【正文】 意見 （簽章）： 年 月 日 備 注 附件十八： 房屋租賃糾紛調(diào)解登記表 編號： 38 房屋地址 合同登記或備案號 房屋編碼 出租方 證件（種類） 號碼 聯(lián)系 電話 承租方 證件（種類） 號碼 聯(lián)系 電話 第三人 證件（種類） 號碼 聯(lián)系 電話 受理日期 調(diào)解人 當事人訴求及陳述 調(diào)查情況 調(diào)解結(jié)果 備 注 調(diào)解人 (簽名 )： 科 (所 )長（簽名）： 附件十九： 39 房屋租賃糾紛調(diào)解協(xié)議書 房糾調(diào)協(xié)字 [ ] 號 出租方 性別 身份證號碼： 承租方 性別 身份證號碼： 房屋地址及編碼： 糾紛事由： 當事人訴求及陳述： 經(jīng)查： 經(jīng)調(diào)解，雙方達成如下協(xié)議： 本調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當事人簽字確認后生效，一式 份，調(diào)解方、出租方、承租方、第三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 發(fā)出機關（蓋章）： 年 月 日 。 2 如系代收，代收人應在收件人欄內(nèi)簽名蓋章，并在備注欄內(nèi)寫明代收人與當事人的關系。本人確認以上登記（備案）內(nèi)容無誤。 出租屋使用證明（原件） 深圳市房地產(chǎn)租賃 合同書（原件） 政府批文（□出租人 □承租人）（復印件） 工商營業(yè)執(zhí)照（□出租人 □承租人）（復印件） 法定代表人證明書（□出租人 □承租人）（原件） 出租人身份證明（□身份證 □居住證）（復印件） 承租人身份證明（□身份證 □居住證 □護照）（復印件） 授權委托書（□出租人 □承租人）（原件） 其他。 六、憑證作廢 打印錯誤的憑證，加蓋“作廢”戳記后單獨保管，在計算機系統(tǒng)中作“作廢”操作。 實物分發(fā)的同時，各級憑證管理員要在信息系統(tǒng)中作相應“分配憑證號”操作。 三、《限期遷出通知書》發(fā)出 《限期遷出通知書》發(fā)出的情形 租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的、因承租人違反《條例》第二十九條規(guī)定 出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。調(diào)解結(jié)果涉及第三人利益的，應當征得第三人同 意，第三人不同意的，終止調(diào)解。如屬情況緊急且符合受理條件，應立即進行調(diào)解。計算方式： 月應繳房屋租賃管理費 = （房屋轉(zhuǎn)租合同約定的月租金 房屋原租賃合同計征的月租金） *2% 辦理轉(zhuǎn)租合同備案的 轉(zhuǎn)租合同租金高于原合同租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人 繳納房屋租賃管理費。 收費工作人員收取管理費，向繳費人開付廣東省財政 廳統(tǒng)一印制的收費收據(jù)。 三、撤銷合同登記（備案）的情形 對已辦理合同登記或者備案的出租屋，具有下列情形之一的，房屋租賃管理部門應當撤銷登記或者備案，并告知租賃雙方當事人和相關部門： （ 1）違反《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條規(guī)定進行房屋租賃的； （ 2）市行政主管機關以書面形式要求撤銷的； （ 3）提供虛假材料取得合同登記或者備案的； （ 4）經(jīng)行政復議或行政訴訟決定撤銷的； （ 5）房屋租 賃管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)已辦理合同登記（ 備案），但不符合辦理合同登記 (備案 )要件的。 到期自然終止 合同期滿，無需租賃當事人辦理合同終止手續(xù)。審批通過后，變更內(nèi)容屬憑證記載范圍的，應收回原《房屋租賃憑證》，打 印新的《房屋租賃憑證》并蓋章后交出租人、承租人。檔案銷毀方式檔案銷毀時，必須由兩人負責監(jiān)銷，并在銷毀清冊上簽名。 ⑤實物檔案不得外借。租賃管理所 要認真做好檔案的登記和統(tǒng)計工作，建立檔案管理臺賬。根據(jù)出租房屋的產(chǎn)權不同，公、私出租房屋分別建檔，并要求一戶一檔。