【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)于 5日內(nèi)派出兩名以上工作人員分別向租賃雙方了解相關(guān)情況，盡可能地收集租賃合同、租金收據(jù)、水電費(fèi)單據(jù)、當(dāng)事人身份證明等相關(guān)證 據(jù)材料。依據(jù)調(diào)查的資料，擬定調(diào)解方案。如屬情況緊急且符合受理?xiàng)l件，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)解。 調(diào)查應(yīng)當(dāng)按規(guī)定制作《調(diào)查筆錄》，詳細(xì)記載調(diào)查內(nèi)容。 管理所調(diào)解 召集當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。調(diào)解員要調(diào)解申請(qǐng) 受理 調(diào)查 組織調(diào)解 調(diào)解終結(jié)、立卷歸檔 14 認(rèn)真聽取當(dāng)事人雙方的意見，如實(shí)做好調(diào)解記錄，積極促使當(dāng)事人雙方互相諒解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。當(dāng)事人一方因正當(dāng)?shù)幕蛘邔?duì)方可以諒解的理由不參加調(diào)解或者中途退出調(diào)解的，可以延期調(diào)解。一方當(dāng)事人不愿意繼續(xù)調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解。糾紛涉及第三人的，應(yīng)當(dāng)通知第三人參加。調(diào)解結(jié)果涉及第三人利益的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同 意，第三人不同意的，終止調(diào)解。 調(diào)解終結(jié) 租賃當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解書》一式四份，租賃雙方、第三人、調(diào)解人四方簽署后各保存一份。如果涉及房屋租賃合同變更事項(xiàng)的應(yīng)及時(shí)變更《房屋租賃合同書》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進(jìn)行變更登記或備案。 租賃當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見的，或者一方不愿履行調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)在《房屋租賃糾紛調(diào)解登記表》中記明當(dāng)事人各自意見，提出下步處理糾紛的建議（當(dāng)事人自行協(xié)商，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟等）供當(dāng)事人參考，調(diào)解程序終止。 當(dāng)事 人不服管理所調(diào)解，要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解的，管理所應(yīng)于 3日內(nèi)將相關(guān)材料移交區(qū)辦，由區(qū)辦組織調(diào)解。 房屋租賃糾紛應(yīng)當(dāng)自受理之日起一個(gè)月內(nèi)調(diào)解終結(jié)。調(diào)解終結(jié)后，應(yīng)當(dāng)制作《房屋租賃糾紛調(diào)解終結(jié)報(bào)告》，寫明當(dāng)事人名稱或者姓名、地址，法定代表人或者代理人姓名、職務(wù)，爭(zhēng)議的主要事實(shí)、當(dāng)事人的訴求和調(diào)解結(jié)果，調(diào)解人署名后報(bào)單位負(fù)責(zé)人審閱。 房屋租賃部門和調(diào)解人無(wú)權(quán)處理當(dāng)事人的房屋及財(cái)產(chǎn)。 三、《限期遷出通知書》發(fā)出 《限期遷出通知書》發(fā)出的情形 租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的、因承租人違反《條例》第二十九條規(guī)定 出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出《限期遷出通知書》。 《限期遷出通知書》發(fā)出的程序 ① 出租人書面申請(qǐng)主管部門發(fā)《限期遷出通知書》； ② 房屋租賃管理所對(duì)承租人逾期不遷出的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)； 15 ③ 房屋租賃管理所提交書面情況報(bào)告，經(jīng)區(qū)辦批準(zhǔn)，制作《限期遷出通知書》； ④ 案件材料存檔備查。 《限期遷出通知書》的送達(dá)（參照?qǐng)?zhí)法文書的送達(dá)辦理）。 第六章 空白租賃憑證管理 一、憑證印制 憑證由市房屋租賃管理辦公室統(tǒng)一印制。 二 、憑證管理 市辦、各區(qū)辦、各所應(yīng)指定一位憑證管理員，負(fù)責(zé)憑證實(shí)物的收發(fā)、保管及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)內(nèi)憑證分配等工作。 三、憑證發(fā)放、領(lǐng)用 憑證實(shí)物由印刷公司按市辦分配的數(shù)量送到各區(qū)辦（局），區(qū)辦（局）根據(jù)各所業(yè)務(wù)量分發(fā)到各所，所憑證管理員發(fā)放給窗口辦證人員。要求按照號(hào)碼從小到大依次發(fā)放，并登記在冊(cè)，記錄起訖號(hào)碼，領(lǐng)用人須簽收。 實(shí)物分發(fā)的同時(shí)，各級(jí)憑證管理員要在信息系統(tǒng)中作相應(yīng)“分配憑證號(hào)”操作。 四、憑證簽發(fā) 柜臺(tái)操作人員只 能 打印自己名下的憑證。憑證須連號(hào)使用，不得隨意跳號(hào)。打印憑證時(shí)，憑證號(hào)碼須與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)內(nèi)記錄 號(hào)碼一致。打印完成后須加蓋房屋租賃合同登記（備案）章。 禁止在空白憑證上預(yù)先加蓋房屋租賃合同登記（備案）章。 五、憑證調(diào)劑 各區(qū)之間不允許調(diào)劑憑證。所與所之間如需調(diào)劑，調(diào)出方需在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)作“退回”操作，將實(shí)物交回區(qū)辦，再由區(qū)辦發(fā)放給調(diào)入方。 