文志敏房屋登記案例解析(編輯修改稿)
2025-06-20 08:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 詢(xún)無(wú)結(jié)果的，應(yīng)當(dāng) 書(shū)面告知人民法院。 協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記手續(xù) ? 查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。 協(xié)助執(zhí)行登記、過(guò)戶(hù)、注銷(xiāo)等事項(xiàng) 三、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的職責(zé)： ? 及時(shí)辦理查封或預(yù)查封等執(zhí)行事項(xiàng) ? 不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)實(shí)體審查 ? 可以提出 審查建議 ，但不停止執(zhí)行事項(xiàng) ? 提示：負(fù)有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)的單位、機(jī)構(gòu)提出審查建議，不同于 《 民事訴訟法 》 第 202條規(guī)定的當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出執(zhí)行異議。 協(xié)助執(zhí)行查封事項(xiàng) ? （一）查封客體 ? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的，人民法院應(yīng)當(dāng)同時(shí)查封； ? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋。 ? 【 提示 】 ：房屋、土地登記機(jī)構(gòu)合一時(shí)，查封土地或房屋的效力及于土地使用權(quán)和地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。房屋、土地登記機(jī)構(gòu)分設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別送達(dá)查封協(xié)助執(zhí)行通知。未送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的權(quán)益。 ? 登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋，登記名義人（案外人）書(shū)面認(rèn)可該土地、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí)，執(zhí)行法院可以采取查封措施。 ? 如果登記名義人否認(rèn)該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假時(shí)，須經(jīng)當(dāng)事人另行提起訴訟或者通過(guò)其他程序，撤銷(xiāo)該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。 ? 對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記的土地使用權(quán)、房屋的查封， 執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，辦理查封登記。 ? 對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。 ? 人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。 ? 分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封房屋的具體部位。 ? 對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。 （二）查封期限 ? 人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò) 2年。期限屆滿(mǎn)可以續(xù)封 1次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，續(xù)封的期限不得超過(guò) 1年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò) 1年
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