當事人應于逾期之日起 15 日內(nèi)到租賃管理所辦理登記（備案）手續(xù)。 予以受理的， 受理機關對 申請材料 進行審查。 （ 3）辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）還應提交的材料： ①已登記（備案）的原房屋租賃合同或租賃憑證（驗原件，留復印件）； ②原合同未約定承租人可以轉(zhuǎn)租的，應提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件（原件）。房屋租賃管理業(yè)務規(guī)范 第一章 租賃合同 辦理 按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記或者備案。 以上材料查驗原件，留存復印件， 復印件需租賃當事人簽字，收件人加蓋“與原件核對相符”的印章。 申請人提交申請材料不齊全的 ，應 當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關印章的 《 補正告知單 》，材料齊全后，再行受 理。 租賃管理所逾期不作出是否予以登記（備案）決定的，視為予以登記（備案）。 （ 3）租賃業(yè)務檔案資料以街道、社區(qū)居委會等行政轄區(qū)為基礎按地段劃分立檔。 各租賃管理所必須有存放檔案的場所和箱柜，檔案資料的擺放及管理要整潔、衛(wèi)生、美觀、有序，同時必須配備防盜、防潮、防蟲、防火等安全保管設施，定期 7 檢查檔案的保管狀況。 ④無論是否查到其所需的材料，均應收取當事人授權委托書復印件（驗原件）、調(diào)查專用證明原件、執(zhí)業(yè)證復印件存檔。 一般情況下，管理所的到期檔案資料應由區(qū)租賃管理辦公室監(jiān)督銷毀，區(qū)租賃管理辦公室（局）到期檔案資料應由市租賃管理辦公室和區(qū)檔案管理部門監(jiān)督銷毀，市租賃管理辦公室到期檔案資料應由市檔案管理部門監(jiān)督銷毀。 經(jīng)審查符合條件的，在計算機系統(tǒng)依法變更合同登記（備案）內(nèi)容，在《變更房屋租賃合同登記（備案）申請、受理單》上打印受理內(nèi)容交租賃當事人（委托代理人）簽字確認。提前終止合同的，當事人需到屬地街道租賃所申請注銷合同登記備案。 當事人提交的解除合同證明材料、簽字確認的注銷單、收回的《房屋租賃 11 憑證》等均應存檔，放在原檔案材料后面。 繳費人到指定地點繳費。 辦理轉(zhuǎn)租合同登記的 轉(zhuǎn)租合同租金高于原合同計征租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。依據(jù)調(diào)查的資料，擬定調(diào)解方案。糾紛涉及第三人的，應當通知第三人參加。 房屋租賃部門和調(diào)解人無權處理當事人的房屋及財產(chǎn)。要求按照號碼從小到大依次發(fā)放，并登記在冊，記錄起訖號碼，領用人須簽收。所與所之間如需調(diào)劑，調(diào)出方需在計算機系統(tǒng)作“退回”操作，將實物交回區(qū)辦，再由區(qū)辦發(fā)放給調(diào)入方。 經(jīng)辦人（簽章）： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… .……… 19 ……… 備案收件回執(zhí) ： NO： 茲收到申請備案的文件（以下第 項），請于 年 月 日前來本所查詢。 年 月 日 22 附件六： 房屋租賃登記（備案）信息確認書 出租人 證件類型 證件號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托代理人 證件類型及號碼 承租人 證件類型 證件號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托代理人 證件類型及號碼 房屋基本情況 坐落地址 房屋編碼 房產(chǎn)證或其它有效證件名稱及其編號 租 賃 情 況 租賃面積（ ㎡ ） 租賃用途 月租金（元 /月） 租賃起止日期 備 注 租賃所登記（備案）人簽章： 審批人簽章： 當事人確認： 本人保 證所提供的身份證明或法律資格證明、產(chǎn)權資料均真實、合法、有效。 撤銷登記（備案）機關（蓋章）： 年 月 日 附件十六： 公文送達回證 深 房租送證〔 〕 號 受送達人 送達地點 公文名稱 36 公文編號 簽發(fā)人 送達人 收件人簽