六、憑證作廢 打印錯(cuò)誤的憑證，加蓋“作廢”戳記后單獨(dú)保管，在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中作“作廢”操作。柜臺(tái)操作人員在再次領(lǐng)用憑證時(shí)，將“作廢”憑證實(shí)物造冊(cè)交給所憑證管理員，所憑證管理員在再次向區(qū)辦領(lǐng)用憑證時(shí)造冊(cè)交給區(qū)辦憑證管理員。 七、憑證銷毀 區(qū)辦憑證管理員定期造冊(cè)銷毀，要求綜合 科兩人以上監(jiān)銷。 16 附件一： 補(bǔ)正告知單 申請(qǐng)登記或備案提交的文件和資料不齊全，應(yīng)根據(jù)《房屋租賃條例》、《出租屋管理若干規(guī)定》、《房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》和市、區(qū)政府的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)齊如下文件和資料（用 √ 注記）后才能受理： □ 房地產(chǎn)權(quán)利證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 紅線圖、建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 付清房款證明及購(gòu)房合同（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 出租屋使用證明（原件） □ 深圳市房地產(chǎn)租賃合同書（原件） □ 政府批文（□出租人 □承租人）（驗(yàn)原件留 復(fù)印件） □ 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（□出租人 □承租人）（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 法定代表人證明書（□出租人 □承租人）（原件） □ 出租人有效身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 承租人有效身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 1授權(quán)委托書（□出租人 □承租人）（原件） □ 1房屋其他共有人同意出租 (變更 )的證明材料（原件） □ 1出租人同意轉(zhuǎn)租的證明材料（原件） □ 1經(jīng)現(xiàn)居住地人口計(jì)生部門查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 1房屋安全鑒定報(bào)告（驗(yàn)原件留復(fù)印件） □ 1房屋編碼卡 17 □ 1 經(jīng)辦人（簽章）： 收件單位（蓋章）： 年 月 日 附件二： 登記收件回執(zhí)存根 №： ： 茲收到申請(qǐng)登記的文件第 項(xiàng)（附加項(xiàng)： ） ，請(qǐng)于 年 月 日前來本所查詢。 經(jīng)辦人（簽章）： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… .……… . … . 登記收件回執(zhí) ： NO： 茲收到申請(qǐng)登記的文件（以下第 項(xiàng)），請(qǐng)于 年 月 日前來本所查詢。 房地產(chǎn)權(quán)利證書（復(fù)印件） 18 紅線圖、建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 付清房款證明及購(gòu)房合同（復(fù)印件） 深圳市房地產(chǎn)租賃合同書（原件） 政府批文（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 法定代表人證明書（□出租人 □承租人）（原件） 出租人身份證明（□身份證 □居住證）（復(fù)印件） 承租人身份證明（□身份證 □居住證 □護(hù)照）（復(fù)印件） 授權(quán)委 托書（□出租人 □承租人）（原件） 1其他。 經(jīng)辦人（簽章）： 收件單位（蓋章）： 年 月 日 附件三： 備案收件回執(zhí)存根 №： ： 茲收到申請(qǐng)備案的文件第 項(xiàng)（附加項(xiàng)： ），請(qǐng)于 年 月 日前來本所查詢。 經(jīng)辦人（簽章）： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… .……… 19 ……… 備案收件回執(zhí) ： NO： 茲收到申請(qǐng)備案的文件（以下第 項(xiàng)），請(qǐng)于 年 月 日前來本所查詢。 出租屋使用證明（原件） 深圳市房地產(chǎn)租賃 合同書（原件） 政府批文（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 法定代表人證明書（□出租人 □承租人）（原件） 出租人身份證明（□身份證 □居住證）（復(fù)印件） 承租人身份證明（□身份證 □居住證 □護(hù)照）（復(fù)印件） 授權(quán)委托書（□出租人 □承租人）（原件） 其他。 經(jīng)辦人（簽章）： 收件單位（蓋章）： 年 月 日 附件四： 不予登記回復(fù) 存根 報(bào)來申請(qǐng)登記的文件，經(jīng)審查，屬下列第 項(xiàng)，根據(jù)《房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，不予登記，申報(bào)文件退回。 20 申請(qǐng)人 （簽章） ： 經(jīng)辦人 （簽章） ： 年 月 日 ……………………………………………………………………………………. ………………. 不予登記回復(fù) 報(bào)來申請(qǐng)登記的文件，經(jīng)審查，屬下列第 項(xiàng)，根據(jù)《房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，不予登記，申報(bào)文件退回。 無(wú)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或產(chǎn)權(quán)受到限制的； 共有房屋未取得其他共有人同意的； 違章建筑； 被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的； 已下達(dá)拆除通知書限期拆除的房屋； 無(wú)任何產(chǎn)權(quán)證明材料的； 擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的； 改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的； 租賃合同期限超過規(guī)定期限的； 租賃合同期限超過土地使用年限的； 1 租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的； 1 其他。 年 月 日 附