房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款流程定(編輯修改稿)
2025-06-20 00:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 范化的程序，對(duì)評(píng)級(jí)對(duì)象履行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)承諾的能力及其可信任程度進(jìn)行調(diào)查、分析、評(píng)價(jià)、測(cè)定和審核，將評(píng)級(jí)對(duì)象的各項(xiàng)指標(biāo)與有關(guān)的參數(shù)值，通過(guò)科學(xué)的計(jì)量方法進(jìn)行比較和綜合評(píng)估分析，對(duì)客戶的 償債能力 和 違約風(fēng)險(xiǎn) 做出全面的評(píng)價(jià)，并以簡(jiǎn)單、直觀的符號(hào)表示其評(píng)價(jià)結(jié)果。 評(píng)價(jià)結(jié)果： 得出兩個(gè)重要數(shù)據(jù) 違約概率 ： 借款人未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）不能按合同要求償還貸款本息或履行相關(guān)義務(wù)的可能性。 信用風(fēng)險(xiǎn)限額 ： 即未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)（一般為一年）建設(shè)銀行對(duì)其授信的最高額度。 客 戶 信用 評(píng)級(jí)結(jié)論 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 資信狀況 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 基本面風(fēng)險(xiǎn) 控股股東影響力 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ? 進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，應(yīng)主要包括以下內(nèi)容： ? ? （ 1）借款人基本情況（借款人名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)、注冊(cè)資本及各股東單位投資等有關(guān)情況）。 ? （ 2）借款人經(jīng)營(yíng)情況 ? 調(diào)查分析借款人近三年來(lái)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況（介紹借款人開(kāi)發(fā)的主要業(yè)績(jī)及主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目情況），逐個(gè)分析項(xiàng)目銷(xiāo)售及資金回籠情況及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。 ? （ 3）借款人財(cái)務(wù)狀況 ? 對(duì)借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，說(shuō)明借款人資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)方主要科目的情況，特別是存貨、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的情況，重點(diǎn)是這些資產(chǎn)的質(zhì)量和變現(xiàn)能力；負(fù)債方主要科目的情況，特別是預(yù)收帳款、應(yīng)付帳款、其他應(yīng)付款的情況，重點(diǎn)是這些商業(yè)負(fù)債的支付壓力；分析有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，對(duì)借款人長(zhǎng)期償債能力、短期償債能力和盈利能力做出分析判斷；分析借款人在銀行間的融資記錄，說(shuō)明借款人融資能力、條件和信譽(yù)）。 上一級(jí) ? （ 1）項(xiàng)目基本情況 (說(shuō)明項(xiàng)目的地理位置、用途、主要建設(shè)指標(biāo)、總投資和開(kāi)發(fā)期 )。 ? （ 2）項(xiàng)目建設(shè)條件（調(diào)查項(xiàng)目建設(shè)是取得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件的名稱和時(shí)間及主要內(nèi)容，明確土地使用權(quán)的獲取方式（如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競(jìng)拍、與其他客戶合作等）及土地款的支付情況和資金來(lái)源）。 ? （ 3）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評(píng)估（調(diào)查項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，并對(duì)工程資金進(jìn)
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