文志敏房屋登記案例解析(編輯修改稿)
2025-06-20 08:57 本頁面
【文章內容簡介】 詢無結果的，應當 書面告知人民法院。 協助辦理查封、預查封登記手續(xù) ? 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。 協助執(zhí)行登記、過戶、注銷等事項 三、房地產管理部門協助執(zhí)行的職責： ? 及時辦理查封或預查封等執(zhí)行事項 ? 不對生效法律文書和協助執(zhí)行通知書實體審查 ? 可以提出 審查建議 ，但不停止執(zhí)行事項 ? 提示：負有協助執(zhí)行義務的單位、機構提出審查建議，不同于 《 民事訴訟法 》 第 202條規(guī)定的當事人、利害關系人提出執(zhí)行異議。 協助執(zhí)行查封事項 ? （一）查封客體 ? 土地使用權和房屋所有權歸屬同一權利人的，人民法院應當同時查封； ? 土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權或者房屋。 ? 【 提示 】 ：房屋、土地登記機構合一時，查封土地或房屋的效力及于土地使用權和地上建筑物，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執(zhí)行人與他人的除外。房屋、土地登記機構分設時，應當分別送達查封協助執(zhí)行通知。未送達協助執(zhí)行通知辦理查封登記的，應當保護善意第三人的權益。 ? 登記在案外人名下的土地使用權、房屋，登記名義人（案外人）書面認可該土地、房屋實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院可以采取查封措施。 ? 如果登記名義人否認該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請執(zhí)行人認為登記為虛假時，須經當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。 ? 對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封， 執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執(zhí)行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。 ? 對國土資源、房地產管理部門已經受理被執(zhí)行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核準登記的，人民法院可以進行查封，已核準登記的，不得進行查封。 ? 人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。 ? 分割查封的，應當在協助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位。 ? 對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。 （二）查封期限 ? 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過 2年。期限屆滿可以續(xù)封 1次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過 1年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過 1年
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