房地產(chǎn)項目貸款流程定(編輯修改稿)
2025-06-20 00:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 范化的程序，對評級對象履行相應(yīng)經(jīng)濟承諾的能力及其可信任程度進行調(diào)查、分析、評價、測定和審核，將評級對象的各項指標(biāo)與有關(guān)的參數(shù)值，通過科學(xué)的計量方法進行比較和綜合評估分析，對客戶的 償債能力 和 違約風(fēng)險 做出全面的評價，并以簡單、直觀的符號表示其評價結(jié)果。 評價結(jié)果： 得出兩個重要數(shù)據(jù) 違約概率 ： 借款人未來一定時期內(nèi)（通常為一年）不能按合同要求償還貸款本息或履行相關(guān)義務(wù)的可能性。 信用風(fēng)險限額 ： 即未來一段時期內(nèi)（一般為一年）建設(shè)銀行對其授信的最高額度。 客 戶 信用 評級結(jié)論 系統(tǒng)性風(fēng)險 資信狀況 財務(wù)風(fēng)險 基本面風(fēng)險 控股股東影響力 項目評價 ? 進行項目評估，應(yīng)主要包括以下內(nèi)容： ? ? （ 1）借款人基本情況（借款人名稱、法定代表人、經(jīng)營范圍、開發(fā)資質(zhì)、信用等級、注冊資本及各股東單位投資等有關(guān)情況）。 ? （ 2）借款人經(jīng)營情況 ? 調(diào)查分析借款人近三年來主要開發(fā)項目的運作情況（介紹借款人開發(fā)的主要業(yè)績及主要開發(fā)的項目情況），逐個分析項目銷售及資金回籠情況及項目經(jīng)營的經(jīng)驗和教訓(xùn)。 ? （ 3）借款人財務(wù)狀況 ? 對借款人的財務(wù)報表進行分析，說明借款人資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)方主要科目的情況，特別是存貨、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款的情況，重點是這些資產(chǎn)的質(zhì)量和變現(xiàn)能力；負(fù)債方主要科目的情況，特別是預(yù)收帳款、應(yīng)付帳款、其他應(yīng)付款的情況，重點是這些商業(yè)負(fù)債的支付壓力；分析有關(guān)財務(wù)指標(biāo)，對借款人長期償債能力、短期償債能力和盈利能力做出分析判斷；分析借款人在銀行間的融資記錄，說明借款人融資能力、條件和信譽）。 上一級 ? （ 1）項目基本情況 (說明項目的地理位置、用途、主要建設(shè)指標(biāo)、總投資和開發(fā)期 )。 ? （ 2）項目建設(shè)條件（調(diào)查項目建設(shè)是取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的名稱和時間及主要內(nèi)容，明確土地使用權(quán)的獲取方式（如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競拍、與其他客戶合作等）及土地款的支付情況和資金來源）。 ? （ 3）項目建設(shè)實施進程評估（調(diào)查項目的實際進展情況，并對工程資金進
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