【正文】 集團(tuán) √ √ √ √ √ 所有公司都具有的業(yè)務(wù) 所有國際公司都具有的業(yè)務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 CBRE公司工作系統(tǒng) WBS（ Work Breakdown System） CBRE業(yè)務(wù) 資產(chǎn)服務(wù) 經(jīng)紀(jì)服務(wù) 戰(zhàn)略咨詢 全球公司 服務(wù) 估價(jià)咨詢 資本市場 項(xiàng)目管理 零售業(yè) 工業(yè)服務(wù) 研究 債務(wù)與股權(quán)融資 投資銷售與抵押銀行 帳戶管理與收購 L. J. Melody amp。Co CBRE Investor 利 潤 中 心 備注： L. J. Melody amp。 Company與 CBRE Investors為 CBRE公司的獨(dú)立下屬公司 專家資源網(wǎng) AssetControl 資產(chǎn)管理平臺(tái) Axis營銷、溝通 與管理平臺(tái) 設(shè)備融資與 資產(chǎn)融資平臺(tái) iProject員工 客戶溝通平臺(tái) Credentrust 物業(yè)在線租賃 YCA項(xiàng)目 流程管理系統(tǒng) SiteStuff 戰(zhàn)略采購系統(tǒng) 成 本 中 心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 成本中心： CBRE業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)平臺(tái)（ 1/2） 系統(tǒng)平臺(tái)名稱 系統(tǒng)平臺(tái)主要構(gòu)成 系統(tǒng)平臺(tái)支持功能 全球?qū)＜揖W(wǎng) 全球?qū)＜腋采w以下領(lǐng)域 : 呼叫中心、設(shè)備與資產(chǎn)金融、食物設(shè)備、全球博采、高爾夫與休閑地、酒店、生命科學(xué)、 MALL、多戶住宅、租賃物業(yè)、資產(chǎn)組合管理、零售物業(yè)投資、返租物業(yè)、學(xué)生公寓、城市零售業(yè)、公司合作、聯(lián)邦政府、全球能源、全球物流、工業(yè)特殊物業(yè)、法律、辦公樓、儲(chǔ)存室、體育設(shè)施、技術(shù)與電子通訊 相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)及技術(shù)支持 Asset Control 資產(chǎn)管理平臺(tái) ? 數(shù)據(jù)庫： 20多年的評(píng)估和交易數(shù)據(jù) ? 世界 100強(qiáng)及國際領(lǐng)先金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與收購信息 ? 與美國 ABL銀行合作開發(fā) ? 自動(dòng)評(píng)估 ? 網(wǎng)上資產(chǎn)交易平臺(tái)（收購、合并） ? 資產(chǎn)融資與設(shè)備融資 Axis Port 營銷、溝通與管理平臺(tái) ? 所有交易物業(yè)及 CBRE管理下所有物業(yè)的詳細(xì)信息，包括物業(yè)詳細(xì)信息、周邊配套設(shè)施、物業(yè)的盈利水平等 ? 溝通交流平臺(tái) ? 資產(chǎn)營銷銷售 ? 改善溝通：提高互動(dòng)、創(chuàng)造社區(qū)感，提高租客滿意度 ? 資產(chǎn)管理：通過將物業(yè)的盈利財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)建造歷史、物業(yè)預(yù)期分析等重要信息匯總，便于資產(chǎn)管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 成本中心： CBRE業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)平臺(tái)（ 2/2） 系統(tǒng)平臺(tái)名稱 系統(tǒng)平臺(tái)構(gòu)成 系統(tǒng)平臺(tái)功能 iProject 員工客戶溝通平臺(tái) 網(wǎng)上共享項(xiàng)目庫 遠(yuǎn)程項(xiàng)目合作：全球各地員工及客戶進(jìn)行遠(yuǎn)程工作與項(xiàng)目合作 Credentrust 物業(yè)在線租賃 ? 租客（包括公司及小業(yè)主）的租賃及財(cái)務(wù)證明信息 ? 待租賃的物業(yè)信息 在線租賃服務(wù) YCA 項(xiàng)目流程管理系統(tǒng) ? 業(yè)務(wù)管理流程系統(tǒng)：創(chuàng)建清晰的工作目標(biāo)、角色定位、組織關(guān)系等 ? 業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)：問題界定、問題制止、發(fā)現(xiàn)與解決方案的制定等 支持公司運(yùn)做系統(tǒng)，通過管理流程與作業(yè)流程的規(guī)范，改善項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量、提高客戶滿意度，保證行業(yè)領(lǐng)先地位。 