fā)展策略 ?城市舊街區(qū)再造方案 ?城市捷運系統(tǒng)（地鐵、輕軌、高速公路） ?沿線物業(yè)發(fā)展研究 ?城市商業(yè)街再造 ?城中村改造發(fā)展策略 ?港口、碼頭地區(qū)物業(yè)發(fā)展策略制定與營銷 ?地鐵、輕軌沿線物業(yè)發(fā)展策略制定與營銷 ?城市新中心區(qū) CBD物業(yè)發(fā)展策略制定與營銷 ?科技園區(qū)物業(yè)發(fā)展策略與營銷 ?郊區(qū)地產(chǎn)開發(fā)策略制定與營銷 ?大規(guī)模土地開發(fā) (1000畝以上 )戰(zhàn)略與模式制定 ?物流項目規(guī)劃市場研究 ?開發(fā)區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展市場研究 ?旅游、度假區(qū)、商業(yè)游憩區(qū)地產(chǎn)開發(fā)策略制定與營銷 本報告是嚴格保密的。 18 房地產(chǎn)項目發(fā)展顧問 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā) ?項目取地決策與經(jīng)濟效益評價 ?為物業(yè)收購或出售制定投資及發(fā)展策略 ?為個人、公司及投資機構(gòu)制定物業(yè)投資策略 ?物業(yè)投資計劃評估 ?轉(zhuǎn)讓之可行性研究 ?大宗土地項目戰(zhàn)略研究 ?物業(yè)開發(fā)產(chǎn)品市場定位 ?物業(yè)設(shè)計發(fā)展建議 ?物業(yè)發(fā)展功能及指標擬定 ?物業(yè)發(fā)展營銷的戰(zhàn)略與策略 ?物業(yè)發(fā)展規(guī)劃的市場論證