【正文】 受送達(dá)人簽名： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… 限期遷出通知書 編號： ： 42 你承租坐落 在 的房屋，屬下列第 項，依據(jù)《房屋租賃條例》第三十三條規(guī)定，出租人有權(quán)收回房屋，限你在 年 月 日前遷出。 租賃 雙方簽字的《注銷房屋租賃合同登記（備案）申請書》； 租賃雙方簽署的《解除租賃合同協(xié)議書》； 單方簽字的《注銷房屋租賃合同登記（備案）申請書》及單方解除合同的情況說明（□出租方 □承租方）； 已送達(dá)對方當(dāng)事人的合法解除房屋租賃合同通知書； 人民法院或仲裁機(jī)關(guān)判（裁）決租賃合同解除或無效的生效法律文書； 當(dāng)事人身份證明或法律資格證明（□出租方 □承租方）； 《房屋租賃憑證》（□出租方 □承租方）； 2020 年 3 月 31 日前登記備案的《房屋租賃合同書》（□出租方 □承租方）； 9 、其他證明材料 。 申請人 （簽章） ： 經(jīng)辦人 （簽章） ： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… . 不予備案回復(fù) 報來申請備案的文件，經(jīng)審查，屬下列第 項，根據(jù)《房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，不予備案，申報文件退回。 房地產(chǎn)權(quán)利證書（復(fù)印件） 18 紅線圖、建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 付清房款證明及購房合同（復(fù)印件） 深圳市房地產(chǎn)租賃合同書（原件） 政府批文（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 工商營業(yè)執(zhí)照（□出租人 □承租人）（復(fù)印件） 法定代表人證明書（□出租人 □承租人）（原件） 出租人身份證明（□身份證 □居住證）（復(fù)印件） 承租人身份證明（□身份證 □居住證 □護(hù)照）（復(fù)印件） 授權(quán)委 托書（□出租人 □承租人）（原件） 1其他。 禁止在空白憑證上預(yù)先加蓋房屋租賃合同登記（備案）章。 二 、憑證管理 市辦、各區(qū)辦、各所應(yīng)指定一位憑證管理員，負(fù)責(zé)憑證實物的收發(fā)、保管及計算機(jī)系統(tǒng)內(nèi)憑證分配等工作。 房屋租賃糾紛應(yīng)當(dāng)自受理之日起一個月內(nèi)調(diào)解終結(jié)。當(dāng)事人一方因正當(dāng)?shù)幕蛘邔Ψ娇梢哉徑獾睦碛刹粎⒓诱{(diào)解或者中途退出調(diào)解的，可以延期調(diào)解。 管理所調(diào)查 。計算方式： ①月應(yīng)繳房屋租賃管理費 = 房屋租賃合同約定的月租金 3%。 撤銷合同登記（備案）后，區(qū)租賃管理辦（局）應(yīng) 在報紙或市租賃管理部門官方網(wǎng)站 公告被撤銷合同登記（備案）的《房屋租賃憑證》失效。無法提供原《深圳市房屋租賃合同》原件的，當(dāng)事人應(yīng)出具遺失聲明。出租人有《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第三十六條規(guī)定的行為之一的，承租人有權(quán)單方解除租賃合同。 三、合同變更登記（備案）業(yè)務(wù)流程 當(dāng)事人提出申請，并提供變更所需的相關(guān)材料： ① 租賃雙方當(dāng)事人提交 《變更房屋租賃合同登記（備案）申請、受理單》； ②雙方當(dāng)事人身份證明或法律資格證明；出租方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明（驗原件，留存復(fù)印件）； ③經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議（原件）； ④ 《房屋租賃憑證》（原件； 2020 年 3 月 31 日前登記備案的， 提供 原《深圳市房屋租賃合同書》） ； ⑤租賃當(dāng)事人名稱變更的，須提供名稱變更的證明（驗原件，留復(fù)印件）； ⑥出租 房屋地址名稱變更，須提供派出所或社區(qū)工作站出具的證明材料（驗原件，留復(fù)印件）； 9 ⑦共有房屋出租的還須提供共有人有效身份證件或法律資格證明 （驗原件，留復(fù)印件），若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意變更的證明（原件）。檔案員應(yīng)每半年進(jìn)行一次檢查、清理。 ②查詢的內(nèi)容是與該律師承 辦的法律事務(wù)有關(guān)聯(lián)的事實。 （ 7）已建檔的租賃檔案及文件資料，必須及時輸入電腦，實行電腦化管理。建（歸）檔要求： （ 1）檔案員收到建檔資料和歸檔資料后，應(yīng)及時檢查資料是否有效、齊全，并于當(dāng)日登記資料內(nèi)容，按要求進(jìn)行建 （歸）檔，不得遺失和錯漏。 經(jīng)審查不符合登記 (備案 )條件的，出具《不予登記回復(fù)》或《不予備案回復(fù)》，并留存申請材料。 其他材料： （ 1）出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡； （ 2）《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》； （ 3）長期租住的承租人應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供 居住證； （ 4）住宅出租屋承租人為流動人口育齡婦女（ 20 至 49 歲）的，還應(yīng)提供經(jīng)現(xiàn)居住地人口計生機(jī)構(gòu)查驗的計劃生育有關(guān)證明； （ 5）無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，在辦理合同備案時，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告。 