SiteStuff 戰(zhàn)略采購系統(tǒng) ? 包括全美物業(yè)管理、維修與運(yùn)營的物資資源目錄 ? 采購數(shù)據(jù)分析系統(tǒng) ? 整合采購規(guī)模，提高采購議價(jià)能力 ? 獲得分析報(bào)告（采購物資相關(guān)數(shù)據(jù)跟蹤，物資消耗分析 ? 降低 10%~20%的成本 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 CBRE戰(zhàn)略咨詢業(yè)務(wù) Strategic Consulting的服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)開發(fā) 咨詢 資產(chǎn)組合 優(yōu)化 選址分析 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 與再發(fā)展 外國直接 投資策略 經(jīng)濟(jì)與 財(cái)政分析 結(jié)構(gòu)性融資、 財(cái)政策略 與風(fēng)險(xiǎn)管理 CBRE Strategic Consulting 戰(zhàn)略顧問 備注： ? 表示在中國內(nèi)地已開展相關(guān)業(yè)務(wù) ? ? ? ? ? ? ? ? 資產(chǎn)組合優(yōu)化 ：通過設(shè)定合理的運(yùn)營目標(biāo)及運(yùn)營策略，降低運(yùn)營成本、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資組合收益 ? 開發(fā)咨詢 ：全程開發(fā)顧問 ? 選址分析 ：業(yè)務(wù)擴(kuò)張、設(shè)備重置、勞動(dòng)力分析、市政設(shè)施修建分析、供應(yīng)鏈分析； ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與再發(fā)展 ：基于社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、鄰里及商業(yè)復(fù)興、勞動(dòng)力分析、商業(yè)吸引力分析、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與目標(biāo)行業(yè)分析、大規(guī)模土地財(cái)產(chǎn)的再利用（包括軍事基地）、品牌及營銷； ? 經(jīng)濟(jì)與財(cái)政分析 ：財(cái)政對政府收支幾納稅實(shí)體的影響分析，建造階段的經(jīng)濟(jì)影響分析、零售商對城市衰退的影響分析、經(jīng)濟(jì)學(xué)乘數(shù)分析 ? 外國直接投資策略 ：通過人力資本分析、地理 政治風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、政府對基礎(chǔ)設(shè)施、政策等改善、品牌及營銷策略、投資環(huán)境分析、市場分析、競爭力分析 ，協(xié)助公司展開全球房地產(chǎn)直接投資，幫助政府提高就業(yè)率與資本投資 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 工業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) Industrial Services的服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)客戶類型 租戶代表服務(wù) 業(yè)主代表服務(wù) ? 現(xiàn)有設(shè)備出租與銷售 ? 銷售與返租交易 ? 估價(jià)、物業(yè)管理服務(wù) ? 土地收購、咨詢服務(wù)，包括供應(yīng)鏈分析 ? 現(xiàn)狀與商業(yè)計(jì)劃分析 ? 定制建筑交易、 ? 土地供應(yīng)、稅收、勞動(dòng)力及運(yùn)載成本分析 ? 租賃 VS購買分析 ? 土地收購 ?物業(yè)選擇比較分析 工業(yè)園區(qū) 科技園區(qū) 保稅區(qū) 物流港 制造業(yè) IT 制造業(yè)工廠 /公司 工業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)致力于提供高效、專業(yè)及廣泛的工業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括： ? 空間策劃：滿足客戶工業(yè)生產(chǎn)、裝配、研發(fā)、分銷、倉儲(chǔ)等精確的空間使用要求 ? 租金審核 ? 續(xù)約談判 ? 定制反租 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 Torto Wheaton研究資訊及咨詢服務(wù) Research and Investment Strategy服務(wù)內(nèi)容與客戶 戰(zhàn)略 （定制服務(wù)） 分析預(yù)測 （公開發(fā)表） 市場信息 寫字