房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃(編輯修改稿)
2025-06-20 00:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 印花稅；水泥廠(chǎng)接受不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳納契稅和印花稅 。 將來(lái)水泥廠(chǎng)銷(xiāo)售這幢辦公樓以收回賬款 ， 對(duì)水泥廠(chǎng)來(lái)說(shuō)又再次發(fā)生銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為 ， 應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加 、 印花稅 ， 購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)繳納契稅和印花稅 。 ? 建筑公司用辦公樓抵償水泥廠(chǎng)債務(wù)時(shí) ， ? 建筑公司應(yīng)納稅費(fèi)： ? 應(yīng) 納 營(yíng) 業(yè) 稅 及 附 加 = 1 0 0 0 0 0 0 * 5 % *（ 1+7%+3%） =55000（ 元 ） ? 應(yīng)納印花稅 =1000000*=500（ 元 ） 案例 1 ? 水泥廠(chǎng)應(yīng)納稅費(fèi)： ? 應(yīng)納契稅 =1000000*4%=40000（ 元 ） ? 應(yīng)納印花稅 =1000000*=500（元） 案例 1 ? 水泥廠(chǎng)以 100萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí) ， ? 水泥廠(chǎng)應(yīng)納稅費(fèi)： ? 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加 =（ 10000001000000）*5%*（ 1+7%+3%） =0 ? 應(yīng)納印花稅 =1000000*=500（ 元 ） ? 購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)納稅費(fèi)： ? 應(yīng)納契稅 =1000000*4%=40000（ 元 ） ? 應(yīng)納印花稅 =1000000*=500（ 元 ） ? 因此 ， 若水泥廠(chǎng)采用該方案 ， 可收回 100萬(wàn)元的賬款 ， 但另需額外負(fù)擔(dān)稅費(fèi)： ? 40000+500+500=41000（元） 案例 1 ? [籌劃方法 ] 水泥廠(chǎng)改變收賬方式 ， 水泥廠(chǎng)與建筑公司達(dá)成協(xié)議 ， 水泥廠(chǎng)幫助聯(lián)系辦公樓買(mǎi)主 ， 然后建筑公司用售房款償還其欠水泥廠(chǎng)的賬款 。 則水泥廠(chǎng)既未接受不動(dòng)產(chǎn) ， 又未銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ， 無(wú)須繳納任何稅款 。 ? 經(jīng)多方聯(lián)系 ， 終于幫建筑公司找到了買(mǎi)主 ， 建筑公司取得售樓款后即清償了水泥廠(chǎng)的賬款 ，水泥廠(chǎng)得以全額收回賬款 100萬(wàn)元 。 ? 在收賬過(guò)程中，將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓次數(shù)由兩次變?yōu)橐淮?，從而減少了在收賬過(guò)程中不必要的稅費(fèi)支出。目前，這種以物抵賬，以物收賬的事例有許多，在處理時(shí)，企業(yè)應(yīng)通過(guò)納稅籌劃，合理地選擇收賬方式，減少不必要的稅費(fèi)支出，從而降低企業(yè)稅負(fù)。 案例 1 ? [注意事項(xiàng) ] 雖然水泥廠(chǎng)既未接受、又未銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，但是為了確保應(yīng)收賬款 100萬(wàn)元順利收回，不致于被他人捷足先登，水泥廠(chǎng)應(yīng)采取的一定的措施對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和
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