當(dāng)事人提出申請時需提供的材料有： 出租人房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體是： （ 1）符合辦理合同登記條件的材料包括： ①房地產(chǎn)權(quán)利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊房地產(chǎn)權(quán)證）； ②具有正 當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建筑許可證 （以 縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的為準(zhǔn) ，若許可證法定用途不明的，還需提供有關(guān)職能部門提供的能夠證明其法定用途的材料）或 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收材料 (加蓋建設(shè)主管部門印章的竣工驗收合格證書或竣工驗收備案證明書或竣工驗收備案回執(zhí) )； ③已開具付清房款證明，并在產(chǎn)權(quán)登記部門備案的購房合同書； ④經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證； ⑤市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有 查檔 部門蓋章，自出具之日起 15 個 工作日內(nèi)有效）； ⑥抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）； ⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件）； ⑧合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； ⑨改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。房屋租賃合同登記或者備案制度是房屋租賃管理的基本制度。 ② 法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書（原件）； ③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗原件，留存復(fù)印 件）。對以下幾種情形不予辦理合同登記或備案： （ 1）房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的； （ 2）租賃合同期限超過合同法規(guī)定期限的； （ 3）租賃合同期限超過土地使用年限的； （ 4） 未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的； 5 （ 5） 不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； （ 6） 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時限，超過原租賃合同中 約定的最后租期時間； （ 7） 已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)租的房屋。 《房屋租賃憑證》遺失補(bǔ)辦須公告，變更、解除合同時須交回 。 （ 5）合同登記或備案資料整理時，應(yīng)注意每份檔案的內(nèi)容順序并用標(biāo)簽分隔開。 （ 2）當(dāng)事人（含委托人、委托代理人）查閱自己的資料，個人需提供身份證件，單位需提供 寫明查閱資料范圍并加蓋公章的介紹信或證明、來人須提供工作證或身份證。 同時應(yīng)收取介紹信原件、工作證復(fù)印件存檔。 8 第二章 租賃 合同變更 辦理 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》規(guī)定，因不可抗力不能全面履行或租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，允許變更房屋租賃合同 登記、備案 。 當(dāng)事人提交的變更材料、簽字確認(rèn)的變更單、收回的《房屋租賃憑證》等均應(yīng)存檔，放在原檔案材料后面。租賃期限屆滿而又沒有重新 簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議的，出租人有權(quán)按合同約 10 定的期限收回房屋。 接到租賃當(dāng)事人或第三人投訴、舉報的，街道租賃管理所對舉報內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。計算方式： ①月應(yīng)繳房屋租賃管理費 = 房屋租賃合同約定的月租金 2%。書面申請應(yīng)當(dāng)寫明申請人和被申請人的名稱或者姓名、地址，法 定代表人姓名、職務(wù)，申請的理由和要求，申請日期。 管理所調(diào)解 召集當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。如果涉及房屋租賃合同變更事項的應(yīng)及時變更《房屋租賃合同書》，并按房屋租賃合同登記或備案程序進(jìn)行變更登記或備案。 《限期遷出通知書》發(fā)出的程序 ① 出租人書面申請主管部門發(fā)《限期遷出通知書》； ② 房屋租賃管理所對承租人逾期不遷出的情況進(jìn)行調(diào)查核實； 15 ③ 房屋租賃管理所提交書面情況報告，經(jīng)區(qū)辦批準(zhǔn)，制作《限期遷出通知書》； ④ 案件材料存檔備查。憑證須連號使用，不得隨意跳號。 七、憑證銷毀 區(qū)辦憑證管理員定期造冊銷毀，要求綜合 科兩人以上監(jiān)銷。 20 申請人 （簽章） ： 經(jīng)辦人 （簽章） ： 年 月 日 ……………………………………………………………………………………. ………………. 不予登記回復(fù) 報來申請登記的文件，經(jīng)審查，屬下列第 項，根據(jù)《房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，不予登記，申報文件退回。 經(jīng)辦人（簽章）： 年 月 日 …………………………………………………………………………………… . 變更登記（備案）收件回執(zhí) №： 29 ： 茲 收 到 申 請 變 更 房 屋 租 賃 合 同 登 記 （ 備 案 ） 的 材 料 （ 以 下 第 項），請于 年 月 日前來本所查詢結(jié)果。 附件十七： 房屋租賃糾紛調(diào)解申請表 編號： 申請人 法定代表人 職務(wù) 身份證號 碼 申請人住址 申請日期 37 房屋地址及編碼 出租方名址電話 承租方名址電話 申請理由及要求 提供資料 受理人意見 （簽章）： 年 月 日 科（所）長